融創中國股票漲幅

Ⅰ 房地產市場變革，倒逼頭部房企集體調倉收縮戰線

2月11日，地產股再次迎來大漲，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建等多隻股票集體沖高，融創中國股價同樣翻紅，截至發稿漲幅為6.34%。
市場情緒高漲，源於地產一系列利好不斷出現。同時，企業內部也不斷優化管理，調整架構，以適應新的市場格局。
比如頭部房企融創在近期調整了組織架構，由原來的七大區域調整為九大區域，原西南區域拆分為成渝區域、雲貴區域，分別管理四川及重慶、雲南及貴州；新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。
多家企業內部人士評論，房企大刀闊斧變革，是為了適應新的行業環境。在地產上行期，全國擴張、向下放權是企業的普遍動作；當市場蛋糕逐漸縮水，裁撤冗餘區域與架構，提高效率精準投資，觸及一線「炮火」的聲音，成為企業的一致訴求。
外部變化帶來內部開刀
房地產市場的蛋糕規模，正在漸漸「縮水」。今年1月份，僅15家房企銷售額超百億，較去年同期減少14家。開發商沖規模、促銷售正越來越難。行業下行期，如何挖掘增長點？一些房企開始向組織架構動刀，以激發區域活力。
融創由原來的七大區域調為九大區域，新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。自此，融創的二級區域數量增加，包括北京、華北、西北、成渝、雲貴、上海、東南、華南、華中共九大區域。
將西北區域獨立出來，是融創縮小集團管理半徑、加大深耕西北市場的舉動。
以西北經濟重地西安為例，中指研究院監測數據顯示，2021年西安房企銷售業績前10為：融創中國、碧桂園、天地源、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利發展、龍湖集團、萬科地產、紫薇地產。融創銷售額約189.8億元，超出碧桂園65.8億元。
在融創2021年中報中，西安同樣與武漢、杭州、重慶等城市並列，位於該集團超百億銷售城市名單中。不過，融創中國官網顯示，此前西安被列在華北集團之下，太原、銀川、蘭州等城市則被列在北京集團之下，管理半徑大、且較為分散。
融創方面表示，調整後的組織架構有利於減小管理跨度、減少管理層級、提高管理效率。與此同時，九大區域將在現有城市布局基礎上，進一步聚焦深耕市場空間大、更加匹配公司發展戰略的核心城市，加強行業綜合競爭力。
被分拆的西南區域，同樣故事頗多。近年來，西南區域一直是融創的戰略發展重地，融創重倉的文旅產業、多次大型資產包收購，都發生在這片土地上。
融創2021年中報顯示，該集團在重慶有1407萬平方米權益土儲，是西安的兩倍多，雲南的昆明及西雙版納合計有超800萬平方米權益土儲。從業績規模看，早在2018年，西南區域銷售金額便達807億元，此後兩年銷售業績均超千億。
不過，大型的文旅綜合體項目，對房企資金的沉澱力度不容小覷。融創高層曾在業績會上說，會在價格合適的時候賣掉一些酒店、商業和樂園，持有資產總量會在自己設置的范圍內。去年下半年，融創售賣西南區域資產的消息也不脛而走。
此時分拆西南區域，某種程度上利於企業管理的細化，「分而治之」也加強了區域間的競爭力度。克而瑞認為，房企通過戰略「瘦身」，可趁機調整布局，在可預見的「政策底」窗口期，推進區域深耕戰略，蓄勢待發迎接下一輪投拓。
頭部房企收縮戰線
組織架構變動，是房企在市場調整期的常規動作。但如今，加入變革陣營的房企數量、調整力度之大，遠非此前行業周期可比。
過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤、龍湖等超30家房企進行了組織架構調整，從穩健型的龍頭房企到流動性危機爆發的出險企業，組織調整的硝煙燃遍大半個行業。步入2022年，這一趨勢仍在延續。
春節前，碧桂園新一輪組織架構調整將落地，原先100多個區域公司經過合並調整後，只剩下60個左右，區域的調整適度規模為80億～100億左右，經濟發達地區區域公司不調整。碧桂園此次調整亦涉及38個區域高管人事變動。
建業集團的調整力度同樣頗大。消息顯示，該集團將撤銷所有大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理。即將「集團-業務集團-大區-城市公司-項目」調整為「集團-城市公司/專業公司-項目公司」三級管理模式。
同時，將建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及築友集團總部合並為新的集團總部，合並後集團總部將設九個業務中心。總部架構的合並，難免會伴隨人員流動，市場上甚至傳出「建業集團編制優化比例達60%」。
對此建業集團告訴第一財經，這一情況並不屬實。網傳集團架構及編制上報情況的方案，僅為五大集團總部的架構調整，不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。「涉及人員未來也以內部分流為主。」據內部人士稱。
建業方面表示，本次架構變動，目的是最大化地提升效率、加強人均效能；在執行時，不搞「一刀切」，緩解相關人員的壓力。記者獲悉，為調動員工的積極性，建業出台了「企業合夥人」制度，以適應目前的行業管理紅利時代，激勵團隊成長。
此外，世茂同樣進行了一番瘦身，包括撤銷浙江區域公司、升級華東地區公司、重新劃分滬蘇區域公司；集團職能部門整合、定位變化，強控投資、直管審計和采購；區域和地區公司職能轉變，由11個職能部門收縮為7個。
總體而言，組織裂變與合並是當下房企的重點調整方向，核心是向管理要效益，實現區域深耕。「現在的行業形勢大家都心知肚明，一味沖高規模已不再現實，控制擴張半徑、同時對多元板塊進行收縮，也是不得不為。」有房企內部人士稱。
克而瑞研究中心認為，房地產市場持續下行已近半年時間，房企戰略精簡是應對市場變化的必要舉措，可控製成本，將有限的資金更精準投放，也是緩解流動性壓力、「勒緊腰帶」抵禦「寒冬」的選擇。
值得注意的是，組織架構的調整磨合並非一朝之事。如何維持管理層團隊的穩定、減少人才流失、加強調整後部門間的協調，同樣對房企的發展十分重要。
萬科高層在談及組織重建時曾稱，萬科的經營管理有四個方面：戰略檢討、業務梳理、組織重建、事人匹配，而從組織到績效這個過程，並非那麼直接，也並非那麼短期。

Ⅱ 央行明確「兩個維護」後地產股走強 業內：釋放維穩信號

近日，據央行官網發布消息顯示，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日在北京召開。其中，央行例會首次提及房地產，並明確「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。
對此，業內人士認為，「兩個維護」內容雖少，但是含義豐富，釋放了穩定預期的信號，起到平穩市場的作用。隨著房地產相關調控政策逐漸見頂，為了避免「一刀切」，接下來重點在優化，避免「超調」，預計近期政策將有可能出現「邊際改善」。
在上述消息發出一天後，9月28日，房地產板塊罕見領漲，多隻地產龍頭股大漲。其中，融創中國漲近14.81%，金科股份上漲9.43%，金地集團上漲7.69％，招商蛇口上漲6.54％，萬科上漲6.41%，中國恆大漲近4.71%。在滬深房地產板塊，股價上漲者達到103家，僅有22家下跌。
央行例會首提維護樓市健康、購房者合法權益
9月27日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日在北京召開。會議提到，穩健的貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性。
值得關注的是，從2009年第一季度至今，央行官網披露的央行貨幣政策季度例會內容中，首次提及房地產，並明確「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「兩個維護」雖然只有短短一句話，但是含義豐富，充分體現了當前穩定樓市的導向。相比過去「打壓式」的表述，「兩個維護」釋放了寬松導向。
嚴躍進分析稱，央行提到的維護住房消費者合法權益，若按照過去的表述，應該是「保障購房者合法權益」的內容。如果分解來看，首先是指正常的購房合同簽約後，信貸應該及時跟進，而不是拖沓；近期這種情況非常明顯，各地信貸政策收緊後，一些在途交易合同面臨影響，信貸審批不及時，導致合法購房權益受損害。其次，鑒於近期房企債務問題突出，要保障住房的及時交付；否則，房企一邊償還貸款，一邊又有樓盤爛尾的風險，這對於購房者是不公平的。
中指研究院分析人士也認為，「兩個維護」是釋放維穩的信號，是響應了中央對下半年「穩中求進」的工作基調，堅持房地產市場「穩」字當頭。而維護房地產市場的健康發展和住房消費者的合法權益，對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。
不過，中指研究院分析人士也表示，雖然為了實現房地產市場的健康平穩發展，已有維穩信號釋放，但是，政策效果仍有賴於地方政府及金融機構落實執行情況，包括對合理購房需求的信貸支持以及對穩健型房企經營的金融支持。
調控政策逐漸見頂，應避免「一刀切」
從「兩個維護」表述來看，「說明此前存在一些房地產金融政策誤傷或影響合法權益的內容，對既有的信貸政策有糾偏的可能。」嚴躍進如此表示。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房貸政策最緊時期已過，接下來是優化，避免「超調」。目前，無論新房、二手房，貸款一律收緊，這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，也違背了樓市政策防止「一刀切」的要求，可能會造成市場明顯下行，不利於「三穩」（即穩房價、穩地價、穩預期）。
「應該正確理解房地產金融調控，並不等於收緊地產金融，而是追求動態平穩。」李宇嘉認為，在土地市場、杠桿等過快上行時政策會收緊，回落和優化時政策也會改善。而在當前環境下，地產金融進一步收緊的調節空間已經不具備了。
中指研究院分析人士也表達了相同觀點，其表示，從現階段政策力度來看，政策逐漸見頂，近期存在「邊際改善」的預期，包括房地產金融審慎管理和市場調控等方面均有可能提出更精細化要求，這是為了避免「一刀切」。
業內：信貸有改善空間，或釋放住房需求
「樓市問題的解決，要寄希望於中長期。保持樓市穩定，支持合理需求，金融資源必然要跟上。」李宇嘉認為，央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味著未來對首套房購置、「賣一買一」改善型需求的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大。以廣州為例，目前房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。
對於信貸政策的動向，嚴躍進也認為，大概率以小幅度放鬆為主，此前央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，強調要加強預期管理和引導，不向房地產市場發出錯誤信號，要防止政策調整誤傷合理的市場需求。
從當前來看，嚴躍進認為，確實有進一步支持剛需、信貸方面給予保障的信號。因此，四季度信貸政策寬松的動作會較多，對於剛需購房者而言有利好，無論是一手房還是二手房。同時，其客觀上也將促進房企去庫存，有助於房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善。
中指研究院分析人士預計，四季度房企為加快回籠資金，仍將加大推盤力度，但在信貸及調控政策嚴格管控下，購房需求觀望情緒較重，市場調整壓力仍較大。不過，短期內按揭貸款額度、放款時間等均有一定改善空間，促進住房需求的正常釋放，引導房企穩健經營。

Ⅲ 孫宏斌炒股賺了幾千億

96億，對於融創股價的上漲，有三個高於預期。 首先，融創將兩檔的檔位由「綠色」降至「黃色」。截至2020年末，金融創新凈負債率為96%，無限制現金短債比率為1.08，不含預付款項的資產負債率為78.3%。融創按照「三條紅線」的調控標准，直接從「紅檔」降為「黃檔」。 二是融創在業績層面全面超預期。花旗發表研究報告稱，融創中國去年各方面業績均勝預期，評級為「買入」，目標價為46.8港元，認為盈利增長穩健。 三是對孫宏斌在業績會上講話的樂觀預期。孫宏斌表示，2020年實現銷售業績沒有挑戰，現在底層的邏輯變了，融創有非常大的優勢，現在是優秀企業的黃金時代。
拓展資料：1.股票是股份公司所有權的一部分，也是股份公司出具的所有權證書。它是股份公司向每位股東發行的一種證券，作為持股憑證，用於獲得股息和股息。股票是資本市場上的一種長期信貸工具，可以轉讓，可以買賣。股東可以憑借它分享公司的利潤，但也要承擔公司經營失誤帶來的風險。每股代表股東對企業一個基本單位的所有權。每家上市公司都發行股票。 同一類別的每一股代表公司的平等所有權。各股東所擁有的公司所有權份額的大小取決於所持股份數量占公司總股本的比例。 股票是股份公司資本的組成部分，可以轉讓、買賣，是資本市場主要的長期信貸工具，但不能要求公司返還出資。
2.股票是證券的一種，是股份公司募集資金時向出資人發放的股票憑證，代表股份公司持有人(即股東)對股份公司的所有權，購買股份也是收購企業業務的一部分。能與企業共同成長、共同發展。 這種所有權是一種綜合性權利，如出席股東大會、表決、參與公司重大決策、收取股息或分享股息利差等，也分擔公司誤操作的風險。獲得經常性收益是投資者購買股票的重要原因之一，股利支付是股票投資者經常性收益的主要來源。

Ⅳ 融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，他們為什麼要這么做

融創中國之選擇在6月1日-10月28日（紐約時間）售出融創公司持有的貝殼美國存托股票，主要有以下幾方面的內在需求發展因素以及現實發展因素。首先是融創中國需要將先前持有的貝殼美國存托股票在規定的時間內售出，用此來套現更好地發展公司的聚焦垂直業務；其次是融創中國需要想要優化公司內部的資產結構，以便更好地多元化發展；再者是融創中國作為融資方需要在約定的時間對公司投資股東兌現相應的投資回報，由於資金鏈的短缺，需要套現售賣先前持有的貝克股票；最後是貝殼股票在一段特定的時間漲幅已經相對飽和，選擇此時出售即可以求穩又可以獲得相對高的溢利。筆者認為主要可以從以下三個方面去分析融創中國為何選擇在這段特定的時間拋售所持有的貝克股票。

一、融創中國需要將套現的資金用來專注發展公司的聚焦垂直業務

首先對於融創中國而言，之所以會選擇在紐約時間的6月1日-10月28日陸續售出先前所持有的貝殼美國存托股票，主要的原因之一還是來自於融創中國作為一個專注從事住宅以及商業地產綜合開發的企業，公司不僅需要至始至終堅持住區域聚焦的戰略發展目標，同時還需要兼顧一些高端精品地產領域的投資需求。這也就直接促使了融創中國選擇在特定的時間段來售賣所持有的貝殼股票，以此來套現融資，可以將迴流的資金用到公司聚焦區域的商業地產綜合開發，以及將迴流的資金順帶扶持發展一些高端精品的房地產投資項目。

注意事項：融創中國之所以會選擇在特定的時間段內拋售所持有的部分貝殼股票，主要是來自於融創中國自身的發展需求，同時滿足到股東的利益，以尋求更好的發展和合作。同時融創中國現持有的部分未售出貝殼股票，既可以作為公司的保值資產在未來的過程中穩步地盈利，不過存在一定的經營風險性；同時還可以在有需要的情況下再次套現滿足公司對於資金鏈的需求。

Ⅳ 融創暴雷！40億債務展期！期房還能買嗎

近日，一條關於融創債務展期的消息在業內瘋傳，消息的主要內容是融創中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債「20融創01」提出2年展期。債務展期實際上就是指債務延期，是債務人與債權人之間達成的協議，簡單點來說就是現在還不起債，延期再還。

據了解，這筆債券本金為40億元人民幣，票息為4.78%，將於2024年到期。公司計劃在回售日後20日內支付利息並分期償還本金直到2024年4月支付完畢，並且融創中國董事長孫宏斌表示將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。然而據了解，大部分債權人並不接受這個延期方案，融創也將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，所以這個方案目前也不是最終版本。

融創進行債務展期其實也就事實上宣告融創正式暴雷了，受此影響 ，融創中國股價連續兩日下跌。3月24日，融創中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過「20融創01」有所反彈，漲幅為16.75% 。雖然孫宏斌個人連帶責任擔保體現了十足的償債意願，也說明了公司實控人的擔當以及對未來市場回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能湊齊體現了極大的償債壓力。

對於業績變動的原因，融創中國稱，主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年的銷售收入有所降低且毛利率下降，以及計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

從去年至今，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20餘家。而本來應該是上市房企集中披露前一年年度報告的3-4月份，截止目前，已經有包括新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恆大、佳兆業等6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。

其實各大房企暴雷或躺平在近兩年來看實在不是什麼稀罕事，估計大家看到相關新聞都已經習以為常，但是像融創這樣具備很強產品力和千億市場規模的房企，不能倒下，也不應該倒下。目前，民營房企的困境並非孤例，除了企業自身開啟資產出讓、債務展期、引入戰投之外，政策調控的滯後性，是導致融創等房產巨頭陷入險境的最大原因，加上如今的疫情大環境，更加劇了這種滯後性。也許只有實施實質性現行政策，才能根本解決行業難題。

最後說一點，房企的債務經營危機無疑讓現在買了期房的未來業主們十分擔心，房地產的頹勢目前看來短時間內很難扭轉，尤其是部分人之前預計今年往後房產行業會「復活」，現在還持有這種想法的應該不多了，建議有購買期房想法的還是優先選擇央企、大型企業吧。

Ⅵ 罕見！六部委罕見同日喊話房地產

地產股集體大漲，房地產信心回歸

業內人士談房地產未來走向

3月16日，一天之內六部委齊發聲，接連釋放對房地產市場的積極態度，個個堪稱重磅。這也是近幾年來首次如此大規模的高級別集中表態，風向標意義非常明顯。

罕見！六部委同日對房地產行業發聲

3月16日上午，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持。會議指出，在當前的復雜形勢下，最關鍵的是堅持發展是黨執政興國的第一要務，保持經濟運行在合理區間，保持資本市場平衡運行。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策。會議還重點提到了房地產行業：「要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。」

同日，來自新華社16日的消息，新華社記者就房地產稅改革試點問題采訪了財政部有關負責人。有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。換句話說，大家都在關注的房地產稅，今年肯定不會全面推行。

16日當天，就在國家金融委專題會議後，證監會、銀保監會、央行、外匯局相繼召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，輪番表態要及時研究防範化解房地產風險應對方案。

證監會表示將在國務院金融委統一指揮協調下，認真落實中央經濟工作會議和全國「兩會」部署，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀經濟大盤和金融運行。繼續支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范 健康 發展、提高國際競爭力。

銀保監會會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和 健康 發展。

人民銀行會議要求，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。會議要求，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險。進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心，保持中國經濟平穩 健康 發展，共同維護資本市場的穩定發展。市場普遍認為，貨幣政策穩增長主要體現為「寬信用」，這又離不開「寬貨幣」的保駕護航，未來央行政策利率存在進一步下降的可能性，人民銀行或繼續通過降准釋放長期流動性。

國家外匯管理局會議要求，要堅持以經濟建設為中心，堅持高質量發展，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化法治化原則，堅持保護產權和「兩個毫不動搖」。配合有關部門促進房地產市場、平台經濟 健康 穩定發展。及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期，共同維護資本市場平穩運行。

股市反應最快！樓市資本圈信迅速回血

面對「史詩級」利好，首先給出反應的是股市。國務院金融委會議召開後兩小時，國內A股、港股的地產股板塊全面飄紅，港股中甚至不少地產股漲幅超過了20%。16日當天，地產股「暴力翻紅」，A股、港股直線拉升。截至收盤，地產板塊漲幅達到3.39%，上漲的個股有111隻。

17日，地產股繼續全面反彈。A股方面，房地產服務板塊漲幅位居A股市場首位，漲幅高達8.61%；房地產管理和開發板塊漲幅位居港股市場前五，漲幅高達7.26%。陽光城、新城控股、嘉凱城、宋都股份股價漲幅均超10%，中南建設、金科股份、萬科等股價漲超7%，榮盛發展、濱江集團也漲超6%。港股地產股漲幅更為強勁，內地房地產公司出現了一波集體飆升潮：融創中國暴漲近60%，創下上市以來最大單日漲幅；旭輝控股盤中一度暴漲逾58%；新城發展、龍光集團、時代中國等漲幅均超40%；碧桂園服務大漲30.42%，碧桂園上漲28.41%；佳兆業集團、富力地產、合景泰富、寶龍商業、世茂集團、中國奧園等漲幅超過30%；正榮地產、寶龍地產、中梁控股等漲幅也超過20%。

18日，地產股繼續走強，保利發展尾盤漲停，陽光城再度漲停2連板，新城控股、金地集團、藍光發展、濱江集團、榮安地產、天保基建等十隻個股漲停，中交地產、鳳凰股份漲超7%，萬科A漲超4%。這已經是地產股大漲的第三天了，房地產儼然成為了資本市場最看好的行業。

去年以來，房地產市場驟然遇冷，融資埠幾近枯竭，資金鏈緊張幾乎前所未有，甚至頻頻出現房地產商爆雷新聞。克而瑞數據統計，截至3月14日收盤，今年以來，88家樣本房企中有近八成房企股價下跌，數量達到70家，最大跌幅達到86.7%。僅有12家房企股價上漲，且上漲房企多為央企和國企。

如果將時間軸拉長可以看到，地產股的波動更為劇烈。有機構統計了港股地產股近一年的股價顯示，多家地產股跌幅超80%，包括正榮地產、新力控股、祥生控股、當代置業、佳兆業集團、龍光集團、融創中國、中國奧園、中國恆大、世茂集團、時代中國等多家房企市盈率已不到1。以融創中國為例，雖然其目前公開市場尚未違約，但受傳聞及行業大環境影響，3月15日融創中國股價報收3.63港元，創5年來最低值，相較去年3月中旬的31.85港元，跌幅超過88%，一年時間市值蒸發近9成。再如碧桂園，3月15日碧桂園報收3.76港元，相較於去年同期的9港元，跌幅超過6成。僅僅1年時間，地產行業數以萬億計市值被蒸發一空，多家房企遭遇裁員停業、融資爆倉、交易停牌的困境。

國金證券指出，後續地產方面相關政策持續出台是大概率事件，但短期銷售尚未企穩，疊加疫情影響，仍有部分房企面臨債務兌付困難。中信證券分析，未來幾個月是保行業信用的關鍵時間窗口，因城施策、需求側托底的繼續落實、房地產市場銷售變化、並購的開展，都值得投資者緊密觀察。

開發商：注入了充足的信心

北京金隅地產開發集團有限公司南京地區負責人在接受江蘇經濟報采訪時坦言，此次六部委集體發聲，力挺樓市，是一個清晰的救市信號。在堅持房住不炒的大前提下，樓市的 健康 發展力求「穩中求進」。去年下半年以來很多城市、地區在出台調控政策方面「一下子把剎車踩死了」，對行業的打壓力度有點大。現在中央集中利好政策出台，給行業發展注入了充足的信心。相信今年各地會出台一些細則、措施來保障房地產行業的正向發展。樓市會逐步回暖，但不會一夜起飛。六部委聯合發聲之後，樓市回暖已成必然，但是當前是穩字當先，樓市回到以往「大步躍進，房價大漲」的局面已經不可能。站在房企角度來說，不能指望「風一下子就來」。受目前國際局勢與疫情的雙重交織影響，樓市回暖應該是逐步的、漸次的。重大利好當前，房企仍然要專注品質，還要堅持「產品為王」，才能在未來的競爭中勝出。

保利置業南京地區負責人表示：「房地產本身還是政策市，政策傾向對市場的影響是最關鍵的一個因素。」從這個角度來看，此次中央利好政策的出台無論是對全國樓市還是南京地方樓市來說都是一個顯著的築底信號，未來樓市一定會逐步回暖。具體分析，一方面是穩中求進，清晰地指明了未來樓市發展方向，房價不可能飛漲，市場不可能一夜起飛；另一方面從樓市的政策、金融、需求、供應四個變數來看，目前需求端，用戶對於國家的房住不炒政策高度贊同，以往炒房投機行導致的市場繁榮假象未來不可能再出現。經過半年多的樓市低迷，房企作為房產產品供應端實際上自身也發生了改變，市場不會回到幾年前最高峰的狀態，市場總量的縮減必然會倒逼房企在產品和服務方面的升級。未來買房的重點應該還是在核心的一二線城市，特別是這些城市裡居住屬性較強的板塊。

談及此次中央利好集中釋放之後，土拍、房價走勢、新房市場以及房企的推盤思路方面會產生怎樣的變化時，聯發地產南京地區的負責人表示，最明顯的變化可能是後期各地集中土拍會漸漸熱起來，有了政策端的加持，房企更敢花錢拿地了。新房銷售方面如果後期市場因政策原因迅速向好，開發商現行的打折促銷售房方式就會逐漸消失，市場會逐漸回到「買賣雙方相對平衡」的狀態。房價方面，中央利好政策集中釋放後，房價松動應該是必然的，所謂松動就是未來新房限價應該較以前有所抬升，但這種放鬆應該是有節奏的，比如在未來南京的土拍中，相對抬升一些地塊、板塊新房售價的預期。以南京為例，目前南京的新房庫存已經超過7萬套，金三銀四還將有5000多套的新房上市銷售，如果市場仍舊低迷，必然導致各樓盤相互打價格戰，爭客戶，相互踩踏，如今利好政策當前，相信會對未來市場起到一個引導作用。此次利好政策在金融層面為房企松綁，也會適度增加房企的承壓力。

六部委聯合發聲之後，樓市到底會何時回暖呢？朗詩南京公司負責人表示，市場回暖的節奏應該不會那麼快，最快也要今年年中。原因有三：第一，疫情當前，市場回暖肯定也要等到疫情之後；第二，去年各地的調控政策對於樓市的打壓力度較大，市場下行還有一定的慣性，回暖需要時間；第三，去年南京市場上不少樓盤紛紛打折促銷，從低溫市場切換到高溫市場絕非轉瞬之間。樓市回暖也許要一段時間，初步判斷如果在今年年中實現回暖將是比較理想的節奏。如果後續有更強勁的利好政策出台，樓市回暖時間也可能提早到來。

在談到此次財政部發布暫緩徵收房地產稅會否刺激房屋的加速銷售時，朗詩南京公司負責人表示，大概率上不會出現這樣的結果。暫緩徵收房地產稅是中央綜合考慮目前國際局勢、國內經濟形勢作出的系統性調整，暫緩徵收房地產稅一定程度上肯定會給市場帶來利好。

作為南京本土房企，金基地產負責人表示，此次中央利好政策釋放表明樓市「政策底」已現，可以靜等「市場的回暖」。同時，另一個問題也不容忽視——樓市分化的大趨勢不可逆。受人口拐點、限購政策、庫存高位等基本面問題的影響，樓市供大於求的態勢會愈演愈烈，未來「品質房」市場應該會比「普通房」市場的回暖速度更快，而那些單純追求高周轉不注重產品品質的項目將會在不久的將來被淘汰。

專家：打開樓市金融端意義重大

一位不願透露姓名的房地產業資深人士在接受江蘇經濟報采訪時表示，本次六部委聯合提出打開金融端，保持貸款適度增長，這個政策對於提升市場信心的作用非常大。

他表示，去年下半年全國樓市的速凍行情和同期金融端收緊的調控政策息息相關，二手房停貸，一手房貸款利率提升和放款難，導致了樓市信心不足。開發貸方面，金融端收緊讓很多高負債、高周轉項目「團滅」，頭部房企爆雷、民營房企倒閉屢見不鮮。這次六部委力挺樓市的利好政策，來得很及時也很迫切。此次中央利好政策釋放之後，各地必然會配套力度超強的落地政策，加速市場的回暖。

對房地產業內而言，此次中央利好政策的釋放重在「穩信心、穩預期」，房企在越來越寬松的金融環境中，會提升自身的融資防火牆，整體來看行業會向好發展。購房端如無意外的話，後續各地一定會配套引導購房的優惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已經出現了類似政策。就南京而言，目前普遍首付標準是在3成，未來有可能下探至2成。利率方面各大銀行都在降低，放款速度都在加快，首套貸主流利率約5.7%，二套房主流貸約6.1%。如果效仿蘇州、常州等省內城市做法，南京房貸利率還有下探空間，放款時間還有可能加快。

在四限政策方面，由於南京在限售、限購、限貸方面，對於購房端而言一直還比較友好，唯獨在限價方面卡得比較嚴，本輪中央集中利好釋放，南京預計大概率會放鬆限價，以助於提升房企的拿地、開發熱情。

江蘇經濟報記者 黃建國 通訊員 賈璞

Ⅶ 多因素推動地產股集體大漲，結構性政策、因城施策並舉改善市場預期

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 12月21日，地產股掀起漲停潮。截至收盤，香江控股、泰禾集團、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、大悅城等20餘只房地產開發股票漲停。融創中國、祥生控股、朗詩地產、旭輝控股、時代中國等港股也迎來大漲。
據東方財富板塊排行，21日A股漲幅前三的行業為房地產服務、房地產開發和裝修建材，漲幅分別為7%、5.7%和3.6%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，地產股大漲是多因素綜合作用的結果。包括央行下調LPR，近日央行、銀保監會發文支持優質房企並購出險和存在困難的房企優質項目等。李宇嘉表示，疊加各地開始出台政策紓困樓市，大致可以判斷樓市政策暖風會越來越大。
李宇嘉向21世紀經濟報道記者指出，目前房地產整體風險預期還比較大，政策從以往的需求端直接刺激轉向結構性紓困。「從政策底走向市場底還會經歷比較長的時間，今年12月到明年1-2月市場都會比較差。」李宇嘉說。
結構性政策持續正向引導行業預期
12月20日，中國人民銀行公布1年期LPR為3.8%，較上月下調5個基點，5年期以上LPR為4.65%，連續20個月未變。
交通銀行金融研究中心分析認為，本次LPR報價下調的直接原因是近期降準的引導， 5年期以上LPR繼續維持不變，表明到目前為止，還沒有對房貸利率造成普降影響。但信用寬松窗口正在開啟，在「促進房地產業良性循環和健康發展」的要求下，開發貸和按揭貸都有適當放鬆的可能性。
從市場情況來看，部分地區房貸利率已經開始回調。貝殼研究院監測的103個城市12月主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點，其中有40%的城市房貸利率環比下降。四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計回調10個、8個基點。12月平均放款周期為57天，較11月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，103個重點城市房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內。在「良性循環」指引下，信貸環境的持續改善將對年底市場成交帶來利好，帶動市場底部修復。
與此同時，據多家媒體報道，近日央行與銀保監會聯合出台通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房企風險處置項目並購的金融支持和服務，重點支持優質房企兼並收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。
中指研究院分析認為，該通知的出台，將積極推動化解當前多發的房企流動性風險，並且在不改變房地產融資政策大方向的前提下，對房企融資進行定向放鬆。優質企業可抓住融資窗口期積極尋找優質項目，出險房企要利用政策和市場條件穩妥處置問題項目、風險企業項目。
中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院財務與金融系教授況偉大向21世紀經濟報道記者指出，房地產債務風險是房地產風險的主體和防範重點，一旦房地產債務大規模違約，產生信用風險，會對整個經濟部門造成沖擊甚至危機。
實際上，12月3日銀保監會就指出，要在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。根據各地不同情況，重點滿足首套房和改善型住房按揭需求，合理發放放個地產開發貸款、並購貸款，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
交通銀行金融研究中心認為為促進合理購房需求正常釋放，後續5年期LPR利率也有調降可能。
李宇嘉則表示，政策將繼續扶持房地產，但屬於結構性政策，目前降低LPR僅針對一年期，一定程度上表明宏觀層面仍避免發出明顯刺激市場回升的信號。
多地多政策支持合理住房需求
近期央行、銀保監會等多次發聲糾偏房地產政策，正向引導房地產行業預期。中央經濟工作會議也明確要加強預期引導，強調要因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
在需求端，近期多地推出多種政策支持合理住房需求，包括提供購房補貼，發放優惠券，對購房契稅進行補貼，放寬公積金貸款限制等。
其中發放購房補貼最為常見。多地針對人才、新市民、三胎家庭等特定人群發放購房補貼。
如12月13日蕪湖印發青年英才購房補貼發放細則通知，對符合條件的人才發放購房補貼，最高補貼房款的10%。10月11日寧波發布奉化區人才購房補貼公告，為符合條件的人才提供8-100萬元的購房補貼。南通海安為支持二孩、三孩家庭購房，每平方米分別補貼200元和400元；哈爾濱則將購房補貼的范圍擴大到人才和新市民；長春為人才和進城農民提供購房補貼，人才和農民每平方米的購房補貼分別為50元和80元。
多地為鼓勵購房發放優惠券。如12月9日桂林發布文件，提出為12月在桂林五區購買新房的購房者發放消費券，金額為成交合同額的1%，可在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等，並對銷售面積靠前的項目進行相應的消費券獎勵。推出類似做法的還有長春等地。
除此之外，多地為降低購房成本，對購房者進購房契稅補貼，如12月10日衡陽發布新房和地下車位財政購房補貼實施方案，對滿足條件的購房者補貼15%-50%的新房契稅補貼和80%的地下車位契稅補貼。推出類似政策的還有開封等地。
適度放寬公積金貸款限制或定向提高公積金貸款額度也是刺激合理住房消費的常見舉措。如12月13日惠州發文允許人才提取住房公積金用於支付購房首付款，可足額申請高級人才住房公積金貸款的最高額度，夫妻雙方合計最高貸款150萬元等。哈爾濱放寬二手房公積金貸款房齡年限要求等。
合碩機構首席分析師郭毅向21世紀經濟報道記者表示，多地針對性鼓勵合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基於希望支撐和拉動地方產業、推進職住平衡目標的考慮衍生而來，一定程度上會對樓市帶來一定利好，但影響有限。
許小樂向21世紀經濟報道記者表示，後期可能還會有城市繼續跟進購房優惠補貼政策，相關政策會有一定的持續性，目的是改善市場預期，提振居民住房消費信心，最終促進樓市回歸平穩。
21世紀經濟報道記者注意到，11月30日，河北保定發布全面推進被動式超低能耗建築產業發展實施方案，取消被動式超低能耗建築商品房項目的限價和限購政策，公積金貸款額度上浮20%。
況偉大認為，限購、限貸是真正能體現房住不炒的一個重要決策。支持改善性住房在內的居民合理購房需求，並不意味著熱點城市會降低二套房首付比例。熱點城市供求關系緊張，要通過較高的二套房首付限制，來重點滿足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能會加劇目前基本住房需求得不到滿足的情況，也與共同富裕的要求相悖。只有供求關系寬松的城市，才可能適當降低二套房首付比例。

Ⅷ 融創商票貼現多少個點

房地產行業正式進入一年一度的「金九銀十」銷售旺季。在過去的兩個月里，是房地產企業相互染指的黃金時間。然而，剛剛公布的8月份銷售數據意味著今年將與往年不同。根據克而瑞數據，2021年8月，近七成的百強房企月度業績同比下降20.7%，其中26家同比下降超過30%。8月份慘淡的銷售數據無疑給「金九銀十」蒙上了一層陰影。
一、融創14.3-22.5%
7月26日，融創中國再斥資回購公司股份。根據公告披露，於7月26日，融創中國以近3715.25萬港元回購股份170萬股，以每股21.75-21.9港元的價格回購了上述股票。回購當日，融創中國收盤下跌7.8%至21.80港元。另於7月20-23日，融創中國陸續回購了1170萬股。而在近期，融創中國的股價一直處於下跌當中，最低至20港元每股。
二、融創中國控股有限公司
在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。9月6日「海南省引進外資項目洽談會暨簽約儀式」在北京飯店舉行。洽談會上，三亞市政府與融創中國簽署戰略合作框架協議，就攜手引入國際IP打造旅遊產業生態圈，助推三亞市全域旅遊建設等方面開展戰略合作。
同上所述2020年1月9日，胡潤研究院發布《2019胡潤中國500強民營企業》，融創中國控股以市值1530億元位列第35位。2020年3月17日，融創中國控股有限公司位列「2020中國房地產百強企業」第5位。