大资金理财为什么总是去房地产

① 为什么有钱人都去投资房产，而不是存款

降价的原因有很多的，比如收入少了或者是饱满了，或者有可能就是建筑商不再多开发了等等。说实话，未来没有必要购买多少套房子，正如国家所说的，房子是用来住的，不是用来炒的。
比如，这一次新冠肺炎疫情，国家释放了大量资金用于支持企业，而且还专门降低了LPR利率。但是，今年由于新冠肺炎人们的收入会大大降低，购房能力反而会压缩而不是增长，对于房价的压力是更大的。
现在一线城市的租售比是1:70~1:100，而我们把五六百万存到银行中，每年至少能够获取5%~6%的收益。如果是其他风险更高的理财产品，收益率能达到8%~10%。不要认为8%~10%的投资理财产品会一下子打水漂，即使亏本一般也不可能全亏的。但是，利率超过10%，你必须要做好本金严重甚至全部损失的风险。
对于有钱人，房产真的很重要吗？
根据胡润财富报告2019显示，千万资产的高净值家庭财产过程中，65%的高净值家庭是企业主，他们的企业资产占其所有资产的2/3，他们的房产一般也就是180万元以上。
职业股民、企业金领和炒房者才是房地产消费的主力。职业股民（5%）拥有的房产价值在430万元以上，企业金领（20%）拥有的房产价值至少在500万元以上，炒房者（10%）房产投资则约占他们总财富的84%。

② 那些资产千万以上的人都是怎么理财的

对于这个问题，首先我们要分清楚两点：一是资产千万的人群；二是可投资产千万的人群；资产千万的人群应该不少，比如北上广深很多一两套房子的人就是资产千万的人群；但是可投资产千万的人就很少了，可投资产千万的人指的是除各类固定资产外，手上还有1000万元以上的现金人群，理论上第一类人把房子卖掉后也有可能是可投资产千万的人群，但是实际上，大部分人根本不可能卖房，而且就算卖房也不一定能拿到千万现金（有贷款）。

那么这部分人的资产配置是怎么样的呢？按照招行与贝恩的数据显示，这部分人的投资是相比比较多元化的，涉及到储蓄现金、银行理财、债券、信托产品、股票、基金、保险、投资性房产以及其他境内投资，其中占比最大的为储蓄现金、公募基金以及投资房地产，特别是储蓄现金最近4年来的趋势一直在上涨，所以说当前经济形势较差，这类人群都知道现金为王，故而增加了现金储蓄的比例。

其次就是投资银行理财产品的最多，银行R1、R2这种低风险理财不仅收益高，风险低，几乎保本保息，这也是很多资产千万的人投资最多的产品。当然也会配置一些高风险高收益的理财产品。而由于股市已经熊市几年了，这两年有可能出现牛市行情，所以这两年开始在股市中布局的人也越来越多，对于这些可投资资产千万以上的人群来讲，长期持有一些有价值的股票也是其投资的主要方式之一。当然也还有一部分人都是以买房为主，当炒房客，但是近两年国家对于房价的管控，这些人也越来越少了，因为房价能上涨的空间也越来越低，炒房的利润已经不如以前了。

总结

没达到千万资产也不确定千万资产人群具体真实的投资方式，目前所能看到的都是一些研究分析报告，所以说真实性有待我们努力奋斗，看有没有机会，哪天自己也成为千万人群，就能验证这些分析报告的对与否，加油吧，少年！

③ 理财小白，是要选择房地产投次还是黄金理财好呢

房产投资与黄金投资，虽然对于财富均具有保值、增值的理财性能。但是，而是就投资而言，方便程度、理财收益率、经济周期的影响、价格规律的影响等均不同。

自房产实现商品化以后，房产价格上涨，可以用没有停止过形容，短短几十年房产价格更是涨了几倍、几十倍。所以，在认知当中，房产不仅仅具有居住价值，已经具备着理财功能。所以，一想到投资，往往想到的还有房产投资，还有实体投资、理财投资、黄金投资等等。

④ 银监会严禁理财资金违规进入楼市对房地产股票是利好还是利空

硬要说的话，是利空，理财资金多多少少是会进入房地产和股市的，不过其实这个规定对股市的影响不大对房地产有一点点冲击，也无大碍，因为理财资金本身就是追求安全性，这些有风险的市场会投但是不会占很高比重，不过这样反过来说是保障了理财资金的安全，总的来说对以上两个市场有影响但影响不大。

⑤ 同样是投资，为什么有人宁愿买房，也不买理财产品原因是什么

因为房产本身就是大类资产，在很多人没有主动投资的能力之前，很多人会把买房当成资产配置的手段，同时也认为房价会无限上涨。

从某种程度上来说，房产确实是一种优质资产，但房产的交易流动性比较差，并不是所有地段的房产都有一定的升值空间。在房价上涨的20年里，全国多数地区的房产确实出现了不同程度的上涨，房产甚至已经成为了所有资产中涨幅最高的一种资产。在这样的刻板印象之下，很多人宁愿买房也不会去买理财产品。

一、这主要是跟房产的性质有关。

作为固定资产，房产本身就具有一定的保值性，同时也有一定的上升空间。在通货膨胀进一步加剧的同时，我们可以看到各类固定资产的价格进一步上涨，房产正是其中之一。正是因为房产具有一定的保值作用，所以很多人会通过投资房产的方式来为自己的资产保值。

⑥ 如何看待房地产作为理财工具

房产的升值潜力大过人民币。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长,耐用性强的优点。受社会大环境的影响，我国很多城市的房产都出现了供不应求的状况。

利于提高投资购房者的信誉度。因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。

易于获得金融机构的支持。由于可以将房地产作为抵押物，所以置业投资者较容易获得金融机构的支持，得到其投资所需要的大部分资金。

房地产投资的缺点

1.对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。

2.如果房价下跌，业主可能变成负资产。

3.买房弹性不及租房，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。

4.买房套现较难，如果急于卖房，更难以卖个好价钱。

5.买房首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，买新房物业管理费又贵，买二手房维修费不便宜。