旭輝控股集團股票資金流動

❶ 地產股大漲！16條金融支持政策在市場瘋傳，254號文能否托住樓市

11月13日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀發[2022]254號)(以下簡稱為「254號文」)開始在網路上流傳，引發了業內外的極大關注

11月13日，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(銀發[2022]254號)(以下簡稱為「254號文」)開始在網路上流傳，引發了業內外的極大關注。

盡管沒有「官宣」，但是部分媒體確認了文件的真實性。據悉，254號文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的內容。整體來看，254號文從糾偏此前金融政策，支持金融機構對待央企、國企與民企融資要一視同仁到繼續落實因城施策，不排除部分城市房貸利率進一步下調等供需兩端同時出手。

值得關注的是，受到該消息影響，今日開盤，地產股便開始高走。截至發稿，A股房地產開發板塊包括粵泰股份（600393）、金地集團（600383）、新城控股（601155）等在內的股票漲停，關聯行業裝修建材板塊顧家家歐派家居（603833）漲停。港股地產板塊德信中國盤中漲幅超過100%，港龍中國、時代中國等盤中漲幅超過40%。

隱形「白馬股」開始發力

記者注意到，近期，地產股是絕對的「明星股」。上一周(11月7日至11月11日)，房地產連漲5個交易日。其中，11月11日，A股房地產開發板塊報收14192.60點，漲幅達到4.76%，包括陽光城、中南建設（000961）、綠地控股（600606）等在內的多隻股票漲停。

當日，與房地產開發關系緊密的房地產服務板塊領漲A股，最終報收940.51點，漲幅達到5.85%。其中，特發服務（300917）報收25.04元/股，漲幅為19.98%，而包括榮盛發展（002146）、招商積余（001914）、我愛我家（000560）等在內的多隻股票漲幅超過6%。

港股地產板塊的表現則更是讓投資者「喜上眉梢」。11月11日，港股地產板塊報收888.73點，漲幅為8.54%。其中，旭輝控股集團報收1.24港元/股，漲幅為72.22%，包括龍光集團、大發地產、新城發展等在內的股票漲幅超過40%。

地產股的走高與近期頻發的地產政策不無關系。11月8日，融資「第二支箭」即擴大民營企業債券融資支持工具再次推進，交易商協會發文表示，支持包括房企在內的民營企業發債融資，支持金額預計2500億元。截至目前，年內已經有超過萬億元的支持資金湧入房地產。

此外，中債增進也在不斷為房企提供信用支撐。11月12日，河南省房地產業協會官網公眾號發文表示，自央行將銀行債券市場發債范圍擴大至地方優質民營房企的舉措發布以來，河南省住建廳以地方為單位推選出符合要求的優質民營企業，給予本土優質房企更多融資機會。

254號文力度有多大？

不可否認，今日地產板塊高開，則是於254號文有關。11月13日晚，多位房地產業內人士對《

》記者表示：「如果文件能夠落地，那麼其對行業的支撐作用非常之大，將會對市場產生積極影響。」

《

》記者注意到，254號文共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大板塊，共16條支持房地產市場平穩健康發展的政策措施。

其中，關於房地產金融方面的內容則有很大看點。254號文顯示，穩定房地產開發貸款投放；支持個人住房貸款合理需求；支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩定；支持開發性政策性銀行提供「保交樓」專項借款；延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排等。

此外，在保持房地產融資平穩有序方面，254號文顯示，穩定房地產開發貸款投放，堅持「兩個毫不動搖」，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。這意味著，長久以來，央企、國企是房地產融資市場主力的局面或將被「打破」，民營房企有望進一步得到融資支持。

11月13日晚，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《

》記者表示，254號文還提到，在既有專項借款基礎上，創設一種新的保交樓支持工具，即「配套融資」支持。該金融工具設立的前提是專項借款融資已到位。在此基礎上，將由商業銀行或其牽頭組建銀團進行投放，配套融資最長有3年的資金投放期限，同時不牽扯房貸風險評估和房貸不良率考察等相關內容。

托住房地產

除了金融支持之外，254號文還提出，後續要落實好因城施策內容，在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，254號文表示，要確定新市民首套房貸款的標准。

整體來看，254號文從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面對《

》記者表示，254號文的核心邏輯為「企業債務展期 支持融資穩定市場主體」，同時通過「保交樓」來促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。

「對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，可以使得資質良好的民營房企將獲得更多房地產貸款支持。此外，支持貸款、信託等存量融資展期，這可以有效緩解房企短期償債壓力。」中指研究院方面對《

》記者說。

至於254號文因城施策的內容，中指研究院方面對《

》記者表示，市場銷售恢復不及預期，需求端支持力度有望繼續加大，核心二線城市政策有空間。截至目前，全國已有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

中指研究院方面認為，254號文再次強調要因城施策，符合條件的城市有望加快落地降低房貸利率節奏，已經下調商貸利率的城市不排除根據當地實際情況繼續調整優化。

在市場信心較為脆弱的當下，254號文的出現則是釋放了重磅利好，托住房地產並以期行業可以藉此慢慢走出谷底已然是市場希望看到的。從股市的表現來看，政策及相關利好消息對行業的支持作用不言而喻。

❷ 旭輝二三個月會倒閉嗎

旭輝二三個月不會倒閉。根據查詢相關資料公開信息顯示，於2022年11月1日，新聞媒體報道，旭輝控股集團發布公告稱，已暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息（公司預計將繼續支付的若干有抵押的項目貸款除外），由於內地房地產市場成交低迷態勢未改，資金回籠難度越來越大，在各種融資方案均嘗試過且收效甚微後，不得不宣布停止兌付境外債務，由於旭輝年內沒有到期的公開信用債，而銀行借款、非標等借款可以談展期，對信用狀況影響有限，預判旭輝即便是倒，也應是明年，今年完全沒必要，所以旭輝二三個月不會倒閉。

❸ 旭輝擬將香港項目變現出售，林氏三兄弟6.74億港元接手，如何解讀此舉

旭輝採用大股東的注資手法來為企業增加流動現金林，氏三兄弟用6.74億港元購買60%的股權，這意味著林氏三兄弟自掏腰包，為公司注入流動現金。這或許是緩解公司現金流短缺的一個好的解決措施。如今行業的流動性十分緊張，除了一些銷售回款之外，其房產企業還應該另外增加自己的現金流動性，以便現金突然短缺。

就是房地產的銷售在變慢，所以希望有關部門或者是金融機構能夠延長放貸時間，根據銷售時間的長短來進行延長。無疑是舊房地產企業與水火之中，但是不管怎樣嗯，企業應當要積極自救，無論如何都不可以做欺瞞民眾的事情，因為信用一旦破碎，就可能無法再拾起。

❹ 旭輝控股集團停牌了嗎

旭輝控股集團停牌了。根據查詢旭輝控股集團相關公開信息輝控股集團發布公告稱，公司在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發有關公司內幕消息的公告。具體事件會在近期內公告，請以公告為准，公告完成後公司將盡快推進復牌工作。

❺ 旭輝賬戶被封了嗎

沒有。經查詢旭輝集團的官方網站得知，旭輝集團一直秉承「用心構築美好生活」的使命，賬戶並沒有被查封。旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市(股票代碼00884.HK)，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團，截至2018年，旭輝集團已成立18年，旭輝年均53%的復合增長率，2017年全年銷售合同金額突破千億，位列全國TOP15。2019年全年銷售合同金額突破2000億。在致力於推動社會進步，讓城市生活更加美好的同時，堅持為每一位客戶打造舒適、綠色、健康的生活體驗，也為員工提供精神與物質的幸福生活。

❻ 旭輝會被收購嗎

會。由於旭輝公司資金鏈斷裂，沒有足夠的現金，無法履行目前和日後的償還義務，可能會面臨被收購風險。旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股， 於2012年在中國香港主板整體上市，是一家以房地產開發、商業運營和物業服務為主營業務，致力於「成為受人信賴的城市綜合運營服務商」的綜合性大型企業集團。

❼ 旭輝現在安全嗎

旭輝不安全，

中元節前夕，福建房企旭輝控股的消息不斷。
先是9月7日，標准普爾發布評級報告，將旭輝控股的信用評級由BB下調至BB-，將未償優先無擔保票據由BB-下調至BB+，展望為負面。
緊接著，9月9日，旭輝公告稱，其間接全資子公司與林忠、林偉、LAM Raymond的聯系人訂立銷售協議，擬以1.17億元轉讓其南京項目公司。目標公司主要從事出租公寓的開發和管理。
此前，9月5日，旭輝發布公告，透露了出售香港英皇道物業的最新進展。其中，旭輝控股(集團)有限公司及其非全資子公司旭輝置業有限公司與新買方王華有限公司訂立了新的買賣協議
新賣方旭輝地產有條件同意出售，新買方有條件同意購買新出售股份及新出售貸款的利益，總代價為13.38億港元。
在一系列動作的背後，旭輝控股依然安然無恙。
標普在下調旭輝評級的報告中預測，2022年旭輝控股的物業銷售將下降35%-40%，這將損害公司的現金流，並在未來一到兩年內提高其杠桿率。
在市場低迷的時候。2022年9月7日，標准普爾全球評級將其長期發行人CIFI的信用評級從BB下調至BB-。它還降低了長期利率，並將該公司發行的未償優先無擔保票據的評級從B B-降至B+。
負面評級展望反映了旭輝控股的風險。由於經濟疲軟，未來12個月流動性可能進一步收緊，潛在銷售額將更多流向合資企業。
標普對旭輝2022年的合同銷售額進行了預估，大概是1500-1600億元，2021年的數字是2470億元。考慮到該部門的銷售情況，這一降幅是S&P此前全年預測的兩倍多。
就在幾天前的9月6日，旭輝控股公布了前8月份的銷售情況。數據顯示，前8個月，合同銷售金額943.0億元，銷售面積629.35萬平方米，銷售均價1.59萬元/平方米。
2021年同期，上述三項數據分別為1770.5億元、1010.78萬平方米、1.79萬元/平方米；降幅分別為46.7%、37.74%和11.18%。當然，這是大多數房企的常態。
8月，徐匯銷售額、銷售面積、銷售均價分別為150.6億元、101.23萬平方米、1.58萬元/平方米。
2021年同期，這三個數據分別為200.2億元、112.84萬平方米、1.88萬元/平方米。
8月份，徐匯的月銷售均價較前一個8月份略有下降。同時，在咪咕提及的三項數據上，旭輝控股同比分別下降24.78%、10.29%、15.96%。8月份，銷售額和銷售面積降幅放緩。看來降價起到了作用？
此外，S&P還指出了旭輝控股在流動性、負債率和大量使用合資公司方面的風險。
從8月底旭輝控股發布的中期業績中，咪咕看到旭輝控股的核心指標確實不樂觀。
營收297.2億元，比2021年同期的363.73億元下滑18.3%。
歸屬於股東的核心凈利潤18.2億元，同比下降45.6%。去年同期為33億多元；
歸母凈利潤7.31億元，同比下滑79.7%。這些指標很慘，但至少是盈利的。不容易。
降本增效幾乎是所有房企的相同操作，旭輝控股也不例外。
2022年上半年，旭輝的銷售和營銷費用從2021年同期的約11.68億元下降31.3%至8.02億元。
管理費用由2021年同期的約17.4億元下降29.0%至12.35億元。
在負債方面，旭輝控股相比同行其實是很優秀的。截至2022年6月末，資產負債率、凈負債率和不含預付款的短期現金負債率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，「三條紅線」保持綠色。短債至少無憂。
但是，和過去相比，旭輝控股確實壓力很大。一年內要還的總額還是不小的，如下圖所示:
由於持續打折吸引銷售，旭輝控股的利潤將持續承壓，推高杠桿率。2022年上半年，旭輝控股的核心凈利潤率為6.1%，2021年上半年為9.2%，2021年全年為6.8%。標准普爾將金融風險評估從激進調整為高杠桿。
現金流，正如S&P所說:流動性風險增加。截至2022年6月底，其現金和銀行余額為312.45億元，截至2021年底，這一數字為467.1億元，下降了100多億元。

❽ 旭輝股份與旭輝集團關系

子公司。旭輝集團股份有限公司為旭輝控股集團有限公司HK.00884的全資子公司。林中先生及其家族成員持續增持公司股票，至今已累計增持超過2.4億股，顯示其對公司長遠發展的充分信心。

❾ 旭輝集團會破產嗎

應該不會
旭輝房地產也算是一家大的開發商，現在在全國很多城市也都有開發相應的樓盤項目，而且在2012年的時候旭輝房產也已經正式上市了，目前旭輝房產開發的樓盤項目確實是比較多的，而且業務也非常多樣化，主要打造的就是地產生態圈，業務范圍不斷的擴大。
不過現在旭輝房產還從事長租公寓方面的業務，也是挺受大家歡迎的，而且客戶的滿意度還是非常高的，在2020年的時候旭輝房地產也被評為了百強企業的第12位。