香港地產公司市值為什麼高

❶ 港股地產 萬科a漲停是地產股的盛宴嗎

21號，王石宣布退休，郁亮接棒萬科，今天萬科A就漲停收盤，如此重量級的大佬卸任，絲毫沒有影響萬科的股價，實屬罕見，要知道，王石以前出去登個山，股價都是要跌個5、6個點的，這一方面說明A股的投資者和市場生態比幾年前要成熟和好得多了，另一方面也說明後王石時代的萬科是被市場普遍認可的。
24元的萬科，前海和安邦也是賺得盆滿缽滿了，險資和地產大佬為何都選擇萬科，這不僅僅是因為萬科優秀的業績，也和整個地產股的盛宴有關，讓我們來回顧一下近一年來港股地產的幾個龍頭走勢吧。
九龍倉集團，這個是大家耳熟能詳的香港地產帝國了，股價從16年初的34元漲至最高71元，上漲1被多，總市值2000億，而其凈資產卻是3100億，每股凈資產是104，比現價66還要高出38元一股，等於現在買進去，如果九龍倉私有化，直接可獲利36%+；
碧桂園，這個曾經締造中國女首富的高端地產集團，股價從16年初的2.8元漲至最高10元，暴漲260%，最高時也是2000億的市值；
再看現在的風光無二的恆大，股價從16年初的4.6元漲至最高17.6元，漲幅超過280%，市值也一度超過2000億；
最近因為投資樂視而火爆網路的融創中國，也是16年初的4.3元漲至15.7元，漲幅265%；
還有一個有趣的現象，就是香港上市的內地地產股的漲幅明顯超越香港本地地產公司，香港地產公司普遍減持自家股票，內地地產則均為增持。
那麼回到A股市場，如萬科、保利、綠地、招商蛇口、華夏幸福，在全國和區域范圍均做得不錯，也享受了去年房地產漲價的紅利，A股的地產股會不會有類似港股的強勢行情出現，是值得去好好思考下的了，對房價望洋興嘆的同時，至少還有質優價廉的地產股在向你招手。
扯了些大的方面，回到盤面，全天除萬科A，有三個比較漂亮的漲停，石墨烯的碳元科技和中科電氣，體育的柘中股份，柘中股份的功勞比較大，如果不是柘中股份漲停帶動了下午其他幾個股票敢去打漲停的話，下午這個深V反彈懸，下周開盤這幾個票要盯緊，他們是市場目前的人氣風向標，畢竟疾風才知勁草，在下跌轉折中站出來的漲停板，一旦出問題，會對目前這個人心不定、牆頭草一般的市場起到極壞的示範效應。
板塊風口的話，估計還是鈷價和石墨烯上漲近一倍這個主邏輯帶動的鋰電池的上游材料製造商，如果疊加特斯拉和超跌會更好。

❷ 萬科為什麼能成為全球市值最高房企

❸ 同類型公司港股股價高的原因

一家公司在大陸上海證券交易所和香港同時上市股價不同。
因人民幣不能自由兌換，換言之就是中國資本項目不可以在全球自由流動。人民幣持有者在境內只有選擇A股，加上A股市場炒作投機氛圍濃重，結果就是A股多數時間股價高於H股。這是相對的，存在既合理，並不影響A股的炒作。以後隨著人民幣全面自由兌換，這樣的局面會消失。我們看到的將會是與上市公司基本面相對應的股價波動。A-H溢價之所以能存在而不會被套利消除，是因為有marketsegmentation(市場分割)。也就是說，買的A股不能拿到香港去賣。而且，對於股票這種金融資產來說，有一種天生的缺陷就是很難像衍生品一樣進行無風險套利（可以參見put-callparity）。從邏輯上來說，市場分割導致了這種套利困難（limitsofarbitrage）。這就導致了同樣的股票即使價格差別很大，也不一定會合攏。（可以類比為這相當於在一個水池中間加了一個壩）。
當承認了市場分割之後，就可以談論為什麼價格不一樣。（可以類比為為什麼水位不一樣）。根據傳統的金融理論，股票的價值應該等於投資者預期的未來現金流經過合理的風險調整的貼現率貼現所得到的現值。如果市場是有效的，那麼股票的價格被價值決定。如果用永續增長模型（GGM）來分析的話，即P=V=E（CF）/r-g，那麼股票的價格就會被以下幾個因素所決定:1）投資者對於未來現金流的預期。2）不同的貼現率。因此，可以說A-H股價不同可能來源於投資者對於未來的現金流預期不同。比如A股的投資者更為樂觀。
拓展：
投資者在A股投資，關注的方向是企業在中國內地的發展如何、行業前景、中國政策走向、規避散戶風險，跟H股里的中概股並不會有直接相關的聯系。除非是兩邊的不對稱信息，或中港兩者有所協調或政策上改變。而投資者在H股投資，所關心的是企業在香港的業務走向、行業前景、國際情勢、國際市場的發展與潛力，再來港股與美股基本上有所連結而被影響，受A股的走向影響較小。
一，兩地市場的流動性不同。A股雖然開放大門越來越大，但相比香港市場完全自由開放還是有較大的差別。特別是有許多資金不能自由出境投資，只能在A股尋找投資標的，客觀上造成了較多資金追逐較少股票的情況，而港股的流動性則受到國際市場的影響，大進大出的情形並不少見。整體而言，A股的流動性比H股要充沛，資金「水位」較高也帶來溢價。
二，內地投資者進入港股仍有障礙。目前內地投資者經由滬港通、深港通投資港股有標的的限制，加上開通此項功能存在50萬的資金門檻，實際上已經將絕大多數內地投資者排除在外。另外，港股通的交易成本也比較高，交易時間又僅限於兩地股市同時開市的時段，也在某種程度上影響了內地投資者配置的比例。
三，A股本身存在溢價因素。首先是A股目前新股申購需要二級市場的股票市值來進行配售，同時新股上市之初又連續上漲，存在無風險套利，因此A股也被賦予一定程度的「看漲期權」，這點是港股所不具備的。另外，A股相對H股還存在「控制權溢價」，目前兩地上市的公司中，只有建設銀行是在H股全流通，其餘均在A股全流通，因此A股控股股東的持股部分也天然具有「控制權溢價」，也就是用較少的股份可以控制上市公司的經營，因此其股權相比其它普通股份具有隱形的溢價，這點在民營企業或第一大股東持股比例較低的公司表現尤為明顯。
四，部分新股上市之初的大幅炒作拉高了A股的溢價。在最近兩年上市的新股中，包括新華文軒、中原證券、中國銀河、秦港股份、庄園牧場、拉夏貝爾等，A股上市之初都獲得大幅爆炒，而H股大多是短期反應拉高，很快又跌回原位，導致AH股整體溢價的擴大。
五，兩地投資者結構的不同。整體來說，港股市場的機構投資者尤其是外資的比例較高，掌握定價權，而A股市場雖然機構投資者近年來的比重日益提高，但散戶仍有較大比例，對於小盤股、題材股的定價比港股要高，也提升了兩地的估值水平差異。
綜合來看，在目前兩地股市的現狀下，A股比H股有所溢價也是正常合理的，當然未來隨著兩地股市的進一步融合，包括交易機制的靠攏、投資者結構的接近，溢價縮小並穩定在較小范圍內也是可以預期的結果。而在目前A股整體比H股明顯溢價的情況下，反其道而行之的折價A股就值得我們重視。

❹ 深度解析港股市值及其影響因素

1.宏觀經濟環境

香港股市市值的未來走勢受多種因拍槐素影響，尤其是香港與內地金融市場的融合和互通。隨著內地金融市場的不斷開放和香港與內地的互聯互通機制的不斷完善，香港股市市值有望繼判前續保持增長。

香港股市市值是指香港股票市場中所有上市公司的總市值。市值是指公司所有股票的總價值，即每股股價乘以總股本數。市值越高，代表該公司在市場上的掘賀清價值越大，其股票的市場流動性也會更高。

政策因素也是影響香港股市市值的因素之一。政策的變化可能會對企業的經營產生影響，從而影響其股票價格。政府的稅收政策、貨幣政策、監管政策等都可能會對企業的經營產生影響。

三、總結

宏觀經濟環境是影響香港股市市值的最重要因素之一。經濟繁榮時，股市市值通常會增加，而經濟不景氣時，市值則會下降。此外，國際貿易、匯率等因素也會對香港股市市值產生影響。