銀保監會保險資金購買股票

Ⅰ 保險、銀行的資金怎麼投資於股市的有哪些法律法規嗎

中國銀行不能投資於股市；保險公司可以以收取保費的一個比例投資於股市，具體多少忘了。

Ⅱ 中國保監會關於保險資金

保險資金運用管理暫行辦法
第一節資金運用范圍
第六條保險資金運用限於下列形式：
（一）銀行存款；
（二）買賣債券、股票、證券投資基金份額等有價證券；
（三）投資不動產；
（四）國務院規定的其他資金運用形式。
保險資金從事境外投資的，應當符合中國保監會有關監管規定。
第七條保險資金辦理銀行存款的，應當選擇符合下列條件的商業銀行作為存款銀行：
（一）資本充足率、凈資產和撥備覆蓋率等符合監管要求；
（二）治理結構規范、內控體系健全、經營業績良好；
（三）最近三年未發現重大違法違規行為；
（四）連續三年信用評級在投資級別以上。
第八條保險資金投資的債券，應當達到中國保監會認可的信用評級機構評定的、且符合規定要求的信用級別，主要包括政府債券、金融債券、企業（公司）債券、非金融企業債務融資工具以及符合規定的其他債券。
第九條保險資金投資的股票，主要包括公開發行並上市交易的股票和上市公司向特定對象非公開發行的股票。
投資創業板上市公司股票和以外幣認購及交易的股票由中國保監會另行規定。
第十條保險資金投資證券投資基金的，其基金管理人應當符合下列條件：
（一）公司治理良好，凈資產連續三年保持在人民幣一億元以上；
（二）依法履行合同，維護投資者合法權益，最近三年沒有不良記錄；
（三）建立有效的證券投資基金和特定客戶資產管理業務之間的防火牆機制；
（四）投資團隊穩定，歷史投資業績良好，管理資產規模或者基金份額相對穩定。
第十一條保險資金投資的不動產，是指土地、建築物及其它附著於土地上的定著物。具體辦法由中國保監會制定。
第十二條保險資金投資的股權，應當為境內依法設立和注冊登記，且未在證券交易所公開上市的股份有限公司和有限責任公司的股權。
第十三條保險集團（控股）公司、保險公司不得使用各項准備金購置自用不動產或者從事對其他企業實現控股的股權投資。
第十四條保險集團（控股）公司、保險公司對其他企業實現控股的股權投資，應當滿足有關償付能力監管規定。保險集團（控股）公司的保險子公司不符合中國保監會償付能力監管要求的，該保險集團（控股）公司不得向非保險類金融企業投資。
實現控股的股權投資應當限於下列企業：
（一）保險類企業，包括保險公司、保險資產管理機構以及保險專業代理機構、保險經紀機構；
（二）非保險類金融企業；
（三）與保險業務相關的企業。
第十五條保險集團（控股）公司、保險公司從事保險資金運用，不得有下列行為：
（一）存款於非銀行金融機構；
（二）買入被交易所實行「特別處理」、「警示存在終止上市風險的特別處理」的股票；
（三）投資不具有穩定現金流回報預期或者資產增值價值、高污染等不符合國家產業政策項目的企業股權和不動產；
（四）直接從事房地產開發建設；
（五）從事創業風險投資；
（六）將保險資金運用形成的投資資產用於向他人提供擔保或者發放貸款，個人保單質押貸款除外；
（七）中國保監會禁止的其他投資行為。
中國保監會可以根據有關情況對保險資金運用的禁止性規定進行適當調整。
第十六條保險集團（控股）公司、保險公司從事保險資金運用應當符合下列比例要求：
（一）投資於銀行活期存款、政府債券、中央銀行票據、政策性銀行債券和貨幣市場基金等資產的賬面余額，合計不低於本公司上季末總資產的5%；
（二）投資於無擔保企業（公司）債券和非金融企業債務融資工具的賬面余額，合計不高於本公司上季末總資產的20%；
（三）投資於股票和股票型基金的賬面余額，合計不高於本公司上季末總資產的20%；
（四）投資於未上市企業股權的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的5%；投資於未上市企業股權相關金融產品的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的4%，兩項合計不高於本公司上季末總資產的5%；
（五）投資於不動產的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的10%；投資於不動產相關金融產品的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的3%，兩項合計不高於本公司上季末總資產的10%；
（六）投資於基礎設施等債權投資計劃的賬面余額不高於本公司上季末總資產的10%;
（七）保險集團（控股）公司、保險公司對其他企業實現控股的股權投資，累計投資成本不得超過其凈資產。
前款（一）至（六）項所稱總資產應當扣除債券回購融入資金余額、投資連結保險和非壽險非預定收益投資型保險產品資產；保險集團（控股）公司總資產應當為集團母公司總資產。
非金融企業債務融資工具是指具有法人資格的非金融企業在銀行間債券市場發行的，約定在一定期限內還本付息的有價證券；
未上市企業股權相關金融產品是指股權投資管理機構依法在中國境內發起設立或者發行的以未上市企業股權為基礎資產的投資計劃或者投資基金等；
不動產相關金融產品是指不動產投資管理機構依法在中國境內發起設立或者發行的以不動產為基礎資產的投資計劃或者投資基金等；
基礎設施等債權投資計劃是指保險資產管理機構等專業管理機構根據有關規定，發行投資計劃受益憑證，向保險公司等委託人募集資金，投資基礎設施項目等，按照約定支付本金和預期收益的金融工具。
保險集團（控股）公司、保險公司應當控制投資工具、單一品種、單一交易對手、關聯企業以及集團內各公司投資同一標的的比例，防範資金運用集中度風險。
保險資金運用的具體管理辦法，由中國保監會制定。中國保監會可以根據有關情況對保險資金運用的投資比例進行適當調整。
第十七條投資連結保險產品和非壽險非預定收益投資型保險產品的資金運用，應當在資產隔離、資產配置、投資管理、人員配備、投資交易和風險控制等環節，獨立於其他保險產品資金，具體辦法由中國保監會制定。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

Ⅲ 炸了！監管放大招！鼓勵居民的80萬億存款進股市

這不僅將會是一個「改革牛」，一個「人造牛」，還會是一個「自然牛」。

前些天，銀保監會發了一份重磅文件：

其中最吸睛的，是「多渠道促進居民儲蓄有效轉化為資本市場長期資金」這句話。

馬上有很多自媒體紛紛解讀：

「啥？這是要讓老百姓把存在銀行里的錢拿出來炒股嗎？」

「之前有人提『賣房炒股』都被罵死了，現在直接把存款這種無風險資產變成資本市場的高風險資產，太狠了吧？」

這樣的理解其實是片面的。很快銀保監會就開了媒體通氣會，作出了官方解釋：
「核心的政策考量主要還是培育機構投資者。機構投資者的一部分資金就是來自於居民儲蓄，機構投資者可以根據自己的投資策略配置債券、股票等資產，並非單一地讓儲蓄資金直接進入股市。」
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央行數據顯示，2019年11月份，全國個人性存款總額為80.1411萬億元。

顯然這么多的居民存款不可能全部轉化為資本市場長期資金，但哪怕只有5%的資金通過買入保險、銀行 理財 等產品後進行了這種轉化，也是一個很可觀的數據了。

只不過，很多人都還不明白，上面這么做是出於什麼樣的考慮。

在中國，除了房產以外，居民大量的財富是以儲蓄的形式存在的。我國的儲蓄率盡管近幾年有所下滑，但目前仍然高達45%。

想要讓經濟更有活力，找到經濟新動能，一定要推動資金進入實體經濟，資本市場就是一個很好的入口。

而且長期來看，股票、基金、債券等資產的 收益 分分鍾秒殺存款利息，差的不是一丁半點。

所以把部分儲蓄轉化為資本市場長期資金，對於居民自身來說也是一件好事。

說到這，不知大家看出其中的深意了沒？前些天，證監會原主席肖鋼其實已經幫我們指明了。

且不說去年推出科創板、放開QFII和RQFII的額度限制等等舉措，最近的政策利好更是毫不遮掩。

前段時間證券法修訂草案通過， 今年3月1日起將全面實行注冊制。

今年一開年，先是元旦全面降准，釋放了長期流動資金近8000億元；隨後就是銀保監會提到的促進居民儲蓄轉化為資本市場長期資金。

在銀保監會的那份文件里，還提到了：「銀行保險機構要落實『房住不炒』的低位，防止資金違規流入房地產市場」。

過去，居民大約70%的財富在 樓市 ，如果這部分資金有20%轉移出來，其中如果只有50%流入到股市，也是一筆很大的增量資金。

再想想，A股目前在全球資本市場中處於估值窪地；在全球負 利率 的背景下外資又爭相流入A股；A股自身又十年基本沒漲，為接下來的上漲打開了充足的空間……

所以這不僅將會是一個「改革牛」，一個「人造牛」，還會是一個「自然牛」。

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在A股的所有利好因素中，菜導再多談談各路流入資金。

過去，菜導的朋友船長和大家 多次提到過外資 ，今天菜導想詳細說說保險和銀行資金。

其實，上面早就開始大力引導這兩路資金進入資本市場了。

例如去年12月，銀保監會副主席梁濤提到：
「要多措並舉增加資本市場長期穩定資金來源，包括大力加強養老金第三支柱建設、拓寬保險資產管理公司投資范圍、允許符合條件的銀行理財資金投資股票等。」
不過大家可能有種直觀感受，覺得保險資金在A股中占的份量應該不小。

但銀保監會官網信息顯示，截至2019年12月，保險行業的資金運用余額總計17.96萬億元，其中用於股票和證券投資基金的為2.25萬億元，佔比僅12.53%。

而在當前的銀行理財產品中，固定收益類理財產品佔七成以上，權益類理財產品僅佔比為0.32%。

不過截至2019年12月8日，至少有32家銀行理財公告擬設立理財子公司，其中六大行及光大和招行理財子公司已正式開業。

銀行理財子公司迎來了它的發展期， 它們開始積極布局權益類產品 。

可以說，這兩路資金轉化為資本市場長期資金，都還有很大的可為空間。

未來，保險和銀行大量資金湧入資本市場是板上釘釘的事。

不過在初期，可能很多資金不是直接買股票，而是通過FOF、ETF基金等等長期投資的標的進入。

而A股的結構很快也會從散戶為主轉變為機構佔主流。

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即便如此，菜導並不覺得個人投資者會退出資本市場，能力強的會繼續、甚至是加速進入A股市場。

畢竟，在中國，投資要跟著政策走，上面的大手指向哪裡，哪裡就是風口。

當然，上面的大手也只能調動到國內的資金，而最近外資開始跑步進場的原因，除了之前聊過的那些，菜導覺得還有一層避險的考量。

畢竟發達國家大都都負利率了，新興國家也沒幾個靠譜的，如今中國資本市場的綜合投資收益，放在全球都算是非常高了。

不過，對於比較保守而且個人精力比較有限的投資者來說，最初階段學習銀行保險資金的做法，借道基金等產品來做風險隔離，同時又能享受權益市場的紅利，會是一個不錯的選擇。

Ⅳ 保險機構投資者股票投資管理暫行辦法

第一章總則第一條為了加強保險機構投資者股票投資業務的管理，規范投資行為，防範投資風險，保障被保險人利益，根據《中華人民共和國保險法》和《中華人民共和國證券法》等法律、行政法規，制定本辦法。第二條本辦法所稱保險機構投資者是指符合中國保險監督管理委員會（以下簡稱中國保監會）規定的條件，從事股票投資的保險公司和保險資產管理公司。保險集團公司、保險控股公司從事股票投資，適用本辦法。
本辦法所稱股票投資是指保險機構投資者從事或者委託符合規定的機構從事股票、可轉換公司債券等股票市場產品交易的行為。
本辦法所稱股票資產託管是指保險公司根據中國保監會的有關規定，與商業銀行或者其他專業金融機構簽訂託管協議，委託其保管股票和投資股票的資金，負責清算交割、資產估值、投資監督等事務的行為。第三條保險機構投資者投資股票，應當建立獨立的託管機制，遵循審慎、安全、增值的原則，自主經營、自擔風險、自負盈虧。第四條中國保監會、中國證券監督管理委員會（以下簡稱中國證監會）依據各自職責對保險機構投資者從事股票投資的活動實施監督管理。第二章資格條件第五條保險資產管理公司接受委託從事股票投資，應當符合下列條件：
（一）內部管理制度和風險控制制度符合《保險資金運用風險控制指引》的規定；
（二）設有獨立的交易部門；
（三）相關的高級管理人員和主要業務人員符合本辦法規定條件；
（四）具有專業的投資分析系統和風險控制系統；
（五）中國保監會規定的其他條件。第六條符合下列條件的保險公司，經中國保監會批准，可以委託符合本辦法第五條規定條件的相關保險資產管理公司從事股票投資：
（一）償付能力額度符合中國保監會的有關規定；
（二）內部管理制度和風險控制制度符合《保險資金運用風險控制指引》的規定；
（三）設有專門負責保險資金委託事務的部門；
（四）相關的高級管理人員和主要業務人員符合本辦法規定條件；
（五）建立了股票資產託管機制；
（六）最近3年無重大違法、違規投資記錄；
（七）中國保監會規定的其他條件。第七條符合下列條件的保險公司，經中國保監會批准，可以直接從事股票投資：
（一）償付能力額度符合中國保監會的有關規定；
（二）內部管理制度和風險控制制度符合《保險資金運用風險控制指引》的規定；
（三）設有專業的資金運用部門；
（四）設有獨立的交易部門；
（五）建立了股票資產託管機制；
（六）相關的高級管理人員和主要業務人員符合本辦法規定的條件；
（七）具有專業的投資分析系統和風險控制系統；
（八）最近3年無重大違法、違規投資記錄；
（九）中國保監會規定的其他條件。第八條保險公司申請直接或者委託保險資產管理公司從事股票投資，應當向中國保監會提交下列文件和材料一式三份：
（一）申請書；
（二）關於股票投資的董事會決議；
（三）內部管理制度、風險控制制度和內部機構設置情況；
（四）股票資產託管人的有關材料和託管協議草案；
（五）相關的高級管理人員和主要業務人員名單及簡歷；
（六）最近3年經會計師事務所審計的公司財務報表；
（七）現有的交易席位、證券賬戶及資金賬戶；
（八）股票投資策略，至少應當說明股票投資的理念、投資目標以及投資組合方向；
（九）中國保監會規定提供的其他文件和材料。
保險公司申請直接從事股票投資的，還應當提交有關投資分析系統和風險控制系統的說明。第九條中國保監會對保險公司直接或者委託保險資產管理公司從事股票投資的申請進行審查，應當自收到完整的申請文件和材料之日起20日內，作出批准或者不予批準的決定。決定不予批準的，應當書面通知申請人並說明理由。
中國保監會認為必要時，可以對保險公司的申請事項進行專家評審，並將專家評審所需時間書面告知保險公司。第十條保險公司直接從事股票投資的，應當在辦理股票投資相關手續後10日內，將正式託管協議、投資業績衡量基準以及有關交易席位、證券賬戶和資金賬戶的材料報送中國保監會。
保險公司委託相關保險資產管理公司從事股票投資的，應當在辦理股票投資相關手續後10日內，將委託協議、正式託管協議、投資指引、投資業績衡量基準以及有關交易席位、證券賬戶和資金賬戶的材料報送中國保監會。
前兩款規定的內容發生變更的，保險公司應當在辦理變更手續後5日內報告中國保監會。
保險公司應當將有關交易席位、證券賬戶和資金賬戶的材料，同時抄報中國證監會。

Ⅳ 保險公司資產如何投資股市

《辦法》規定，保險資金投資的股票，主要包括公開發行並上市交易的股票和上市公司向特定對象非公開發行的股票，而對於投資創業板上市公司股票和以外幣認購及交易的股票將由中國保監會另行規定。

第一，投資於銀行活期存款、政府債券、中央銀行票據、政策性銀行債券和貨幣市場基金等資產的賬面余額，合計不低於本公司上季末總資產的5％。

第二，投資於無擔保企業（公司）債券和非金融企業債務融資工具的賬面余額，合計不高於本公司上季末總資產的20％。

第三，投資於股票和股票型基金的賬面余額，合計不高於本公司上季末總資產的20％。值得注意的是，此前險資投資基金與股票的比例不得超過公司總資產的20％，而調整後將改為投資股票型基金與股票的比例合計不得超過20％。

第四，投資於未上市企業股權的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的5％；投資於未上市企業股權相關金融產品的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的4％，兩項合計不高於本公司上季末總資產的5％。

第五，投資於不動產的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的10％；投資於不動產相關金融產品的賬面余額，不高於本公司上季末總資產的3％，兩項合計不高於本公司上季末總資產的10％。

第六，投資於基礎設施等債權投資計劃的賬面余額不高於本公司上季末總資產的10％。

第七，保險集團（控股）公司、保險公司對其他企業實現控股的股權投資，累計投資成本不得超過其凈資產。

Ⅵ 銀保監會：簡化相關程序 支持險資加大股權投資力度

1月29日，中國銀行保險監督管理委員會發文稱，將簡化股權投資計劃和保險私募基金注冊程序，支持保險機構加大股權投資力度。
觀點地產新媒體查閱了解，為進一步落實黨中央、國務院「放管服」工作部署，支持保險機構加大股權投資力度，提高股權投資計劃和保險私募基金注冊效率，即日起，保險資產管理機構及其下屬機構發起設立股權投資計劃和保險私募基金，由中國保險資產管理業協會（以下簡稱保險資管協會）辦理注冊工作。
此舉有利於提升注冊效率，增加產品供給，拓展保險資金配置空間，更好服務保險主業發展；有利於支持保險機構加大股權投資力度，為實體經濟提供更多長期資本性資金，提升社會直接融資和股權融資比重；有利於切實推動保險機構更好服務國家重大改革舉措，提升保險資金服務實體經濟效能，促進經濟提質增效，增強經濟中長期發展韌性。
下一步，銀保監會將加強對保險資管協會的業務指導，強化對股權投資計劃和保險私募基金的業務監管，確保兩類產品注冊有序、順暢進行。
此前1月28日，中國銀保監會新聞發言人肖遠企接受金融時報記者采訪時表示，銀保監會鼓勵保險公司使用保險資金，增持優質上市公司股票和債券。

Ⅶ 如何看待監管層表示鼓勵保險資金增持上市公司股票呢

保險資金要是真的能夠進入市場購買優質股票，那確實能在一定時期內對於市場行情的「維穩」起到關鍵的作用。但是鼓勵、呼籲乃至於號召，究竟能起到多大的作用，這就是未知數了，畢竟保險公司的錢也不是天上掉下來的，他們也需要防範風險、保證投資的收益。

期望中的「賺錢效應」是有出現過，但是往往時間短暫，還沒來得及獲利出局，隨之而來的下挫行情就已經吞噬了他們的收益。甚至不少投資者開始後悔：要是當初放棄炒股，聽家人的建議買一套房子就好了。

投資者信心的嚴重受挫已經不是幾個「利好消息」就能改善的了，即便是保險資金真的大幅度建倉進入股市，在大股東減持、股權質押、業績爆雷等問題得不到妥善處理的現狀下，市場糟糕的態勢仍舊不會得到根本性的改變。

Ⅷ 銀保監會：商業銀行互聯網貸款不得用於購房、股票等投資

觀點地產網訊：5月9日，中國銀保監會有關部門負責人就《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法（徵求意見稿）》答記者問。
關於《辦法》定義的互聯網貸款的適用范圍，規定以下貸款不屬於《辦法》規范的范疇，仍適用現有授信、貸款等相關監管規制：
一是線上線下結合，貸款授信核心判斷仍來源於線下的貸款。二是部分抵質押貸款。例如以房屋等資產為抵押物發放的貸款，押品的評估登記等手續需要在線下完成。三是固定資產貸款。因固定資產貸款涉及較多線下審查內容。
針對防控互聯網貸款風險的措施，《辦法》重點規范的方麵包括，加強貸款支付和資金用途管理。
具體而言，商業銀行對符合相應條件的貸款應採取受託支付方式，並精細化受託支付限額管理。貸款資金用途應當明確、合法，不得用於購房、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資，不得用於固定資產和股本權益性投資等。

Ⅸ 保險機構投資者股票投資管理暫行辦法的第三章　投資范圍和比例

保險機構投資者的股票投資限於下列品種：
（一）人民幣普通股票；
（二）可轉換公司債券；
（三）中國保監會規定的其他投資品種。
前款第（一）項所稱人民幣普通股票是指在我國境內公開發行並上市流通，以人民幣認購和交易的股票。 保險機構投資者的股票投資可以採用下列方式：
（一）一級市場申購，包括市值配售、網上網下申購、以戰略投資者身份參與配售等；
（二）二級市場交易。 保險機構投資者持有一家上市公司的股票不得達到該上市公司人民幣普通股票的30%。
保險機構投資者投資股票的具體比例，由中國保監會另行規定。
保險資產管理公司不得運用自有資金進行股票投資。 保險機構投資者不得投資下列類型的人民幣普通股票：
（一）被交易所實行「特別處理」、「警示存在終止上市風險的特別處理」或者已終止上市的；
（二）其價格在過去12個月中漲幅超過100%的；
（三）存在被人為操縱嫌疑的；
（四）其上市公司最近一年度內財務報表被會計師事務所出具拒絕表示意見或者保留意見的；
（五）其上市公司已披露業績大幅下滑、嚴重虧損或者未來將出現嚴重虧損的；
（六）其上市公司已披露正在接受監管部門調查或者最近1年內受到監管部門嚴重處罰的；
（七）中國保監會規定的其他類型股票。 保險機構投資者投資可轉換公司債券的余額計入企業債券的投資余額，並應當符合《保險公司投資企業債券管理暫行辦法》的相關規定。
保險公司持有的可轉換公司債券轉股的，應當按成本價格計入人民幣普通股票的投資余額，並應當符合中國保監會有關股票投資比例的規定。 保險機構投資者為投資連結保險設立的投資賬戶，投資股票的比例可以為100%。
保險機構投資者為萬能壽險設立的投資賬戶，投資股票的比例不得超過80%。
保險機構投資者為其他保險產品設立的獨立核算賬戶，投資股票的比例，不得超過中國保監會的有關規定。
保險機構投資者為上述保險產品設立的獨立核算賬戶，投資股票的比例，不得超過保險條款具體約定的比例。

Ⅹ 銀保監會新規：險資投資非上市企業禁止直接從事房地產開發

11月13日，中國銀保監會發布《關於保險資金財務性股權投資有關事項的通知》（簡稱「《通知》」），其中涉及房地產的提法是，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。
在業內人士看來，新規中關於保險資金投資房地產的規定，符合房地產市場金融風險監管的總體監管目標，比較重要的影響在於，給保險資金可能存在以「明股實債」的方式進入房地產開發建設領域劃下明確的紅線。
房地產資金監管再升級
整體看來，保險資金直接投資未上市企業股權迎來重大利好。《通知》明確，保險資金開展財務性股權投資，可在符合安全性、流動性和收益性條件下，綜合考慮償付能力、風險偏好、投資預算、資產負債等因素，依法依規自主選擇投資企業的行業范圍。而在此之前，對財務性股權投資行業限於保險類企業、非保險類金融企業和與保險業務相關的養老、醫療等特定企業要求，具有一定的局限性。
但是對於保險資金進入房地產領域，新規仍是嚴格監管。根據《通知》，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。
關於財務性股權投資，是指保險集團（控股）公司、保險公司和保險資產管理公司以出資人名義投資並持有未上市企業股權，且按照企業會計准則的相關規定，保險機構及其關聯方對該企業不構成控制或共同控制的直接股權投資行為。
事實上，根據此前監管層下發的《保險資金運用管理暫行辦法》與《保險資金投資不動產暫行辦法》的規定，保險公司不得直接從事房地產開發建設，不得投資開發或者銷售商業住宅，但是可以作為投資者介入房地產，比如通過股權投資、舉牌、購置物業、關聯交易等方式，作為金融資本介入房地產領域。
在業內人士看來，此次新規相比保險公司不得直接從事房地產開發建設，有所升級，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，也就意味著禁止保險資金投資非上市房地產開發公司或者是房地產開發項目。這是繼「三道紅線」後，對房地產金融風險的監管升級。
此前，「三道紅線」監管新規劍指房地產高負債，減少房地產行業的信用風險，此後，銀保監會信託部向各地銀保監局下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，強化房地產信託穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信託風險防控工作。
在「三道紅線」等高壓下，「債轉股」融資需求增加。58安居客房產研究院分院院長張波表示，目前監管層做出上述禁止性規定，主要是源於整體控制房企的債券融資，這導致房企加大股權類融資，而股權類融資也存在一定風險，諸如明股實債，保險資金對於風險管控要求高，如果進入到房地產直接開發領域，並不利於其穩定和和安全性。
通俗的講，明股實債就是明面上是入股，實際上是借債，通過明股實債不會增加企業負債率，但會形成隱性負債。
植信投資研究院高級研究員馬泓表示，近期，政策方面對部分涉房貸款、信託等融資業務已經有所收緊，而房地產市場金融風險主要集中在房地產開發企業層面，因此監管機構關於險資針對房地產領域的投資要求趨嚴符合總體監管目標。
險資「明股實債」進入房地產將受限
根據恆大研究院披露，目前，保險資金投資方向中，銀行存款、債券等固定收益類資產佔比約為50%，為保險資金第一大投向，以另類投資為代表的其他投資佔比保持高位，目前是僅次於固收類的第二大配置方向，而不動產投資是保險另類投資的重要標的之一。在此前監管要求下，保險不動產投資集中於在商業地產、辦公地產、養老、醫療、自用不動產等領域。
近年來，保險資金也是通過各種方式投資房地產，除了二級市場舉牌抑或是戰略入股上市房企外，還直接購買大宗不動產、布局養老業務，但是也存在保險資金違規流入房地產行業的現象。
今年9月份，有財經媒體報道，銀保監會辦公廳已於近期向各保險集團（控股）公司、保險公司、保險資產管理公司下發了《關於保險資金運用違規問題和風險自查有關情況的通報》，其中，銀保監會在排查險企險資運用時發現，部分險企仍存在資金運用治理體系不完善、另類投資領域風險隱患較大等六大問題。同時，5家險企保險資金通過直接投資或金融產品投資方式，違規流入房地產領域，涉及金額244.37億元。
根據報道，通報還指出，無論是險資違規流入房地產，還是險資運用領域的其他違規行為，下一步都將被重點監管。
植信投資研究院資深研究員張秉文分析，此次規定所禁止的投資類型主要包括以下兩個關鍵點：一是未上市，二是財務投資而非控股。因此，新規比較重要的影響在於，給保險資金可能存在以「明股實債」的方式進入房地產開發建設領域劃下明確的紅線。
不過，張秉文指出，禁止投資未上市公司也意味著保險資金舉牌或者是戰略投資地產上市公司是被允許的。
今年，上市房企引入險資作為戰略投資者的現象開始增多。2020年9月9日，陽光城發布公告稱，泰康人壽及泰康養老和公司第二大股東上海嘉聞簽訂《股份轉讓協議》。通過協議受讓的方式，泰康人壽和泰康養老從上海嘉聞受讓13.53%的股份，共計5.5億股，對價約為33.78億元（含稅）。此前還有招商蛇口「牽手」平安資管，最終以「分手」告終，以及太平人壽在1月份以約19.07億元的總價認購大悅城非公開發行的約2.83億股股份。
易居房地產研究院總監嚴躍進表示，引入保險資金作為長期戰略投資，有利於房企增加經營現金凈流量，同時減少短期負債壓力。