安置房市值多少錢

1. 如何看待草簽協議安置房市值超千萬如今補償成迷這件事呢

拆遷補償問題一直是人們關注的焦點，藉助拆遷活動的開展，很多人搖身一變陵渣就成為身價百萬、千萬的富人，但也有因為拆遷補償問題而一直懸而未決的問題。有的地方為了盡快和拆遷戶達成協議，在拆遷款問題上採取不同標准，這使得很多人都開始關注這一問題。對於草簽協議補償款成迷這一問題，我是這樣看的。

拆遷補償問題非常敏感，對於一些釘子戶，在處理過程中既要合法合規，又要做好思想工作，最忌諱的就是草草簽訂安置協議尺敗悄，這會對後期的拆遷補償工作造成巨大困擾，所以有關部門一定要重視這一問題，千萬的補償款即使發放，也要有理有據公開操作。

2. 安置房值錢還是商品房值錢

安置房值錢還是商品房值錢答：一般大部份買房子的，都屬於商品房，這些商品房的產權是屬於開發商的，從開發商手上購買這個房子，交完錢，辦完房產證，這個房子才算做是屬於房主本人的。房主購買的商品房，產權是完全屬於房主個人的，房主想要拿來再去買賣交易完運早全可以的。
但是安置房旁銀雀，一般都是政府拆遷的房子，這些安置房就是給那些拆遷戶的安置補償，如果要想買賣這些安置房，拆遷戶就必須辦完房產證才可以進行買賣。安置房一般都存在產權還不完整，不能馬上將房子過戶給買方，房產證還搏旦辦不下來，這就要承擔一些風險了。

3. 回遷房和安置房哪個市值高

回遷房比安置房市值高。回遷房是對佔地戶、拆遷戶、模慎平改戶的補償，可以交易和買賣以及繼承等，權益上與商品房沒有區別。安缺信置房是對於特定人群、特定對象的照顧性住房，針對的是旦扮敬特定的對象，不能交易和買賣，不能贈與和繼承，當受益人發生變化時，要交回原來的安置房。

4. 拆遷費一般多少錢

房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開茄飢發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。周轉補償費為補償被拆遷房局納拍屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標准，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。

農房搬遷及獎勵 ，擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵桐羨。 (二)選擇貨幣化安置或現(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內簽訂安置協議並交出舊房的，按3000元/人獎勵；20日內簽訂安置協議並交出舊房的，按1000元/人獎勵；超過20日的不予獎勵。 (三)選擇現(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發給過渡費。被安置人員在農房拆遷單位的安置通知時限內未入住的，停發過渡費。 (四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數，對其中選擇貨幣化安置的人員按規定給予獎勵。 (五)選擇現(建)房安置方式的，原《農村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的，仍按78號令及本意見的有關標准結算。在征地單位規定時限內一次性結清房屋補差款的，征地單位可按50%優惠結算該補差款。

5. 錢雲會的後續報道

樂清拆遷後續報道
「該打就打，打後再講」
2012年8月12日，樂清虹橋鎮仙垟陳村黨支部和村委會共同發布了一份告民眾通知書，內容涉及工業區拆擴建工程，稱對「本村轄區攔路阻擋或在工地上無理取鬧」的村民，將「該打就打，打後再講」。
通知書中寫道：「為了確保工業區拆擴建工程順利進行，經過研究決定，凡是在仙垟陳村轄區范圍內，一律不準任何人以任何方式阻攔、耽誤旦掘唯工程，如在本村轄區攔路、阻擋或在工地上無理取鬧，經勸告不聽的，除報公安機關懲治外，村有必要採取強硬措施（即該打就打，打後再講）。」通知中還作出承諾：「因此造成任何傷損的，一切醫療費、誤工費及法律責任均由本村承擔。」
2012年8月21日18時37分，樂清虹橋鎮在其官方微博里向公眾致歉：「『通知書』表述嚴重不當，已全部撤除，特向公眾表示真誠道歉。」
2012年9月8日，溫州樂清市柳市鎮山弄村村民趙某在家中受到「襲擊」。一年之前的7月30日早晨，該村另外一村民趙榮喜在家門口同樣遭到「襲擊」。9月5日，趙榮喜見到《中國經營報》記者時，他身上留下的傷明顯可見。「他們就想把我弄死，因為給我錢我不要。」
趙榮喜所指的「他們」就是指山弄村村委會主任黃龍川。因為土地被徵用獲得的返回地被村幹部挪用問題，趙榮喜不斷舉報上訪。
引起雙方矛盾的焦點則是山弄村返回地已經建成32層高的大樓，價值10億元，但本散肢屬於村民的住宅和商鋪卻與村民無關。趙榮喜等村民為此鐵了心四處反映，但換來的結果則是人身遭到威脅。「你說多少錢，馬上打給你，不要再告了，否則……。」趙榮喜手機上收到村幹部打來恐嚇的電話。
一塊被隱瞞的返回地
一次偶然的機會讓趙榮喜發現山弄村村民被欺騙了。山弄村這個偏遠的山村位於樂清市柳市鎮，12年前成了樂清市火葬場的選址地點。
2002年，樂清市徵收了山弄村82畝土地。按照浙江有關二三產返回地規定：政府為了解決征地過程中補償標准過低問題，按照總徵收面積的一定比例10%返回村集體組織建設用地，用於村集體二三產業以及住房建設。
山弄村由此獲得了8.2畝返回地指標，被征地村民按照征地比例來分享該指標。這本是一個村民分享財富的機會，卻成了村民的噩夢。一般來說，政府應就地安排返回地，如果的確沒有辦法解決也可以異地安置。在浙江，返回地往往進行房地產開發或者興辦工廠，為村民提供更多住房和收入。
然而，山弄村在那一年只獲得了這個返回地指標，卻沒有土地可以安排。如果沒有土地指標，則意味著指標就是一張廢紙。
據村民介紹，兩年後即2004年10月18日，村委會主任黃龍川在雙委和村民代表會上稱，土地無法落實。之後，關於土地無法落實的消息在村裡流傳。結果，部分村民在不明真相的情況下將指標以每平米12元到18元的價格出售。
而事實上，2003年8月11日，樂清市會議已經明確，山弄村返回地指標落實在柳市鎮規劃住宅區內。2004年9月19日，柳市鎮呂庄村村民代表大會通過征地決議，供給山弄村8.2畝返回地。直到3年後，呂庄村村民因為土地問題來山弄村咨詢才為村民揭開這一隱藏多年的秘密。
「突然知道山弄村的返回地落實了，賤賣指標的村民覺得自己上當受騙了。」已是村委會副主任的趙榮喜告訴記者，返回地附近的商品房已經接近20000元每平米。
2008年在返回地上興建的安置房主體工程已經成型。根據規劃文件，安置房共30層，總建築面積接近5萬平方米，下面四層為商鋪，之上為住宅，每套180平米。
這個名為華鑫國際花園的安置房位於老104國道南、夏威夷大酒店西，正是樂清市柳市鎮最繁華的路段，而柳市鎮則以全國電氣模培之鄉聞名，其城市經濟的繁榮程度遠遠超過樂清市區。按照周邊商品房價格計算，安置房市值高達10億元。
安置房與村民無關
在村民看來，山弄村安置房出現這個局面，完全是精心設計而成。
2005年5月12日，柳市鎮政府同意立項報告，並批准125名村民安置房名單。6月21日樂清市發展計劃局批准立項並獲得樂清市分管副市長簽字。
按照浙江返回地有關規定，二三產返回地獲取立項後必須掛牌出讓，財政部門收取的土地出讓金僅僅為土地基準價的10%或者免收。獲得返回地村，邀請房地產開發公司代建，安置房建成後依據安置房名單分配房屋。
然而在2005年8月25日，華鑫房地產開發公司卻與呂庄村私下簽訂了買地協議。政府文件顯示，土地是徵收呂庄村的，是用以落實山弄村返回地指標的。
村民向記者反映，開發公司完全是空手套白狼，根本沒有出錢就獲得了土地。「房子都分完了，有什麼好說的。」華鑫房地產開發公司控制人鄭遠飛在電話里告訴記者。
「土地無法落實」的謊言，導致的後果則是柳市鎮政府批準的第二份156人的村民安置房名單，進入了大量沒有土地被征的村民，而有大量土地被征的村民卻被踢出了名單。
其中，村委會主任黃龍川及其親戚名下共有安置房20套，其他沒有指標的村幹部及其親戚名下安置房15套，而54個被征地村民卻未被列入安置名單。
樂清市監察局在給村民們的回復中寫道：山弄村上報村民名單中存在失實情況，將不是征地戶的部分村民同時上報。柳市鎮政府也曾回應上訪村民，村民安置房名單沒有集體商量，沒有公開公示。據記者了解，山弄村村委會主任黃龍川因為在另一個案件中倒賣土地在逃，目前正在通緝中。
但截至目前，柳市鎮政府並沒有採取措施來解決村民的訴求。柳市鎮鎮長包光輝拒絕了記者的采訪。熟知山弄村安置房事件來龍去脈的柳市鎮西城社區書記楊旭明則表示，華鑫房地產公司一邊低價買了山弄村的指標，一邊低價獲得了呂庄村的土地，房子建成後則可當作商品房進行出售，豈不是兩全其美的做法。
長期從事土地訴訟的知名律師，北京振邦律師事務所律師張仁表示，按照規定，村民的返回地指標禁止買賣，而建成後的安置房必須分給該村村民，分配剩餘部分則由村民代表大會決定，否則均為無效。
2012年9月11日，山弄村起訴柳市鎮政府的行政訴訟案在樂清開庭。之前，村民起訴村委會要求撤銷安置房分配名單，法院以「村民自治不屬於法院受案范圍」不予立案。而村民要求召開罷免村委會主任大會也被柳市鎮政府拒絕。
當地人認為，村民多個訴求被拒絕的原因是政府工作人員和村幹部聯手參與安置房分配。與此同時，華鑫房地產開發公司將原規劃的30層安置房，私自提高到32層卻沒有任何部門過問。華鑫國際花園正在申請房產證。

6. 安置房可以買賣嗎 安置房過戶需要多少錢 安置房是商品房嗎

安置房可以買賣嗎?
1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來粗塌猛交!
3、安置房除當事人外其它人不能代款!
如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：
一、買房人應繳納稅費：
1、衫宏契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套岩橋房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

7. 安置房土地出讓金一般多少錢

一、被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取。

二、被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。

三、被拆遷戶原土地如屬於謹春滾以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條祥余：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費森哪，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。