商务金融用地房屋征收怎么评估
Ⅰ 商业金融、批发零售用用地比例
商业金融、批发零售用用地比例1比3.
我国的土地性质分为两种,一种是国有土地,一种是农民集体所有的土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,按照土地性质分可以分为五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地、其他用地。
商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等,大致上可以分为以下四大类。
1、批发零售用地
主要用于商品批发、零售的用地,包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地
主要用于提供住宿、餐饮服务的用地,包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
3、商务金融用地
企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地,包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
4、其他商服用地
上述用地以外的其他商业、服务业用地,包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
商业用地分为哪四大类
2商业用地被征收如何赔偿
商业用地属于国有土地类型,国有土地使用权的取得*有划拨、出让、出租、入股等,有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。那么商业用地被征收如何赔偿呢?
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
1、若房屋和土地分开补偿,则土地按商业用途补偿,房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外,还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
2、如房地合一补偿,则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外,也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。
所以商业用地被征收也是可以得到一定的不错的,与普通住宅拆迁不同的是,商业用地被征收除了安置费、土地补偿以及房屋补偿之外,还会给予停产停业补偿。
商业用地被征收如何赔偿
3商业用地赔偿1比3
每个地方对于商业用地赔偿的比例是不同的,所以1比3的赔偿比例可能就是某个地方的个例,具体的补偿政策还是要看当地的政策文件。
商业用地的拆迁补偿是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。具体的补偿方法如下:
1、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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商业用地赔偿1比3
Ⅱ 工业用地与商服用地的区别价格相差多少
基本农田被征收用于工业用地的征收补偿标准是多少?具体征收补偿标准如下:
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿1.3万元;水田平均每亩补偿2万元;菜田平均每亩补偿3万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿1.76万元;水田平均每亩补偿2.64万元;菜田平均每亩补偿4.4万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。