融創中國股票最高價

① 融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，企業在什麼情況下才會拋售股票

一般企業拋售股票有幾種情況，第一種是企業資金遇到問題，需要資金快速回籠，那麼拋售股票是比較快的一種方式。第二種是企業認定持有的股票價值達到了比較滿意的階段，回報率達到企業要求，是時候結束這一次的投資計劃，准備下一階段的投資。第三種是企業認為某隻股票正在走下坡路，需要及時止損，結束投資。

融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，企業在什麼情況下才會拋售股票？企業拋售持有的股票大多的理由是資金回籠，重新開始新一輪的投資，可能是賺錢，也可能是虧錢，總之企業做這樣的決定是經過深思熟慮的，是經過很多人商討得出的結果。

② 融創暴雷！40億債務展期！期房還能買嗎

近日，一條關於融創債務展期的消息在業內瘋傳，消息的主要內容是融創中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債「20融創01」提出2年展期。債務展期實際上就是指債務延期，是債務人與債權人之間達成的協議，簡單點來說就是現在還不起債，延期再還。

據了解，這筆債券本金為40億元人民幣，票息為4.78%，將於2024年到期。公司計劃在回售日後20日內支付利息並分期償還本金直到2024年4月支付完畢，並且融創中國董事長孫宏斌表示將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。然而據了解，大部分債權人並不接受這個延期方案，融創也將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，所以這個方案目前也不是最終版本。

融創進行債務展期其實也就事實上宣告融創正式暴雷了，受此影響 ，融創中國股價連續兩日下跌。3月24日，融創中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過「20融創01」有所反彈，漲幅為16.75% 。雖然孫宏斌個人連帶責任擔保體現了十足的償債意願，也說明了公司實控人的擔當以及對未來市場回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能湊齊體現了極大的償債壓力。

對於業績變動的原因，融創中國稱，主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年的銷售收入有所降低且毛利率下降，以及計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

從去年至今，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20餘家。而本來應該是上市房企集中披露前一年年度報告的3-4月份，截止目前，已經有包括新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恆大、佳兆業等6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。

其實各大房企暴雷或躺平在近兩年來看實在不是什麼稀罕事，估計大家看到相關新聞都已經習以為常，但是像融創這樣具備很強產品力和千億市場規模的房企，不能倒下，也不應該倒下。目前，民營房企的困境並非孤例，除了企業自身開啟資產出讓、債務展期、引入戰投之外，政策調控的滯後性，是導致融創等房產巨頭陷入險境的最大原因，加上如今的疫情大環境，更加劇了這種滯後性。也許只有實施實質性現行政策，才能根本解決行業難題。

最後說一點，房企的債務經營危機無疑讓現在買了期房的未來業主們十分擔心，房地產的頹勢目前看來短時間內很難扭轉，尤其是部分人之前預計今年往後房產行業會「復活」，現在還持有這種想法的應該不多了，建議有購買期房想法的還是優先選擇央企、大型企業吧。

③ 房地產市場變革，倒逼頭部房企集體調倉收縮戰線

2月11日，地產股再次迎來大漲，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建等多隻股票集體沖高，融創中國股價同樣翻紅，截至發稿漲幅為6.34%。
市場情緒高漲，源於地產一系列利好不斷出現。同時，企業內部也不斷優化管理，調整架構，以適應新的市場格局。
比如頭部房企融創在近期調整了組織架構，由原來的七大區域調整為九大區域，原西南區域拆分為成渝區域、雲貴區域，分別管理四川及重慶、雲南及貴州；新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。
多家企業內部人士評論，房企大刀闊斧變革，是為了適應新的行業環境。在地產上行期，全國擴張、向下放權是企業的普遍動作；當市場蛋糕逐漸縮水，裁撤冗餘區域與架構，提高效率精準投資，觸及一線「炮火」的聲音，成為企業的一致訴求。
外部變化帶來內部開刀
房地產市場的蛋糕規模，正在漸漸「縮水」。今年1月份，僅15家房企銷售額超百億，較去年同期減少14家。開發商沖規模、促銷售正越來越難。行業下行期，如何挖掘增長點？一些房企開始向組織架構動刀，以激發區域活力。
融創由原來的七大區域調為九大區域，新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。自此，融創的二級區域數量增加，包括北京、華北、西北、成渝、雲貴、上海、東南、華南、華中共九大區域。
將西北區域獨立出來，是融創縮小集團管理半徑、加大深耕西北市場的舉動。
以西北經濟重地西安為例，中指研究院監測數據顯示，2021年西安房企銷售業績前10為：融創中國、碧桂園、天地源、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利發展、龍湖集團、萬科地產、紫薇地產。融創銷售額約189.8億元，超出碧桂園65.8億元。
在融創2021年中報中，西安同樣與武漢、杭州、重慶等城市並列，位於該集團超百億銷售城市名單中。不過，融創中國官網顯示，此前西安被列在華北集團之下，太原、銀川、蘭州等城市則被列在北京集團之下，管理半徑大、且較為分散。
融創方面表示，調整後的組織架構有利於減小管理跨度、減少管理層級、提高管理效率。與此同時，九大區域將在現有城市布局基礎上，進一步聚焦深耕市場空間大、更加匹配公司發展戰略的核心城市，加強行業綜合競爭力。
被分拆的西南區域，同樣故事頗多。近年來，西南區域一直是融創的戰略發展重地，融創重倉的文旅產業、多次大型資產包收購，都發生在這片土地上。
融創2021年中報顯示，該集團在重慶有1407萬平方米權益土儲，是西安的兩倍多，雲南的昆明及西雙版納合計有超800萬平方米權益土儲。從業績規模看，早在2018年，西南區域銷售金額便達807億元，此後兩年銷售業績均超千億。
不過，大型的文旅綜合體項目，對房企資金的沉澱力度不容小覷。融創高層曾在業績會上說，會在價格合適的時候賣掉一些酒店、商業和樂園，持有資產總量會在自己設置的范圍內。去年下半年，融創售賣西南區域資產的消息也不脛而走。
此時分拆西南區域，某種程度上利於企業管理的細化，「分而治之」也加強了區域間的競爭力度。克而瑞認為，房企通過戰略「瘦身」，可趁機調整布局，在可預見的「政策底」窗口期，推進區域深耕戰略，蓄勢待發迎接下一輪投拓。
頭部房企收縮戰線
組織架構變動，是房企在市場調整期的常規動作。但如今，加入變革陣營的房企數量、調整力度之大，遠非此前行業周期可比。
過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤、龍湖等超30家房企進行了組織架構調整，從穩健型的龍頭房企到流動性危機爆發的出險企業，組織調整的硝煙燃遍大半個行業。步入2022年，這一趨勢仍在延續。
春節前，碧桂園新一輪組織架構調整將落地，原先100多個區域公司經過合並調整後，只剩下60個左右，區域的調整適度規模為80億～100億左右，經濟發達地區區域公司不調整。碧桂園此次調整亦涉及38個區域高管人事變動。
建業集團的調整力度同樣頗大。消息顯示，該集團將撤銷所有大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理。即將「集團-業務集團-大區-城市公司-項目」調整為「集團-城市公司/專業公司-項目公司」三級管理模式。
同時，將建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及築友集團總部合並為新的集團總部，合並後集團總部將設九個業務中心。總部架構的合並，難免會伴隨人員流動，市場上甚至傳出「建業集團編制優化比例達60%」。
對此建業集團告訴第一財經，這一情況並不屬實。網傳集團架構及編制上報情況的方案，僅為五大集團總部的架構調整，不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。「涉及人員未來也以內部分流為主。」據內部人士稱。
建業方面表示，本次架構變動，目的是最大化地提升效率、加強人均效能；在執行時，不搞「一刀切」，緩解相關人員的壓力。記者獲悉，為調動員工的積極性，建業出台了「企業合夥人」制度，以適應目前的行業管理紅利時代，激勵團隊成長。
此外，世茂同樣進行了一番瘦身，包括撤銷浙江區域公司、升級華東地區公司、重新劃分滬蘇區域公司；集團職能部門整合、定位變化，強控投資、直管審計和采購；區域和地區公司職能轉變，由11個職能部門收縮為7個。
總體而言，組織裂變與合並是當下房企的重點調整方向，核心是向管理要效益，實現區域深耕。「現在的行業形勢大家都心知肚明，一味沖高規模已不再現實，控制擴張半徑、同時對多元板塊進行收縮，也是不得不為。」有房企內部人士稱。
克而瑞研究中心認為，房地產市場持續下行已近半年時間，房企戰略精簡是應對市場變化的必要舉措，可控製成本，將有限的資金更精準投放，也是緩解流動性壓力、「勒緊腰帶」抵禦「寒冬」的選擇。
值得注意的是，組織架構的調整磨合並非一朝之事。如何維持管理層團隊的穩定、減少人才流失、加強調整後部門間的協調，同樣對房企的發展十分重要。
萬科高層在談及組織重建時曾稱，萬科的經營管理有四個方面：戰略檢討、業務梳理、組織重建、事人匹配，而從組織到績效這個過程，並非那麼直接，也並非那麼短期。

④ 融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，這意味著什麼

我認為這意味著以下三點

一、融創投資獲利套現

融創投資貝殼可以說是一次非常成功的投資，當年融創投資左暉的鏈家，然後鏈家衍生出貝殼，通過股份鏡像平移協議。融創就間接持有了貝殼一定比例的股份，當年，貝殼在美國納斯達克上市，市值曾經高達700多億美元，即使現在市值縮水，但是仍然高達近三百億美元，融創的這筆投資給它帶來了豐厚的收益。現如今，融創出售貝殼的股份。我認為是投資獲利的套現，也就是說融當初投資貝殼，即使現在套現，它也獲得了20多億的利潤，可見這筆投資讓融創受益匪淺。因此，這只是一次普通的投資套現，行為不足為怪。

綜上：融創出售貝殼股份有自己的利益訴求。

⑤ 融創商票貼現多少個點

房地產行業正式進入一年一度的「金九銀十」銷售旺季。在過去的兩個月里，是房地產企業相互染指的黃金時間。然而，剛剛公布的8月份銷售數據意味著今年將與往年不同。根據克而瑞數據，2021年8月，近七成的百強房企月度業績同比下降20.7%，其中26家同比下降超過30%。8月份慘淡的銷售數據無疑給「金九銀十」蒙上了一層陰影。
一、融創14.3-22.5%
7月26日，融創中國再斥資回購公司股份。根據公告披露，於7月26日，融創中國以近3715.25萬港元回購股份170萬股，以每股21.75-21.9港元的價格回購了上述股票。回購當日，融創中國收盤下跌7.8%至21.80港元。另於7月20-23日，融創中國陸續回購了1170萬股。而在近期，融創中國的股價一直處於下跌當中，最低至20港元每股。
二、融創中國控股有限公司
在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。9月6日「海南省引進外資項目洽談會暨簽約儀式」在北京飯店舉行。洽談會上，三亞市政府與融創中國簽署戰略合作框架協議，就攜手引入國際IP打造旅遊產業生態圈，助推三亞市全域旅遊建設等方面開展戰略合作。
同上所述2020年1月9日，胡潤研究院發布《2019胡潤中國500強民營企業》，融創中國控股以市值1530億元位列第35位。2020年3月17日，融創中國控股有限公司位列「2020中國房地產百強企業」第5位。

⑥ 融創中國拋售5.54億美元貝殼股票，他們為什麼要這么做

融創中國之選擇在6月1日-10月28日（紐約時間）售出融創公司持有的貝殼美國存托股票，主要有以下幾方面的內在需求發展因素以及現實發展因素。首先是融創中國需要將先前持有的貝殼美國存托股票在規定的時間內售出，用此來套現更好地發展公司的聚焦垂直業務；其次是融創中國需要想要優化公司內部的資產結構，以便更好地多元化發展；再者是融創中國作為融資方需要在約定的時間對公司投資股東兌現相應的投資回報，由於資金鏈的短缺，需要套現售賣先前持有的貝克股票；最後是貝殼股票在一段特定的時間漲幅已經相對飽和，選擇此時出售即可以求穩又可以獲得相對高的溢利。筆者認為主要可以從以下三個方面去分析融創中國為何選擇在這段特定的時間拋售所持有的貝克股票。

一、融創中國需要將套現的資金用來專注發展公司的聚焦垂直業務

首先對於融創中國而言，之所以會選擇在紐約時間的6月1日-10月28日陸續售出先前所持有的貝殼美國存托股票，主要的原因之一還是來自於融創中國作為一個專注從事住宅以及商業地產綜合開發的企業，公司不僅需要至始至終堅持住區域聚焦的戰略發展目標，同時還需要兼顧一些高端精品地產領域的投資需求。這也就直接促使了融創中國選擇在特定的時間段來售賣所持有的貝殼股票，以此來套現融資，可以將迴流的資金用到公司聚焦區域的商業地產綜合開發，以及將迴流的資金順帶扶持發展一些高端精品的房地產投資項目。

注意事項：融創中國之所以會選擇在特定的時間段內拋售所持有的部分貝殼股票，主要是來自於融創中國自身的發展需求，同時滿足到股東的利益，以尋求更好的發展和合作。同時融創中國現持有的部分未售出貝殼股票，既可以作為公司的保值資產在未來的過程中穩步地盈利，不過存在一定的經營風險性；同時還可以在有需要的情況下再次套現滿足公司對於資金鏈的需求。