房贷如何金融杠杆

『壹』 房贷加杠杆是什么意思

你好，加杠杆买房是指借助资金来买房,譬如说贷款买房就是属于加杆杆买房,首付、月供等都是其中的杠杆,只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权,一旦房子市值低于买入价的时候.就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。

『贰』 日常生活中如何利用好金融杠杆

一

最近负责抵押业务，接触到很多客户，在16年之前，首付个十多二十万，银行贷个二三十万，轻轻松松买了个房子，每个月还一两千的月供。

转眼间，两三年过去了，只要是买在主城区和近郊区域的，少则升值到了一百万左右，好的区域升值到一百多万，整整两到三倍，平一年翻一倍的收益。

过去，自己被不要背着房贷束缚了自己飞翔的翅膀观念所影响，觉得即使有钱，也不要在年轻的时候让自己背着几十万的负债，成为了房奴。

但事实上，真正贷款买了房子的人，他会更加努力的工作，去变得更加优秀赚取更多的收入，而且他利用银行的杠杆效率，在短短几年时间之内，通过很小的一部分资金，获得了至少三倍以上的财富升值。

一份稳定的工作是我们最基本的生活保障，但同时我们要慢慢学会投资与理财，通过适当的杠杆效应来积聚我们的资产价值。

二

那什么是杠杆呢？

阿基米德有一句名言：给我一个支点，我就能撬起整个地球。

杠杆的概念有很多，但什么是金融杠杆呢？

金融杠杆(leverage)简单地说来就是一个乘号（*），使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加。

三

金融杠杆的好处是什么呢？

杠杆的作用是能把力量放大，让人能撬起比自己力气重得多的物体。金融杠杆就是把钱的作用放大，让人能够用比较少的钱获得几十甚至上百倍的钱才能获得的收益，其实就是借贷。

我们日常生活中最常用的金融杠杆就是买房，

比如我们手上有100万现金，从银行贷款200万买了套300万的房子，其实就是借了3倍的杠杆，如果一年之后300万的房子，涨到340万，那我们卖掉这套房子，还掉银行的贷款，不考虑税费的话，赚了40万，相当于我们用最初一百万的现金，一年时间获得了40万的收益，年化收益40%。

但如果我们不加杠杆，用当初100万的现金，直接全款买了一个100万的小房子一年后房子涨到115万，那我们的年化收益率也就是在15%，所以在投资时金融杠杆，能为我们扩大收益的倍数。

四

收益与风险是成正比的，利用金融杠杆投资，可能会为我们带来数倍的巨大收益，但同时也面临着同等倍数的投资风险。

历史上最著名的金融杠杆投资效应的事件便是2008年次贷危机。

美国次贷危机可以在根本上说是金融机构采用杠杆交易的结果。使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是，这极度考验市场与投资者的预判，如果房子没涨，那也是成倍的损失。

我们如何在生活中运用好金融杠杆呢？

就是合理的控制好我们手上流动现金与负债的刺激，一般我们贷款月还款不要超过月收入的70%。

合理的使用金融杠杆，是我们管理财富，提高资金使用率的有效方式之一，但不顾风险的滥用金融杠杆，就会埋下极大的隐患。

『叁』 如何利用金融杠杆用钱赚钱

玩转银行的钱只需利用金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号，使用这个工具，可以放大投资的功效，无论是收益还是损失，都会以一个固定的比例扩充。在你能控制的范围内，能每月将该还给银行的钱还完，就算成功掌握银行的钱为自己所用了。总的来说，目前合理的利用银行资金的途径有两个：信用卡和贷款。不喜负债的人不要听到这两种方法就急着嗤之以鼻，仔细了解之后，就会知道只要能保持财务健康，它们会是很好的“套现”工具。
举个例子说，通过分期贷款，自己花很少的钱去买商铺和公寓长期持有，只要出租就有租金，租金用以还款。这就是所谓的以房养房，以车养车。不过有一点要注意：你购房或购车，每月的租金必须和银行按揭的金额出入不大，一定要保持平衡，这些资产就逐步变成了自己的资产。
全款买一套房Or贷款买三套?
银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。
以房产为例，在过去的三年里，上海房价平均每年上涨15%，也就是说三年前，70万元买的房子，现在可能价值上涨到105万元。如三年后以105万元抛出手上的房产，所获得的毛利是35万元左右，扣除税收及费用，获利30万元。此外，三年来的房租回报率按5%算，约在10万元左右。加在一起，三年来，你的房产收益约在40万元。
如你是全部自己付房款70万元，三年的房产收益约在40万元。也就是说，你三年后回报率约是60%，年回报率是20%。
如你是从银行获得70%的按揭贷款，你自付资金只是21万元。这与你目前所获得的收益40万元相比，你的自有资金回报率接近200%！也就说，你在三年内赚到了约40万元，你的年回报率在60%！3倍于你全额付款的投资回报，或者理解为用70万元可以买三套同样的房产，利润可以做到3倍。
信用卡之充分利用货币的时间价值
月收入2500元用户，办理3个银行信用卡，尽量申请最高额度，以每张卡5000为例，算好信用卡还款时间，打好时间差，3张信用卡账单日期分别为17、18、19，还款时间分别为7、8、9，（解释第一张卡：5月17日-6月17日之间消费，还款日即为7日，其间免息，要最长免息期就要在账单日后的第一天消费，既可享受最长50天免息期）
具体时间：6月18日套现一张信用卡5000元，还款时间为8月7日，免息周期50天。6月19日套现二张信用卡5000元，还款时间为8月8日，免息周期50天。6月20日将1W元购买基金。7月17日套现第三张信用卡，还其中一张，第二天再从已还款信用卡中套现5000，还另一张，然后再套现出来，还第三张卡。
按平均基金收益500/月，每月需套现5次，每月收益500元。每三个月申请一次额度调整，一年后3张卡额度1.5万，其间不算额度增长投资基金或其他收入，也不算由每月工资储蓄还款减少套现费用，年收益4800元，且最后信用额度总计4.5万元。
第二年，如你买房了，就开始真正用银行钱赚银行钱，以上面同样方法，套现3万元，还房贷，3万元房贷一次付相当于还本金加利息4.5万元，若在一年半内你用工资慢慢将3万元透支还完（月均1600元左右，可以承受），
利用银行的钱要注意一点，投资收益必须大于借钱的成本。借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。但借贷是有成本的，所以必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就会得不偿失。