貨幣產權怎麼調換

A. 貨幣補償和產權調換是什麼意思

法律分析：貨幣補償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補償價格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補償款。所謂房屋產權調換，通俗的說法就是以房換房。是指拆遷人以自己建造或購買的房屋與被拆遷人的房屋進行調換。

法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》

第十六條 中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內的一切公共的和私人的債務，任何單位和個人不得拒收。

第十七條人民幣的單位為元，人民幣輔幣單位為角、分。

第十八條 人民幣由中國人民銀行統一印製、發行。

中國人民銀行發行新版人民幣，應當將發行時間、面額、圖案、式樣、規格予以公告。

第十九條 禁止偽造、變造人民幣。禁止出售、購買偽造、變造的人民幣。禁止運輸、持有、使用偽造、變造的人民幣。禁止故意毀損人民幣。禁止在宣傳品、出版物或者其他商品上非法使用人民幣圖樣。

第二十條 任何單位和個人不得印製、發售代幣票券，以代替人民幣在市場上流通。

第二十一條 殘缺、污損的人民幣，按照中國人民銀行的規定兌換，並由中國人民銀行負責收回、銷毀。

B. 產權調換的如何辦理

王某原有私有房屋40平方米，被開發公司拆遷。雙方達成《房屋拆遷安置補償協議》，約定補償方式為產權調換，安置房65平方米，王某結算差價25000元。協議簽訂後，雙方依約履行未有爭議。王某到房產部門在辦理《私有房屋所有權證》時，房產部門對王某所得「產權調換」房屋要求辦理「產權兌換」手續，即用被拆遷房屋的產權換取補償所得房屋的產權，否則不予辦理登記。王某不服房產部門的作法，提起行政訴訟。
故認為，這種作法是把「產權調換」誤認為是「產權兌換」的一種錯誤作法。
此作法的錯誤在於只從字面上理解拆遷法規中「產權調換」這一概念，沒有從法律意義上正確認識現行拆遷法規中「產權調換」的實質意義，從而與民法上的「所有權轉移」概念相混淆。
一、「產權調換」是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。
現行拆遷法規關於房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂「貨幣補償」;一種是用轉移房屋所有權於被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂「產權調換」。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產利益喪失，所以需要「補償」。
無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在於「補償」。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協議稱為「拆遷補償安置協議」。由此可見，所謂「產權調換」是一種財產損害補償行為，將新房的所有權轉移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產損失。
二、「房屋兌換」是房屋所有權轉移的法律行為，是一種財產互易行為。
「房屋兌換」與「產權調換」在法律意義上截然不同。「房屋兌換」是房屋所有權主體基於私權利自治原則，對各自所有權的客體採取的法律上的處分――互相向對方轉移所有權，互相取得對方房屋的所有權，是一種財產互易的行為。財產互易就要求兩個房屋的所有權必須是現實的，可以互相轉移的。
三、「產權調換」與「產權兌換」登記種類和方式不同
「產權調換」補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記後辦理向被拆遷人的轉移登記。
「產權兌換」的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。
綜上所述，本案中，對王某原有被拆遷的40平方米房屋應當辦理注銷登記;對安置房，房產部門應依據《房屋拆遷安置補償協議》和差價款發票及新建房屋所有權證，辦理轉移登記，為王某核發房屋所有權證。

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