富力集團為什麼市值那麼低

⑴ 富力這個開發商實力如何

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富力，全名廣州富力地產股份有限公司，公司於2005年7月14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恆生中國企業指數的內地房地產企業, 並榮登市值最高公司之一。自1994年成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細節出績效實力造就金牌品質，榮譽閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零八年連續四年蟬聯國家統計局評選及公布的中國房地產企業綜合實力第一名。2008年10月11日，榮獲國家稅務局計劃統計司權威發布的中國納稅百強排行榜房地產行業第一名。

企業管理

人才是富力地產不斷向上的動力、富力地產堅持務實、進取的經營理念。獨有的人才培養模式熟練掌握財務管理、工程監控、、流程規范，從而能更好的適應不同地區的房地產市場，也為富力地產在國內贏取更大的市場份額做好人才儲備。

富力還非常注重團隊協助精神，開發、設計、工程、、財務、後勤等部門都是創造成功的一份子。其中甲級資質的設計團隊及技術力量雄厚的工程人員，使公司產品品質及成本控制達到最佳水平，訓練有素的職業隊伍更確保了專業快捷的操盤速度。

發展戰略

"規劃與時俱進，緊扣城市化建設"是富力多年來的拓展模式，成功的發展策略使富力的每一個項目都成為城市發展的坐標，極大提升了富力的品牌影響力。富力地產在不斷擴大企業實體的同時，更形成了一條完整的產業鏈。而佔領產業鏈是控製成本、確保速度的一個重要因素，因此在專注發展房地產業的同時，必須對產業鏈進行更科學地管理，使其更為流暢並行之有效。

為此富力地產通過對現有資源的整合，從選址、購地、策劃、設計、工程、、並協助業主辦理銀行按揭、真正的實現了一體化的地產運營之道創造出真正的和諧人居。

品牌之道

折疊共生共榮

企業存在的最大意義作為中國地產行業的領軍者，富力地產，始終致力以非凡物業創建

為此，富力地產的每一個建築力作，均從選址、質控，到配套、物管等全程鏈條上，作出最嚴格的考量。在項目選址方面，以前瞻城市未來發展格局的眼光，對地塊所處的生態、人文、經濟環境以及交通條件作出綜合評估與預測，擇最優者開發建設;在產品打造方面，堅持以嚴苛的標准，把控每一個環節與細節的品質，並在此基礎上，引入完善配套;在物業管理方面到積極進行社區文化的建設和培育，都極大地提高了富力產品的含金量。

創建17年來，富力所打造的每一個項目，無不憑其核心地段、宏大規模、領先規劃、卓越素質和良好口碑，成為所在城市或區域的標桿。正因如此更伴隨著城市的發展，領享到首屈一指的升值回報。

折疊打造標桿

在不斷超越中，從廣州邁向全國。創建17年來，富力地產始終遵循"規劃與時俱進，緊扣城市化建設"的拓展模式，在開發版圖的上的每一步，都立足於城市運營的戰略高度，將企業的發展與城市化建設進程緊密相連--在全國12個重點與核心城市，富力所開發的一個個地標性大盤的崛起，不僅為當地房地產市場注入先進開發理念，更促使城市環境舊貌變新顏，並成為推動城市化進程的重要坐標。

城市化進程的發展，必離不開重點區域的建設與打造。21世紀初期廣州珠江新城CBD的建設如火如荼，在區域性領先戰略的指引下，從2004年至今，富力地產已在珠江新城先後拿下16個地塊，建築面積超過180萬平方米。時至今日，富力中心、富力盈隆廣場、富力盈泰廣場、富力盈信大廈等超甲級寫字樓的矚目落成，以及與著名國際酒店管理品牌公司萬豪集團、凱悅集團聯袂打造的廣州富力麗思?卡爾頓酒店、富力君悅大酒店的相繼開業，不僅滿足了企業進駐城市中心商務區甲級寫字樓的大量需求，而且為一座城市的國際化目標，注入強大動力與持久活力，讓富力地產率先成為了國際級CBD--珠江新城的標桿創建者。

在北京，北京富力城的誕生更讓東三環的廠房舊址一舉變身為CBD旁的高端居住生活城，成為該區域的地標性項目，極大地提升了城市的國際化形象。諸如此類不勝枚舉的成功案例，在富力地產昂首闊進的步伐中，已分別成功落地天津、重慶、西安、成都、西安、沈陽、太原、海南、惠州等眾多重點城市和地區……富力地產，由此一路穩健發展，享譽中國。

折疊構建體系

富力地產，一直致力於將中國的地產業打造成具有國際競爭力與影響力的產業。在不斷擴大企業實體的同時，形成了一條完整的產業鏈--通過對現有資源的整合，富力從選址、購地、策劃、設計、工程、、都制定出一套獨有的嚴格程序，從每一個環節層層把關，到每一個細節都力求完美，有效確保了每一個產品的誕生都流暢穩定。

一體化的運營之道，為富力地產建立更豐富的產品體系奠定了堅實的基礎。在16年的穩健發展中，基於人的生命周期，富力地產拓展並形成了覆蓋住宅社區、高端別墅、寫字樓、酒店以及商業綜合體等產品多元化發展格局，並成為商業地產的領跑者;旗下產品、生活、旅行、休閑等生命歷程中的每一部分--揮灑自由豪邁的激情;在365天的詩意棲居中，尊享生活的美好;在行走世界的旅程中，感受身心放馳的愜意;在休閑娛樂的時間里，領略生命的多姿多彩……

富力地產，非凡所至，讓人生臻於完美。

⑵ 199億接盤萬達酒店，如今卻負債2800多億，富力該如何抉擇

富力地產作為曾經的「華南五虎」之首，一直在地產界充當著老大哥的角色，可是多年的經營不善加上負債過高，讓這個老大哥苦不堪言。

創立於1994年的富力地產，總部設在廣州，目前擁有國家多個一級、甲級相關資質，是房地產行業中綜合實力最強的企業之一。富力創始人李思廉和張力在當時看到了中國房地產行業上漲的趨勢，於是籌集了2000萬元資金創立了富力地產公司，從舊工廠改造做起。富力憑借舊城改造拿下了一個又一個的項目，成長速度十分驚人，成為舊城改造中受益最大的房地產企業。2005年，富力地產選擇在香港上市，首日成交量便達到了617萬股，成交總額超6860萬港元，市值達到了200億港元，這也讓富力地產一舉成為當時H股上市集資最高的中國內地民營企業。

上市不到一年的時間里，富力地產便躋身港股上市公司中市值最高的200家行列，2007年坐上了中國房地產企業第四名的寶座。正值勁頭的富力地產准備大幹一場，並要回歸A股，於是致力於快速擴張，拿到了許多項目，可是未曾料到的是2008年遭遇了經濟危機。經濟危機使富力地產遭受重創，資金鏈出現嚴重問題，2012年富力地產現金流為-24.6億元，到了2018年第三季度負債更是高達2863億元人民幣，連續7年為負。之前的富力地產專注於一線城市的項目建設，在經濟危機時期遭受打擊後，富力開始進軍二三線城市，然而卻遇上了2013年樓市調控，富力的計劃再次失敗。

富力還有一個不得不說的業務，那就是富力酒店，從2003開始富力就投資高端酒店，如麗思卡爾頓、凱悅、洲際等知名酒店品牌。但是富力的酒店業務卻長期處於虧損狀態，2013年到2017年，富力酒店的虧損金額都超過1.4億元人民幣，最高時虧損2.5億元。即便是連年虧損，富力還是不斷擴張酒店業務，2017年7月富力接盤了萬達旗下的77家酒店，收購價格為199億元，相當於一家酒店2.58億元，遠低於富力之前的酒店成本價。這77家酒店佔地面積超過28萬平方米，擁有超過2.3萬間客房，外界估值不低於331億元。不過在2018年上半年財報中，富力酒店的營收為7.51億元，虧損了0.89億元。

2018年上半年富力資產負債率高達80%，比起2017年負債率增長了2.8%，其負債總額也由2015年的1345億元增加到2017年的2332億元，到了2018年，僅前三季度負債額度就高達2863億元。隨著債務越積越多，富力的融資也變得越來越困難，2018年上半年10億元的中期票據發行計劃取消，之後10億元的融資發行計劃也被中止，8月份的60億元住房租賃債權的發行計劃也被迫取消。2017年10月，富力地產主動中止A股審查，這已經是富力第五次回歸A股失敗。2019年2月，富力地產發布了盈利警告，2018年合並利潤同比減少了60%，全年的銷售總額為1423億元，銷售面積為1093萬平米左右。

自從「去杠桿」成為房地產行業的新主題，各房地產企業都選擇主動去杠桿，例如恆大積極引入投資者降低集團的負債率，融創藉助聯合權益投資等手段有效的控制了杠桿率，然而富力地產卻特立獨行，偏向獨立運營和公開市場融資。2018年上半年的融資成本達27億元，同比增長184%。除了資金問題之外，富力地產的負面消息也是不斷，自從2005年開始，富力地產就被頻繁起訴，因質量問題維權的不在少數。還有虛假宣傳學區房，原本9年制的名校變成了6年制小學，引發大量戶主維權，富力地產也被指控有炒房的嫌疑，富力在哪房價就會上漲。

如今富力地產的總市值為537億港元，相比之下，恆大的市值已經超過3600億港元。富力地產如此高額的負債，加上連年的虧損，昔日的「華南五虎」之首，也變得風光不再。

⑶ 網曝富力地產經營困難，將於明年裁員30%，該公司對此有何回應

在網路有消息傳出，富力地產將在明年裁員30%，並已在集團內停止任何的招聘活動。富力地產也對此作出回應，稱公司目前經營正常，網路消息的傳言不實，這些不實信息對集團聲譽造成嚴重損害。但如果我們從各方渠道了解到的信息來看，富力地產目前確實存在資金困難，這也對公司的後續發展帶來一定影響。

去年年中，富力集團總員工人數近6萬人，而今年年中同一時間，富力員工總人數近4萬人，整整一年的時間，員工人數已經減少了三分之一。從員工人數上來看，這個數據的差異數量還是比較大的，作為在中國較有影響力的地產集團來說，已經說明該集團的經營出現了一定問題。如果按新聞所說再減少三分之一的話，那就相當於腰斬了。

雖然地產集團的回應稱明年的裁員30%的消息不實，但我們從以上這些信息來看，還是可以看出一些端倪。富力地產作為中國一家較有影響力的地產集團，也會出現如此困境，這說明疫情確實給集團帶來較大的影響，另外怎樣保持一個合理地企業的負債率，還有更大的改進空間。