藍光控股市值多少

① 觀察｜債務違約高管出走，曾經「四川房企一哥」藍光何去何從

曾有「四川房企一哥」之稱的藍光發展（600466.SH）目前陷入了資金緊張、核心高管離職以及債券違約的局面。而藍光發展實際控制人楊鏗的兒子楊武正也在近期接過了公司董事長和總裁的位置，但市場對這家在風口浪尖的公司也有著擔憂：年僅26歲的楊武正是否能夠力挽狂瀾，公司的未來將如何？而這些都是楊武正需要解決的問題。

從目前的情況來看，若藍光發展不能在短期內解決資金問題，那麼公司將陷入債務全面違約的爆發階段。

融資依賴非標，一季度末有息債務達790.6億元

2015年，藍光發展成功借殼上市，當年銷售額為183億元，到了2019年公司的銷售額達到了1015億元。用了四年公司的銷售額破千億，當時成為了名副其實的黑馬房企。

然而，藍光發展在跨進房企千億俱樂部之後，其銷售額就幾乎停滯不前。2020年藍光發展的銷售額為1035億元，與2019年的銷售額近乎持平。

按照克而瑞研究中心披露的數據，2021年前5個月，藍光發展的銷售額累計達到446億元，同比增長23%。從目前的銷售額情況來看，公司的銷售是沒有問題的。

但進入2021年以來，藍光發展的負面消息不斷。包括非標逾期、撤離上海總部、大幅裁員、出售物業公司回籠資金以緩解自身資金壓力，尤其再加上其表內外債務壓力的顯現，這一切都使得藍光發展的資金鏈非常緊張。

從藍光發展目前的基本面來看，公司股東的質押比例一直較高，控股股東及其一致行動人累計被凍結的股份約3.9億股，占其所持股份比例約22.44%，占公司總股本比例12.86%。而質權方包含多家信託公司，這就說明公司股東資金鏈較為緊張而且有一定的非標融資依賴度。

公開可查詢的資料披露，6月份以來藍光發展控股股東所持公司股份因股票質押出現違約而被司法凍結，同時公司旗下的子公司藍光和駿被平安不動產旗下的投資公司申請司法凍結以做財產保全。

雖然無法得知藍光發展的表外債務數據，但從其2020年的年報和2021年一季報披露的數據中可以發現，有息債務分別為780.25億元和790.6億元。而應付票據分別為59.77億元和78.45億元。

另外，從公司存貨來看，截至2020年底，藍光發展的賬面存貨價值為1696億元，其中已完工開發項目、在建開發項目和其他存貨金額分別為194億元、1502億元和0.4億元。若以賬面價值計算，剔除預收賬款後公司的未售貨值約906億元，有機構測算過，若按2020年毛利率進行成本加成，藍光發展的未售貨值可能在1220億元左右。但需要指出的是，這些僅為估價，在實際的資產處置中會出現打折的情況，實際變現能力不足，這些對於其短債的償還能力有限。

公司存在自由現金流缺口，可動用資金僅2.07億元

藍光發展發家於四川省成都市，因而其大部分的土地儲備都在成渝圈內和三四線城市。截至2020年底，公司持有待開發土地面積為568.95萬平方米，其中權益佔比為72.4%左右；非權益部分既有房企合作夥伴，也有金融機構的明股實債。土地儲備在西南區域、華中區域、華東區域、華北區域和華南區域佔比分別為40%、33%、10%、8%和9%。其中，西南區域佔比最高。

雖然藍光發展在2020年上半年調整了土地結構，聚焦新一線、二線及強三線城市；調整拿地節奏，向市場好、周轉快、能力強的區域傾斜。但仍有部分金融機構認為，公司土地儲備偏向城市能級偏低的城市，回款存在壓力，去化水平不高。而且拿地溢價較高，盈利空間較薄。

有參與過藍光發展盡調的金融機構人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，藍光發展的回款進度弱於拿地強度，這樣造成了公司持續存在自由現金流缺口。在缺乏現金流的情況下，公司繼續採取高杠桿、高非標佔比和高融資成本的債務融資，推高了公司的債務規模，導致資金流動性承壓。加之債券密集到期，存在較高的集中兌付風險，雖然公司也賣了一些資產，但是短期這種處置資產的舉措並無法解決密集到期的償債壓力，所以使得如今的公司陷入了債務違約的局面。

盡管藍光發展強調，控股股東楊鏗及其一致行動人具備相應的資金償還能力，還款資金來源為其自有資金，其償還能力強，不存在流動性風險，由此產生的質押風險在可控范圍內。但以目前發生的事實來看，藍光發展手中可自由動用的資金僅有2.07億元，而截至7月12日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元，手持貨幣資金完全無法覆蓋其現有的債務。

核心高管辭職，評級機構預計公司將全面違約

債務危機還未解決的藍光發展，還面臨著核心高管辭職、人事動盪的局面。

7月5日晚間，藍光發展公告，公司董事會近日收到公司總裁遲峰及首席財務官歐俊明提交的書面辭職報告書。在此時刻，公司的關鍵人物紛紛辭職，用的原因都是「因公司整體安排」。二人辭任之後，仍擔任公司第八屆董事會董事。

事實上，在CEO遲峰宣布離職之前，6月4日，藍光發展宣布公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務，公司董事會改選楊武正為董事長。這意味著，楊鏗將其26歲的次子楊武正推向了前台。

一個月後，藍光發展宣布，經董事長提名，同意聘任楊武正為公司總裁（法定代表人）。也就是說，楊武正成為了公司的董事長兼總裁。

對於此舉，此前有分析人士對澎湃新聞表示，楊鏗的這一舉措是為了和上市公司做徹底切割。「假設在目前藍光發展的這些債務中，楊鏗有連帶擔保責任，他拿自己的信用去為上市公司融資。那麼如果一旦還不上錢了，楊鏗只會有其個人的訴訟，現在切割之後不會牽連到上市公司。」

在評級機構的眼中，藍光發展目前已無法對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。

7月13日，標普全球評級將藍光發展的長期主體信用評級從「CCC-」下調至「D」。同時，將該公司優先無抵押債券的長期債項評級從「CC」下調至「D」。

標普認為，藍光發展未能償還2021年7月11日到期的中期票據，本息共計約9.68億元。標普表示，鑒於該公司極疲弱的流動性狀況，預計其將無法在規定的10天寬限期內完成償付。

標普於報告中提到，藍光發展的逾期銀行貸款和信託貸款約有36億元，突顯了公司緊張的流動性狀況。由於信託公司提交申請，公司的項目股權也在近幾個月被法院凍結。同時，項目處置進度也不及預期，未能給公司帶來充足的流動性來源。截至2021年6月30日，藍光發展公布僅有2.07億元可用現金。

因此，標普預計藍光發展將全面違約。預計該公司不會對未來三個月到期的33億元境內債券進行償付。公司未能償付前述中票，亦將引發這些債券中的多數債券以及境外債券的交叉違約。

② 藍光發展控股股東因股票質押融資違約，被動減持1.52億股

9月23日晚間，藍光發展（600466.SH）披露簡式權益變動報告書。
公告顯示，藍光發展控股股東藍光投資控股集團因股票質押融資違約事宜，以集中競價交易、大宗交易和司法拍賣方式被動減持公司股票。
藍光發展稱，截至目前，藍光投資控股集團無未來12個月內增加其再上市公司中擁有權益的計劃安排。
在此次減持前，藍光投資控股集團持有公司1769642241股，占公司總股本的58.31%，減持後持有公司股份1617183177股，占公司總股本的53.29%。
根據藍光發展的披露，截至9月17日，藍光投資控股集團累計減持公司股份共152459064股，占公司總股本比例的5.02%。
具體來看，在6月23日至7月12日，通過集中競價的方式減持30348946股，占公司股本比例1%；7月6日以大宗交易的方式減持17897075股，占公司總股本的比例為0.59%；9月17日以司法拍賣的形式減持104213043股，占公司總股本的3.43%。
目前，作為控股股東的藍光投資控股集團累計質押的股份數量為994038825股，占其所持股份比例61.47%，占公司總股本比例32.75%。累計凍結股份數量1172426513股，占其所持股份比例為72.5%，占公司總股本比例38.63%。
這家出現流動性問題的四川房企目前仍舊面臨著資金鏈緊張和債券違約的局面，至今仍無任何好轉的跡象。
根據藍光發展此前披露的數據，截至7月12日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。截至6月30日，藍光發展的合並口徑負債總額約1980.87億元，其中含預收房款798.13億元，有息負債規模為612.92億元。按照合同約定今年內到期的有息負債規模為198.05億元；截至9月3日，公司到期未能償還的債務本息合計約186.64億元。由於綜合債務風險化解方案的制定和實施尚需一定時間，公司仍然存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的情況，目前公司涉案金額累計約為76.33億元。
而且從藍光發展披露的2021年半年報數據來看，公司目前可自由動用的資金並不多。
截至6月30日，公司手持貨幣資金約100.28億元，同比減少66.28%。短期借款94.44億元，同比增加49.51%。在現有的貨幣資金中，可自由動用資金為3.3億元，各類受限或者限定用途的資金96.99億元。
在2021年半年報中，藍光發展稱，公司將以「不逃廢債」為基本原則加快制定綜合的債務償付方案，尋求將現有償債資源與債權人的願望進行平衡，幫助公司恢復正常運營、重塑合理資本結構，以逐步清償現有債務。
截至9月23日收盤，藍光發展報2.18元/股，漲幅1.87%。

③ 藍光BRC簡介

藍光BRC創建於一九九〇年，發展至今已成為一家以「綠色住宅、商業綜合體及文化旅遊綜合體」開發和運營為核心，以房地產金融業務為支撐，以「高科技生物制葯」、「綠色健康飲品」業務為重要組成部分的綜合型集團化企業。22年勵精圖治，藍光BRC現有下屬控股、參股企業三十餘家。截止2012年底，直接解決就業近萬人，間接為社會創造就業崗位逾20萬個。