朗詩市值多少

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❷ 朗詩集團和世茂集團關系

朗詩物業板塊上市 牽出隱藏的南都系地產大亨！

新浪財經
2021-07-15 20:03新浪財經官方賬號
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來源：征探財經

朗詩在重慶的第一個項目朗詩樂府
作者 | Morse姐
來源 | 摩斯地產（ID：MorseHouse）
知名地產企業拆分物業板塊獨立上市已成風潮，前有世茂、融創，後有恆大、越秀。7月8日，來自南京的地產商——朗詩地產（0106.HK），也成功將其物業板塊推向香港證券交易所，從此H股又多了一家來自內地的物業公司——朗詩綠色生活（1965.HK）。
房地產行業出現這一趨勢是有背景的。當前，房地產正進入存量時代，「土地紅利」與「金融紅利」正在消失，未來的空間極可能越來越小。
Morse姐觀察，這個行業的游戲規則正在發生重大改變，新的方向在哪裡？目前來看，舊城改造和物業管理仍在增量發展中。無論如何，物業服務的價值和重要性正在凸顯。
很明顯，朗詩地產想通過物業資產上市，瓜分行業發展的大蛋糕。
朗詩的實際控制人田明不是吃獨食的人，他邀請了原始股東一起享受這次資本盛宴，其中包括朋友圈老友盈信國富創始人林勁峰，以及好朋友南都系創始人周慶治。
林勁峰入局朗詩已經14年，經歷過朗詩地產借殼，也等來了本次拆分物業上市。14年的相處確實可以稱得上人生中很長久的朋友了，周慶治則完全不一樣，在此之前，他與朗詩地產並未見有牽連，這次突然出現在發行前股東名單中，而且還賺了不少。憑什麼？
目前在港股扎堆的已經有數十家物業管理公司，相比之下，朗詩並不是那個優等生。以跑馬圈地來資本市場淘金的他，在競爭擠壓下真的能博得高市盈率，當真不會弄得頭破鄭螞血流？
01
周密籌備資本盛宴
2001年，已過知天命之年的田明放棄穩定的公務員崗位，皮叢桐下海創業，在南京創立朗詩集團，並於2013年努力將核心業務朗詩地產做到在H股借殼上市。如今朗詩集團的業務范圍已經擴大到全國30多個城市。
田明作為朗詩集團創始人，自2013年7月起擔任朗詩綠色地產的董事局主席兼執行董事、朗綠科技董事長，還於2021年1月起擔任納斯達克上市公司Landsea Homes的董事會主席兼董事。
如今不敢落後的他，也追趕拆分物業在港上市的風潮。7月8日，朗詩綠色生活（1965.HK）登陸港交所。
在這個美妙時刻，田明沒有忘記他的老友林勁峰。
林勁峰是跟隨燃坦田明及朗詩14年的老朋友，也是江湖上有名的投資老炮。他投資過長江電力、貴州茅台、招商銀行、天津港、陝西西鳳等。2006年，林勁峰去珠海考察，經朋友介紹，與田明交談一番後，決定將自己在房地產行業的第一筆投資，投向了虧損3000萬元的朗詩地產，並換得20%的股份，坐上二股東位置。
為了讓老友林勁峰及另外12位股東朋友也能分享這個美妙時刻，田明著實費了些心力。
朗詩綠色生活IPO前夕，朗詩集團背後的這14位自然人股東（含田明）和南紡控股，分別在境外成立了各自的全資控股公司，並於2019年10月成立離岸公司——Landsea Community Service，這個離岸公司由上述新成立的15家境外公司分別持有，持股比例按照他們在朗詩集團的股份同比例持有。
Landsea Community Servicea就是朗詩綠色生活成立之前的離岸鏡像公司。
除了上述15位原始股東，田明還引進了周慶治，也是一位地產界老炮，此人被田明寄予厚望，期望其在當前新上市的公司發展上發揮作用。
周慶治使用其個人資源透過南都投資，在首次公開發售前投資朗詩綠色生活，目前南都投資持有朗詩綠色生活1%的股權。
2019年12月23日，南都投資通過在港注冊公司Southern City Holdings，以73萬元向朗詩集團收購朗詩物業管理的1%股權，這筆投資在2020年2月20日才繳足。
作為重組的一部分，2019年12月26日，南都投資向Landsea Community Service簽訂換股協議，前者向後者轉讓Southern Land International（注冊於英屬處女群島，全資子公司為Southern City Holdings）的全部股份，而Landsea Community Service（注冊於英屬處女群島）通過向南都投資發行1000股股份的方式予以償付。
從此，南都投資擁有Landsea Community Service 1%的股份，而Landsea Community Service取得Southern Land International100%股權，且間接取得朗詩物業管理1%的股權。
下一步，也就是2020年12月1日，朗詩綠色生活在開曼群島注冊成立了一家豁免公司（注，豁免公司意為20年內不需要繳稅的公司），並向Landsea Community Service的16位股東發行10萬股股份，其中南都投資以所持的Landsea Community Service1%的股份，獲得配發1000股股份。
Morse姐想提醒的是，這10萬股股份投資款並未實繳，主要以Landsea Community Service向朗詩綠色生活轉讓Landsea Greenlive（間接持有朗詩物業管理99%股權）的全部股份及Southern Land International的全部股份來償還。
然後，通過Landsea Community Service這個離岸鏡像公司，讓朗詩物業管理100%股權裝進朗詩綠色生活。
至此，股權架構的調整還沒有結束，朗詩綠色生活又按面值向Green Sailing發行8695股股份作為股權獎勵，在擴大股本後，Green Sailing占朗詩綠色生活8%的股權。而Green Sailing目前則由田明控制的Honor Limited 全資持有。
最終，在上述「獎勵股份」的稀釋下，田明持有朗詩綠色生活45.54%的股權和8%的股權獎勵信託平台，南都集團創始人周慶治持0.92%的股份，盈信國富創始人林勁峰持有朗詩綠色生活14.57%的股份。
值得注意的是，南都投資花費僅73萬元，以換股的方式獲得朗詩綠色生活1%的股權。Morse姐簡單算了算，周慶治的投資成本僅為每股0.322港元，並且整個過程在2020年2月20日交款前完成。疑問產生了，這里是否涉及利益輸送？
朗詩物業管理2017年的注冊資本就達到了1億元，算下來1%的股份至少對應100萬元，周慶治入股時僅僅花了73萬元（約88.93萬港元），因此田明對周慶治的入股算是甩賣了。
另外，由於投資是通過與朗詩集團間的股權轉讓完成的，這筆價款支付給了朗詩集團，朗詩綠色生活並未收到任何款項。
以朗詩綠色生活7月8日的交易情況來估算，發行後南都投資佔比0.69%，市值應合計1242萬港元，是成本價的13.97倍。
很明顯這個朋友沒白交，周慶治賺了10多倍。
按照7月15日13.04億港元市值計算，發行後南都投資對應市值也達899.76萬港元，是成本價的10.12倍。
朗詩綠色生活全球發售後林勁峰持股10.39%，按計算其持股市值達到1.87億港元。
02
引入地產界老炮
另一個疑問是，周慶治是誰？發行前田明為何以如此優厚的條件引進他？
引進周慶治，或許能讓朗詩綠色生活這個新上市的公司有種「背靠大樹」的踏實。
周慶治，1955年3月出生，新加坡國籍，曾任浙江省委辦公廳省委書記秘書，現任南都物業第六屆董事會董事。雖然如今媒體上很少見到他的身影，但此人近幾年來是胡潤富豪榜的常客。
相比他的同齡人，周慶治的職業生涯罕見地順。
自杭州大學畢業後他進入了浙江省檔案局，6年之後，即1988年，周慶治已經身居浙江省委書記秘書的要職。隨後的3年，他出任浙江省政府駐珠海辦事處處長。1991年，周慶治投入下海大潮，闖入房地產行業，1995年南都系組建。除房地產業務外，周慶治還涉足基礎設施、金融、旅遊酒店、能源等產業。
目前，他擔任南都電源及名下私人酒店管理公司的董事。
在地產板塊，周治慶與綠城宋衛平頗有淵源，兩人還是同班同學。
說起宋衛平，大家一定熟悉，畢竟他頻繁出沒於各媒體平台，相比之下，周慶治則低調得多。其實在地產界，周慶治曾經也是個風雲人物。他創辦的南都集團和綠城集團一度並稱浙江地產雙雄。
周宋兩人同時也是杭州大學地產校友網路的重要成員。據統計，杭州大學77級歷史系的兩個班至少有10多位後來成為了知名地產商。僅周慶治創辦的南都系就有他的同學許廣躍、陳博、王海光、林旦等人，他們曾分別擔任原南都房產集團總裁、南都電源原總經理、董事等職務。
能與宋衛平相提並論，周慶治也是有些手腕的。有從政經歷的他，最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發操作則由房地產專業出身的同學許廣躍打理。周許二人的「黃金組合」，為南都系在浙江房地產界打下一片江山。
即便是「黃金組合」也有分道揚鑣的時候。
當「勝利果實」出現時，許廣躍要求分享，兩人反復談判，至2003年底，分家協議達成，許廣躍分得一個建築面積10萬平方米的寫字樓項目「公園大廈」——約相當於南都置業20%及南都集團12%的股份。許廣躍出走南都後，還帶走南都地產10多位中高層精英。
混跡江湖，不全是走運，跌倒摔傷也是常有的，周慶治也一樣。許廣躍的出走讓南都地產元氣大傷，外界評價這一段經歷為後來周慶治出讓地產業務埋下了伏筆。
2006年，南都地產IPO折戟，周慶治離場，分三次作價40億元將其轉讓給萬科，南都地產更名為浙江萬科南都房地產有限公司。這一年，周慶治的好友馮侖接受采訪時評價 「周慶治想改變一種生活方式，今後會像巴菲特一樣做很多投資，但不會再創立企業了」。
從此，周慶治逐漸淡出公眾視線，僅以慈善家之名現身傳媒。這或許也是目前地產圈少有人知道他的原因。
果然，一邊華麗轉身，一邊成為萬科新股東，周慶治以其控制的南都偉峰投資參與萬科定向增發，受讓萬科5000萬股增發股。南都偉峰投資最高時持有萬科A近8000萬股，高居第四大股東。
在這一賣一買中，透露出周慶治與王石不一般的關系，否則王石怎麼會向周慶治爽快地伸出橄欖枝呢？
其實兩人同是中城聯盟創始成員，彼此私交非常好。中城聯盟是地產界一個行業組織，被稱為「地產界里的歐盟」，後來田明與周慶治交好，據說也是通過這個組織結識，田明曾於2018年4月至2020年4月間擔任中城聯盟輪值主席。不得不說這個中城聯盟創始成員含金量很高。
但萬科A2008年半年報披露時，南都偉峰投資已退出前十大股東。10年之後，這家公司甚至已經注銷。
Morse姐注意到，南都物業並未隨母公司南都地產一起並入萬科，而是落入了韓芳夫婦的手中。
2018年南都物業登陸A股市場。於上市日至今，上海南都和銀泰置地各持4.5%股份。上海南都的背後就是周慶治與趙亦斕夫婦身影，至今這部分持股沒有改變。
不同於現在房企趕潮拆分物業以雛形規模在港「寬進」上市，南都物業可是第一個在A股成功「上位」的物業公司，目前他在管面積超過7000萬平方米，在上市物業企業中具有一定的競爭力。
周慶治的能量遠不止於此，南都地產、南都物業都只是他資本版圖的冰山一角。
Morse姐觀察，周慶治一直在利用錯綜復雜的股權關系，操縱其產業版圖。
時間一晃就過，傷口也漸漸癒合，失利地產板塊3年後，也就是2010年4月，周慶治攜老牌電池企業——南都電源在A股上市。此一役，讓周慶治的南都系產業版圖顯露崢嶸。
當時的招股說明書披露，南都電源國內市場佔有率第三、海外市場佔有率國內第一。周慶治通過杭州南都、上海益都與上海南都集團三家南都系旗下企業，控制了南都股份52.19%的股份，為該公司實際控制人。
在連續多年盈利後，2020年南都電源轉而虧損2.8億元。不過中途，聰明的周慶治已經減持套現了。
截至2020年年報，實控人周慶治與妻子趙亦斕，通過杭州南都、上海南都集團、上海益，合計持有南都電源18.08%股權。
操盤資產多了，周慶治對資本市場越發熟悉，動作愈發純熟。
帶領南都電源上市前，周慶治轉戰新加坡上市公司百嘉力科技（2005年因虧損退市），將南都電源第一大股東杭州南都55%股權置入該公司。
早期，2000年5月，周慶治通過南都集團控股（現已注銷），以協議轉讓的方式，受讓龍發股份1070萬

❸ 朗詩全國有多少樓盤在爛尾

沒有樓盤爛尾。
據查詢老灶朗詩官方平台數據資料可知，該地產企業開發超150個項目信核無一爛尾，項目質量極高。
朗詩，指朗詩集團股份有限公司侍坦扮，成立於2001年，位於江蘇省南京市。

❹ 迪士尼計劃開展社區業務

迪士尼計劃開展社區業務

迪士尼計劃開展社區業務，迪士尼將在美國加州科切拉谷的Rancho Mirage開發一個住宅社區。且正考慮在美國其他地點進行未來的開發。迪士尼計劃開展社區業務。

迪士尼計劃開展社區業務1

即將迎來100周年的迪士尼（DIS）要拓展新業務了。

2月16日，迪士尼對外宣布，公司計劃在全美開發住宅項目，打造迪士尼居住社區，這一新的社區業務將被命名為「迪士尼的故事生活」（Storyliving by Disney）。

據悉，目前該社區業務的第一個源陸項目正在規劃中。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地產，或許是在娛樂與媒體業務之外試圖尋找新的業務增長點，以解決目前自身發展的頹勢和困境問題。

二次試水住宅能成功嗎？

據迪士尼介紹，其首個社區將建在加利福尼亞州科切拉谷的蘭喬米拉奇（Rancho Mirage），因為公司創始人華特·迪士尼曾與家人在此居住過。

該項目被命名為Cotino，由迪士尼與專業社區規劃公司DMB Development合作開發。

DMB Developmen首席執行官Brent Herrington曾表示，他們很高興能在此開創性的概念上與迪士尼合作。

Cotino是面向全年齡段的居住項目，房屋類型涵蓋庄園、單戶住宅和公寓，並且還將包括至少一個專供 55歲以上居民使用的區域。

根據開發規劃，社區將圍繞一個約 24 英畝大綠洲建造，並使用專業技術，使得清澈碧綠的海水成為社區的配套資源。未來，該社區將為俱樂部會員提供海濱會所、會員專享海灘、水上休閑活動以及全年的迪士尼項目等。

圖片來源：迪士尼官網

此外，Cotino 還規劃了一個混合用途區，具體包括購物、餐飲、娛樂、海濱酒店和專業管理的海灘公園等，公眾可以通過購買一日通行證在此享受水上休閑娛樂活動。

而除了首個社區外，迪士尼也在探索美國的其它地區以供未來發展。

迪士尼表示，公司未來的每個項目都將與業內令人敬重的開發商和房屋建築商合作，通過獨特的設計探索、參與和創造屬於社區居鎮型民的故事。

同時，在每個社區，迪士尼會安排接受過公司專業賓客服務培訓的演員來運營社區協會。通過俱樂部會員的模式，迪士尼將提供一些策劃類的服務，例如健康節目、娛樂活動、慈善事業和研討會等。

事實上，此次迪士尼提出的住宅業務並非其在該領域的首次試水。

早在1994年，在佛羅里達州的奧西奧拉縣，華特·迪士尼曾規劃建造了一個名為Celebratio的居民社區。目前，該社區大約有1萬名居民和4300套住宅與公寓。

柏文喜表示，在美國目前的市場格局之下，房地產業務是否能夠幫助迪士尼實現新的業績增長，以及迪士尼宣布的進入房地產業務的計劃能夠最終付諸實施和實施的效果如何，仍需要時間來驗證。

欲轉御裂猜型流媒體破局

事實上，自2020年起，由於新型冠狀病毒在世界多個國家和地區爆發，一些迪士尼主題公園和度假村先後被關閉，旗下影院、劇院等多個細分業務受到影響。

2020年第三、第四季度，迪士尼凈利潤連續下跌。截至2020財年末，迪士尼凈利潤虧損28.64億美元（約179.02億元），同比下降125.91%。

從股價來看，近一年來，迪士尼的整體股價也呈下降趨勢。

Wind數據顯示，截至2022年1月18日，迪士尼的收盤股價為151.39美元/股，總市值為2756億美元（約1.74萬億元）相比較於其2021年2月以來的最高值203.02美元/股跌幅達到了25.43%，總市值減少了940.18億美元（約5946.73億元）。

在此背景下，迪士尼近兩年加速了其在流媒體領域的轉型布局。據其官網介紹，迪士尼旗下共有四大流媒體平台，分別是Disney+、ESPN+、Hulu和Hotstar。

2020年10月12日，迪士尼宣布將重組其媒體和娛樂部門，使其更加聚焦於流媒體業務。

迪士尼表示，在重組後的新架構下，迪士尼的三組內容團隊將專注於為公司的流媒體服務以及傳統平台開發和製作原創內容，而發行和商業化活動將集中在另一個名為「全球媒體和娛樂發行」的集團中。

據財聯社報道，2021年8月31日，迪士尼進一步提出了整合流媒體版圖的新動作，將Hotstar平台的體育內容轉移到ESPN+上，把電影和電視節目將轉移至Hulu上。下一步，迪士尼計劃逐步將麾下四個流媒體服務整合到一個平台中，即Disney Bundle。

今年2月初，迪士尼對外發布了其2022財年第一季度財報。在最新一季度的整體營收方面，迪士尼的業績情況已經有所好轉。

截至2022年1月1日，迪士尼實現營收 218.19億美元（約1381.88億元），同比增長34%；實現凈利潤 11.5億美元，較去年同期漲幅在100%以上。

圖片來源：迪士尼財報

從具體業務來看，在報告期內，迪士尼樂園、體驗和產品業務的收入為72.34億美元（約457.56億元），同比增長101.62%；直接面向消費者（流媒體業務）的收入為46.9億美元（約296.65億元），同比增長33.85%。此外，迪士尼在線性網路以及內容銷售/許可和其他業務上的總收入為101.39億美元（約641.3億元），與去年同期的93.95億美元（約594.24億元）相比也呈上漲趨勢。

具體分析流媒體平台的用戶數量可見，截至2022年1月1日，迪士尼的流媒體平台共擁有1.96億用戶。其中，僅Disney+（包括Hotstar）的用戶數就已經達到1.3億，同比上漲36.78%，單季度增加約1170萬用戶。

除此之外，ESPN+的用戶數為2130萬，同比上漲76.03%；Hulu的用戶數為4530萬，同比上漲14.97%。

而期內，其競爭對手Netflix的全球付費訂閱用戶為2.22億，雖然單季度828萬的用戶增長數略低於迪士尼，但Netflix在整體用戶規模上仍保持領先地位。

值得注意的是，此前迪士尼還曾陷入遭繼承人公開呼籲抵制的爭議。今年1月，迪士尼繼承人之一阿比蓋爾·迪士尼（Abigail Disney）在一次在線訪談中提出，消費者應該遠離那些員工待遇不好的企業（包括迪士尼的主題樂園），這是推動變革的一個關鍵途徑。

能否繼續傲視中原？

在迪士尼的全球布局中，中國的作用舉足若輕。2005年9月，中國第一家迪士尼樂園在香港正式開幕。

在香港迪士尼成立的11年之後，2016年6月16日，中國第二座、全球第六座上海迪士尼樂園正式對外開放。

上海迪士尼樂園

而該主題公園在成立不到兩年時間的時間內就接連創造了兩個紀錄。

首先，上海迪士尼樂園在運營11個月後，就接收了1000萬名遊客，成為全球首座開園不滿一周年就迎來千萬遊客的迪士尼主題樂園。此外，上海迪士尼還是迪士尼歷史上第一個開園首年即實現財務收支平衡的主題樂園。

財報顯示，截至2017年9月30日，迪士尼旗下的迪士尼公園和度假村的全年收入為184.15億美元（約1164.82億元），同比增長8.49%；部門營收為37.74億美元（約238.72億元），同比增長14.43%。

對此，迪士尼表示，在國際上，其當年業績增長受益於上海迪士尼度假區的全年運營和巴黎迪士尼樂園的25周年慶典。

2021年6月16日，據《解放日報》報道，在上海迪士尼樂園迎來開園五周年之際，以其為核心的上海國際旅遊度假區已累計接待遊客超過8300萬人次，實現旅遊收入超400億元。

而除了上海迪士尼樂園之外，近幾年，國內其他地區的主題樂園也發展迅速。

據《2021中國主題公園競爭力評價報告》顯示，2021年中國主題公園競爭力前十名中，僅廣東省就有5家主題樂園上榜，佔比高達50%。

對此，中國主題公園研究院院長林煥傑在接受《廣州日報》采訪時表示，廣東是國內主題公園的發源地，深圳、廣州、珠海等地已經形成主題公園的品牌影響力和集聚效應。且廣東具有氣候優勢、區域交通便利，不僅本地遊客出行方便，外地遊客到訪廣東也非常便利。

此外，於2021年9月開園的北京環球影城度假區在去年的社交媒體上也屢上熱搜，成為遊客來北京的新熱門打卡地。

圖片來源：罐頭圖庫

據北京市文旅局數據統計，其中僅國慶假期首日，北京環球影城度假區就接待了2.5萬名遊客。

中國未來研究會旅遊分會副會長劉思敏在《每日經濟新聞》報道中分析，北京環球影城度假區雖然比上海迪士尼樂園晚了五年，但後者的成功也增加了環球影城成功的機會。迪士尼的成功說明了中國市場對類似項目的接受力是很大的，這樣水準的項目容易被市場接受。

迪士尼計劃開展社區業務2

每一個走進迪士尼樂園的人，耳邊都會縈繞著園區的標語：「祝您度過奇跡的一天」。這家專注於講故事，宣揚「奇跡魔法」的國際公司，在積極拓展自身度假園區業務的同時，向外界宣布了自己重回住宅地產的消息。

2月17日市場消息顯示，迪士尼將在美國加州科切拉谷的Rancho Mirage開發一個住宅社區。新的住宅開發業務將被命名為Storyliving by Disney（該處迪士尼「故事生活」社區項目也被稱為Cotino），且正考慮在美國其他地點進行未來的開發。

迪士尼「夢幻島」

回看 朗 詩從2013年開始出海，彼時一起伴隨「走出去」目標的企業無一例外都已經折戟，朗詩成為少有選擇繼續留下來深耕當地市場的「遠洋獨苗」。

根據相關報道稱，迪士尼正在與DMB Development合作開發Rancho Mirage社區，這個24英畝的項目將包括至少一個供55歲及以上居民居住的區域，有住宅樓、獨棟住宅和共管公寓供購房者選擇。

根據開發的具體計劃批准，該社區預計將圍繞一個約24英畝的大綠洲，採用獨特的水晶湖技術，打造環保可持續的湖水環境。園區內的俱樂部會員還能享受到海濱會所、海灘區和休閑水上活動，以及全年的迪士尼節目、娛樂和活動。Cotino還擁有一系列購物、餐飲和娛樂、海濱酒店和專業管理的海灘公園，公眾可以通過購買一日通行證進行水上娛樂活動。

在Storyliving官網，這一社區被稱為「尋求探索、創新和靈感的好奇夢想家和實幹家的終極目的地」。「接受過迪士尼傳奇客服培訓」的員工將運營社區協會。

眾所周知，迪士尼遠離現實的體驗設計一直是最大的賣點之一，這次，他們終於將自己的「故事」帶到了住宅社區，想要把「魔法故事」延續到生活體驗中，在它的設想中，沉浸於此的粉絲會對此「充滿熱情」，然而這一舉動在外網收到的評價，卻不盡如人意。

眾多網友表示，如果自己生活在企業文化所控制的社區，將會感到非常creepy（不適），調侃自己會因為沒有續費Disney 視頻會員而被趕出社區。更有網友將這一社區比作迪士尼的EPCOT（試驗社會），對企業文化的拓展感到不安。由此可見，迪士尼所期待的目標群體似乎存在落差。

用迪士尼樂園主席Josh DAmaro的話來說，經歷了百年的發展，它們在邁入公司「下一個世紀」，選擇在創始人居所附近建造的這一社區，能夠把「講故事」升級為「生活在故事中」。

雖然這一社區的設想看似「陽春白雪」，但商人本質的迪士尼不會缺乏考慮。這便引出了此次迪士尼重要的合作夥伴DMB Development。這家位於Scottsdale的開發商，專門開發美國西部獨特的社區建築，業務范圍主要包括度假區、商業設施以及相關聯的club。公司發展30年距今，已經成功在美國西部開發了21個項目，屬於比較成熟的「生活社區」開發商，也較為受到業界認可。

就拿他們最新在美國加州南部Hesperia景區開發的Silverwood項目來說，這一項目將聖貝納迪諾森林公園的山脈與湖泊納入規劃，通過9000多英畝的規劃，建造15000多所房屋，來打造一個自然度假社區，獨特的概念將自然觀光與獨家房產融為一體。對於DMB Development來說，因地制宜開發具有創造性的觀光社區屬於本職業務。

因此，當迪士尼這一消息傳出，外網也有不少人猜測，此次社區的建造，將由DMB Development主導，有業內人士透露，迪士尼將主要負責園區內的餐飲和文娛設施。這樣的合作方式，無疑揭示了這一迪士尼的「夢幻島」，實際的內核是社區住宅，疊加了華特迪士尼的「童話故事」作為文化上的「軟裝」。

值得注意的是，此次項目開發的地塊，擁有者為EC Rancho Mirage Holdings，這家公司的負責人是加拿大城市寫字樓房地產投資信託基金的CEO，同時黑石在這家公司有7%的投資。

重拾房地產

迪士尼並不是第一次在房地產上講故事。

據英國《每日郵報》2013年11月12日報道，美國佛羅里達州的迪士尼樂園正開發房地產，迪士尼公司在好望湖地段開發了一個名為「金橡樹（Golden Oak）」的住宅小區，總佔地980英畝，是世界上唯一一個地處迪士尼樂園內的房產。

根據當時的報道，迪士尼這一住宅社區剛開盤就幾乎銷售一空。這些住宅的價格最低為170萬美元（約合人民幣1040萬），最高達到700萬美元（約合人民幣4300萬）。但是毫無疑問，「金橡樹」是一個傳統的豪宅社區，相關的會所設計以及物業服務都更接近高檔社區的配置，其中的迪士尼元素少之又少。

在「金橡樹」的大獲成功後，迪士尼此後又相繼擴大了這一住宅區的面積，開發了多期不同主體的高檔社區。包括擁有50棟定製的別墅的Marceline社區……此時的淺嘗輒止，或許還未能完成華特迪士尼的野心。

迪士尼很早以前便物色收購相關的度假村建設公司，從最早80年代以2億美元收購度假村開發商Arvida Corporation。再到2021年8月，有報道稱迪士尼正在與 Tavistock Development進行談判，以開發一個有年齡限制社區，作為奧蘭多東南部諾娜湖社區附近約 27,000英畝的Sunbridge開發項目的一部分。

最終，迪士尼在今年2月17日宣布了與DMB Development合作的消息。通過這些年的探索歷程，或許可以說，迪士尼一直在尋求更大領域的「迪士尼世界」。

2月9日，華特迪士尼公司發布了截至2022年1月1日的第一財政季度業績報告。報告內容顯示，報告期內，公司實現總營收218.19億美元，同比2021年的162.49億美元，上升了34%；凈利潤由2021年的1800萬美元，升至2022年的11.52億美元，暴漲64倍。

迪士尼本季度利潤暴漲，主要來自樂園等體驗型項目運營情況好轉。迪士尼主打的樂園、體驗和產品收入達72.34億美元，上季度為35.88億美元；運營利潤約24.5億美元，而上季度虧損1.19億美元。

靠流媒體和園區業務大幅營收的迪士尼，仍舊未放棄在住宅地產領域的努力。然而對於住宅地產來說，住宅設施以及社區建設還有交通的便利性才是消費者選擇的首要因素。

從國內看，上海迪士尼的到來，並沒有讓川沙地區的房價有顯著提升；美國住宅項目的成功，取決於自身豪宅的品質；美國奧蘭多的園區，也只是帶動了相關商業的發展。最終，迪士尼的文化加成能否在這個「夢幻」的.大社區實現，還未可知。

從致敬創始人農場的高檔住宅區「金橡樹」，再到紀念創始人原址的「Storyliving」，當賣房子變成講故事，迪士尼的夢想能否延續在住宅地產？

迪士尼計劃開展社區業務3

近日，華特迪士尼公司披露了一項居住區開發計劃「Storyliving by Disney」。該計劃的首個項目將落地加州，預計包括庄園、獨棟住宅和公寓等。

迪士尼「高調」賣房

當地時間2月16日，華特迪士尼公司公布了一項居住區開發計劃「Storyliving by Disney」。該計劃的首個項目被命名為「Cotino」，選址在美國加利福尼亞州切科拉谷地的蘭喬米拉奇，這里也是迪士尼創始人華特·迪士尼曾居住過的地方。

Cotino概念設計圖。圖/ Storyliving by Disney官網截圖

在公告中，迪士尼樂園、體驗和產品部門總裁Josh D』Amaro稱，在迪士尼即將邁入自己的下一個100年之際，公司希望通過新的方式把迪士尼的魔法帶給大眾，從給人們「講故事」發展到讓人們「生活在故事裡」。迪士尼尋找到的方式便是「Storyliving by Disney」計劃。

據介紹，「Storyliving by Disney」旗下每個項目的社區運營，都將由經過培訓的迪士尼演職人員負責。通過會員俱樂部的模式，迪士尼將提供從現場演出到烹飪課程在內的娛樂服務、慈善活動、康養服務等。負責迪士尼樂園設計規劃的幻想工程師將在社區的創意設計方面扮演關鍵角色，並與其他開發商和建築商合作，不過社區將不會與他們所設計的迪士尼樂園有任何關聯。

「Storyliving by Disney」首個項目Cotino的合作方是擅長大型社區開發的DMB Development。資料顯示，Cotino將環繞一個24英畝的綠洲建設，包括庄園、獨棟住宅和公寓，並有至少一個區域專門面向55歲以上的中老年居民。Cotino還設計有一個綜合區域，承擔購物、餐飲、娛樂和酒店住宿功能，並有一家公眾可以買票進入的沙灘公園。

另據外媒報道，Cotino預計擁有1900個住宅單位，不過迪士尼方面拒絕透露這項龐大計劃的總投資額。從公開報道來看，項目整體或將成為輕資產模式，由迪士尼負責市場營銷和俱樂部運營，開發商和建築商則負責建設和定價。

是建設烏托邦，還是賣房？

「生活在故事裡」或許是不少人的夢想，也是迪士尼的目標之一。

上世紀60年代，華特·迪士尼提出了「Experimental Prototype Community of Tomorrow」（以下簡稱「EPCOT」）概念。資料顯示，當時的美國正受困於城市快速擴張而基礎設施未能及時跟進建設的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基於現代主義和未來主義，旨在建設一座烏托邦式的城市，集合商業、居住、工業和娛樂功能，並通過大規模、多模式的交通運輸系統連接，以期解決當時的現實困境。

不過，在華特·迪士尼於1966年去世後，迪士尼認為維護、管理和運營一座城市是不現實的，因而放棄了這一構想。隨後，與該計劃相關的資產被並入了華特迪士尼世界度假區，並成為如今該度假區大名鼎鼎的園區「艾波卡特（EPCOT，另譯未來世界）」的來源。而構想中的一些創意也被沿用至今，例如園區中獨具特色的迪士尼樂園單軌列車。

艾波卡特園區。圖/華特迪士尼世界度假區官網截圖

盡管最初的計劃被放棄，但迪士尼方面並未停止相關嘗試。1996年，第一戶居民搬進了一個名為「Celebration」的小鎮。據了解，這座小鎮位於華特迪士尼世界附近，由迪士尼於上世紀90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似「師承」EPCOT，但也有說法認為該小鎮更傾向於「新都市主義」，不僅建築設計外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關規定。在迪士尼光環照耀下，該開發計劃一經公布，便吸引了大批購房者，以至於不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地並建造房屋。但迪士尼隨後開始陸續剝離小鎮相關資產，2004年，迪士尼宣布將該小鎮中心商業區出售。值得關注的是，迪士尼至今仍與小鎮息息相關，迪士尼郵輪公司總部等也位於這座小鎮。

繼Celebration小鎮後，高端住宅區「Golden Oak」的建設進一步彰顯了迪士尼的房地產「野心」。2010年，迪士尼打出了「在華特迪士尼世界度假區買房」的口號，宣布推出Golden Oak。

迪士尼高端住宅區Golden Oak。圖/Golden Oak官網截圖

資料顯示，該社區共有六個街區，住宅數量約300套，佔地980英畝，同樣由幻想工程師協助設計，住宅價格在150萬美元-800萬美元，首批房屋於2011年完工。從該住宅區駕車前往樂園的各個園區，路程約10分鍾。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務。據外媒報道，截至去年年末，奧蘭多成交價格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產占據五席。

據迪士尼最新披露的2022財年一季度報告，迪士尼實現收入218.19億美元，同比增長34%；迪士尼樂園、體驗和產品部門實現收入72.34億美元，同比增長101.62%。作為迪士尼最新的地產項目，Cotino目前尚未披露價格區間。而以Cotino為起點，迪士尼的「Storyliving by Disney」計劃還將繼續在美國尋找合適的項目地點進行開發。屆時，迪士尼的遊客又是否願意為夢「買單」？

❺ 林勁峰的個人簡介

林勁峰，70後，畢業於中歐國際工商學院，工商管理碩士。盈信投資集團股份有限公司董事長、執行董事，安徽雙輪酒業有限公司董事長。貴州茅台第十大股東，同李滾敬時兼任兼任朗詩置業股份有限公司、陝西西鳳酒股份有限公司、深圳市紅彤汽車股份有限公司、深圳市巨萬陽光食品股份有限公司等公司董事。
林勁峰高中畢業之後就參與到投資，並將之作為一生的事業，他的第一筆投資是備坦其大學學費，2003年，林勁峰發起創辦深圳市盈信投資股份有限公司（後為盈信投資集團），在9年中凈值增長超過20倍，年復合增長率42.04%，大幅打敗市場。2011年，他與合夥人張峰發起設立盈信瑞峰投資管理企業。2012年，盈信投資以其驕人的業績在深圳眾多優秀企業中脫穎而出，位列「深圳企業100強」第 72位。
林勁峰投資衷情白酒， 2003年6月，盈信集團從上海產權交易所拍下轉讓的1200萬貴州茅台法人股，其後9年未動，至2012年其市值達7個多億，2013年1月29日，林勁峰在其新浪微博上宣布增持茅台（未公布具體數額），同時表示：「這是我們投資茅台十年來第一次增持茅台，也是哪慎近三年來首次在A股出手」。

❻ 多少人買了朗詩森藍

620人買了朗詩森藍。根據查詢相關公告顯示：截至2022年11月6日，橘芹仿朗詩森藍已售完，總圓纖共，620戶。朗詩集團成立於2001年，作為綠色地產領跑者，已開發150餘綠色科技地產項目，近30餘城，立足中國，布局海外，開發總面積逾2500萬平方米。已為50多萬業主提供了健康、舒適、節能、環保的綠色住宅產品及完善的物業服務，穩健發展，是國際化的綠色開發服務商和生活首昌運營商。

❼ 朗詩寓目前在多少個城市

13個。查詢朗詩寓官網得知，朗詩寓截止2022年12月12號共有13個城市，圓燃已快速布局上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、蘇州橘罩虛、成都、西悶激安、重慶、合肥、寧波、佛山、無錫等城市。朗詩寓，朗詩集團旗下長租公寓品牌，致力於打造自然、舒適、人文、富有生活氣息的品位居所，讓廣大「詩友」住進好時光。

❽ 朗詩未來街區現在賣多少錢，交通怎麼樣，產權證具體是什麼

您好，很高興為您解答朗詩未來街區小區相關問題。
朗詩未來街區現在均價約為27602元/平米，開發商是杭州朗坤置業有限公司，位於(餘杭)苑中路朗詩未來街區。朗詩未來街區位置不錯，周邊也有多條公交線路經過，出行還是很便利的，主要是住著也很舒適，配套都挺好。
朗詩未來街區伏宏殲房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，絕迅但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統缺沖一開據的《房地產權證書》。有產權證可以對朗詩未來街區房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理朗詩未來街區房地產權證，朗詩未來街區買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，朗詩未來街區房子還是不屬於買房者所有。

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