融信中國的股票

㈠ 融創暴雷！40億債務展期！期房還能買嗎

近日，一條關於融創債務展期的消息在業內瘋傳，消息的主要內容是融創中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債「20融創01」提出2年展期。債務展期實際上就是指債務延期，是債務人與債權人之間達成的協議，簡單點來說就是現在還不起債，延期再還。

據了解，這筆債券本金為40億元人民幣，票息為4.78%，將於2024年到期。公司計劃在回售日後20日內支付利息並分期償還本金直到2024年4月支付完畢，並且融創中國董事長孫宏斌表示將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。然而據了解，大部分債權人並不接受這個延期方案，融創也將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，所以這個方案目前也不是最終版本。

融創進行債務展期其實也就事實上宣告融創正式暴雷了，受此影響 ，融創中國股價連續兩日下跌。3月24日，融創中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過「20融創01」有所反彈，漲幅為16.75% 。雖然孫宏斌個人連帶責任擔保體現了十足的償債意願，也說明了公司實控人的擔當以及對未來市場回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能湊齊體現了極大的償債壓力。

對於業績變動的原因，融創中國稱，主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年的銷售收入有所降低且毛利率下降，以及計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

從去年至今，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20餘家。而本來應該是上市房企集中披露前一年年度報告的3-4月份，截止目前，已經有包括新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恆大、佳兆業等6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。

其實各大房企暴雷或躺平在近兩年來看實在不是什麼稀罕事，估計大家看到相關新聞都已經習以為常，但是像融創這樣具備很強產品力和千億市場規模的房企，不能倒下，也不應該倒下。目前，民營房企的困境並非孤例，除了企業自身開啟資產出讓、債務展期、引入戰投之外，政策調控的滯後性，是導致融創等房產巨頭陷入險境的最大原因，加上如今的疫情大環境，更加劇了這種滯後性。也許只有實施實質性現行政策，才能根本解決行業難題。

最後說一點，房企的債務經營危機無疑讓現在買了期房的未來業主們十分擔心，房地產的頹勢目前看來短時間內很難扭轉，尤其是部分人之前預計今年往後房產行業會「復活」，現在還持有這種想法的應該不多了，建議有購買期房想法的還是優先選擇央企、大型企業吧。

㈡ 融信中國和融信集團是同一家么好像有些不確定餒~

是同一家的，融信集團的港股是 融信中國(03301)。

㈢ 港股地產股有哪些

一、中國恆大。
二、花樣年控股。
三、佳兆業集團。
四、中國奧園。
五、禹洲集團。
六、世茂集團。
七、富力地產。
八、當代置業。
九、雅居樂集團。
十、融創中國。
十一、融信中國。
十二、碧桂園。
【拓展資料】
1.華夏幸福、恆大引領地產爆雷潮今年以來，地產行業出現了大面積爆雷。新年伊始，華夏幸福就爆了第一個大雷，打響了地產爆雷第一槍。由於資金緊張，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計110.54億元人民幣，股價腰斬之後再腰斬。
下半年，就連地產巨頭之一的恆大也在破產邊緣徘徊。本來恆大就在為降低負債忙得焦頭爛額，資金非常緊張，但是9月份恆大財富在資金兌付上又出現了問題，徹底把恆大的危機放大，購房者都不敢購買恆大的房子，進一步加劇恆大的資金危機。二級市場上，恆大股價跟年初相比只剩下零頭。
隨後，地產股就好像被詛咒一樣，爆雷事件接連不斷，花樣年、當代置業、佳兆業、中國奧園、寶能等等房企都出現嚴重的兌付危機。內房股成為股價暴跌的重災區，中國恆大、融創中國、中國奧園、佳兆業集團、中國金茂等今年跌幅都在40%以上。
地產股之所以這么慘，主要是「房住不炒」的戰略方針下出台的「三道紅線」政策。「三道紅線」限制了房企的負債規模，負債率不符合要求的房企不得新增負債，而且要在規定時間內把負債率降至政策劃定的合格線。
很多開發商根本就沒法滿足合格線，而前幾年激進擴張導致債台高築的房企們更是亮起了紅燈。在降負債的同時新增有息負債也遭到了限制，也就是又要還錢又不能借錢，資金不緊張才怪。
2.房地產稅改革試點重磅發布盛傳了多年的房地產稅，終於塵埃落定了。
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
《決定》主要內容有三點，一是國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。二是新增住宅作為房產稅和房地產稅徵收對象。三是自國務院試點辦法印發之日起算，授權的試點期限為五年。
消息一出，讓本就萎靡已久的地產股慘上加慘，次日地產板塊普遍大跌。短期來看，當前房地產市場銷售清淡、土地市場大幅流拍，因此房地產稅在這個時點推出對市場壓力不小，具體影響程度取決於征稅力度。從長期看，伴隨著房地產稅的到來，持有多套房的業主的持房成本將大幅增加，短期內房價或會抑制，房地產的賺錢時代也可能到了拐點。
3.中央經濟工作經濟會議再提「房住不炒」，政策依然不放鬆。

㈣ 開局很猛結局走弱！5成百強房企三季度市值下跌

經歷疫情沖擊之後， 房地產 行業恢復快速超過預期，這也讓地產股在二季度有了上漲動因，漲勢延續到了三季度。

7月前幾日，地產股普遍上漲，為三季度帶來開門紅。

但這種漲勢並未持久，在各地調控政策從嚴以及房企融資「三道紅線」監管壓力下，地產股表現在沖上高位後逐漸平穩回落。

受此影響，整個三季度百強市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實現上漲。下跌房企數量依然超過上漲房企，佔比超過5成。

據中國房地產報記者統計，從百強房企市值總和來看，三季度百強市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百強總市值小幅縮水約706億元。

盡管地產股三季度表現不盡如人意，但一般而言地產股在四季度都有不錯表現，因為是全年業績沖刺期，標桿房企大概率都會取得不錯經營業績，這在一定程度上還會助推投資者對於地產預期。

此外，不少券商也依然看好地產股四季度表現。東吳證券認為，今年以來，地產、銀行作為相關性較強行業普遍表現「凄慘」，不過大跌之後，地產等板塊或將迎來布局機會。東吳證券研究發現，地產板塊在四季度大概率會實現上漲，跑贏市場概率超過50%。

強勢開局 震盪下行

從市值數據看，三季度百強房企市值總和相比二季度有超700億元「縮水」，但從板塊來看，三季度房地產開發板塊總體依然呈現上漲趨勢。

根據同花順數據顯示，截至9月30日，A股房地產板塊指數為1819.37，相比二季度末房地產板塊指數1719.41，整個三季度上漲5.81%。

房地產板塊能夠保持增長主要得益於7月初一波上漲行情。

7月1日，萎靡了半年之久的地產股開始重拳出擊，金科股份、陽光城、濱江集團等個股在盤中即觸及漲停板，截至當日收盤，綠地控股、金科股份、金地集團、中交地產、陽光城等10餘只地產個股漲停，房地產板塊當日漲幅超5%。

此後，地產股延續了普漲趨勢，房地產開發板塊連續5個工作日實現上漲，為地產股三季度整體表現迎來開門紅。

中指研究院上海分院研究總監方頏對此作出評析稱，7月初地產股上漲主要原因在巧純彎於央行下調再貸款、再貼現利率；此外，在疫情取得階段性勝利之後，房地產整體銷售情況回暖，尤其是五六月份房企銷售表現超出預期，多重利好之下，地產股也迎來回暖態勢。

不過，這種上漲行情並未在整個三季度延續。

8月份，房地產行業融資「三道紅線」橫空出世，這是監管層孝悶第一次通過設定具體財務指標來量化房企負債水平，也是房地產行業調控政策針對B端企業的一次重要發力，這樣的做法也被多位業內人士解讀為政府在政策層面開始施加壓力為行業降速。

具體到對地產股影響來看，上述閩系房企首席財務官表示，如果政府對房企融資監管態度強硬，那麼這將會影響未來地產股估值邏輯。

「低融資、高毛利經營邏輯將會取代以業績為導向的高成長邏輯。房企有望從規模發展轉變到高質量發展。」上述閩系房企首席財褲做務官表示。

對於地產股長遠發展而言，多位房企高管均認可「三道紅線」做法，認為其有利於行業健康發展，但「三道紅線」的出現讓地產股短期內變得異常敏感，任何風吹草動都會造成地產股波動。

例如，9月24日，網上流傳出一份關於「恆大重組」文件，雖然恆大及時對此事件作出辟謠，但次日股票市場依然對該事件作出了延伸反應。除了恆大系全線下跌，9月25日，地產股也大面積下跌，碧桂園、融創等港股頭部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能倖免，珠江實業、嘉凱城、泰禾集團下跌10%，連與房地產相關的家居板塊中多隻個股也殺跌慘重。

在上述財務官看來，地產股一直受政策影響明顯，且是投資者預期表現。近期多地相繼出台 樓市 調控政策，加上因城施策穩地價、穩 房價 、穩預期的基調不變，「三道紅線」出台更加證實了目前房地產行業杠桿水平依然處於較高位置，在這種背景之下，市場預期對於行業的金融調控可能會再度強化，雖然長期對行業健康發展是利好，但短期內股市上可能造成地產股下跌波動。

世聯行 合生創展市值翻番

整體走勢是一方面，個股漲跌也與其自身因素相關。

中國房地產報記者通過對比二季度房企市值百強榜發現，有幾家市值百強房企在三季度已經跌出榜單，比如遠洋集團、SOHO中國、融信中國。

具體來看，這3家企業在二季度末總市值均在百億元之上，在百強榜上也佔有一席之地，但三季度3家房企總市值分別下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中國和融信中國，總市值已下跌至不足百億元。

以SOHO中國為例，其被黑石集團私有化的消息成為其大漲大跌的源頭。但隨著私有化相關事宜「擱淺」，加之SOHO中國本身經營業績疲弱，中期投資物業平均出租率及租金收入同比進一步下降，SOHO中國股價也連續下滑。

融信中國市值同樣也是受困於業績。中國房地產報記者梳理融信中國近期股價發現，其8月31日股價下跌幅度較大，當天正是公司半年度業績發布日，業績不佳難以支撐其股價上漲，下跌也在意料之內。

在市值百強榜單上，三季度下跌較為嚴重的企業是中海物業和保利物業，季度環比下跌幅度分別為25.81%、23.98%，領跌市值跌幅榜。

反之，不少企業在三季度實現強勢上漲，比如世聯行、合生創展等。綜合A股和港股兩市個股漲跌幅度來看，這兩家企業漲幅居於百強榜前列，分別為130.47%和107.65%。

具體來看，世聯行股價從7月初開始連續波動上漲，尤其是7月20日－7月22日，連續3天漲幅均在10%左右，此後也延續了上漲趨勢，是整個三季度A股漲幅最大房企。

世聯行市值翻番主要原因可能在於企業管理層出現變動，其公司實際控制人變更為珠海市橫琴新區國有資產監督管理委員會，從而引起投資人的重點關注。

中信建投分析師竺勁認為，世聯行的最高管理層平穩交接，公司將步入發展新階段。

此外，合生創展也是三季度漲勢較為強勁的房企。數據顯示，合生創展二季度末總市值為164億元，而其三季度末總市值已經上漲至340億元，總市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期經營業績助推，另一方面合生創展也在市值管理方面作出了不少努力。

8月21日，合生創展發布中期業績，營業收入和核心利潤同比實現大幅增加，尤其是利潤表現，公司股東應占溢利同比增長92.17%，核心利潤同比增長179%。業績發布當日，合生創展午後股價快速拉漲，漲幅達到10.64%，股價也創下7年來新高。

除了業績原因，合生創展從8月下旬就開始回購股份以帶動股價上漲。據記者初步統計，從8月26日開始截至9月25日，合生創展一共有17個交易日進行了股票回購，所涉金額近3億港元。其股價也從8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，漲幅達到16.14%。從合生創展的回購動作也可以看出，其每次更新的回購價格均有所上升，這也意味著其市值在隨之增大。