貨幣買房是什麼意思

① 專家說「房價的本質是貨幣的表現」。如何解讀

房價的本質是貨幣的變現，浮雲君非常認同這種說法。房地產市場的本質是什麼？—— 說白了就是一種資金密集型的「空手套白狼」游戲。

為什麼這么說呢？因為拍地皮、造高樓、買原材料等等需要動用大量的資金，但是開發商往往手頭並沒有這么多現錢，他們的資金大部分都是銀行貸款加上期房售賣回籠的資金來進行這場游戲的。

② 中國房產貨幣化是什麼意思

貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用於購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現金、轉讓和質押。 根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。

貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：

（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

③ 什麼情況下貨幣能執行流通手段的職能分期付款購房

您好，您想問的分析付款購房是不是執行貨幣流動手段的職能？是的，流通手段:比如看中 10000 元的電腦，於是拿著錢就買了，將錢給商場，將電腦 拿回，幾乎是同時進行的行為，此時貨幣充當商品交換的媒介，所執行的職能稱為流通手段。

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貨幣職能是指貨幣本質的具體體現。在發達的商品經濟條件下，貨幣具有價值尺度、流通手段、貯藏手段、支付手段和世界貨幣五大職能。貨幣的這五大職能是隨著商品經濟的發展而逐漸形成的。其中，價值尺度和流通手段是貨幣最基本的職能。貨幣首先作為價值尺度，衡量商品有沒有價值、有多少價值，然後作為流通手段實現商品的價值。
貨幣充當商品交換媒介的職能。在商品交換過程中，商品出賣者把商品轉化為貨幣，然後再用貨幣去購買商品。在這里，貨幣發揮交換媒介的作用，執行流通手段的職能。貨幣充當價值尺度的職能是它作為流通手段職能的前提，而貨幣的流通手段職能是價值尺度職能的進一步發展。
貨幣作為流通手段，在商品流通過程中，不斷地當做購買手段，實現商品的價格。商品經過一定流通過程以後，必然要離開流通領域最後進入消費領域。但貨幣作為流通手段，卻始終留在流通領域中，不斷地從購買者轉移到出賣者手中。這種不斷的轉手就形成貨幣流通。貨幣流通是以商品流通為基礎的，它是商品流通的表現。貨幣作為流通手段，需要有同商品量相適應的一定的數量。在一定時期內，商品流通所需要的貨幣量由待售的商品價格總額和貨幣流通的平均速度二者決定（見貨幣流通規律）。
商品流通所需要的貨幣量同商品價格總額成正比：商品價格總額大，流通中所需要的貨幣量便多；商品價格總額小，流通中所需要的貨幣量便少。流通中所需要的貨幣量同貨幣流通速度成反比：貨幣流通速度快，流通中所需要的貨幣量就少；貨幣流通速度慢，流通中所需要的貨幣量就多。在一定時期內，商品流通所需要的貨幣量，等於全部商品價格總額除以同一單位貨幣流通的平均速度，可用下列公式表示：
商品流通所需的貨幣量=商品的價格總額/單位貨幣的流通速度