房地產是如何佔用貨幣的

A. 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

B. 專家說「房價的本質是貨幣的表現」。如何解讀

房價的本質是貨幣的變現，浮雲君非常認同這種說法。房地產市場的本質是什麼？—— 說白了就是一種資金密集型的「空手套白狼」游戲。

為什麼這么說呢？因為拍地皮、造高樓、買原材料等等需要動用大量的資金，但是開發商往往手頭並沒有這么多現錢，他們的資金大部分都是銀行貸款加上期房售賣回籠的資金來進行這場游戲的。

C. 貨幣貶值，利空房地產，這是什麼原理

貨幣貶值,人們會減少手頭上的現金,轉而去投資房地產。

房地產行業與貨幣政策關系可謂緊密，此輪貶值將令樓市承壓。人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調。

匯率下跌對樓市的影響主要表現在一下三個方面：
首先，通過改變房地產供求關系來對房價產生影響。許振東表示，人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系，在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

其次，加大人們生活成本，從而擠壓置業成本在生活中所佔比重，最終對房價形成下跌壓力。許振東之處，人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

第三，人民幣貶值可能會引發資產外撤，尤其是那些早期從海外湧入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內住房資產價格下跌。