榮安地產股票資金流

① 為什麼榮安地產的股票從13塊一天跌到4塊

不是跌哦，是除權，一股變三股，10股送2股轉增18股，假如之前12元買入100股，現在變成300股了，股價成本就是4元。

② 全國商品房預售資金監管意見出台，對房企影響仍有待觀察

2月11日，據央廣網消息，全國性商品房預售資金監管的意見已於近日出台。

消息稱，意見明確，預售資金額度監管為「重點額度監管」，由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定，能確保項目竣工所需的資金額度，當監管賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預售資金監管的基本標准。對監管資金監管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。

據澎湃新聞了解到，此前該文件的徵求意見稿於2021年底下發。

受此消息刺激，2月11日早間開盤後，房地產開發、家居裝修、建築、地產中介代理等板塊齊聲上漲，多股出現漲停現象。

截至今日收盤，泰禾集團（000732.SZ）漲停，收3.36元/股；南山控股（002314.SZ）漲停，收5.04元 /股；榮安地產（000517.SZ）報2.85元/股，漲停；天保基建（000965.SZ）漲停，報3.29元/股。此外，金科股份（000656.SZ）報5.08元/股，漲停；京投發展（600683.SH）漲停收盤，報5.32元/股；嘉凱城（000918.SZ）報2.89元/股，漲停。但從總體來看，房地產指數跌幅0.03%。

在2004版的《城市商品房預售管理辦法》中明確規定了開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。但是，這么多年以來全國並沒有統一的預此稿售資金監管規定，各地實行「一城一策」。

商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定的預購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。

有房企人士對澎湃新聞表示，預售資金本身的意義在於督促房企合理使用資金，以保行茄證項目的順利竣工。但此次的政策對於地產方面來說利好有限，「因企施策」或是預售資金監管調控的大方向。該人士認為，對於出險房企來說，該政策並不會放鬆監管預售資金監管賬戶，只會加強監管。盡管有些房企的預售資金監管戶余額確實是有很大一部分資金，但能具體能釋放多少出來目前還不知道。

目前，各地對於房企預售資金的監管力度各不相同。

據澎湃新聞不完全統計森帶孝，2021年8月份以來，已有包括連雲港、三明市、天津、秦皇島、鎮江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京、石家莊、廈門等10數城陸續出台相關文件，重點加強對新建商品房預售行為的監管，維護市場交易平穩健康。

與此同時，也有山東省煙台市出台新政降低守信房企預售資金監管比例，為部分優質開發商提供提取資金提供條件。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示，上述意見意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利於預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及低質量房的現象不減，預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標准管理更有利於商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。

另外，該意見明確「預售資金額度監管為「重點額度監管」，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對於預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，上述意見出台後將大大加強預售資金管理的規范性和靈活性，有助於房企合理安排使用資金、穩健經營。目前看來，保持房企資金的適度流動性都是引領行業走出低谷的重要措施。在「保交付」方面，需要政府、企業、金融機構等多方面共同努力，促進風險平穩化解。

③ 「房企年報」榮安地產：增收不增利 近幾年猛加杠桿拿地

出品：大眼樓管

作者：肖恩

榮安地產22日發布2020年年報，公司2020年實現營業收入111.78億元，同比大幅增長67.77%，而凈利潤為17.43億元，同比卻減少7.75%。此外，全年經營活動產生的現金流量凈額-107.28億元，是為 歷史 最大現金凈流出額。

榮安地產這幾年銷售發力較猛，而且拿地面積也持續大幅超過銷售面積，但杠桿率上升的也很快。作為聚焦在寧波及長三角的區域房企，榮安地產在行業政策大幅收緊的2020年，依然選擇逆勢加杠桿，大量資金流出至合作項目公司。

收入增67.77% 利潤降7.75%

榮安地產年報顯示，公司2020年實現營業收入111.78億元，同比大幅增長67.77%，而凈利潤為17.43億元，同比卻減少7.75%。

這主要是由於3方面的原因所致。其一，榮安地產的毛利率出現了大幅下滑，從2019年的41.61%的高位，驟然下滑至2020年的26.59%，下滑了近15個百分點。這主要是結轉項目的單位面積成本大幅上升鉛衫滲所致。在塌吵房地產行業利潤率趨勢性走低的當下，榮安地產的下滑速度更快，26.59%毛利水平在行業中也僅處於中等偏下的水平。

其二，體外項目盈利變差，榮安地產過去一年從對外投資的項目中獲取的投資凈收益為1.91億元，較2019年的2.46億元明顯下降。而事實上，榮安地產去年長期股權投資較期初增加 68.97%，主要系報告期公司房地產合作開發項目增多。投入增多，收益下滑，榮安地產在體外的項目盈利能力也在下滑。

其三，資產的公允價值變動收益出現了較大波動，由2019年的盈1.06億元，轉變為2020年的虧1.47億元。由於報表顯示並不是投資性房地產及長期股權投資的減值，或是金融資產的減值。

近幾年猛加杠桿拿地

榮安地產始創於1995年，是寧波第一家房地產上市公司，榮安地產一直是偏於寧波、深耕長三角一隅的區域房企。過去多年發展相對緩慢，但榮安地產在最新一輪小周期（2017年至今）中快速成長，2018年、2019年、2020年權益銷售增速分別為149%、62%、32.5%，在行業普遍降速的環境下，榮安地產逆勢實現較高速的成長。

這主要是由於榮安地產近幾年一改以往溫吞的風格，加杠桿拿地的槐脊緣故。2020年公司全口徑實現住宅簽約收入448.12億元，銷售面積133.23萬平米，同期新增土地儲備計容建築面積305.36萬平方米，總價款302.83億元，權益價款258.3億元。權益價款幾乎等於權益銷售款，而拿地面積/銷售面積達到229%，較2019年力度明顯加強。

榮安地產的資產負債率由2017年的67.88%迅速攀升至2020年的84.46%。按照榮安的策略，其意圖嚴格控制拿地成本，適度增加土地儲備，以實現規模與利潤的平衡增長。2020年，公司的銷售均價33635元/平米，而拿地的摺合單價10083.5元/平米，地價占售價的1/3，顯然毛利率從高位下滑是必然。

這便是導致去年利潤反而下滑的緣故，可見榮安地產的規模和利潤並未能平衡成長。不過，榮安地產的銷售增速預計也將下滑，公司及所投資的公司2021年計劃實現銷售簽約收入約500億元，較2020年僅增長11.58%。由於公司近幾年的拿地面積較多，銷售額預計增速放緩的原因或是由於銷售和定價充滿不確定性。

經營現金流 歷史 性大幅流出

年報顯示，榮安地產去年全口徑實現住宅簽約收入448.12億元，住宅銷售回款377.50億元，不過公司現金流量表顯示，銷售商品和服務收到的現金流僅199.37億元。

此外，榮安地產2020年的經營活動現金流凈額出現大幅流出的情況，達到107.28億元創 歷史 最高。扣除拿地過程中的資金流入流出，現金流出現如此巨大流出的原因，是公司主營成本的支出高達305.44億元，相較於2019年的139.22億元大幅增加，而事實上公司2020年結轉的營收增長僅67.77%，公司的開支明顯加大。

值得一提的是，榮安地產長期股權投資近幾年猛增，去年增加 68.97%，而應收賬款較上期增加167.64%，主要系報告期公司合作開發項目增多，應收參股公司的工程款、咨詢服務費增加所致。榮安地產加杠桿地向外部合作公司輸送流動性。

④ 房企預售資金監管將迎全國統一規定 地產股大漲

2月11日早間開盤後，多隻地產股出現大漲的局面。
A股中，金科股份（000656.SZ）漲8.01%，嘉凱城（000918.SZ）漲幅8.37%，泰禾集團（000732.SZ）漲幅10.16%，榮安地產（000517.SZ）漲幅10.04%，南山控股（002314.SZ）漲幅10.04%。
港股方面，融創中國（01918.HK）漲幅4.48%，富力地產（02777.HK）漲幅達6.23%，中國奧園（03383.HK）漲幅達4.05%，世茂集團（00813.HK）漲幅5.99%。
消息面上，有消息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。消息稱，新制定出台的管理辦法明確，預售資金監管額度為「重點額度管理」，「由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自顫枝羨由使用。」
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞）表示，該辦法意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利於預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現象不減，搭蠢預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標准管理更有利於商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。另外，該辦法明確「預售資金額度監管為「重點額度監管」，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對於預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利於緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。
國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。債務資本市場茄拍渠道趨弱導致1月份受評開發商發行規模減少。

⑤ 榮安地產

榮安地產股份有限公司前身為寧波中元股份有限公司，創建於1965年，主要生產經營金屬切削機床。公司股票於1993年8月6日在深圳證券交易所掛牌上市，是寧波市第一家上市公司，股票簡稱「甬中元A」，股票代碼為「0517」。

1999年10月，榮安地產公司進行重大資產重組，主營業務變更為通信設備和網路產品的開發、研製、銷售。1999年11月3日公司更名為「寧波成功信息產業股份有限公司」。2003年8月28日，榮安地產公司更名為「成功信息產業(集團)股份有限公司」（股票簡稱：甬成功，股票代碼：000517）。

2009年6月，公司完成第二次重大資產重組，向榮安集團股份有限公司定向發行82800萬股A股購買其擁有的八家房地產公司股權和三處房產，全面退出通信及相關設備製造業，進軍房地產經營與開發業。2009年6月16日，公司更名為「榮安地產股份有限公司」。

目前，榮安地產公司擁有寧波康園房地產開發有限公司、寧波榮安房地產開發有限公司、江蘇榮安置業有限公司、寧波市人民房地產開發有限公司、寧波永元置業有限公司、寧波榮安物業管理有限公司、寧波同城置業有限公司、榮和置業集團有限公司等八家子公司，成為一家純地產類的上市公司。

在榮安地產公司控股股東榮安集團股份有限公司十幾年的精心培育下，公司現擁有國家一級房地產開發資質，積累了專業房地產開發經營的豐富經驗。同時，公司已匯聚了一大批優秀的房地產專業人才，形成了穩健的開發理念和高效的項目運作能力。十幾年來，公司已成功開發了歡樂家園、歡樂精品園、榮安世家、榮安佳境、都市風華、水尚闌珊、尚湖中央花園、榮安和院、榮安琴灣、榮安花園等十多個足以提升城市品味的高品質樓盤。

榮安地產公司將始終秉承「正德厚生，篤學敏行」的企業訓言，以「讓員工分享快樂，讓客戶感受尊貴，讓城市提升品位，讓社會充滿和諧」為企業使命，堅持以房地產為主業，立足市場、務實創新，構建地產品牌優勢，培育企業核心競爭力，促使企業長期盈利和可持續發展，更好地回饋社會、回報股東。

⑥ 李志林丨低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場

低估值順周期股大漲，大盤反彈重返多頭市場

昨日A股各指數大幅殺跌，兩市合計成交10639.01億元，成交額連續5個交易日突破萬億元。兩市合計2071隻個股上漲，1946隻個股下跌。昨天指數全天震盪下行，創業板指一度跌超4%，個股漲跌互半，漲幅超9%個股近60家，市場賺錢效應一般。板塊上，以貴州茅台為首的抱團股全線重挫，愛美客一度大跌17%，榮盛石化、瀘州老窖等個股跌停，順周期板塊大幅調整，不過尾盤資金迴流興化股份、吉翔股份等高標，此外，資金流入晶元、軟體、 游戲 等低位方向，軍工、 旅遊 、數字貨幣等題材拉升；個股上，邦訊技術作為超跌標桿，4個交易日翻倍，帶動了300低位個股的賺錢效應，逾10隻個股漲超10%。

據Wind統計顯示，市場主力資金昨日凈流出762.35億元，連續6個交易日凈流出。北向資金昨日凈流出6.73億元。

今日消息面：

【隔夜美三大指數低開高走集體收漲】 道指漲424.51點報31961.86點，或1.35%；納指漲132.77點報13597.97點，或0.99%；標普漲44.06點報3925.43點，或1.14。黃金收1797.90美元，跌8美元，跌幅0.4%。美原油期貨63.22美元，漲1.55美元，漲幅2.5%。今美元指數90.06點，離岸人民幣6.45元。今上午港股+2.09%，日經指數+1.69%。

【重磅！兩大央企將啟動重組 超級「通信航母」來了！事關10餘家上市公司】 昨日深夜，東方通信(600776)、東信B股(900941)、成都普天電纜股份(01202 HK)聯袂公告，公司2月24日收到公司實際控制人中國普天信息產業集團有限公司(以下簡稱「中國普天」)通知，公司實際控制人中國普天正在與中國電子 科技 集團有限公司(以下簡稱「中國電科」)籌劃重組事項。

【「核心資產」被砸？基金抱團真相曝光：十年重倉股只有3隻！小盤股成牛年新寵？】 以白酒為代表的核心資產近期狂跌不止，這顯示出基金經理並不認同核心資產等於非賣品。國信證券最近在一篇研究報告強調，漲起來的才是核心資產，跌下去的就不是了。這份報告強調，核心資產一直在變，鐵打的機構、流水的抱團。（券商中國）

【資金逆勢抄底 多隻寬基ETF被「掃貨」】 近期A股持續調整，大量抄底資金卻在逆勢買入ETF。統計數據顯示，春節長假過後截至2月24日，股票ETF獲得超過236億元資金凈流入。據悉，資金掃貨目標主要集中在囊括滬深優質標的寬基ETF。（上海證券報）

【我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利】 高層在全國脫貧攻堅總結表彰大會上發表重要講話，庄嚴宣告，經過全黨全國各族人民共同努力，在迎來中國共產黨成立一百周年的重要時刻，我國脫貧攻堅戰取得了全面勝利，現行標准下9899萬農村貧困人口全部脫貧，832個貧困縣全部摘帽，12.8萬個貧困村全部出列，區域性整體貧困得到解決，完成了消除絕對貧困的艱巨任務，創造了又一個彪炳史冊的人間奇跡！這是中國人民的偉大光榮，是中國共產黨的偉大光榮，是中華民族的偉大光榮！

【地產股上演漲停潮 萬科A封板】 萬科A拉升封板，成交額近46億元。榮安地產、嘉凱城、金科股份等十餘股漲停。中信證券此前發布研報表示，公募對地產的配置倉位有提升空間，地產板塊低估值，高股息率，具備吸引力。

【北向資金凈流出0.17億元】 北向資金早盤持續流出，截至目前，北向資金凈流出0.17億元。

【南向資金凈流入9億元】 截至目前，南向資金凈流入9.36億元。

【央行開展200億元逆回購操作 實現零投放零回籠】 央行公開市場開展200億元7天期逆回購操作，今日有200億元逆回購到期，實現零投放零回籠。

【兩市融資余額增加7.43億元】 截至2月24日，上交所融資余額報8090.20億元，較前一交易日增加6.11億元；深交所融資余額報7304.25億元，較前一交易日增加1.32億元；兩市合計15394.45億元，較前一交易日增加7.43億元。

今上午大盤高開31點3595點，探底3568點，沖高3608點，午前收3602點。上證50、滬深300、上證綜指、中證500、深成指、中小板、創業板、科創板分別收+1.73%、+1.43%、+1.07%、+0.36%、+0.77%、+0.57%、+0.56%、-0.37%。個股漲跌比：714 774，767 1511，有43股漲幅超10%以上，跌幅10%以上的個股有1隻。今上午成交量5791億，比昨天上午減少658億。

早盤A股各指數整體呈現窄幅震盪格局，個股跌多漲少，地產、保險等低估值板塊受到追捧，萬科、新城控股等多隻個股漲停，周期股高開低走，章源鎢業、金牛化工、江蘇索普等人氣股均大跌，部分資金開始選擇兌現，盤面上看，地產、保險、建築等板塊漲幅居前，農業、鈦白粉、雲 游戲 等板塊跌幅居前。

昨日上午因傳聞香港政府將於8月1日提高印花稅30%至雙向0.13%，以增加港府的收入，港股出現大跳水，港交所一度大跌12%。遂帶動了A股大跳水，上證指數創7個月最大跌幅，股指失守3600點和五周均線3583點，進入空頭市場。下午跌勢尤猛，機構抱團股更是全線跌停或重挫，將上午的個股的漲多跌少，變成了跌多漲少。

因隔夜港交所澄清提高印花稅是幾個月以後的事情，還需要經立法程序通過才能實施，故港股上午大漲，A股低估值順周期股大漲，地產股狂掀起漲停潮，帶動大盤反彈至3600點之上和五周均線3586點之上，重返多頭市場。

但是，以茅台為代表的機構抱團股，只出現微弱反彈，成交量也不濟。

潮水退了，才知道誰在裸泳。機構抱團股互相踩踏，股指大跳水之後，機構抱團股跌到位了嗎？

遠遠沒有。至今寧德時代180倍市盈率；比亞迪131倍市盈率；茅台65倍市盈率。基金重倉股存在顯著的估值偏高現象。通過對公募基金持倉進行分析可以發現，截至2021年2月22日，基金重倉前100名的股票市盈率中位數已達69.1倍，處在96%的 歷史 分位點附近，基金重倉股的估值明顯偏高。基金前200名、前300名、前400名重倉股的市盈率中位數分別為62.6倍、60.2倍、58.2倍，分別處在90.5%、90.6%、90.1%的 歷史 分位數，估值普遍偏高。

機構投資者持倉這么高市盈率的股票，這是以前聞所未聞、想都不敢想的。簡直成了庄股，且是大市值的庄股。這就十分危險！

人們不禁要問：難道中國股市大力發展穩定市場的戰略機構投資者，是用來做莊大市值股的？用來搞投機、收割中小投資者韭菜的？為什麼大機構不願對優質高成長性的中小市值股進行中長期投資？為什麼長時間允許機構抱團做群庄，造成市場的畸形發展，破壞了管理層原先的「打造有活力、有韌性資本市場」的方針？對此，監管層負有對基金聯手操縱市場行為失察的責任！

例如，茅台漲到2600元以上時，周一一早，還有著名券商喊出：「調高茅台目標位，可漲到3000元」，投資者摩拳擦掌繼續追漲但開盤後就大跳水，跌倒了2200元。如果此行為發生在股評人士，監管層早就查了。可見對機構違規的放縱！

雖然A股總體估值不算高，但老的抱團股的調整遠遠沒有結束，只是由於是各路機構抱團，必然會不斷地下探--反抽，進入漫長的調整，逐步向價值回歸之路，不像前期惡炒的三四線酒類股1個多月便腰斬。但只要老的機構抱團股不徹底清洗泡沫，投資者切不可去高空接盤。

如果說2020年因市場流動性充沛，主要漲大市值股的話，那麼2021年隨著疫情好轉，經濟將回歸正常，貨幣寬松將逐步退出，市場機會主要在公司基本面改觀、業績增長確定，估值低、成長性好，產業符合政策取向的中小市值股中，以及超跌的、低估值、順周期股中。

未來一段日子，指數還會震盪反復，但不會出現像昨日那樣的百點下跌的情況。人們應輕指數重個股，放棄不問估值只買龍頭的懶漢行為，另闢蹊徑選個股。

⑦ 榮安地產 為什麼漲

榮安地產 代碼000517，地產板塊
宏觀上來看，地產近一年來地產一直被國家打壓，雖然被打壓，但是總體來說，房地產價格總體上還是呈現一種上升趨勢。同時，近一年來的調整讓地產股票估值修復，很多地產的市盈率已經是或者接近歷史最低水平。
從微觀市場來看，地產類股票都經歷了長期的下跌；近期（近一個月）整個行業板塊內有大批量資金進入，很多股票的日K\周K\月K都已經走出突破走勢或正在走出突破走勢。
單從榮安地產講，榮安地產已經於兩周前（3月18日）的周K已經放量突破，近期上漲屬於正常走勢，目前我也是持有部分榮安地產的。
另外，建議可以關注幾個同板塊股票，萬澤股份、st建通、st羅頓、國通地產、冠城大通、棲霞建設、北京城建、首開股份等。此外，我認為銀行、電力、部分有色、建材也是存在一定機會的。注意特別注意買賣時機，若跟預期不符，要及時止損

⑧ 榮安地產 這只股票怎麼樣

最好不要買，因為我最近就抄這支股，發現，比如深圳股漲2%，榮安地產會漲1%，當深圳股掉2%時，榮安地產會掉4%，所以不建議買。

⑨ 榮安地產2021年流動比率

1.31。榮衡李安地產股份有限公司前陪蔽身為寧波中元股份有限公司，創建於1965年，主要生產經營金屬切削機床，2021年公咐亂遲司流動比率是1.31。流動比率指企業流動資產和流動負債的比率，這是衡量企業財務安全狀況和短期償債能力的重要指標。