园区如何做金融服务

Ⅰ 产业园运营需要做什么怎样才能把它运营做好

园区运营在企业发展中扮演着关键角色，其核心在于构建全面赋能体系，以解决企业在金融、政策、技术、人才、孵化、市场、品牌和咨询等多方面的痛点。下面将详细介绍这八个方面如何通过园区运营实现赋能。

一、金融赋能服务

融资难题是企业普遍面临的问题。园区运营方利用其对区内企业深入了解的优势，简化金融机构与企业的合作流程，降低前期研判成本，提高双方运作效益。对于规模较小的企业，园区可以整合第三方信用评级机构，对区内企业进行信用评估，并与金融机构对接，提供包括银行贷款、融资租赁、上市服务和贴息贷款等多元化金融服务。对于实力雄厚的园区，可建立企业信用数据平台，将符合条件的企业与金融机构直接对接，同时搭建金融服务超市，提供政府性金融产品和外部市场化产品。

二、政策赋能服务

我国出台了一系列产业扶持政策，但企业往往因不了解政策内容而错失机会。园区运营方通过扶持第三方服务机构，提供专业化的市场化服务，帮助解决企业的“不知晓”、“不理解”、“不会办”等问题，确保政策资金落到实处。园区可以建立政策申报服务平台，汇集各类政策信息，为企业提供专业顾问式服务，规划政策申报流程，并定期开展政策宣讲和培训。

三、技术赋能服务

技术创新是企业核心竞争力。园区运营方可以针对企业的产品迭代升级、生产过程技术改造和生产工艺技术服务需求，提供相应解决方案。通过专家访谈和第三方技术交易机构引入新技术，帮助企业升级产品，改造生产线，提升生产效率，降低成本。同时，整合技术服务供应商，为企业提供技术培训和问题解决服务。

四、人才赋能服务

人才竞争激烈，园区运营方可以提供招培一体化的人才服务，解决企业的人才需求。通过自建人力资源服务子公司或与第三方专业招聘平台合作，提供招聘服务。此外，建立企业联合大学，与第三方教培机构合作，开展订单式培训，为企业定向输送职业人才。

五、孵化赋能服务

孵化服务需考虑园区的条件和优势。在具备创新要素条件的城市布局孵化项目，通过与孵化器企业、金融公司等第三方合作，提供集商务办公、创业培训、融资服务等多元功能的孵化平台。成熟项目可转移至当地园区进行成果转化。

六、市场赋能服务

解决企业产品销量低、营销不到位的问题，园区运营方通过集合营销、市场对接和销售外包等方式提供市场赋能。集合营销通过建设产品展示平台，举办营销活动，帮助企业扩大市场影响力。市场对接会和销售外包则通过资源整合和专业服务，帮助企业拓宽销售渠道，提高销售效率。

七、品牌赋能服务

品牌建设对企业发展至关重要。园区运营方整合品牌咨询、设计等第三方资源，建立品牌服务平台，为区内企业提供全方位的品牌服务，推动企业形成品牌矩阵，提升园区整体品牌价值。通过品牌建设，形成企业品牌、产业品牌、产品品牌和服务品牌等多层次的品牌体系。

八、咨询赋能服务

企业的发展需要专业咨询指导。园区运营方整合第三方咨询服务资源，为区内企业提供企业辅导、战略咨询、管理咨询、投融资并购等专业服务，帮助企业适应市场变化。同时，通过发放创新券等形式补贴企业购买咨询服务，进一步提供咨询赋能。

Ⅱ 产业园怎么盈利

摘要：为了保证园区经营运转和可持续发展，需要产业园提高自己的盈利能力，产业园区的盈利模式一般有土地出让资金收益、有偿出让无形资源收益、税收收益、经营所得利润和金融投资五种，要想提升盈利能力，需要选取符合实际的盈利模式，提升增值服务在园区盈利中的比重，拓展金融投资类盈利渠道，规范土地运营类盈利渠道。下面一起来了解一下产业园怎么盈利吧。一、产业园怎么盈利
产业园区的发展空间巨大，随着园区的发展和成熟，追求盈利成为园区持续发展的必然要求，也是保证园区经营运转和可持续发展的重要条件。一般产业园的盈利模式主要有以下几个：
1、土地出让资金收益
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，园区开发中政府获得土地出让金，同时开发商也可能获益：许多开发商在与政府的园区开发协议上，都会要求政府明确将园区土地出让金收益用于园区的基础和配套设施建设，这部分资金在园区开发资金来源中占有较大比重。
2、有偿出让无形资源收益
产业园可将路标、显着位置的广告权道路、桥梁等的冠名权，区内餐馆、超市、运动场馆等的特许经营权以一定价格出让给企业，甚至可以进行拍卖来获得收益。
3、税收收益
为扶持园区发展，园区的上级地方政府通常将园区内形成地方财政税收的一部分按照比例进行返还，税收是产业园区的主要收入来源之一。随着园区的不断成熟，园区内企业的不断发展，则按照协议所返回的税收将成几何级的增长，这部分的利润，属于稳定的，但是长期的，能否取得这样的收入，取决于园区的成熟度。
4、经营所得利润
产业园区可以设立开发中心、物业公司等下属公司并开展各种经营活动获得利润，如市政工程建设、物业管理、绿化种植等通过公司盈利反哺园区。此外，园区的服务体系是园区盈利的重要渠道，也是园区盈利最有提升潜力的环节。因此园区应该高度重视服务体系建设，进而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
5、金融投资
园区金融投资的盈利模式主要包括产业投资、专业性公司投资、产业用地的资本运作、现有物业（房产）的资本运作等几项主要内容。
二、如何提高产业园区的盈利能力
产业园区的开发运营是一个投入大、回报周期长、风险大的行业，随着园区开发建设和运营发展的逐渐成熟，需要产业园提高盈利能力，反哺园区，要想做到这一点，需要：
1、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式，不同发展阶段的园区其盈利能力和盈利模式有着较大的差异，应根据实际情况决定。
2、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重。园区的服务体系是园区盈利的重要渠道，也是园区盈利最有提升潜力的环节。因此园区应该高度重视服务体系建设，进而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
3、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新，通过对园区土地资产和房屋资产的资本运营，资产的资本运作和金融产品与模式的创新，进而不断创新园区的盈利模式。
4、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定土地运营类收入是园区的一项基础性收入，对于产业园区的发展具有根本性。同时，土地运营类收入也具有政策性风险较高，前期投入资金量较大的特点。因此，必须认真规范土地运营类盈利渠道，严格控制运营风险，进而保证园区基础性盈利能力的健康、稳定和持续。