2021碧桂園市值多少

❶ 碧桂園股價跌入「塵埃」，市值僅剩321億！房產巨頭碧桂園還有希望嗎

碧桂園股價跌入“塵埃”，市值僅剩321億！房產巨頭碧桂園沒有很多的希望首先是因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態，其次就是很多人購房最主要就是為了改善住房的條件應該服務高端市場，再者就是應該加強自身的轉型來建設商業地產，另外就是碧桂園應該主動開拓一些更加穩定的業務投資，碧桂園應該加強對於物業公司整體的擴張和質量提升。需要從以下四方面來闡述分析碧桂園股價跌入“塵埃”，市值僅剩321億！房產巨頭碧桂園還有希望。

一、因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態

首先就是因為國內的房地產市場處於相對飽和的狀態 ，對國內的房地產市場而言如果處於相對飽和的狀態那麼對於很多房地產公司而言都是比較不利的。

碧桂園應該做到的注意事項：

應該加強多渠道的合作，並且主動加強自身的轉型需求這是非常必要的才可以保證長期的發展盈利需求。

❷ 市值一跌再跌，碧桂園也要暴雷了嗎

種種證據表明，碧桂園有很大可能要暴雷！

房產市場的持續惡化，導致碧桂園的資產銳減，現有存貨只能折價大甩賣。另外碧桂園還有1.7萬億的負債，它的未來只能傾盡全力應付債務，也無力拿更多的新項目，等於沒有新鮮血液的注入，只出不進，沒有了正常的循環，最終會慢慢走向滅亡。

證據三

房市沒有任何回暖跡象，從中指數據中可以看出來，今年全國新房銷售下降十分明顯。不管是從今年國家整體經濟形勢，還是從居民消費意願來看，對於購房的期望都相當低。從央行數據表明，自從疫情以來，中國居民的存款數量在大幅拉升，「現金為王」的思想有一次主導老百姓的消費。整個市場沒有回暖，那麼銷售周期必然延長，碧桂園的負債如此之龐大，沒有銷售收入的話，它的利息都要靠新借款才能歸還，也不知道現在還有哪個銀行敢借錢給它。

❸ 詳解萬物雲、碧桂園服務的擴張賽跑，誰才是「物業之王」

如果將2020年比作是物業企業的上市元年，那麼2021年，可稱之為收並購元年。一筆又一筆驚人的收購案例頻頻顯現，行業「洗牌」彷彿已成定局。

特別是頭部物企如萬物雲和碧桂園服務，上演了一幕幕教科書般的收並購大戲，「物業之王」的爭奪愈演愈烈。

一

喜歡「大」的和「對手變朋友」

9月20日，碧桂園服務發布公告稱，其以不超過100億元的代價收購富力物業全資附屬公司富良環球。收購完成後，碧桂園服務將持有富良環球100%股權，並間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權，其業績、資產及負債也將同時與碧桂園服務並表。

本次碧桂園服務對富力物業的收購，創造了物業史上「最貴」的收購記錄。今年2月，碧桂園服務48億元收購藍光嘉寶約65%股份，也是彼時價格最高紀錄，不到一年時間就被自己打破了。

對於收購的目的，碧桂園服務一直在強調「要穩固行業龍頭地位」。今年1月20日，碧桂園服務市值正式越過2000億大關，成為行業內第一家市值超過兩千億的物業企業。

碧桂園服務的收購一直在路上。7月28日，碧桂園服務入局機場物業管理公司新華正達持股70%，布局機場物業；8月1日信息顯示，碧桂園服務收購湖南天環物業100%股權，吞下了長沙本土「領頭羊」物管公司。

關於碧桂園服務的收購傳聞從未間斷。比如並購恆大物業，碧桂園服務總裁李長江公開表示，「恆大物業我們以前接觸過，但價格沒談攏。」

上市物業公司中，恆大物業的規模僅次於碧桂園服務，2020年營收105.09億元，毛利率為33.6%，也是僅次於碧桂園服務。恆大物業曾放出「世界第一」的目標，可見，碧桂園服務的野心有多大。

用李長江的話來說，碧桂園服務喜歡「大的」，也喜歡「好的」。

另一方面，萬物雲也從未停止擴張的腳步，但方式有所不同。今年9月，萬物雲以換股的方式收購了陽光城旗下物業公司陽光智博，即陽光城以陽光智博100%股權換取萬物雲新增發的4.8%股權。

同月，萬物雲在福州與伯恩物業召開了一場戰略合作啟動會，宣布伯恩物業正式加盟萬物雲。天眼查信息顯示萬物雲子公司持股比例高達97.2%。雖然在消息中，萬物雲似有意迴避「收並購」相關詞彙，但從相關股權變更來看，這又確實是一場收購。

以收購陽光城物業為例，萬物雲通過換股的方式，以極少的資金成本達成合作，對雙方來說形成了雙贏，也給業內收購提供了一次完美案例參考。

萬物雲首席執行官朱保全曾表示，萬物雲將連接線上與線下，將把同行對手變為夥伴和朋友。

二

碧桂園服務：做真正的世界第一

碧桂園服務做的一切，是有明確目標的。

李長江曾不止一次公開表示，2021年到2025年，碧桂園服務將實現各種業務齊頭並進，將在物業服務、增值服務、商寫、城市服務等方面實現千億營收的突破。根據千億營收來算，收入和利潤將實現年復合增長達到50%以上。

最近，李長江還進一步透露千億目標的組成結構，包括500億元的物業收入，300億元的增值服務收入，200億元的城市服務收入，還有150億元的商業資產運營和管理，合計1150億元左右。

對於當下的市場狀態，李長江認為，「物業行業的整合才剛剛開始，如果把這塊同房地產去對應的話，實際上嚴格來講現在的物業行業相當於09年或者10年的房地產行業，那個時候房地產行業處於群雄逐鹿的趨勢。」

在他看來，如今物業行業中前100名的規模佔比達30%左右，前10規模佔比15%左右，集中度還處於較低的水平。

即便是市值超兩千億，並購後規模再攀升的碧桂園服務，李長江仍感慨行業仍然處在一個起步階段及高速的整合期，模式還沒完全形成，仍有很多想像空間。

「它還是一個小學生。」李長江形容道。

碧桂園服務把當今時代定性為大物業時代，碧桂園服務突破傳統的模式，在抓基礎服務的同時做好生活類增值服務。在這個基礎上，我們還努力做好資產類增值服務，要努力讓業主的房子和固定資產實現價值增長，也就是努力去實現讓業主可以通過物業來賺錢。

李長江還曾強調，物業服務行業的數字化轉型是必然的，有助於提升服務運營質效，降低運營成本，深化服務質量，以及減輕拓展壓力。但物業行業的數字化沒有樣板可作參考，「我們已經進入了物業數字化的無人區」。

他還認為，物業服務行業企業的發展到最後要分成兩個部分，大的越來越大、越來越好，比如像我們現在做的，我們在投機器人，還要投兩個億的數字化建設。當我們投出來以後，別人沒辦法投，只能跟著我們跑，這就是我們的步步領先，當然也要有行業的使命感。

今年年中業績發布會上，面對當下風雲多變的市場環境，李長江直言，「如果說有變化的話，碧桂園服務應該說在持續變好、變強，變成真正的世界第一。

三

萬物雲：對標貝殼找房

去年，萬科物業正式更名為萬物雲，未來藍圖也漸漸清晰。

萬物雲未來的發展定位為空間 科技 服務，其名下萬科物業、萬物梁行、萬睿 科技 三大品牌。

朱保全曾舉例表示，「我們的這次變化，跟貝殼挺像的。如果萬物雲對標貝殼找房，萬科物業對標的就是鏈家。我們未來可能還會投一些物業公司，然後物業公司購買我們的 科技 服務，這個就像貝殼系的德佑。埃森哲咨詢（ACN）為中小物業提供服務，我們輸出BpaaS就很像ACN。」

更名後，萬物雲與其他物業公司不再是競爭關系而是合作關系。「選擇做平台，必須開放，但開放的條件是價值觀一致。我們將聯手價值觀一致的合作夥伴，開始建立睿聯盟合作平台。」

朱保全表示，下一步在住宅物業領域形成的BPaaS服務將在萬物雲旗下各空間服務子品牌上全覆蓋，並以睿聯盟為主要載體對外進行輸出，攜手行業共走高品質服務之路。萬物雲還會戰略投資睿聯盟成員企業並支持其上市。

日前，萬物雲與上海升龍投資集團有限公司（簡稱「升龍投資」）達成戰略合作，雙方成立的物業合資公司（註：升龍物業）加入了睿聯盟，萬物雲就表示將積極支持其上市。

當被問及Grow模塊是否類似於李開復創辦的創新工場，朱保全表示，「這跟創新工場幾乎一模一樣」。

「我們為什麼戰投這些物業公司呢？因為不用你（物業公司）花錢建系統，我們可以把系統輸入給你。」 有趣的是，從資本角度來看，萬物雲將來可能與一些投資基金會變為競爭關系。朱保全說，「我投它（物業公司）可能比投資基金便宜。因為投資基金不給它輸出（技術），只給錢。」

以前述升龍投資為例。朱保全說，「升龍在地產開發領域不算最強、最知名的公司，但卻是做城市更新最強的公司。廣州有九條（城中）村交給升龍舊改。升龍不會做物業，所以想找人做物業，但是它又不想失去今天資本市場給物業的這份紅利。現在結果幫他梳理全套物業管理流程，我幫他找總經理，這個公司還是升龍物業。未來升龍物業上市，我是它的戰略股東，我是他的 科技 服務商。」

據朱保全介紹，萬物雲將投資目光瞄準了國內的中型物業公司。「物業公司頭部就這么幾家。物業公司里排到第20位左右的公司，全年收入都不到10億。這裡面可能前20的公司都想自己上市，排位在20至30或者20至50的公司很可能就是我們戰略投資的對象。」

四

誰是「物業之王」？

目前來看，碧桂園服務的上市打開了融資途徑，對規模擴張是一大助力。今年5月25日，碧桂園服務發布一輪達到155.26億港元的募資，成為物業管理行業史上規模最大的一次融資。據統計，上市3年間，碧桂園服務從資本市場募集到290.9億港元資金。

萬物雲雖未上市，但母公司萬科擁有充足的資金實力，另外，通過「換股」方式進行收購，也幫助萬物雲打開了一條新的擴張之路。

營收方面，按2020年營收規模，萬物雲高於碧桂園服務，但後者的增速遠超萬物雲。其中萬物雲的營收為182億元，而碧桂園服務的營收為156億元，萬物雲仍然領先。

可是，今年年中報顯示，碧桂園服務營收已經達到115.6億元 萬物雲實現營業收入103.8億元，首次超越萬物雲。碧桂園服務的增長非常兇猛。

規模上，截止2020年底，萬物雲的在管面積高達5.66億平方米，遠超同期碧桂園服務的3.77億平方米。但儲備面積方面，萬物雲僅有1.8億平方米，而碧桂園服務則高達4.4億平方米。

富途研報指出，存量維度而言，基於營業收入、在管面積等核心指標的領先，萬物雲仍然維持著物管行業的龍頭地位，但增量維度考慮，碧桂園服務無論是營收增速、還是儲備面積等，都要超越萬物雲，也即碧桂園服務的發展速度更快以及業績增長更具備確定性。

此外，發展戰略方面，兩者都不滿足於僅成為物管公司，而是追求發展多元化業務。其中，萬物雲致力於成為物管行業的平台型公司，而碧桂園服務則著重發展大物業管理以及大社區服務，兩家公司都致力於 科技 化、生態化的發展模式。

一家是已經上市三年的物業公司，未來發展目標明確，另一家是還未上市的物業公司，充滿無盡的想像空間。

正如李長江曾援引《未來呼嘯而來》一書中的觀點：「未來十年，因為技術融合，將會產生許多根本性的突破和改變世界的驚喜。」

那麼，誰又將物業行業最強的驚喜創造者呢？

❹ 碧桂園股票會退市

碧桂園股票不會退市。根據查詢相關公開信息顯示：碧桂園股票不會退市，碧桂園股票創下每股84.23港元紀錄，市值約2841億港元。此後公司股價一路下降，至今年10月31日每股跌至6.25港元，創上市以後的新低。進入11月，受房地產政策端的影響，碧桂園股票開始反彈，至12月9日的每股23.95港元，創7月以來的新高，公司市值升至808億港元，碧桂園股票不會退市。

❺ 碧桂園現在市值多少股票行情怎麼樣啊

成交量：1726.88(萬股)成交額：9556(萬港元)港股市值：1020.70(億港元)
今開：5.530最高：5.590最低：5.450昨收：5.490
量比：0.651振幅：2.55%總量：17268794均價：5.534