貨幣貶值房產怎麼處理

1. 通貨膨脹 紙幣貶值後怎麼怎麼還住房貸款

通貨膨脹，紙幣貶值後對於還住房貸款沒有什麼負面影響的，購買力會下降，但因為房子已經成交，貸款額已經確定，不會因為通貨膨脹，而額外增加房貸。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯。

在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

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申請條件

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。

2. 當貨幣貶值時，對於普通人來說，應對方法是什麼

首先，科普一下，自2005年中國被西方忽悠著匯改以來，人民幣總體上是大幅升值的，這也造成了國際大宗商品，我國房地產以及股市的大幅上漲，實際上是被國際資金收割的過程。後來國家也意識到了這點，不得已通過超發貨幣（本幣的變相貶值）比如4000億等等，說白了也就是通過通貨膨脹來對沖人民幣對美元升值的影響，以避免更多的中小企業倒閉。

言歸正傳，貨幣貶值時（只是對本幣而言），應該盡可能持有商品，但從目前大環境看，貨幣戰爭不可避免，美元肯定會大幅放水逼人尋幣繼續升值，從而收割中國，我國也會積極應對，保持對美元相對穩定，想辦法讓大宗商品和樓市穩中有降，既避免被收割又防止出現上世紀八十年代日本命運。所以當下儲蓄存錢才是最佳選擇。

貨幣貶值是一個不爭的事實，以前的30塊錢，可以養活一家人；現在的三十塊錢連一包好煙的都買不起了。近三十年，經濟發展是最快、可是貨幣貶值也是非常快的！實當的貨幣貶值有利於經濟的發展、不受控制的貨幣貶值就是災難了。例如：委內瑞拉的錢變成了廢紙。

這些年物價上漲、豬肉飛天、房價逆天，普通人口袋裡的錢越來越不值錢了。其實說實話，普通群眾對付貨幣貶值真的沒啥好辦法！其實「韭菜」們的唯一願望就是鐮刀割得慢一點、下刀輕一點、千萬不要齊根割哦！

言歸正傳，我們一起來看看貨幣為啥會貶值呢？底層群眾對付貨幣貶值有啥辦法呢？

貨幣貶值的原因非常簡單，總得來說只有兩個原因

貨幣貶值說白了就是錢不值錢了，例如:委內瑞拉的錢就變成廢紙了，上廁所都沒啥用，因為「質量」太好了。

貨幣貶值的兩大原因:

第一種原因:貨幣發多了，市場上的貨幣總量極大地超出了市場上的總商品的價值了。 例如:市場上的商品價值是100塊，結果你發行了1000塊，那麼貨幣就貶值了10倍了。

順便告訴大家一個事，我們這些年的貨幣就是嚴重猛發的，m2（廣義貨幣）的總量已經超過了歐洲和老美的總和了。

第二種，市場上的商品變少了，但是需求依然旺盛，於是根據經濟學的供求關系原理，商品也就會自動漲價了哦！

豬肉價格大概就是這種情況的，農村的散養地取消了、外部進口又面臨著疫情的壓力；但是我國群眾又是豬肉的消費大戶，於是乎豬肉價格也就一飛沖天了哦！

延伸一下:有人會有疑問 房價為啥漲這么厲害呢？

1、有人不會讓他跌的，因為賣地收入太大了。

2、貨幣大部分在房地產裡面，房價下跌的話，這部分錢就會流入市場上，物價就會飛天了。

3、人無恆產者、必無恆心，所以每月需要還房貸的人相對於 社會 來說更安全、 社會 也會更加穩定的。

總之一句話，貨幣貶值的兩大元兇就是:錢印多了、商品變緊缺了供不應求了。

作為普通群眾到底如何應對貨幣貶值呢？

說良心話，像你我這樣的底層群眾真的沒啥好辦法來應對貨幣貶值的。有人說不要存錢，錢會貶值的，可是不存錢的話突然生病咋辦、孩子上學咋辦、假如有急事怎麼辦呢？這招顯然不靠譜。

還有很多「專家」說要投資、要炒股、要用錢生錢等等，我只想說，這些如果我們都會操作並且都能賺錢的話，我們還是底層群眾嗎？我們不就成了理財專家了嗎？這顯然是站著說話不腰疼的表現。

下面我來說說，對於「韭菜」來說兩個最實用抗貨幣貶值的辦法吧:

第一個，也是最重要的一個，那就是我們要不斷學習、不斷地積累知識和實際技能，從而讓自己變得更加值錢。

這大家應該都能理解吧！意思就是，自己能力提高了、水平提高了，不管是打工或者做小生意，可以賺到更多的錢。說白了也就是做一棵柱狀成長的「韭菜」，這樣鐮刀割完之後還能剩下點東東。

第二個，假如你有閑錢的話，可以拿出一部分來投資個固定資產。這些年我也是看透了，都說房價跌，可是房價一點都沒跌。

目前買房還是可以有效抗擊貨幣貶值的，何況在貨幣貶值的情況下，房貸的壓力也會逐步變小的。例如:你一個月工資5000塊，房貸還2500，可是你過了幾年工資變成了10000塊了，房貸還是2500，其實你已經賺了。

最後我想說，作為普通群眾在面對貨幣貶值的時候，沒啥好辦法只能努力的賺錢了哦！努力的變成一棵野火燒不盡，春風吹又生的「韭菜」！

通貨膨脹和一個國家的經濟發展存在正相關關系，這一點在我們國家表現的尤為突出，近三十年，是經濟騰飛的三十年，也是物價飛漲的三十年，相對來說，也是貨幣貶值最快的三十年。

有數據現實，從1986年起算，最近三十年國家的貨幣總量上漲了280倍左右，也就是說，1986年的1萬元（萬元戶），相當於現在的280萬元，貨幣的總量大概保持著每年21%的增長速度，相應的購買力的下降幅度可以想見。

在貨幣貶值的大環境里，我們普通人應該如何應對呢？我覺得有3點。

01 推動職業發展，個人成長其實是最抗通貨膨脹的

貨幣貶值速度很快，但是只要你的收入水平的上漲速度能夠跟得上，貨幣貶值對你的威脅就很小。

提到通貨膨脹，很多人的第一印象就是要去理財，其實我倒覺得，理財是風險與收益並存的，而工作上的長足發展、工資的水漲船高，可是實打實的，每個月真金白銀的發到你手裡，靠譜！

舉個例子，

我媽在銀行業工作，三十年前，一個月工資不到100元，她的工作沒有很突出，到現在也沒有混成領導，但是現在的工資仍然能夠達到近10000元，三十年上漲了100倍。

而如果要靠理財，你拿著每月100塊錢，想要達成每月10000元收益的理財目標，年化收益率得多少？這么高的年化收益率還要保持幾十年，這得是巴菲特才能做到吧？

在職場，我媽完全不算成功，只能算是恰巧選擇了一個正確的行業。我們這個時代，憑借職場發展，完美對抗貨幣貶值的更多。

我有個同學，2010年大學畢業在廈門一家小互聯網公司工作，月薪不到3000，後來憑借多年積累的優秀業務能力，2017年跳槽到阿里，年薪近70萬，如果折算成年化收益率，這得有多高！

所以我認為，職業發展才是應對貨幣貶值的頭號利器，尤其是對於年輕人來說，職場的可能性很多，選擇對的行業、練好內功，比什麼理財都強。

02 學習理財技能，用金融工具推動財富的增值

貨幣貶值的厲害，我們只要讓財富保持同步的增值，就能抵消貨幣貶值對於我們生活的影響。如果說職場發展是根本，學習理財就是財富增值的「助推器」，也是我們應對貨幣貶值的利器。

選擇不同的金融工具，在三十年這么長的時間段里，對於財富的「改造」是不可同日而語的。

二十年前，別人投資黃金，你選擇銀行活期存款；十年前，別人買房，你選擇國庫券；五年前，別人買了騰訊公司的股票，你選擇P2P平台，別人和你的區別就在一個有一個的理財選擇中，現象出來。

如何選擇對的金融工具呢？這就要考驗我們的理財技能了。投資眼光其實是學習的結果，沒有人天生擅長理財，誰都是在一邊學習、一邊實踐，在錯誤與修正中成長起來。

對於我們普通人來說，培養理財意識、學習理財技能、選擇正確的投資標的，才能更好地應對貨幣貶值。

從目前的的經濟環境來看，我覺得兩個方面還會有機會。

一個是我們國家的股市， 從 歷史 數據看，股市是收益率最高的投資標的之一，而且我們國家經濟的整體發展態勢穩健，正在逐漸走到世界舞台的中間，這樣良好的經濟發展勢頭，一定能在股市中有所體現。對於我們普通人來說，選擇指數型基金，定投股市，大概率能獲得不錯的匯報。

另一個是核心城市核心地區的房產， 雖然最近新聞的信息都說房價下跌，並且國家的調控政策也很緊，但是我認為，目前國家城市化的進程還在進行中，核心城市對於人口的吸納作用日趨現象，而且隨經濟發展，人們會有更大的改善居住環境的需求，只要有需求，好的位置的房產仍能很好的保值增值。

03 理解財務風險，學會控制自己的本能

財富的保值增值最怕什麼？最怕本金受損！

普通人應對貨幣貶值尤其應該注意放防控風險，很多時候，我們盲目追求高收益，反而容易陷入投資陷阱，試想，本金都賠光了，手中的貨幣都沒了，還談什麼應對貨幣貶值呢？

投資理財，風險收益永遠是並存的 ，而我們的人性往往是，賺錢的時候，膽子越來越大，股市5000點，就有人敢喊出沖破10000點的口號，就有人不惜開始融資融券。

這就是人的本能，有了還要更多，而投資理財都是和本能對抗的，很多投資決策都是反本能的，所以巴菲特才說，在別人瘋狂的時候恐懼，在別人恐懼的時候瘋狂。

其實通貨膨脹、貨幣貶值對於財富的侵蝕還是緩慢的，那些忽視風險的、屈從本能的投資才「立竿見影」，直接擊潰你的生活。

綜上所述，貨幣貶值和經濟發展有很強的正相關關系，面對這種情況，我們普通人應該如何面對呢？我們應該加速個人成長，推動職場升級，這是根本路徑；我們應該學習理財，選擇正確的金融工具保住自己的財富；我們應該控制風險，學會和本能作戰。

3. 當貨幣貶值時，對於普通人來說，應對方法是什麼

面對世界性的貨幣貶值，我國的老百姓如何通過以下三個方法應對：

1、應對措施仍然是傳統的黃金投資以及黃金資產投資，黃金具有較強的保值功能，曾經黃金成為世界市場一般等價物發揮作用即世界貨幣，特別是在遇到通貨膨脹時，黃金具有其它金融資產無可比擬的優勢；

2、應對措施上市公司優質股票投資，貨幣貶值的大背景下，投資優質上市公司的股票卻是抵抗貨幣貶值最重要的手段之一，因為在通貨膨脹、貨幣寬松的大背景下，上市公司的股票就體現出較強的上漲勢頭，並獲得相對的保值增值效果；

3、應對措施有資金條件的情況下，雖然說經濟危機時現金為王，但是在貨幣貶值時期手持現金是貶值的只有資產是升值的，而房產就是大眾可能會持有的最大的資產。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議，如需解決具體問題(尤其法律、會計、醫學等領域)，建議您詳細咨詢相關領域專業人士。
應答時間：2021-10-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

4. 人民幣貶值了，這對房價有什麼影響

進入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實貶值速度非常快。人民幣的貶值，對生活和房價肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？

美元人民幣中間價

根據美元人民幣中間價走勢圖來看，自從進入2020年後，人民幣確實出現持續的貶值，具體走勢如下。

但如果國內熱錢也加入房子套現列隊，大量釋放房源，改變房地產的供需關系，只會催化國內房價降價的速度。

所以人民幣貶值，其實對房價影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關系，供需關系發現改變才會直接影響房價。至於人民幣貶值會導致房價上漲還是下跌並沒有絕對性，要根據房子的供需關系來決定的。

總結分析

隨著人民幣貶值，造成物價上漲，造成出國投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時也會改變房地產供需關系，從而影響房價。

總之人民幣的貶值都會造成很多影響，只能說對不同的事物帶來不同的影響。

5. 人民幣貶值會對樓市造成什麼樣的影響呢

貨幣貶值會讓樓市價格出現一定的下降，而對於老百姓來說，房產價格下降，又會調動起購買慾望。

近幾年我國的貨幣一直處於貶值狀態，正所謂牽一發而動全身，特別是貨幣這種國家經濟流通源來說更是時刻影響著眾多的行業。其中房地產行業就受到了很大的沖擊。大家都知道，房地產行業是我國的支柱產業之一。房地產行業的發展壯大，使得依附在房地產周邊的產業跟著繁榮起來，進而帶動了整個社會經濟的飛速發展。

最後，對於普通的老百姓來說，人民幣雖然貶值，但樓市價格出現下降後，可能會進一步調動了其購房慾望。畢竟國家層面的東西，老百姓是不太懂得的，只有實實在在的房產才會讓其放心。

房地產行業對國家經濟影響非常深遠。在貨幣貶值這種情況下，國家的政策自然會隨著發生變化，保證本國的經濟利益發展，促使房產行業的平穩運行。

6. 貨幣貶值，普通人該怎麼辦

對於老百姓來說，貨幣貶值的最大感觸就是手中的錢越來越不值錢了，所謂貨幣貶值，其實就是購買的購買能力降低了，這也就意味著我們手中的資產會隨著貨幣的貶值而縮水，那麼面對貨幣貶值，普通人應該如何應對呢？

貨幣貶值時，普通人若想應對貨幣貶值帶來的沖擊，可以通過增加自己的收入來應對，而當貨幣出現持續貶值之時，可以通過 理財 來應對貨幣貶值。

在貨幣貶值時，很多老百姓都會感嘆，物價太高，錢不夠用，對於這種情況，那麼可以讓自己的收入增長，從而來改善自己的生活。增長收入的方法有以下兩種：

1、調換高薪工作。如果你在原來的工作單位穩定下來了，工作很難在漲上去，那麼這個時候你可以根據你能力重新找一份比原工作薪資更高一些的工作。

2、利用業余時間做一份兼職。現在事業單位都鼓勵員工做兼職，一方面可以增加員工的收入，另一方面可以利於我國經濟增長。比如現在比較火的自媒體行業、直播行業等，用業余的時間主動經營，那麼每個月收入幾千元是沒有太大問題的。

如果貨幣持續貶值，那麼學會理財則是應對貨幣貶值的長久之計，當理財 收益 高於貨幣貶值的速度時，即可讓我們手中的資產保值。普通人可以採用以下方法：

1. 把現金變成無風險的固定資產。例如可以購買國債、選擇銀行大額存單等，這些都是可以保障本金安全的，並且還可以獲得利息收益。

2. 把現金變成房產。回想十年前的房價，在看看如今的房價，房價上漲的速度遠遠超過了貨幣貶值的速度，選擇有發展前景的房子來實現貨幣保值也是一種不錯的選擇，不過目前我國房價走勢還有待觀望。

3. 購買黃金。在貨幣貶值時，黃金也是一種不錯的選擇，因為黃金屬於一種貴金屬，本身就具有一定的價值，並且黃金可以在全世界流通，具備一定的避險功能。

總的來說，普通人若想應對貨幣貶值，那麼除了要增加自己的收入外，還要學會理財，不過理財是有風險的，大家一定要根據自己的實際抗風險能力選擇適合自己的理財方式。