房屋拆遷選擇貨幣補償後如何安置

1. 拆遷可以貨幣安置嗎 拆遷可以選擇貨幣安置嗎

在處理國有土地上的房屋拆遷問題時，法律明確提供了貨幣安置作為補償選項。貨幣安置，顧名思義，是將被拆遷房屋折算成現金支付給被拆遷人，以貨幣形式進行賠償。這種方式直接解決了房屋實物的置換，讓補償更具靈活性。

另一種補償方式是產權置換，通常分為回遷安置和異地安置。回遷安置是指開發商在新建的項目中為拆遷戶保留位置，通過計算產權比例進行補償，讓被拆遷人回到原地居住。然而，有些情況下，如開發商項目不包括住宅區域或受限於容積率，可能無法實現回遷安置，此時會進行異地安置。異地安置意味著在其他地方建造安置房，通過調整產權以保持等價價值，實現產權的置換。

因此，拆遷時，被拆遷人有權選擇貨幣安置或產權置換，具體取決於拆遷項目的具體情況和法律法規的規定。無論選擇哪種方式，其目標都是確保被拆遷人的權益得到合理補償。

2. 貨幣化安置補償標準是什麼

【法律分析】：我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
1、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。
（2）宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。
未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公布。
【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

3. 貨幣補償後還能再享受房屋安置嗎

不能，只能選擇其中一種,你選擇了貨幣補償就不會再享受安置待遇了 。關於你簽貨幣補償協議後多久能拿到錢，需要看你和拆遷方在簽訂房屋拆遷安置協議時是怎麼約定的，如果規定拆遷方一年之內把錢給你，那就需要等到一年，如果是兩年三年，那就需要更長的時間，如果發現期限已到，拆遷方還不給你錢你就去法院起訴，一般建議是先給錢再來拆遷，不然就不搬的原則。
房屋拆遷安置協議包括以下幾方面：拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限;安置房屋的面積、標准、和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限以及拆遷補助費和臨時安置費或停產停業費的發放標准和支付方式等條款。
被徵收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產權調換。對被徵收房屋的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房類似房地產的市場價格。產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：回遷安置，指開發商拆房重建然後讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;異地安置，由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建築物的進行價格評估。
法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

4. 農村貨幣安置政策

1、農村的宅基地被徵收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據當地的地價等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規劃區內重新劃一塊宅基地或者安置小區內的安置房的置換補償。2、具體的安置補償標准要根據當地政府出台的相關標准來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償的，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。
一、徵收農民土地的，會補償以下費用：
1、土地補償費和安置補助費。
2、地上附著物和青苗補償費。
3、耕地開墾費。
二、農村房屋拆遷補償方式：
1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償：這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。