高收益理财和提前还房贷哪个划算

A. 选择提前还款合算还是买理财合算

某客户问：300万现金，房贷只有100万，提前还房贷还是用来理财？

要不要提前还：

如果你是不愿意承担一点点风险，留着这些钱仅仅是买无风险理财，国债呀、大额存单，又没有流动性需求当然可以考虑提前还。

如果你是没什么好的投资途径，只知道货币基金，银行理财，炒股、基金担心风险，家底薄、可支配收入少，不需要流动性可以提前还款。

或者你就想无债一身轻，逍遥又快活，无贷款就是自由，毕竟幸福感更重要，怎么开心怎么来，那肯定提前还啦

好久没关注房贷利率是多少，我是从来没想过提前还款，不是没钱还，只是觉得在市面上所有贷款渠道中，银行贷款利息可以说是非常非常低的了，个人能从银行低利率贷款的机会很少，对于大部分人来说房贷可能是唯一一个机会了（刚看了一下20年贷款利率4.75%）。还有一个去年申请的公积金贷款那更是打死也不会提前还，还具体利率是多少记不清了，好像是3.26%还是3.56%来着，低到简直没朋友

通货膨胀：

这些年不光房价在涨，各类物价都在涨，相应的就是钱在贬值，房贷的还款额在银行贷款时就固定了，除非利率调整影响还款额变动，其不会随着物价上涨而提高。正常情况下，赚钱的速度越来越快，赚钱的能力越强，虽然不一定能够能赶上通货膨胀。

按照任老师说的货币超发，每年货币贬值15%，现在100万现金的价值相当于10年后448.17万。货币一直在超发，货币一直在贬值，钱越来越不值钱，但是贷款不一样，你的贷款没有通货膨胀，现在欠银行100万（不考虑中间还款了，计算太复杂，计算器不在身边），10年后欠的还是100万，加上利息20多万，再加上复利，和10年后448.17万比起来也是差距很大。

如果现在拿出100万提前10年还清了房贷，为什么要用“更值钱”的钱，为10年后“不值钱”的钱买单呢

什么理财：

信托、基金（都是有风险的、不保本不保收益）

前提你是合格投资：

你需要具有2年以上投资经历，且必须满足下述条件中的任意一条：

家庭金融净资产不低于300万元，

家庭金融资产不低于500万元，

或者近3年本人年均收入不低于40万元。

虽然信托现在也不是绝对安全，安信、川信、华信这大雷，云贵延期，房地产工商企业破产，但是在国内所有的理财产品中，风险收益比来说信托还是很有竞争力的。

比如就选大牌的信托公司，央企背景，江苏浙江政府平台项目，地区好一点，负债比较低的大平台，收益7%左右，两年期，季度付息，相对来说还是比较稳健的，买个100万、200万，收益可以完全cover掉房贷，比起提前还款还有不错的流动性在手，关键时候还可以转让，虽然收益比不过通货膨胀，但是也是财富增值保值的不错的手段。

如果风险承受能力比较强，愿意承担更多风险博取更多收益，也可以考虑配置点阳光私募，大品牌，历史业绩比较好，像市场中性、量化这些策略的买个100或者200万长期持有，应该也有不错的收益（投资有风险，入市需谨慎）。

B. 闲钱该理财还是提前还贷提前还房贷到底划算不划算

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

• 三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。

C. 手里有钱是提前还房贷好还是理财好

手里有钱之后，有些人选择提前还房贷，有些人选择理财，各说各的好，毕竟提前还房贷可以节省贷改蠢历款利息，但是买理财产品可以赚核搜钱收益，导致市面上一直有提前还房贷还是购买理财产品的争议，其实这个是很好解决的。

手里有钱是提前还房贷好还是理财好?

可以通过房贷计算器算一下提前还房贷能够节省多少的利息，若是节省的利息高于这段时间内理财产品的收益，建议提前还房贷，反之就没有必要提前还房贷。统计数据显示：理财收益率约为3.5%4%时，可基本与提前还款节省的收益持平。如果你有超过3.5%的稳定理财收益方式，那基本上就无需考虑提前还贷。

若是打算提前还房贷，要考虑这些问题：

【1】房贷是等额本金还款，越早提前还款节省利息越多，还款超过155周提前还房贷节省的利息很低。

【2】房贷是等额本息还款，还款期在8年左右，本金和利息基本持平，之后本金将超过利息。

【3】不同的银行可能对提前还贷的处理方式不同，有些档伍有还贷时间上的限制会导致一些违约金的产生。

其实有钱还房贷还是买理财产品，看个人的想法，有些人不懂理财，那么还不如提前还房贷，毕竟理财产品都是有风险的，若是对其一窍不通，贸然投资理财亏钱的风险非常大。

D. 收入节余比较高，是提前还房贷还是投资理财好

我觉得还是提前还房贷比较好，不要对普通人投资理财的收益有太高期待。

在房价如此高昂的今天贷款买房，已经成为了生活中很多年轻人的常态。当随着年轻人收入的不断增高，手中的结余越来越多，是提前房贷还是投资理财，就成为摆在年轻人面前的一个选择题。

当然，如果你对自己投资理财的收益率比较有信心，对自己未来的职业规划也比较有信心，那你也可以先不还房贷。这取决于个人的想法，而人与人总是有很大不同的。

我更倾向于在收入结余时还清房贷，可你要怎么选择还是要自己来决定。

E. 有钱还清房贷划算还是理财划算

如果你手头有闲余资金的话，建议选择合适的投资理财项目，只要能获得稳定的收益，那么就是赚的，而且一些灵活性高的理财，可以随时取出如侍来，关键时候还可以使用，不需要额外去贷款，否则手头没闲余资金，临时性缺钱还需要激升借钱，成本明橡老就高了。

F. 闲钱还房贷还是理财还贷款还是理财

如果有10万，是还掉银行房贷，还是说把它放在理财中？

有钱了是提前还房贷，还是用来理财？这是每一个房奴都会碰到的问题，那么我们该如何选择呢？判断的标准是什么？标准有两个，第一个是房贷利率的高低，第二个是你自己投资理财的能力。

1、有钱了是否提前还房贷取决于你房贷利率的高低

你持有10万元，有两个选择：

第一、提前偿还房贷，那么你的“获利”就是换掉的部分贷款往后多年的利息，比如你的房贷利率是4.45%（2016年全国首套房平均利率就是这个数），那么你的“获利”就是10万在剩余的期限里（比如20年）年化4.45%的利息收益。但是如果你的房贷利率是6.37%，这是在基准利率上上浮30%的结果。

第二、用来投资理财，你的收益也就是10万本金在投资理财的收益下每年的收益，如果你每年能够获得10%的收益，那自然是远高于你的房贷利息，你用来投资理财更加划算。但是有谁能够保障自己的收益能够达到10%的收益呢？所以通常的对比都是银行的理财收益，这个收益比较稳妥，目前的收益率大概就是5%，这个就相当于是一个分水岭了。

如果你的房贷利率高于5%，你提前偿还更划算，反之如果你的房贷利率低于5%那么你用来投资理财岁穗更加划算。

2、取决于你的投资理财能力

其实大部分人都是没有投资理财能力的，一般的都是放在银行存个定期，这是60后70后的做法，80后开始放进余额宝，买一个基金什么的，余额宝是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不稳定，对很多人来说都比较困难。

前几年80后90后都把钱投进网络贷款平台了，但是最近又大量暴雷，别说利息了，本金都可能拿不回来，红岭创投这样的明星平台现在也只能兑付70%的本金，就这七成的本金还不是当下就能兑付给所有投资人，而只是部分投资人，至于剩余的投资人未来如何还是个未知数。

如果你投资股市、外汇的能力很强，并且有过往稳定的业绩来证明，每年都能获得20%，30%的收益，你自然也该选择用来投资。

所以最后就是取决于你的投资能力，如果没有优秀的投资能力，那么银行的理财产品的收益率就是你判断是否提前偿还的标准线。

有一笔闲钱，应该提前还贷还是买个理财呢？大家有建议分享吗？

很多人都想要创造美好的生活，因为只有符合一定的物质条件，那么我们的生活才会十分美好。并且我们的心情才会保持一定的愉快，这也是很多人都知道了一个事情。所以说金钱是很多人都想拥有的，但是需要通过自己的努力才能够获得。那么有些人在生活中可能也会存在一定的疑问，如果有一笔闲钱的话，那么是应该提前还贷，还是应该买个理财呢？下面小编来和大家说一说。

首先，值得肯定的是如果有一笔闲钱的话，对于还贷和理财，其实是分情况而定的。其实很多人可能会选择将这笔闲钱用于还贷，但是我们都知道这是一个死循环，所以说可能不值得很多人推崇。所以说这是一个十分值得重视的事情，我们都知道如果将这笔闲钱还贷的话，那么就会使自己的生活变得十分拮据，而且这也是一个十分不美好的生活方式，所以说很多人应该考虑清楚。不仅可能会给自己带来一定的压力，同时能够给自己的心情，也会有一个非常糟糕的状态，配雀陪所以说这是一件十分不美好的事情。当然有些人如果生活上确实出现了这样的问题，也是需要及时改变的。

其次，如果将这笔闲钱用于理财的话，那么可能会创造更大的收培蠢入，但是这其中也是有一定的风险的。所以说很多人应该量力而行，而且如果理财成功的话，那么自己的还贷也不是问题了，所以说这将是一个十分美好的事情。但是很多人一定要学会认真的思考这件事情，切不可盲目而行。

总而言之，对于这样的事情，很多人应该根据自己的家庭情况来做判断。并且不要盲目的跟风，一定要符合自己的实际情况，因为生活是自己的，不是别人的。以上就是小编的说法，希望对你们有所帮助。

闲钱该理财还是提前还贷？提前还房贷到底划算不划算？

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

一、看投资回报率。

其实房贷利率在众多的贷款利率中还算是比较低的，但是因为某些年房地产过热，房价上涨，银行的政策上调，会在房贷利率的基础上上浮，尤其是在2018-2019年的时候，虽然说房贷基础利率是4.9%，但是很多人是在5.88甚至6.12上车，这是比较高的利率。在市场上，我们很难找到比6.12更高投资回报率的产品，这个时候不妨考虑一下还房贷。

二、看理财收益。

但是就算是房贷利率高，可能房贷的金额比较少，每个人的还款额也没有构成太大的压力，这个时候我们不妨多多的关注一下理财收益。因为房贷的贷款年限比较长，虽然说有一定的压力，但是不代表二十年后还是这么大的压力，所以不妨找一些性价比比较高的理财产品来提高自己的额外收入。

三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。

手里有现金应该是把贷款还上还是应该投资呢？

如果有自己本身十分确定，能够赚钱的好项目，并且所投资的项目，带来的回报率，又明显高于贷款利率的话，可以考虑根据自己的风险承受能力，适当的进行投资。但在投资前，还需要切实掌握自身的实际情况，量力而行，并且对所投资项目的可行性，进行必要的评估。不过，任何投资都是具有一定风险的，一般情况下最好不要借钱投资。

而如果没有好的投资项目，建议还是把手中钱，用来偿还贷款比较好。因为把手中的钱用于偿还贷款，一方面可以减少贷款所产生的利息，减轻还款压力；另一方面，如果在没有什么好项目的情况下，还依然坚持去投资，很有可能就会投资一些不好的、不赚钱甚至是亏钱的项目，最后很有可能，没赚到钱不说，还造成自己手中的本金产生亏损，进一步加大了自己的生活与还款压力。

所以，在没有好的投资项目的情况下，建议还是不要轻易去投资，特别是借钱投资。

欢迎大家在下方，留言、评论进行补充！

我觉得如果你现在没有可靠的项目，还先还上贷款。如果投资，就意味着风险，你现在能不能承担的起投资失败的风险。投资要谨慎。

手里有现金应该是把贷款还上还是投资呢？

如果还款十万，就是每个月减少530元的利息。

你的贷款利率还算是合理的，去银行贷款的目的也是为了投资才去做贷款的，虽然目前经济环境不是太好，但是不建议提前还款。

如果提前还款就要考虑额度是否可以循环，如果额度不能循环使用不能随用随取，最好还是不要提前还款，如果后期有合适的投资项目手里没有钱，那就很尴尬了。

经济环境不好的时候经常说现金为王，说的是经济环境变好的时候会出现很多商机，而你手里正好有现金，所以才是现金为王。

但是可以你可以把钱放到保本理财里面，比如支付宝之类的，可以稀释你的利息成本。千万不要做风险投资，尤其是金融行业，因为经济环境不好的时候金融类波动比较大，风险性比较高，所以不要做金融类风险投资！

你有大于贷款利率的投资渠道当然不还贷款去投资啊，你没有大于贷款利率的投资渠道或者不想承担投资风险，把钱放银行的话当然还贷款啊

一般人都会觉得手里有现金，应该先把贷款还上或者还一部分，这样本金少了，利息也少了。

我刚开始也是这种想法，觉得有了钱了把房贷还了，压力就小很多了。先可是后来遇到的事情让我觉得未必是一种更好的做法。

第一：看你手里有多少现金。目前你有十万现金，有没有给留生活应急钱，应急钱至少需要准备半年左右的支出。假如下个月失业或者换工作等，房贷怎么还，生活费在哪里，不能给手里一分现金不留容易被动。所以手里没有多少现金的千万别提前还贷款，除非你每个月收入非常稳定。

第二：现在通货膨胀速度快，钱越来越不值钱。过几年后看，那个每月还贷的钱也不是那么多了。何况很多人想贷款还贷不下来款，钱放在手里可以看有没有什么机会可以参与，毕竟现在这个社会跨界做事，做事的机会越来越多，如果刚好有创业机会想做但没有钱投入白白和机会失之交臂，或者懂得理财可以做长期定投基金等。

当然了，至于到底先还贷款还是后还贷款，肯定是仁者见仁智者见智。每个人家庭情况不同，年龄不同，见识和认知不同，所以看到的问题都是站在自己的角度考虑问题。比如说你是一个花钱大手大脚的人，攒不住钱，或者有的人爱好赌博，大把钱买彩票，那可以先还贷款，强制储存。而如果你是一个高瞻远瞩，有长远规划的人，你就会看的更远，就会想怎么样才可以利益最大化。

依题主的问题贷款67万，每月还3600.现在有十万的现金，是还贷款好呢（贷款费利率是4.9上浮5）还是应该投资呢，但是现在也没什么好项目。贷款利率4.9上浮5，就是年化利率5.145%，这个利率和地方性银行五年定期的收益相当。如果在这个收益之上的投资项目可能就要冒一定的风险了。具体上是把手中的10万现金还贷还是投资应兼顾“收益性、安全性和灵活性”三个方面。

从收益的角度来看，现在保本息的收益率高于贷款利率5.145%的产品是没有的，浮动收益的理财产品收益率一般在3-5%间。从安全角度来说，现在市面上各类存款有安全保障，理财产品都有或高或低的风险，在有房贷的前提下，不建议投资高风险的项目产品。从灵活角度来看，我们应吸取这次疫情危机的教训，留足日常应对的现金，保障生活和后续的还贷，做到生活无忧不断供。

同时要考虑的因素是贷款方式和贷款剩余时间。贷款方式是等额本息还是等额本金。等额本息还款就是每月的还款额不变，等额本金还款就是随着还款时间的推移，还款负担会逐步减少，最后的总的利息支出较低。以上还款方式结合剩余时间进行评估，如果是等额本息余期短就不建议提前还的。

再有就是要细读一下合同，看是否有提前还贷违约金的相关规定条款。

总之在评估以上各方面基础上，把资金分成两份，一部分用利提前还款，一部分用于投资安全性的理财产品保障生活和还房贷用款灵活。

还不能只看你手里有10万现金，你还要想想未来，你的未来是否有很多不确定性，工作是否稳定，孩子父母是否需要赡养，如果真有这方面问题，记住，现金为王，手里有钱心里不慌。如果这些问题你都没有，那么你又没有什么项目，那么就还贷款，因为目前银行有保证的理财产品一定不会比你的贷款利率高的，如果你说外面的理财，建议还是小心为妙。等你有了明确的项目，是否投资，再想想我提出的前面的问题，做好准备再去投资，千万不要孤注一掷，因为你失败了，倒霉的不只你自己，

最折中的办法就是留一半出来预防风险，拿一半出来做一做投资。

为什么折半？

1；预留一般可以保证到你的生活和每月还款

2；投资都需要风控。

3；给自己留后路

总结：千万别相信什么投资就不能给自己留后路，如果你成家了不留后路的话，说句难听的老婆遇见不好的人家都不想跟你过。起码你总得保证到家里的生活开支，不可能说今天吃肉明天喝粥吧，起码得有两个菜呀。具体投资的话可以找一些较为稳定的投资收益管道。不要盲目跟风

总欠六十多万，还十万也是一小部分，还不如拿一半出来看看能不能给自己增益

个人常见的贷款是购房贷款，采用的还款方式一般是等额本息，那么实际利率是合同利率的2倍，例如你的商贷合同的利率是年化利率是6%，那么采用等额本息还款的话实际利率就是12%，所以如果你所投资的项目年化利率若高于12%，则可以投资，但是风险也会太大的话，也不太适合开展投资。所以最重要的还是要看投资项目的稳健型和收益效果。

现有资金要不要用于还款，给您个思路。你根据思路来考虑自己实际情况。

1，首先考虑短期有没有应急资金，俗点说就是有事了，能不能拿出应急的钱，这个很重要。可以留个1-2万（可以存放期限短货或开放式的产品。）

2，除此之外的资金，考虑您是否有可投资的且风险边际达到贷款利率的投资产品。（就是考虑风险因素情况下，达超过贷款利率）有的话可用于投资。

举个例子，手头就10万，每个月收入扣除房贷，生活费用剩不了太多的钱。那就留个1万买个余额宝，看了看预期收益高的风险高，低风险的利息低（低于贷款利率），就归还本金就好。

关于还贷款还是理财和闲钱还房贷还是理财的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？