科创金融小镇进展如何

⑴ 新坐标！滨湖金融小镇，安徽唯一的金融类特色小镇！

合肥滨湖金融小镇，安徽省唯一金融类特色小镇，积极响应国家政策，于2017年在合肥市打造。小镇位于滨湖科学城“综合服务核”，与安徽省行政中心仅2.5公里之遥，距离巢湖、骆岗中央活动区3.3公里，周边环绕东大圩国家AAAA级旅游景区、滨湖国家森林公园，以及十五里河、南淝河等丰富水系，营造出“蓝绿交织，水城共融”的生态空间。规划面积为3.5平方公里，其中核心区1.5平方公里，总投资约100亿元，是全省唯一的金融类特色小镇。

金融小镇于2017年9月成功加入安徽省首批省级特色小镇，成为全省唯一金融类特色小镇。历经四年多的奋斗与发展，于2022年5月底，全面纳入滨湖科学城统筹调度管理，明确作为滨湖科学城重点建设项目之一。金融小镇将加速完善“一核三片”空间发展格局，打造科创金融CBD集群，汇聚国内外知名金融机构及金融科技企业。同时，将滨湖金融小镇规划为“长三角金融新坐标，国际化生态未来地”，进一步树立鲜明科创属性，构建金融总部集聚中心、投资基金集聚中心、金融科技创新中心、资本市场服务中心、国际人才交流中心等五大中心。

金融小镇规划范围东临吉林路，南至十五里河，西接山东路，北到黄河路，规划“一廊”(滨水生态廊道)、“一轴”(产业发展轴)、“两核”(联结之核、驱动之核）、“六区”(金融机构核心区、小镇都心区、金融配套服务区、金融创新示范区、情景休憩区、精英生活区)的整体结构。启动区A地块定位为小镇“联结之核”，打造小镇客厅，重点建设展览展示中心、资本市场服务中心、综合配套服务中心和金融机构集聚中心等。启动区B地块定位为小镇“驱动之核”，打造产业集聚区，重点建设金融产业集聚中心、科创企业孵化中心、会议中心、路演中心等。

在市场层面，根据2023年合肥市本级土地出让计划，滨湖区预计出让9宗914.93亩地块，其中省府片区预计供应6宗，面积为577.75亩，占比超过六成。近三年，滨湖区控制出让地块体量，年均供应四至五宗涉住地块，累计成交11宗，面积达到了59.4万㎡，合计约890.9亩，计容建面达到了141.8万㎡。市场数据显示，自2020年后，市场下滑明显，但随着中央到地方的多番利好政策刺激，今年市场已有回暖迹象，成交均价一路攀升。近六年，滨湖区商品住宅年均供应129.7万㎡，年均成交152.6万㎡，供不应求。今年1-7月，滨湖区累计供应43.5万㎡，成交41.4万㎡，成交均价达到了28613元/㎡。库存量为7.8万㎡，去化周期为2.5个月，整体去化相对健康。

当前滨湖金融小镇内暂无商品房项目，卓越城板块仅在北部靠近包河工业园区域有俩在售项目，售价在2.2-2.4W元/㎡。与之相邻的省府板块房价已突破3W元/㎡，二手房方面，卓越城板块内部主要为回迁社区，而包河工业园内挂牌价在2.7-3W元/㎡，省府二手房则在3.3-3.6W元/㎡区间，展现出一定的价格差。

合肥滨湖金融小镇作为长三角世界级城市群副中心，是合肥亟需的金融聚集区。通过发挥地方金融控股平台的资源优势，探索“园区+科创+金融”创新模式，加快构建广渠道、多层次、全覆盖、可持续的科创金融服务体系。依托滨湖片区业已形成的金融集聚规模效应，借助省级政务中心的高端金融、商务、会展资源，打造符合城市形象和地位的金融新坐标。