拆遷補償貨幣以什麼形式給

A. 房屋拆遷補償形式有哪些

房屋拆遷補償形式有以下三種：
1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。
產權調換對於拆遷人來說有影響差好余房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。
另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權毀簡調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。
作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。
不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合。指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。
算算你家能拿多少錢(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修虛余鉛裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

B. 拆遷賠償方式有哪些

法律主觀：

《 城市房屋拆遷 管理條例巧舉》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 。貨幣補償作為主要方式。 其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條 採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、握寬搏供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征段祥收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

C. 房子拆遷貨幣補償款怎麼給

一、房子拆遷貨幣補償款怎麼給
房屋拆遷貨幣補償款如何領取拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款,也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款,可以以現金支付,也可以通過銀行貸款支付。拆遷補償安置爭議經裁決後,被拆遷人在法定期限內不申請行政復議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的,拆遷人可以向公證機關辦理提存。
二、如何領取貨幣補償款
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款,也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款,可以以現金支付,也可以通過銀行貸款支付。
拆遷補償安置爭議經裁決後,被拆遷人在法定期限內不申請行政復議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的,拆遷人可以向公證機關辦理提存。
三、貨幣補償款怎麼獲得
拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款,也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。差鎮正被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款,可以虛悔以現金支付,也可以通過銀行貸款支付。
拆遷補償安置爭議經裁決後,被拆遷人在法定期限內不申請行政復議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領補旅迅償款的,拆遷人可以向公證機關辦理提存。
四、怎麼才能獲得貨幣補償款?
人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用於支付購房款,也可以兌取現金。拆遷人支付貨幣補償款和房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在被拆遷人、房屋承租人搬離原址後一個月內一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款,可以以現金支付,也可以通過銀行貸款支付。《國有土地上》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

D. 房屋拆遷補償形式有哪些

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上蔽拆旅 房屋徵收與補償 條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行 房屋產權調換 ，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 一、補償方式 （1）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據: 市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算宏凳和判定的活動。 商品房交易 均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。 重置價:是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 （2）產權置換 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安御茄置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式: 異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。 回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 （3）綜合型補償 顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。 由於我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 二、補償計算 拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標准 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標准 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費 注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

E. 拆遷補償幾種方式

1、貨幣補償：貨幣補償是房屋徵收補償中最常見粗茄的補償方式，是根據被徵收人的選擇，由市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門以貨幣的形式對被徵收人的房屋價值給予補償的方式。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
2、產權置換：指在房屋徵收補償中，根據徵收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被徵收人，並按照被徵收房屋的價值與用於產權補償的價值進行差價結算的補償方式。被徵收的房屋價值和用於產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋徵收評估規則評估確定。
補償方式能否自主選擇?
以補償方式來說，雖然法律明確規定，補償方式的選擇權屬於被徵收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產權調換，大多都是政府單方面決定，甚至連被徵收人的意見都不用徵求。
遇到這種情況，被徵收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權益。《國有土地上房屋徵收補償條例》第二十一條明確規定：「被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換」，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被徵收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被徵收人的合法權益，也導致了大量的征地拆遷糾紛的產生。
被拆戶在選擇補償方式時，應根據自己咐凳襪的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。如果在徵收過程中遇到不能自主選擇補償方式的情況，應及時咨詢專業律師，在拆遷補償協議沒有簽訂之前，一切都是有轉機的。魚與熊掌不可兼得，貨幣補償與產權置換如何取捨，還需要根據自己的生活需衡激要綜合考慮。
拆遷補償被壓價的原因有哪些?
1、因無證或證件不齊而壓價：違法建築被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認定為違建的可能性，所以經常會被壓價。但值得注意的是，無證房屋並不等同於違建房屋，因為房屋沒有證件或者證件不齊的原因有很多種，有的可能是因為歷史遺留問題，或者人為失職所導致，這就不能認定為違建。
2、評估不合理：前面介紹了房屋徵收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設開發法等。成本法只考慮房子原來建設的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益法則是考慮徵收之後，開發項目會帶來多少收益。由於大多數情況下，徵收之後的土地後期都有巨大的增值收益，僅採用成本法進行評估對於被徵收人來說就是很不劃算的。
3、按往年行情補償：比如有人告訴你幾年前當地是怎麼補償的，因此現在也按當年的標准補償，這樣的做法顯然是不合理的。房價行情時時在變，貨幣的購買力也在變，簡單沿用以前補償標准基本上就是壓價。

F. 拆遷補償的形式可分為

法律分析：拆遷補償的形式：拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。

1、產權調換。

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。

對於拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的，所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利，並且規定：「拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換。」當然，產權調換也不是絕對的，對於還建有特殊困難，又沒有其他房屋可供調換的建設項目，被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外，拆除地上附屬建築物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補助費。

2、作價補償。

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。

3、產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利於協調拆遷雙方在補償形者仔式問題上的分歧。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 作出房屋徵收亂盯決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於嘩嫌和產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

G. 拆遷安置款的補償方式有哪些

拆遷補償的方式有兩種：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償作為主要方式。貨幣補償操作簡單，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題；搜派薯更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。
「產權調換」是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、羨槐結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價世者。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

H. 房屋拆遷的補償方式是什麼

1、貨幣補償貨幣補償是房屋拆遷的主要補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:市場評估價是指被拆遷房屋的房。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的。
3、貨幣補償和產權置換相結合目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積。
房屋拆遷怎麼算
其拆遷涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是合理等.根據《房產測量規范》，結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗，談談拆遷時房屋面積的計算.拆遷時，房屋面積按建築面積計算，房屋的建築面積系指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，2.20米以上的建築.
一：計算全部建築面積的范圍.
1.有關結構的單層房屋，按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算.
2.在房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積.
3.要穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積.門廳、大廳內的迴廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算.
4.在樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積.
5.在房屋上，屬建築，在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算.
6.挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算.封閉陽台的認定以房屋竣工時的狀態為准.
7.屬結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算.
8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算.
9.房屋間的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算.
10.地下室、半地下室及其相應的入口，在2.20米以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算.
11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算.
12.玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算.
13.屬建築有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算.
14.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空肢寬層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算.
15.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積.
二：計算一半建築面積的范圍.
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算.
3.未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.
5.有頂蓋未封閉的的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算.
三：不計算建築面積的范圍
1.小於2.20米以下的夾層、插層、技術層和小於2.20米的地下室和半地下室.2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨蓬等.3.房屋之間無上蓋的架空通廊.4.房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池.5.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台.6.騎樓、過街樓的底層用作道路街歷逗亮巷通行的部分.7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋.9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線.10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫.
那對拆遷房屋面積發生爭議的，依有關規定，拆遷當事人雙方可以協商指激確定拆遷房屋面積，不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定，沒有設立的房屋面積鑒定機構的，可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算.