棚改貨幣化是什麼意思

A. 成都房產新政解讀：無房家庭、棚改貨幣化安置等

01

據「成都住建」微信消息，按照《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知的政策解讀》，無房居民家庭須同時具備以下條件：

無房居民家庭須同時具備以下條件

購買的商品住房位於成都市住房限購區域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策。

登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

02

棚改貨幣化安置住戶的認定標準是什麼？

安置補償協議在2016年10月1日成都實施房地產市場調控以後生效的棚改貨幣化安置住戶，根據「拆一購一」原則，以原拆遷房屋所在地為區域認定標准，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一

補償協議生效後，未在成都住房限購區域內購買住房。

補償協議生效後，已在成都住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳印發《關於完善我市住房限購政策的通知》（成辦發〔2017〕10號），明確自2017年3月24日開始，將二手住房納入限購范圍。

03

如何理解無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格復核的具體順序？

舉例來說，比如某一商品住房項目A盤共有房源100套，報名登記結束後，登記購房人數共1000戶，開發企業開盤銷售方案明確70套房源用於無房居民家庭選購，30套房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。

以無房居民復核順序為例，若無房居民家庭共有600戶，則先對第一順序的無房居民家庭（具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保）進行購房資格復核，復核後，若第一順序的無房居民家庭戶數超過210戶（無房居民家庭房源數的3倍），則按其在該項目所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次復核，直至第一順序的無房居民家庭人數達到210戶時，結束復核工作。

復核後，若第一順序的無房居民家庭戶數未達到210戶，則對第二順序的無房居民家庭（具有項目所在區戶籍）進行購房資格審核；復核後，若第一順序加第二順序的無房居民家庭戶數超過210戶，則按第二順序無房居民家庭在該項目所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次復核，直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數達到210戶時，結束復核工作，……以此類推。

05

項目位於成都高新南區的，第二順序如何確定？

因成都高新南區無「同一住房限購區域」，為避免第二順序出現大量具備同等條件無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶的情況，對於位於成都高新南區的商品住房項目，若第一順序加第二順序的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶超過其房源數3倍，則第二順序按其在成都市穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次復核。

例如，A商品住房項目位於成都高新區南部園區，共有房源100套，報名登記結束後，第一順序加第二順序的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶超過了房源數3倍，共有400戶。開發企業開盤銷售方案明確70套房源用於無房居民家庭選購，30套房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。對第一順序的無房居民家庭（具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保）進行購房資格復核後，第一順序的無房家庭戶數為200戶，未達到210戶。那麼接下來需繼續按第二順序進行復核。第二順序將按其在成都市穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次復核，直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數達到210戶時，結束復核工作。

06

按序復核時，穩定就業且連續繳納社保長短如何確定？

穩定就業且連續繳納社保長短依登記購房人本人的情況確定，若登記購房人包括其他家庭成員的，則穩定就業且連續繳納社保時間依最長的一位登記購房人情況確定。

例如，一家三口，報名登記時，若三人均作為登記購房人進行報名登記，則依三人中穩定就業且連續繳納社保時間最長的確定；若僅有一人作為登記購房人進行報名登記，其他兩人僅作為家庭成員信息進行了填報，則依該登記購房人本人穩定就業且連續繳納社保時間確定。

07

按照復核順序，若最後一位有多戶無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，如何確定資格？

當復核確認的無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶人數達到其房源數3倍時，若最後一位有多戶無房居民家庭或棚改貨幣化安置住戶具備同等條件，則均納入登記購房人名單，參與公證搖號排序選房。

08

對資格預審結果有異議，如何辦理？

對預審結果有異議的，可通過購房登記系統、咨詢電話等渠道向擬購房區域購房資格審核部門進行申訴。

咨詢電話：

1.五城區、高新區、天府新區：86279136、85156609、86279315、86279104

2.龍泉驛區：88457409

3.新都區：89397997

4.溫江區：82761394

5.雙流區：67035568

6.郫都區：87911361

B. 住房分配貨幣化是什麼意思

簡單說吧。
國家對機關企業事業單位的住房分配在房改之前是按規定分配房屋的，也就是分配實物。住房改革後，就不再分配實物房屋了，而改為給錢，也就是住房分配貨幣化。
現階段住房貨幣分配主要形式是：
（1）職工工資中的住房消費含量；
（2）實行住房公積金制度；
（3）發放住 房補貼。

C. 棚改貨幣化安置住戶購房

為支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現實需求，房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期准售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的「兩江環抱」區域內的除外)。

安置補償協議在2016年10月1日以後生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區域認定標准，根據「拆一購一」原則，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房：

(一)補償協議生效後，未在我市住房限購區域內購買住房;

(二)補償協議生效後，已在我市住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房

為支持棚改貨幣化安置住戶解決居住的現實需求，房地產開發企業應在當地房產行政主管部門的指導下，按不低於當期准售房源總量的10%公開用於棚改貨幣化安置住戶優先購買(商品住房項目位於本市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的「兩江環抱」區域內的除外)。

安置補償協議在2016年10月1日以後生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區域認定標准，根據「拆一購一」原則，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產開發企業應支持其優先搖號、優先選房：

(一)補償協議生效後，未在我市住房限購區域內購買住房;

(二)補償協議生效後，已在我市住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房

D. 棚改貨幣化安置或調整嗎

近日，雖然國家開發銀行對相關言論給予否認，但業內人士認為，雖不能認定國開行已暫停所有支行棚改項目審批許可權，但棚戶區改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，隨著房地產去庫存階段結束，貨幣化安置也應逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產熱潮或將有所降溫。

尹中立指出，房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用。他認為，從當前的形勢看，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策應該逐步退出。