房价上涨其他方面还有什么理财

① 理财小白，是要选择房地产投次还是黄金理财好呢

房产投资与黄金投资，虽然对于财富均具有保值、增值的理财性能。但是，而是就投资而言，方便程度、理财收益率、经济周期的影响、价格规律的影响等均不同。

自房产实现商品化以后，房产价格上涨，可以用没有停止过形容，短短几十年房产价格更是涨了几倍、几十倍。所以，在认知当中，房产不仅仅具有居住价值，已经具备着理财功能。所以，一想到投资，往往想到的还有房产投资，还有实体投资、理财投资、黄金投资等等。

② 理财有哪些好的方式

财务状况分析

在做具体的理财规划之前，首先要对自己2017年的财务状况进行总结和分析，包括年度支出总额、是否有负债等。要知道自己有哪些是必要支出、收入状况如何、负债需要多久才能还清等，才能制定出更合理的理财规划方案。

其次要制定合理的收支预算，包括年度和月度，两者都要按照量入为出的原则进行制定。你要知道新的一年可能有多少收入进账，同时参考上一年度的财务状况，确定新一年的必要支出，及要存下来多少钱。

在制定了收支预算后，还得确定个人/家庭的年度理财目标。比如年度存款达到10万、获得总投资金额8%的收益等。这样可以给自己理财的动力，明确奋斗方向。

接下来就是寻找合适的投资渠道，实现“钱生钱”，加速财富增值。

政信产品：稳健可配置

2018年，从国内的情况看，经济继续保持中高速运行是大概率事件，通胀率不会太高，资金仍然比较宽松，银行理财产品及互联网“宝宝”类产品的预期收益率将维持在较低的水平上。因此，以政府信用为基础，以民生建设为重点，由政府平台公司发起并集资，项目完工后由政府回购的政信产品对于广大投资来说十分值得配置。整体而言，政信产品风险登记低，投资价值高，被金融投资机构视为优质资源，甚至被称为“本世纪最安全的金矿”。政信产品在中国城市化建设的高速发展过程中起到了资金供给的基础性功能，其重要的经济价值和特殊的社会价值是无可替代的。

股市：有望恢复性上涨可期待

相比2016年，2017年的股市倒是可以看高一眼。在资产荒的背景下，股市成为了少数还可以投资的市场。特别是在房地产市场遭遇严格调控后，大量的资金没有投资方向，部分资金进入股市也是顺理成章的事情。随着企业去库存任务的完成，近期已经出现了煤炭、钢铁、水泥、有色金属等原材料涨价的现象，企业的利润也有所增长。在业绩改善和资金推动下，股市有望走出恢复性上涨行情。

有券商分析指出，对个人投资者而言，整个2018年股市的投资机会从居民资产角度来看，地位会逐渐显现。因为从2016年第四季度，房地长市场进入到比较严厉的调控阶段，更多的居民未来可能会把资金更多的投向股市。同时，股市的估值水平，不管是大盘3000点的位置，还是中小创在去年年末的回调，实际上已经消化了部分泡沫。

楼市：刚需购房好时机议价空间加大

2018年房地产市场的日子恐怕不太好过，三四线城市的库存依然巨大，热点城市的房产又受到调控政策的打压，房价很难再像过去几年那样大涨，部分楼盘可能还会因为开发商的资金原因而出现降价。在2018年，显然房地产并不是一个很好的投资选择。

但对于有购房资格和实力的刚需购房者而言，明年反而是一个购置房产的好时机。在需求减少而供给充足的市场中，购房者的议价空间加大，可选择的房产数量也会有所增加。特别需要注意的是，目前，银行的房贷利率处于历史低点，首次置业的购房者应该珍惜当下的时机，用足房贷政策，果断买下人生的第一套房。对于想投资房地产市场的人来说，寻找其他的投资替代品是当务之急。

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汇市：跟着汇率去旅行

2016年，人民币兑美元贬值了约6%，2018年人民币还会贬吗？其实，对多数老百姓来说，人民币贬值对日常生活的影响不大。只是对于有美元需求的人来说，会有一定的影响，如赴美留学、旅游和购物的成本显著提升。我们也应该看到，在强势美元的背景下，人民币兑英镑、欧元及新兴市场货币还是保持了走强的态势。跟着汇率去旅行早已经成为了老百姓普遍掌握的理财秘诀，今年去英国旅游的中国游客明显增多，就是这一理财策略的具体体现。

黄金：避险功能别忘记

黄金近几年处于颓势，并不在高点；从保值特性上讲，真金白银比纸币可靠。况且在国内，黄金的购买没有管制，二级市场上的黄金ETF也从产品设计上做到了购买和持有成本低、流动性高、与国际价格同步。

大家不要忘记黄金的避险功能。虽然美元走强会导致金价受压抑，但黑天鹅事件发生时，也会令金价短期出现暴涨。在一些不确定事件发生前，买入黄金，一旦飞出黑天鹅，就可能为我们带来可观的收益。

保险：保障为主可适当配置

保险首先是以保障为主，其次才需要考虑财富增值。在增值模式这一点上，大陆和香港的保险并无本质不同，基于香港和海外市场的投资工具、品种、领域更多，相当多的产品确实收益更高。理财类香港保险的优势是以港币/美元计价可以做到资产配置；而大陆保险公司有“不可倒闭”的法律背书，监管便利。至于双方都宣传的“财产保全”（避税等）功能，随着遗产税、资本利得税的风声又起，可考虑适当配置。

互联网金融理财：监管落地，普惠金融

互联网金融最早出现在2007年，经历过以信用借款、地域借款、自融高息、规范监管四个阶段，平台数量从2007年的20家左右上升到2016年的3000余家，成交金额从2007年的5亿上升到2015年的10000亿到现在成交量突破300000亿，这一系列数据无不印证着互联网金融的飞速发展。

有关人士分析，互联网金融综合了金融理财与互联网信息交流快捷方便的优点，同时具有投资门槛低、年化利率稳健等优点，受到社会大众小微投资者的青睐。

相对于别的理财产品，互联网金融理财有着比较显著的流动性优势，比如兔子金服平台理财，只要一次投资，按月回款，是银行定期存款10倍左右，每月都有回款，而银行要等到期限完毕才有收益。而且一般期限比较短，对于客户来说可加大资金流通性，而且还能实现资产的增值，对于客户来说，无疑是一类比较不错的投资理财方式。

③ 家庭理财方式有哪些

家庭常见的理财方式如下：

1、股票

股票在理财中属于风险较大的一种方式，当然风险大，投资所获得收益也高，股票的投资门槛低，投资品种多，相对灵活，需要投资者有一定的投资知识。

2、银行储蓄

银行储蓄可以说是一种最常见的理财方式了，这种理财的收益是比较低的，各大银行的定期和活期的存款利率大致相同活期在0.3%~0.35%，虽然收益不高，但胜在安全。

3、基金债券

基金将个人资金交给专业的团队投资，争取更大的收益。对于缺乏专业知识的个人投资来说，基金无疑帮他们省去很多时间和精力。基金的种类很多，风险不一，一般来说，收益越高，风险越大。

债券的投资是比较的保险的。例如国债，收益稳定，但缺点是收益低。如2017年发行的某3年期国债，年利率5.2%，而同期3年期的银行定期为4.1%，只比同期的银行定期存款略高一些，这两种算是比较好的理财方式。

一站式家庭理财可以选择金斧子，金斧子是研究与科技驱动的资产配置服务平台，致力从家庭目标与规划出发，为客户提供一站式的家庭财务分析、投资策略、以及跨周期、全品类、多元化的基金配置方案，服务涵盖移动端、PC端、微信端便捷的产品搜索、基金申赎、净值查询、财富记账、配置规划、投资咨询等，最终帮助家庭实现财富的保值、增值和传承。

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④ 如何利用储蓄和信贷进行房产理财

我是一个多年经验的理财师，我今天和大家说一下，利用储蓄和信贷进行房产理财的基本方法，其实我们将资金投在房产的话是很划算的事情，因为我们在置业买房的时候，是在享受全新的居住生活，只要你有正确的资金安排和交易活动，那么就可以获利，我的方法代表个人的一些经验，大家参考一下：

第一、我们的储蓄款，在开始的时候建议大家可以进行首付，选择房子的时候要选择近郊有开发空间的地段，这样房子的价格比较优惠，同时你的资金也可以节约不少。

第二、近郊的房子买好以后，我们可以先租出去，这样可以缓解你还贷款的压力，而且我们在租房子的时候，也可以随时调查市场，在交易合适的时候可以及时的出手房子。

第三、大家记住我们的储蓄，必须在保险的情况下进行投入，贷款也是一样的，所以要了解房价的市场规律，大家可以看到我们国家的房子比较紧张，随着城镇化的兴起，越来越多的人涌入城市，所以长期投资的话，自然房子不会亏本。

第四、大家要记住的一点是房价是否涨跌，是一个客观的市场规律，这取决于当地市场的房子供需的情况，我们就目前的房地产市场的情况来分析，最近国家宏观层面主张调控房价，抑制房价过快增长，这说明大部分地区房价是增长的，那么我还可以继续持有。

第五、我们从现在的市场宏观房地产数据来看，最近的十年期间房价每年上涨百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我说的是深圳、广州和其他一线城市，这是任何一种投资和理财都不能达到的收益。

综合上面的分析，大家可以做合理的房产投资，但是要注意市场的经济变化，一线城市的房价未来会继续稳步上涨，二三线城市上涨会稍微缓慢，但是大趋势应该不会变，个人的意见，大家可以参考。