中國soho市值多少

『壹』 美國黑石或全盤收購潘石屹張欣SOHO中國，美國黑石的實力究竟有多大

黑石集團是美國規模最大的上市投資管理集團，管理將近一萬億美元的資產，能夠代表全球各地的個人與機構投資者管理資產，提供種類繁多的證券、固定收益、現金管理與選擇性投資產品。

『貳』 CFO被調查再引風波 「賣身未果」的SOHO中國將走向何方

近日，SOHO中國高管被查一事，將其再度拉回至公眾視線中。市場上傳言「SOHO中國首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查」的消息，最終被SOHO中國證實。
之前黑石終止要約收購、SOHO中國「賣身」落空，如今公司CFO又身陷調查，風波不斷的SOHO中國，未來究竟該何去何從？

「首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查」的消息，最終被SOHO中國證實。 圖/IC photo
因涉嫌內幕交易，CFO倪葵陽正接受調查
7月6日，有消息稱，SOHO中國首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查，公司多名高管亦被調查，隨後有媒體跟進報道。對此，7月7日，SOHO中國發布一則「關於某些媒體報道的澄清公告」。
公告稱，公司注意到，近期有媒體報道稱，公司首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易正在接受警方調查。公司知悉倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查，公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查，但對於有關部門要求提供的數據給予了充分配合。由於上述調查，在調查完成前，倪葵陽已經無法履行公司首席財務官的職責，公司已將她的職責臨時移交給公司財務總監；董事認為，有關調查對集團的業務運作並無重大的不利影響。
公開信息顯示，倪葵陽於1999年畢業於中國石油大學會計系，加入SOHO中國已有14年時間，其於2008年7月加入SOHO中國，2011年至2013年擔任財務總監，於2014年出任副總裁，並於2018年10月擔任首席財務官。天眼查顯示，倪葵陽僅在SOHO中國任職，無其他關聯公司。新京報記者注意到，目前，在SOHO中國官網董事會及高級管理層介紹中，已經下架了倪葵陽的簡介。
消息一傳開，SOHO中國股價應聲下跌。7月7日，SOHO中國股價下跌2.78%。截至7月8日，SOHO中國股價為1.41港元/股，總市值為73.31億港元。
對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析稱，CFO屬於公司決策與運營的核心人員，因而知悉公司經營與決策的很多內幕消息。此次倪葵陽因涉嫌內幕交易而接受調查，應該是監管部門可能已經掌握了一些證據，且會造成其暫時無法履職。不過，就SOHO中國這樣的大型上市公司而言，一般都有比較完善的內部治理架構，個別人員變動或者不能履職，並不會給公司運作帶來太大影響。
上市十餘年，SOHO中國歷經5任CFO
值得一提的是，自2007年10月8日SOHO中國在香港聯交所上市以來，十餘年間，共歷任5位CFO，分別是王少劍、唐正茂、林戰、閻岩及倪葵陽。
新京報記者翻閱公告獲悉，2008年6月25日，SOHO中國公告稱，王少劍獲委任為公司執行董事、財務總裁。彼時，王少劍與SOHO中國訂立的書面服務合約，由2008年6月2日起為期3年。不過，2010年5月31日，SOHO中國就宣布，入職不到2年的王少劍，已辭去上述職務以尋找其他商機。
2010年12月24日，唐正茂正式成為SOHO中國新的CFO。彼時，唐正茂在SOHO中國任職已逾8年，晉升前曾先後出任SOHO中國金融與投資者關系部總監以及財務總監。唐正茂在CFO這個崗位上呆了三年多，直到2014年5月13日，她辭任公司執行董事兼財務總裁，但仍為SOHO中國的高級顧問。
值得一提的是，2014年期間，林戰加盟SOHO中國，不過，直到2015年8月20日，SOHO中國才正式宣布林戰擔任公司執行董事及財務總裁，戲劇性的是，不到一個月，同年9月11日，SOHO中國就宣布，林戰因尋求其他商機而辭任公司執行董事及首席財務官的職務。這也就意味著，林戰成為SOHO中國首個入職僅一年便辭職的CFO。
時至2016年的5月18日，SOHO中國在公告中宣布，唐正茂重新加入，並獲委任為公司執行董事及財務總裁。唐正茂的再次回歸，並沒有維持太久，兩年後的2018年8月17日，SOHO中國宣布唐正茂辭職。由此，唐正茂徹底告別SOHO中國。
可以說，在SOHO中國歷年的CFO中，閻岩是最為關鍵的人物。資料顯示，閻岩於1996年底加盟SOHO中國，曾任職常務總裁、財務總裁、執行董事及總裁等職務。值得一提的是，每當CFO位置懸空時，閻岩就會在第一時間頂上。比如，2014年唐正茂離開時，SOHO中國的執行董事兼總裁閻岩出任財務總裁一職；而後，在林戰離開到2016年唐正茂回歸期間，首席財務官的職務同樣由閻岩兼任。
2018年3月8日，SOHO中國發布公告稱，閻岩因尋求個人發展而離開SOHO中國，前往有著「PE之王」之稱的黑石集團，擔任亞洲房產部董事總經理。隨之，SOHO中國才有了後續跟黑石之間的交易糾葛。
「黑石要約收購」令公司股價大幅波動
如今，SOHO中國在其公告中，未具體指明倪葵陽所涉嫌的內幕交易，不過之前有消息稱，倪葵陽被調查的原因，或與黑石收購相關。
「香港對內部交易有嚴格要求，而且需要真憑實據才能定罪，猜想可能與黑石收購SOHO中國期間的一些行為有關，因為SOHO中國過去股價波動不大，但黑石收購SOHO中國期間股價波動較大。」匯生國際資本總裁黃立沖如是表示。
過去2年間，SOHO中國的私有化和與黑石的合作均引起市場的廣泛關注，但最終還是以失敗告終。新京報記者注意到，早在2020年3月，就有消息稱，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元。當月11日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。
時至2021年6月16日，SOHO中國才正式發布公告稱，黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited現金要約收購SOHO中國已發行全部股份，收購價格為每股5港元，最高現金代價為236.58億港元，以取得SOHO中國的控股權。此次要約完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，公司將繼續在香港證券交易所上市。受此消息影響，6月17日，SOHO中國復牌，高開25.26%，報4.76港元，市前成交額達2.81億，總市值約237.1億港元。而停盤前一個交易日SOHO中國的收盤價為3.8港元，總市值約197.6億港元。
不過，到了2021年8月6日，SOHO中國發布公告稱，要約方已收到國家市場監管總局簽發的通知，對其根據《中國反壟斷法》提交的申報，正式立案審查。一個月後的9月10日，SOHO中國公告稱，黑石終止收購SOHO中國，而這距離6月16日SOHO中國宣布「黑石集團擬以現金要約收購公司全部股份」，不到3個月。值得一提的是，9月10日，SOHO中國股價異動，開盤後直線拉升漲近16%，截至收盤股價報3.50港元，漲幅高達9.38%。
重啟「賣賣賣」模式，發展動能仍待提升
而在公司經營層面，財報顯示，2021年，SOHO中國實現營業收入17.42億元，同比下降20.53%；同期，SOHO中國錄得公司權益股東應占凈虧損約1.31億元。SOHO中國方面稱，虧損主要是因為2021年確認集團附屬公司發生的一次性稅費開支約4.39億元。
時至2022年，「賣身」失敗後，SOHO中國重新開啟「賣賣賣」模式。今年3月10日，在SOHO中國舉辦的2022年首場租賃表彰會暨優質房源推介會上，潘石屹宣布，將以七折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的部分物業，房源覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。值得注意的是，潘石屹明確回應了外界對於資金流向的猜測。他表示，此次銷售房源的收入將全部用於降負債，不會用作股票分紅。

3月10日，潘石屹宣布，將以七折價格銷售3.2萬平方米京滬兩地的部分物業，圖為銀河SOHO。 圖/企業官網
那麼，SOHO中國的未來會如何？對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出， SOHO中國目前經營遇到了一些困難和壓力，但因為其整體業務或產品組合方面，跟其他企業相比有其特點，因此，在未來發展上，還是值得期待的。
不過，在柏文喜看來，SOHO中國經營上的入不敷出早晚會吞噬自身，因為其更多是自持型商辦物業，需要龐大現金流供養，加上SOHO中國缺乏長期、低息資金來源，出售和轉讓或是其最終出路。此外，黃立沖指出，SOHO中國的房地產資產是以北京和上海的寫字樓為主，這些資產在未來增值的機會比較小，找到一個較強的接盤俠比較困難，也不太可能高估值接盤，加上SOHO中國的發展動力已經很弱，未來或是一家表現平平和低調的公司。
值得一提的是，SOHO中國的微信公眾號已許久未更新，至今還停留在6月1日。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 付春愔

『叄』 開局很猛結局走弱！5成百強房企三季度市值下跌

經歷疫情沖擊之後， 房地產 行業恢復快速超過預期，這也讓地產股在二季度有了上漲動因，漲勢延續到了三季度。

7月前幾日，地產股普遍上漲，為三季度帶來開門紅。

但這種漲勢並未持久，在各地調控政策從嚴以及房企融資「三道紅線」監管壓力下，地產股表現在沖上高位後逐漸平穩回落。

受此影響，整個三季度百強市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實現上漲。下跌房企數量依然超過上漲房企，佔比超過5成。

據中國房地產報記者統計，從百強房企市值總和來看，三季度百強市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百強總市值小幅縮水約706億元。

盡管地產股三季度表現不盡如人意，但一般而言地產股在四季度都有不錯表現，因為是全年業績沖刺期，標桿房企大概率都會取得不錯經營業績，這在一定程度上還會助推投資者對於地產預期。

此外，不少券商也依然看好地產股四季度表現。東吳證券認為，今年以來，地產、銀行作為相關性較強行業普遍表現「凄慘」，不過大跌之後，地產等板塊或將迎來布局機會。東吳證券研究發現，地產板塊在四季度大概率會實現上漲，跑贏市場概率超過50%。

強勢開局 震盪下行

從市值數據看，三季度百強房企市值總和相比二季度有超700億元「縮水」，但從板塊來看，三季度房地產開發板塊總體依然呈現上漲趨勢。

根據同花順數據顯示，截至9月30日，A股房地產板塊指數為1819.37，相比二季度末房地產板塊指數1719.41，整個三季度上漲5.81%。

房地產板塊能夠保持增長主要得益於7月初一波上漲行情。

7月1日，萎靡了半年之久的地產股開始重拳出擊，金科股份、陽光城、濱江集團等個股在盤中即觸及漲停板，截至當日收盤，綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、陽光城等10餘只地產個股漲停，房地產板塊當日漲幅超5%。

此後，地產股延續了普漲趨勢，房地產開發板塊連續5個工作日實現上漲，為地產股三季度整體表現迎來開門紅。

中指研究院上海分院研究總監方頏對此作出評析稱，7月初地產股上漲主要原因在巧純彎於央行下調再貸款、再貼現利率；此外，在疫情取得階段性勝利之後，房地產整體銷售情況回暖，尤其是五六月份房企銷售表現超出預期，多重利好之下，地產股也迎來回暖態勢。

不過，這種上漲行情並未在整個三季度延續。

8月份，房地產行業融資「三道紅線」橫空出世，這是監管層孝悶第一次通過設定具體財務指標來量化房企負債水平，也是房地產行業調控政策針對B端企業的一次重要發力，這樣的做法也被多位業內人士解讀為政府在政策層面開始施加壓力為行業降速。

具體到對地產股影響來看，上述閩系房企首席財務官表示，如果政府對房企融資監管態度強硬，那麼這將會影響未來地產股估值邏輯。

「低融資、高毛利經營邏輯將會取代以業績為導向的高成長邏輯。房企有望從規模發展轉變到高質量發展。」上述閩系房企首席財褲做務官表示。

對於地產股長遠發展而言，多位房企高管均認可「三道紅線」做法，認為其有利於行業健康發展，但「三道紅線」的出現讓地產股短期內變得異常敏感，任何風吹草動都會造成地產股波動。

例如，9月24日，網上流傳出一份關於「恆大重組」文件，雖然恆大及時對此事件作出辟謠，但次日股票市場依然對該事件作出了延伸反應。除了恆大系全線下跌，9月25日，地產股也大面積下跌，碧桂園、融創等港股頭部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能倖免，珠江實業、嘉凱城、泰禾集團下跌10%，連與房地產相關的家居板塊中多隻個股也殺跌慘重。

在上述財務官看來，地產股一直受政策影響明顯，且是投資者預期表現。近期多地相繼出台 樓市 調控政策，加上因城施策穩地價、穩 房價 、穩預期的基調不變，「三道紅線」出台更加證實了目前房地產行業杠桿水平依然處於較高位置，在這種背景之下，市場預期對於行業的金融調控可能會再度強化，雖然長期對行業健康發展是利好，但短期內股市上可能造成地產股下跌波動。

世聯行 合生創展市值翻番

整體走勢是一方面，個股漲跌也與其自身因素相關。

中國房地產報記者通過對比二季度房企市值百強榜發現，有幾家市值百強房企在三季度已經跌出榜單，比如遠洋集團、SOHO中國、融信中國。

具體來看，這3家企業在二季度末總市值均在百億元之上，在百強榜上也佔有一席之地，但三季度3家房企總市值分別下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中國和融信中國，總市值已下跌至不足百億元。

以SOHO中國為例，其被黑石集團私有化的消息成為其大漲大跌的源頭。但隨著私有化相關事宜「擱淺」，加之SOHO中國本身經營業績疲弱，中期投資物業平均出租率及租金收入同比進一步下降，SOHO中國股價也連續下滑。

融信中國市值同樣也是受困於業績。中國房地產報記者梳理融信中國近期股價發現，其8月31日股價下跌幅度較大，當天正是公司半年度業績發布日，業績不佳難以支撐其股價上漲，下跌也在意料之內。

在市值百強榜單上，三季度下跌較為嚴重的企業是中海物業和保利物業，季度環比下跌幅度分別為25.81%、23.98%，領跌市值跌幅榜。

反之，不少企業在三季度實現強勢上漲，比如世聯行、合生創展等。綜合A股和港股兩市個股漲跌幅度來看，這兩家企業漲幅居於百強榜前列，分別為130.47%和107.65%。

具體來看，世聯行股價從7月初開始連續波動上漲，尤其是7月20日－7月22日，連續3天漲幅均在10%左右，此後也延續了上漲趨勢，是整個三季度A股漲幅最大房企。

世聯行市值翻番主要原因可能在於企業管理層出現變動，其公司實際控制人變更為珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會，從而引起投資人的重點關注。

中信建投分析師竺勁認為，世聯行的最高管理層平穩交接，公司將步入發展新階段。

此外，合生創展也是三季度漲勢較為強勁的房企。數據顯示，合生創展二季度末總市值為164億元，而其三季度末總市值已經上漲至340億元，總市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期經營業績助推，另一方面合生創展也在市值管理方面作出了不少努力。

8月21日，合生創展發布中期業績，營業收入和核心利潤同比實現大幅增加，尤其是利潤表現，公司股東應占溢利同比增長92.17%，核心利潤同比增長179%。業績發布當日，合生創展午後股價快速拉漲，漲幅達到10.64%，股價也創下7年來新高。

除了業績原因，合生創展從8月下旬就開始回購股份以帶動股價上漲。據記者初步統計，從8月26日開始截至9月25日，合生創展一共有17個交易日進行了股票回購，所涉金額近3億港元。其股價也從8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，漲幅達到16.14%。從合生創展的回購動作也可以看出，其每次更新的回購價格均有所上升，這也意味著其市值在隨之增大。

『肆』 一天15張罰單，SOHO物業被罰1.15億元，該公司為何屢次被罰

一天15張罰單，SOHO物業被罰1.15億元，該公司屢次被罰是因為違反了相關的規定導致的。要知道SOHO這次可是加收電費，情節惡劣。

我個人覺得這次加收電費的消息一出來，SOHO的口碑會差很多，畢竟誰也不願意多加錢。要知道現在通貨膨脹很厲害，沒一分錢都很不容易的。個人感覺如果SOHO再不整改，再動歪心思，保不齊會失去市場的。現在中國不缺房地產，大家也不是非SOHO不可！希望SOHO可以通過這次痛定思痛好好整改，只有腳踏實地才能夠有好口碑，才能留住人！