中國金茂股票破五

A. 金茂招商開發商穩嗎

穩。中國金茂是世界五百強企業之一，中國中化集團有限公司旗下房地產和酒店板塊的平台企業，於2007年8月17日在中國香港聯合交易所主板上市。是2022年全國為數不多穩居「三道紅線」全部綠檔的企業，資金雄厚；而金茂背靠央企，自帶對人民服務的社會責任感，建造實力也是有口皆碑。

B. 京滬高鐵還能進入滬股股票嗎

據了解，本次樣本調整，上證50指數更換5隻股票，郵儲銀行、京滬高鐵等調入指數，中國中車、建設銀行等調出指數；上證180指數更換18隻股票，聞泰科技、通策醫療等調入指數，上海電氣、兗州煤業等調出指數；上證380指數更換38隻股票，中海油服、人民網等調入指數，江淮汽車、華誼集團等調出指數。

滬深300指數更換21隻股票，郵儲銀行、京滬高鐵等調入指數，陸家嘴、碧水源等調出指數；中證100指數更換6隻股票，京滬高鐵、牧原股份等調入指數，東方證券、上海電氣等調出指數；中證500指數更換50隻股票，一汽解放、居然之家等調入指數，東華軟體、長電科技等調出指數。中證香港100指數更換6隻股票，海螺水泥、中國金茂等調入指數，中國建築國際、太古地產等調出指數。除以上指數之外，其它指數的樣本股也進行了相應的調整。

鑒於港交所於2018年4月修訂《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》，為提高指數代表性和可投資性，在充分聽取市場意見後，經指數專家委員會審議通過，中證指數有限公司決定第二上市證券具備中證香港100等指數樣本空間資格。根據最新指數規則，阿里巴巴-SW作為第二上市股票首次入選香港100指數。

另外，根據中證指數有限公司提供的資料，本次滬深300指數的調整，主要消費行業股票數量凈增加3隻，權重上升0.24%；信息技術行業股票數量凈增加2隻，權重上升0.59%；原材料行業股票數量凈減少2隻，權重下降0.26%；醫葯衛生行業股票數量凈減少3隻，權重下降0.09%。有3隻創業板股票被調出，同時新進3隻，滬深300指數樣本股中創業板股票數量仍為17隻，權重由約5.05%升至5.32%。

C. 中國金茂集團分公司錢好拿嗎

好拿。只需要認真工作，做好本職工作，就能拿到。中國金茂(集團)有限公司金茂大廈分公司於1998年07月06日成立。法定代表人張潤紅，公司經營范圍大廈觀光游覽服務、餐飲等。

D. 中國金茂是國企還是央企

中國金茂地產屬於央企。因為中國金茂地產屬於中國中化集團公司旗下房地產和酒店板塊的平台企業，目前中國金茂地產在2007年在香港聯合交易所主板上市。

(4)中國金茂股票破五擴展閱讀：

中國金茂發展歷程：

1、2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817），是香港恆生綜合指數成份股之一。

2、2009年1月中國金茂控股集團有限公司收購中國金茂（集團）股份有限公司100％股權，2014年中國金茂控股集團有限公司將優質酒店資產打包裝入金茂（中國）投資控股有限公司，分拆酒店於7月2日在香港聯合交易所掛牌上市 。

所獲榮譽：

2019年，以285.19億元的品牌價值位列第190位。

2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500強，排名第209。

2020年3月17日 ，位列「2020中國房地產百強企業」第20位。

2020年5月13日，中國金茂名列2020福布斯全球企業2000強榜第862位。

E. 中國金茂屬於什麼檔次

最近一直在看中國金茂，是一家比較看好的地產公司，屬於地產高端品牌，主要是滿足改善性需求。這個需求實際上應該是永續的，跟目前市場上認為的人口拐點，城鎮化失真的情況實際上不會起沖突。而且目前體量小，成長的空間仍然存在。只是目前受到限價的影響，在17年拿到的高溢價土地無法以合理價格賣出，二級開發的毛利很低，這方面金茂感覺就稍弱了（可能確實國企財大氣粗，不care土地周期）。但本文不討論金茂的投資邏輯和估值邏輯，只是簡單討論一下金茂另一個重點板塊：城市運營（一級開發），順便對比一下華夏幸福的產業新城模式（正好以前也有點研究），然後有幾個問題想請知情的大佬解答，觀點有誤可以隨時指正。

先拋結論：金茂早期的兩個城市運營項目（長沙梅溪湖以及南京青龍山）屬於特殊情況，不具備可持續性（70%的二級土地增值額分成怕是再也不會在一二線城市看到了），未來的城市運營實際上是一種拿地手段，通過一級開發鎖定優質二級土地，避開招拍掛可能造成的高溢價。

一級項目模式簡析：為什麼這么說，主要是這兩個項目的盈利模式過於恐怖，簡直就是明目張膽的薅了地方政府的羊毛，而且還是財政較為健康的二線城市地方政府。

F. 中國金茂控股集團有限公司是國企投資人怎麼樣

中國金茂控股集團是國企，很不錯。

1、公司簡介及公司組織架構

中國金茂控股集團有限公司（簡稱「中國金茂」）是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平台企業，於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市(股票代碼: HK.00817)。

中國金茂以「釋放城市未來生命力」為己任，始終堅持高端定位和精品路線，在以品質領先為核心的「雙輪兩翼」戰略基礎上，聚焦「兩驅動、兩升級」的城市運營模式，致力於成為中國領先的城市運營商。

集團主席寧高寧自2016年1月加入中國中化集團有限公司，現任中國中化集團有限公司、中國中化股份有限公司及中化香港（集團）有限公司董事長，他亦出任遠東宏信有限公司（股票代號：03360）董事會主席。

寧先生自1986年10月至2004年12月在華潤（集團）有限公司任職，歷任企業開發部業務經理及副總經理、董事兼副總經理、副董事長兼總經理等多個高級職位。

寧先生自2004年12月至2016年1月在中糧集團有限公司任董事長及其若干附屬公司董事

中國金茂控股集團有限公司組織架構如下：



2、領先的城市運營商

現在很多地產公司搞產城項目，但相對住宅及商業綜合體，產城給人的感覺有些Low，但你如果說你是城市運營商，立馬高大上，金茂的城市運營商定位就是一個高大上的存在，只需這一個項目，便可以證明其名副其實並且高大上的城市運營商。這就是金茂的長沙梅溪湖項目。

2010年的時候，該項目所在地還是一片葡萄園，本城居民對該區域的印象是「特別荒涼，不過可以買到新鮮葡萄。」目光所及之處，沒有任何像樣的建築，如下圖所示：



如今，這片區域已經變成了下面這個樣子：



長沙梅溪湖，佔地7.8平方公里、總建面近千萬方。其已先後獲得首批「全國綠色生態示範城區」、首批「國家智慧城市創建試點城區」和「亞洲首個英國BREEAM最高級獎項——綠色建築傑出獎」、「全球人居環境規劃設計獎」等國家、國際級殊榮。

這樣奇跡般的變化，讓操盤梅溪湖的金茂，聲名在外……

3、金茂府系：一個神奇的存在

2009年6月30日，一個值得被行業銘記的時刻，因為在歷經了一小時、97輪競價和22次舉牌之後，一個名不見經傳的房企殺出重圍，以40.6億元的價格成功競得廣渠路15號地塊，刷新了北京歷史以來最高總價和單價兩項紀錄，成為當時新聞頭版的「雙料地王」。

事實是，在地塊開拍之前，媒體報道將焦點更多的集中在了soho中國潘石屹的身上，而親臨督戰的老潘怎麼也不會想到自己會首戰失手，以至於後來接受采訪的時候，潘石屹那句略帶吐槽性質的「哪怕是神仙蓋房，這個價格也貴」，一度成為行業對廣渠地王爭議的由來。

兩年之後的2011年，廣渠金茂府以其獨有的綠金科技和高出周邊價格整整80%的均價震撼發布，在適逢嚴控大限購的背景下依然連續兩年穩居北京樓市銷冠，才真正讓業內重新認識了方興地產（金茂前身）以及方興地產開山立派的金茂府。



從此，質疑聲被擊碎，沒有過多的解釋也沒有過多的回應，廣渠金茂府的成功與逆天表現，足以說明一切。

廣渠金茂府，作為金茂府系開山鼻祖，被譽之為北京房地產市場的神話，首次開盤當天售罄，開創了蟬聯單盤兩年「銷冠」的輝煌。而同樣位於北京的望京金茂府，也以45分鍾售罄的神話再次延續了金茂奇跡。

時間到了2021年，金茂府神話仍在繼續：

* 北京頤和金茂府的半年簽約金額35.5 億元；

* 北京東叄金茂府簽約38.7 億元；

* 深圳龍華金茂府上半年累計簽約35.2億元；

* 義烏福田金茂府簽約銷售44.0億元。

金茂府系的傳奇故事不斷延伸，甚至延伸到了在金茂工作過的候選人身上。在上海就有那麼一個候選人，簡歷看上去亮點真的不多，但就是有段在上海某個金茂府項目操盤經驗，就被中海看上了，要知道中海這個職位之前面試了很多人沒有看上，而就是這操盤過金茂府的項目總，成功應聘進到中海做了項目總。要說他被錄用的唯一理由，你就是做過金茂府項目。

4、金茂喜歡用什麼樣的人

央企中，即使在2021年非常不利的市場環境下，金茂仍舊是持續招聘房企之一，說明一方面公司的業務受市場影響不像有些公司那麼大，同時說明公司非常注重人才培養。

而其招聘的崗位則各個條線都會有，如工程項目、設計條線、營銷條線。其中會有超高層工程的職位，雖然說金茂超高層數量沒有綠地、世茂那麼多，但僅僅一個上海金茂大廈就足以說明金茂在超高層領域的地位。



良好的教育背景是很多央企的偏好，就像中海很多哈工大、遠洋很多清華，甚至招商蛇口這樣待遇相對低些的央企對人才的學歷要求都是非常高，金茂也不例外。

在校園招聘中，金茂的地產開發管培生，諸如人力、財務、客關、投資等崗位，基本要求985本、碩起步。營銷管培生崗位，對廣大畢業生來說比較友好，只要求統招本科及以上學歷，形象氣質佳，熱愛營銷即可。

社會招聘中相對學歷會放寬一些，但統招本科是底限了，而且也需要一本才行，那些二本三本除非背景非常好，否則機會不太多，事實實際招聘中，更多的還是希望人選是211、985的，至少好的學校會優先錄用。

公司背景：金茂對公司背景的要求還好，不像有些房企只是對標某幾家公司，這可能也跟金茂有不同業態有關系。

金茂偏愛央國企，尤其大型企業如萬科、中海、綠地、華潤、保利、招商、中信、中糧、遠洋等企業，但對一些品質好的地產30強公司也是考慮的；由於金茂同時有些商業項目，因此對一些外資公司如：長江實業、和黃、新鴻基、瑞安、仁恆等也是考慮的。

金茂的產品品質決定了其不可能走快周轉路線，因此對一些快周轉公司的人才不太感冒，必須要好品質才行，一些快周轉的公司如碧桂園、中梁等也就不合適了。

同時關注人選之前的操盤經驗，關注品質項目的操盤經驗，這樣的人才會適合金茂的需求，我們同時也看到有些人的經歷，公司不是特別有名，但做的項目是高端盤，在當地非常知名，這樣的人才金茂也可能會考慮的。

人員的穩定性是很多國央企強調的，金茂也不例外，盡管很多民營企業也強調，但通常不如央國企強調，這可能也跟央國企的人才很多本來就來自央國企，因此通常穩定性要高於民營房企，而民營房企的老闆想法變化比較多，所以人員穩定性往往差些，穩定性的具體要求，通常需要一般平均每家公司3年以上。

感覺央企對人才的形象要求普遍比較高，我們都知道華潤對人才的形象就非常看中，金茂也是對綜合素質比較高，需要形象好氣質好，溝通表達能力強，這也為了代表金茂形象吧，畢竟那麼好的產品在那。

需要說的是金茂對候選人年齡方面還是強調年輕化，很多職位的年齡紅線在38歲，雖然金茂裡面的老員工年齡偏大，但並不像有些公司一樣，老員工年齡大就可以找些同樣年齡大的新員工過來。

一方面的確年輕人干勁更足，能承受地產行業的壓力及高強度工作，同時可能這也是為了人才的梯度培養，我們可以看到，很多金茂的高管都是內部培養提拔上去的。

可能是由於寧高寧之前是多年華潤背景，因此有蠻多華潤的高管加入，我就認識一位在華潤工作多年的人，推薦了很多職位都不願意去，結果去年去了金茂，是否是因為華潤有熟人不得而知，但可以看出華潤去金茂那邊的人還是很多，就有人說在某些區域華潤和中建五局背景的人在金茂發展晉升的機會更多一些。

5、金茂的薪資如何

金茂的薪資在央企中還算可以，尤其是月發薪資和年總薪資的比例更接近市場，很多職位的薪資年終獎金是按照8個月來計算的，也就是月發部分跟年終獎部分是在6:4，比如年總薪資100萬，月發能到5萬。

而不像有些央企的薪資月發偏低，比如中海有些區域年總100萬的話，月發可能只有3萬，這樣的薪資架構使得金茂在人才市場上的受歡迎程度非常高，近期就聽到很多標桿公司的人，包括一些民營房企的地產人，提到看新機會目標公司，就有非常多的人提到金茂。



薪資方面的吸引力是一個方面，金茂對人才還真的非常重視，甚至比很多民營企業都要重視。

前些時間就聽說了這么一件事情：有個金茂人事為了讓一個人選能做決定盡快入職金茂，跟獵頭一起連夜趕到另外一個城市請候選人吃飯並交流溝通，候選人人深受感動立馬入職了。

這樣的情況在房企招聘中，尤其金茂這樣的央企中非常罕見，我們通常理解很多央企對人選的態度都是愛來不來，你不來排隊想要來的人多著呢。

從這件小事上看出金茂對人才的態度，這應該也是金茂不管在什麼樣的市場環境下都能順利發展的原因之一，唯有保持對人才的重視，企業才能更更長久的發展。

金茂做事是認真的，有時可以說是非常認真，金茂是非常罕見的在一些高管招聘中有賠償條款的公司，即如果你接受了金茂的offer後來又不去了，那你是需要賠償金茂的。

這樣的情況的確出乎很多人的理解，很多人都覺得接受了offer不去就不去了，但金茂不行。因此接金茂offer前需要提前考慮清楚到底要不要接。不過可能這也就是金茂之所以為金茂，保持一貫做事認真的態度，方能在市場上長久不衰，也方能讓金茂發展傳奇繼續！