不买房做理财一年可以赚多少钱

⑴ 手里面有闲钱是买房好还是理财好

如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。

1 先来帮大家算一笔账：

假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。

（1）理财

拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。

也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。

（2）买房

假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。

再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。

如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。

而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。

如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。

而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？

2 房价会涨多少？

上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。

（1）一二线城市

如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。

还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。

所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！

（2）三四线城市

三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。

所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。

但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。

3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？

总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。

但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。

而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。

那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！

可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。

浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；

固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。

以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡

所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。

⑵ 存款五百万，可以不用上班了吗

如果有房子，可以不工作了！当然了，如果还没有房子，那么可能还是需要继续努力工作去买房子的，只要有房子，然后再有500万存款，就可以不工作了。
1、如果有房子 如果有500万存款，还有房子，那么如果真的不想工作，是可以不工作的，这些钱产生的利息只要稍微省一点，也足够一家人吃喝花销了。 500万可以存到大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4%，这样一年下来可以获得20万元的利息收入。 20万元的利息收入，如果是稍微省一点花的话，是足够一家人日常开销了。当然了，如果想过上更好的生活，那么就需要继续努力工作赚钱了。
2、如果没有房子 如果只有500万，没有房子，那么还是需要继续努力工作赚钱买房子的。现在一套房子买下来也不便宜，如果是在大城市，可能一套房子就要500万以上了，虽然二三线城市房价低一些，但是一套比较大的房子也要两三百万了。
这样来看，如果你只有500万，那么可能买一套房子以后，就不剩下多少了。而如果你想今后过上更好的生活，那么显然还是要继续工作，努力赚到更多的钱，买下来一套自己的房子，这样自己就可以安居乐业了。 有了房子以后，如果再有500万存款，那么如果真的不想干了，每年的利息也基本上足够一家人花销了。
3、结论 综上所述，如果有房子的话，那么有500万可以不工作了。但是如果没有房子，那么可能还是要好好工作，等到赚下来一套房子，然后还有500万的情况下，才能够拥有更自由的选择。
拓展资料
一. 银行卡当前余额是什么意思？
当前余额是账户的当前存款余额。如果借记卡上的账户余额与可用余额不同，则表示有未完成的业务。
例如，如果在基金业务办理时间内未操作基金申购，则基金申购将被暂时冻结，并在下一个基金营业时间内完成该业务。
二.购买理财产品时，资金只在期末划转，资金只在募集期内冻结。
上述业务可以撤销。如果取消，可用余额与账户余额相同。还有一个司法冻结的案例。一些余额被冻结。可用余额是账户的实际余额减去冻结余额。信用卡如果您存入自己的钱，可用余额是信用额度加存款。账户余额是您自己的存款余额。
三.如果借记卡上的账户余额与可用余额不同，则表示有未完成的业务。
例如，如果在基金业务办理时间内未操作基金申购，则基金申购将被暂时冻结，并在下一个基金营业时间内完成该业务。购买理财产品时，资金只在期末划转，资金只在募集期间冻结。上述业务可以撤销。如果取消，可用余额与账户余额相同。还有一起司法冻结的案例。一些余额被冻结。可用余额是账户的实际余额减去冻结余额。信用卡如果您存入自己的钱，可用余额是信用额度加存款。账户余额是您自己的存款余额。

⑶ 有三十万买房好还是投资理财好

具体是买房好还是理财好，最关键的是看你买的房未来升值空间与你理财的收益哪个更高，哪个高就选哪个。

我们先来看一下，假如不买房的投资收益情况。

如果你没有买房，而是把30万用于购买银行理财产品，就按简单的年化5%收益计算。

那30万10年之后会变成48.8万。

所以房价涨幅5.8%就成为了你选择的一个重要参考，如果未来十年每年房价的涨幅超过5.8%，那投资房产就比投资理财更划算。

那未来哪些城市房价有可能达到年均涨幅在5.8%以上呢？

房子100万，升值到165.7万，十年涨幅65.7%，年均涨幅5.8%，我相信未来二线以上人口净流入城市肯定都可以达到，原因无非就两个，一个是人口净流入可以带来购房需求，另一个是目前每年的通货膨胀率在6%左右，货币发行量多了，大家敢保证房价不涨吗？

所以如果买房是在二线城市以上，我建议30万优先买房。

而至于三线以下城市，我建议你不要买房还是把钱用于投资理财吧，因为未来十年二线城市房价想要每年保持5.8%的增速，我认为难度是很大的。

⑷ 理财和买房哪个升值空间更大

在我国当一些人们拥有了一定的资金之后，他们就想着如何的用这笔钱去理财，或者是用这笔钱去购买一套房子而无论理财还是买房，它们两个都有升值空间，但是买房的升值空间可能要比理财更多一些。

因此单从房屋的升值价值以及租金上来看，他的盈利虽然比理财的盈利要低，但是他的安全性比理财要高，而房屋，你的升值空间主要是取决于房价的上涨，如果房价上涨的越快，那么你这间房屋的价值就会很大。而有些人在日常生活当中，想要通过理财盈利的话，那么就一定要注意方式选择一个自己能够承担的风险等级去理财。千万不要选择自己承担不了的风险等级。

⑸ 现在该买房还是买理财产品

如果说你现在没有房子住可以买房，那是刚需，如果说有房子住，那还是买理财吧，随着国家对房地产市场的管控，房的价值会逐渐趋于稳定，不会达到预期的好收益，所以说买理财产品选择更广，收益也多样化，所以说只要是有相应的理财知识，选择理财产品是可以达到每年15%左右的净收益。

拓展资料：
理财分控：
风险是指由于将来情况的不确定性而使决策无法实现预期目标的可能性。在进行一项投资决策或筹资决策时，如果只有一种结果，就不存在不确定性，可以认为此项决策不存在风险;但如果这项决策有多种可能的结果，实际的结果就有可能偏离预期的目标，则认为存在着风险。而且，这种偏离程度越大，该项决策的风险也就越大。
企业的财务决策往往面临着各类风险。把风险从企业经营及财务管理的角度分类，可分为经营风险和财务风险两类。
经营风险
也叫营业风险。由于企业生产经营方面的原因，而给企业预期的经营收益或税前利润带来的不确定性，这种风险的来源分为企业外部原因和企业内部原因两方面。
企业外部原因，就是指国际、国内宏观经济形势及企业所处经济环境的变化，市场供需状况与价格变化，国家财政税收政策、金融政策及产业政策的调整等各种外部因素的变化。企业内部原因是指企业管理者的素质及全体员工的综合素质，产品形象及市场占有率的变化趋势，技术领先程度及工艺、装备水平，质量管理水平，成本控制措施等变化，企业对突发情况的反应与应变能力等。
财务风险
也叫筹资风险。由于筹资上的原因，因负债而产生的到期偿还本金和利息的风险。当企业进行负债筹资时，不论盈亏都要按合同或协议规定向债权人定期还本付息，如企业的经营收入不足以偿付这些本息时，则可能产生财务危机，严重时会造成资不抵债乃至破产。
企业的资金利润率越高，同时负债的利率越低，则财务风险越小;反之，当负债利率大于资金利润率时，负债不仅不会提高股东的净收益，反而会成为企业的一项沉重的债务负担。总投资报酬率可用下面公式表示:
投资报酬率=时间价值率+风险报酬率