大悅城的股票市值
Ⅰ 中糧集團旗下有哪些股票
截止2018年12月份，中糧集團旗下擁有：
1、中國食品（00506.HK）：中國食品有限公司（簡稱［中國食品］）是在香港聯合交易所主板上市的品牌消費品公司（股票代碼：HK0506），是中糧集團唯一的專業化飲料業務平台，控股經營中糧可口可樂飲料有限公司（簡游肆稱［中可飲料］）。
2、中糧控股（00606.HK）：中國糧油控股有限公司（中糧控股，香港上市代號:606）是中糧集團成員企業，於2006年11月在香港注冊成立，2007年3月21日在香港交易所主板上市。
3、中糧包裝（00906.HK）：中糧包裝控股有限公司，是一家綜合性消費品包裝企業，控股股東是世界500強企業—中糧集團有限公司，公司是中糧集團的核心業務板塊之一，截止2017年底，公司擁有31家營運資公司，1家合營公司，1家聯營公司。
4、大悅城地產（00207.HK）：大悅城地產有限公司(HK00207)是中糧集團旗下的商業地產旗艦，，專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。
5、中糧糖業（神桐轎600737.SH）：輪胡中糧糖業番茄業務擁有國內最大、世界第二的加工能力，主要從事生產及出口大包裝番茄醬，並向上下游延伸，涉足農業和番茄製品、番茄保健品業務，構建了從種子研發、種植、初加工、深加工、銷售等為一體的番茄製品產業鏈，旗下20家番茄製品企業年產能合計40萬噸。
另外中糧上市企業還有蒙牛乳業（02319.HK）、中糧肉食（01610.HK）、福田實業（00420.HK）、雅士利國際（01230.HK）、現代牧業（01117.HK）、酒鬼酒（000799.SZ）、中糧地產（000031.SZ）、中糧生化（000930.SZ）。
(1)大悅城的股票市值擴展閱讀：
中糧集團歷經六十餘年發展，在中國市場上占據領先優勢，業務遍及全球140多個國家和地區，以糧、油、糖、棉為核心主業，覆蓋稻穀、小麥、玉米、油脂油料、糖、棉花等農作物品種以及生物能源，同時涉及食品、金融、地產等行業。
在中國，中糧集團綜合加工能力超過6000萬噸，是中國最大的農產品加工企業，涵蓋了中國人日常消費的主要農產品品類，包括稻穀、小麥、玉米、油脂油料、糖、棉花、肉製品、乳製品、酒、茶葉等。
形成了包括種植養殖、倉儲、物流、貿易、加工、分銷等環節的上下游一體化網路，搭建起「北糧南運」的大動脈。在維護中國糧油市場穩定中，發揮著重要的支撐作用。
參考資料來源：中糧-關於中糧
參考資料來源：中國食品有限公司-公司概況
參考資料來源：中國糧油控股有限公司-公司簡介
參考資料來源：中糧包裝控股有限公司-集團簡介
參考資料來源：大悅城地產有限公司-公司概況
參考資料來源：中糧-中糧糖業
Ⅱ 大悅城股票還能漲嗎
大悅城股票能不能漲，可能還需要繼續往下看看市場的整個變動，因為最近股市行情都在大跌。再加上受到情感疫情的沖擊，目前也導致了施工周期網上延續，而且主力資金現在也沒有全面進入到市場當中，所以上漲趨勢是沒辦法第一時間被預估的。
一、購買股票能帶來哪些好處呢
購買股票其實可以享受到公司股東的權利，每年是可以享受到上市公司兆臘的回報，比如送紅古分紅利的，而且也能夠在市場上獲取交易去一定的收益，如果上市公司業績增長，這個時候也是能夠享受到同樣的收益的，你也是通過應該實現的，而且投資金額也是有彈性的，投資股票並不需要太多的資高猜哪金，只要選擇自己合適的，根據自己的財力范圍進行選擇就可以，而且股票的投資很靈活，如果出現一些問題的話，可以到市場賣出股票，下一個收益日就會收到收款。而且投資比較好的股票還能夠避免貨幣的貶值，股票是有保值的作用的。
二、怎麼購買一個好的股票
想要購買一個好戚碼的股票來說，應該考察很多方面綜合對於這個公司的業績財務狀況，管理水平進行核查。比如這個公司的財務狀況，包括它的結構以及產業照能力，包括它的盈利都是能夠體現出很多問題的，而且一個業績比較好的公司是有很好的產品，質量也有比較大的市場佔有率，如果一個業績好的公司，一定會有一個比較好的管理水平的領導人，對於整個公司的管理也會非常嚴謹。
最後如果想要購買股票，一定要是通過各個方面進行選擇，否則很有可能導致賠了。股票的風險大，它的收益也會很大，這個事情是成正比的，所以需要多多謹慎，在股票投資的過程中，一定要保持一個風險性的心態，這樣才可以幫助你在市場投資股票當中，能夠比較穩定地選擇適合自己的股票。
Ⅲ 中糧再放地產業務整合信號：亟須突破口
8月6日，中糧地產確認停牌原因系籌劃重大資產重組，這一信息再度讓中糧集團地產業務重組的消息甚囂塵上。在集團「瘦身健體」的整體策略之下，中糧地產業務必然會走上資產配置更加優化的整合之路，然而整合帶來的體量增大並不意味著實力的增強，只有找到合適的業務突破口，中糧的地產業務才能具備追趕的能力。
確認重組
8月24日，對於中糧地產來說，或將是個重要的日子。8月6日中糧地產發布公告稱，確認正在籌劃的重大事項構成重大資產重組，因此8月7日開市起轉入重大資產重組程序並繼續停牌。在此之前，中糧地產也已發布公告透露，該公司預計在不超過1個月的時間內披露重組方案，即在8月24日前按照要求披露重大資產重組信息。
雖然中糧地產並未透露重大資產重組的內容，但是此次重組被行業人士看做是中糧集團對於地產業務板塊「動刀」的開始。
值得一提的是，7月31日中糧地產發布公告宣布該公司31億元的定增計劃失效，按照原計劃這筆錢將用於兩個收購項目及三個建設項目，但是由於該計劃沒能取得證監會的書面核准文件而到期失效。有分析認為，中糧集團地產業務板塊的內部重組也有可能打斷了定增計劃。
此外，中糧地產7月24日停牌前，兩機構席位買入中糧地產8182萬元，佔比19%。從停牌到定增失效，再到股票大漲，種種跡象表明，一場變革戲碼即將在中糧地產的平台上演，且利好多於利空。
地產整合
有行業人士向北京商報記者表示，中糧地產的重大資產重組必定與中糧集團內部的調整有關，地產業務板塊的侍氏虛整合以及中糧資本借殼上市或將是主要內容。
中糧集團旗下擁有兩家地產上市公司，其中在深交所上市的中糧地產以住宅開發業務為主，在港交所上市的大悅城地產專注於發展以大悅城為主的商業地產。2016年趙雙連接替寧高寧掌管中糧集團，自趙雙連上任後，「瘦身健體」的計劃在中糧集團內部展開。根據中糧集團的核梁「十三五」規劃，中糧集團推動糧油、食品、金融、地產四大板塊2019年整體上市。「從已經動刀的糧油、食品板塊看，中糧集團的改革思路就是甩掉一些雞肋業務線的同時進行有效的同類整合，做到優化資本配置，因此地產業務板塊的整合是遲早要進行的。」一位不願具名的行業人士如是介紹。
事實上，早在2011年3月，中糧集團原董事長寧高寧也曾提出，中糧地產、中糧置業（大悅城地產前身）兩大地產業務平台合並完成後，將會以A+H的方式整體上市，但是因種種原因擱置直至今日。
在上述業內人士看來，中糧地產業務板塊的整合是中糧集團整體改革意志的體現，但是從寧高寧時代開始的整合未能實質性推進也意味著整合並非易事，其中，兩個平台如何在項目層面進行協作、如何進行資金平衡、如何在團隊和管理體繫上整合匹配都需要頂層設計。
不過，好在管理團隊和管理體繫上中糧集團的地產業務是有被順利整合的條件的，這里不得不提到關鍵人周政。據悉，中糧地產和大悅城地產的董事長同為周政一人，而周政又是中糧置地的董事長。根據中糧集團官網顯示，中糧置地是中糧集團旗下從事房地產開發的專業化公司，老燃而中糧集團目前擁有18個和中糧置地一樣的專業化公司。換句話說，中糧地產和大悅城地產是不同的兩家上市公司，但是在中糧集團內部均由中糧置地來統管。
現階段人事的一體化管理已有了基礎，在一些區域公司，中糧地產和大悅城地產也有管理人員互相深入參與對方項目的情況。「一方面說明在重組中，管理團隊的整合難度不會太大，另一方面也說明，之所以兩家公司的管理團隊並未獨立，這也在一定程度上影響了工作效率。」接近中糧地產的人士稱。
亟須突破口
實際上，中糧集團的地產業務整合走走停停已有十餘年，2013年實質性的推進就是中糧集團將商業地產注資進香港殼資源，實現了地產業務在資本平台上的清晰分割，由此，中糧集團的地產業務從單資本平台邁向雙資本平台，然而即便如此，中糧集團的地產雙平台表現仍不夠搶眼。
中糧地產2016年財報顯示，全年實現簽約金額199.62億元，營業收入180.25億元，利潤總額22.34億元，凈利潤13.33億元。大悅城地產2016年營業收入約為69.87億元，凈利潤為12.75億元。在觀點指數研究院的《2017年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100》中，中糧地產以122億元的銷售額排名67位，排名靠後。「中糧集團商用物業在港交所借殼上市，有一部分原因是因為中糧地產的表現不溫不火，中糧集團也想借中糧置業（大悅城地產前身）來拓寬融資渠道，進而取得商業地產的快速發展。」接近中糧集團人士坦言，「從大悅城的股價以及市值看並不理想，整體市值在160多億港元，資本市場認可度並不高。」
在中糧集團將商業物業資源注資到港交所上市平台時，市場關注的重點是雙資本平台運作的中糧集團能否在地產業務上後來者居上，然而從現有表現看，追趕力度和速度並不強勁。那麼，在整合重組之後，中糧集團又能否在地產業務舞台上獲得更多的掌聲呢？對此，上述分析人士認為，從目前看難度也不小。「整合之後，除了現有的持有型和銷售型物業以外，中糧集團也應該為地產業務找到合理性，或者更准確地說是突破口，畢竟現在的行業形勢是強者更強，只有尋找到適合自己的出口，才能後來者居上。」據了解，與主業農業的結合或許是中糧集團正在為地產業務尋找的突破口。
除了承載地產業務的整合內容外，有機構指出，此次中糧地產的重組還會與中糧集團的資產證券化有關。有消息稱，中糧地產或將成為中糧資本實現上市的平台。據悉，中糧集團金融業務的專業化公司是中糧資本，經營范圍包括信託、期貨、保險、銀行、基金等。根據中糧集團內部設定，中糧資本會根據市場環境，選擇重組、IPO等不同證券化方案。對於此次重組，中糧地產方面除了發布繼續停牌公告外，並未做出更多解釋。
Ⅳ 一元股票有哪些
股票代碼
002011.SZ盾安環境，600070 SH浙江富潤，601006.SH大秦鐵路，601328.SH交通銀行，000828.SZ東莞控股，603878.SH武進不銹，000932.SZ華菱鋼鐵，002394 SZ聯發股份，000830.SZ魯西化工，600740.SH山西焦化，300132.SZ青松股份，300117.SZ嘉寓股份，601699.SH潞安環能，601003.SH柳鋼股份，000031.SZ大悅城，002763.SZ匯潔股份，600153 SH建發股份，603035.SH常熟汽飾，600328.SH蘭太實業，000656.SZ金科股份，000726.SZ魯泰A，600295.SH鄂爾多斯，600398.SH海瀾之家，600123.SH蘭花科創，600580.SH卧龍電驅，000065.SZ北方國際，600761.SH安徽合力，601398.SH工商銀行，600390.SH五礦資本。
1塊錢左右的股票大部分都是有退市風險的股票，除了少數即將退市和正常的股票以外，大部分都是st股。
拓展資料
一元股票
1.股票屬於有價證券的一種，所謂一元一股，是指股票本身的票面價值，即每一股相當於一元的資產。但一般上市流通交易的股票的交易價格是不會等同於股票的票面價值的，大多數都是溢價發行的。證券交易中心的最低交易單位是手，1手等於100股。 由於市場對每隻個股的預期不同，所以其市場交易價格也會有所不同。故購買任何個股1手股票，都等於購買了100元票面價值的股票，由於交易價格的不同，你所付出或所得的交易金額也高低有別。
2.根據交易所規定如果股價連續20個交易日持續低於1元，那麼這只股票將被強制退市。投資者之所以會選擇買一元股無非就是因為買入便宜，希望它可以漲價。但是一元股股票的公司有一個典型的特徵， 就是該公司已經失去了成長的可能了。它背後的控制人希望可以靠著低廉的股價來吸弓那些投機者來投資，從而套現資本。
3.其他正常的股票股價在1塊錢附近的，這些股票大部分都是仙股，是沒活躍度，資金關注度不高的股票，這些股票只有遇到歷史性大牛市的時候才容易啟動行情，平時的話這些股票除了便宜，就沒有什麼好處了。當然，要是這些股票股價跌破一塊錢了，那還是有價值關注的，因為st公司都會想辦法不退市，那正常的公司更不會讓自己的公司退市的，比如包鋼和永泰能源這種，活躍度極低，但是股價在1塊附近，這種股票退市的概率不大。
Ⅳ 表：77家現金比總市值還多的公司
表：77家現金比總市值還多的公司
證券代碼 證券名稱 貨幣資金中報(億元) 總市值億元 流通市值億元 現金與總市值佔比% 申萬行業
600691.SH 陽煤斗薯化工 151.98 47.76 35.30 318% 化工
601658.SH 郵儲銀行 11298.45 3922.73 174.95 288% 銀行
000736.SZ 中交地產 121.96 45.90 45.90 266% 房地產
601328.SH 交通銀行 8011.46 3371.53 1781.99 238% 銀行
601988.SH 中國銀行數銷滲 21795.35 9420.41 6744.50 231% 銀行
600325.SH 華發股份 316.98 139.52 139.10 227% 房地產
600015.SH 華夏銀行 2036.37 943.24 786.03 216% 銀行
600919.SH 江蘇銀行 1514.21 701.91 694.96 216% 銀行
601288.SH 農業銀行 23721.16 11094.46 9321.55 214% 銀行
600170.SH 上海建工 561.52 275.15 275.15 204% 建築裝飾
601838.SH 成都銀行 722.05 356.89 187.21 202% 銀行
601398.SH 工商銀行 35425.38 17535.19 13264.92 202% 銀行
601818.SH 光大銀行 3796.43 1915.86 1453.09 198% 銀行
000415.SZ 渤海租賃 320.33 172.55 98.97 186% 非銀金融
601169.SH 北京銀行 1803.17 989.49 854.01 182% 銀行
000031.SZ 大悅城 354.16 198.88 84.15 178% 房地產
600016.SH 民生銀行 4113.84 2320.47 1879.49 177% 銀行
601588.SH 北辰實業 153.30 87.54 69.16 175% 房地產
600121.SH 鄭州煤電 42.44 24.37 24.37 174% 採掘
601577.SH 長沙銀行 521.12 301.78 87.79 173% 銀行
601998.SH 中信銀行 4243.77 2471.21 1611.21 172% 銀行
601916.SH 浙商銀行 1541.24 897.54 107.61 172% 銀行
600665.SH 天地源 52.26 30.68 30.68 170% 房地產
600000.SH 浦發銀行 4644.50 2756.17 2756.17 169% 銀行
600466.SH 藍光發展 252.69 152.66 152.66 166% 房地產
000671.SZ 陽光城 483.50 301.15 295.07 161% 房地產
601939.SH 建設銀行 24653.89 15375.68 590.01 160% 銀行
002889.SZ 東方嘉盛 54.98 34.69 22.66 158% 交通運輸
600376.SH 首薯脊開股份 269.63 172.57 172.57 156% 房地產
000521.SZ 長虹美菱 49.07 31.96 26.70 154% 家用電器
002948.SZ 青島銀行 349.97 228.19 30.62 153% 銀行
601997.SH 貴陽銀行 377.18 248.11 238.70 152% 銀行
600743.SH 華遠地產 76.89 51.15 51.15 150% 房地產
600153.SH 建發股份 347.76 242.69 242.69 143% 交通運輸
600569.SH 安陽鋼鐵 83.96 58.88 49.07 143% 鋼鐵
601229.SH 上海銀行 1643.40 1156.41 1106.73 142% 銀行
600657.SH 信達地產 178.45 126.62 67.68 141% 房地產
000933.SZ 神火股份 122.53 87.80 87.80 140% 有色金屬
601669.SH 中國電建 798.16 576.77 420.14 138% 建築裝飾
600339.SH 中油工程 228.30 166.94 166.94 137% 採掘
600839.SH 四川長虹 175.97 132.49 132.43 133% 家用電器
603323.SH 蘇農銀行 109.09 82.22 62.12 133% 銀行
002936.SZ 鄭州銀行 318.34 243.63 61.95 131% 銀行
601668.SH 中國建築 2742.35 2131.83 2095.68 129% 建築裝飾
000404.SZ 長虹華意 34.40 26.87 26.80 128% 家用電器
002769.SZ 普路通 38.29 29.98 21.02 128% 交通運輸
600361.SH 華聯綜超 36.47 28.56 28.56 128% 商業貿易
000761.SZ 本鋼板材 167.88 134.09 120.25 125% 鋼鐵
Ⅵ 大悅城股票可以長期持有嗎
大悅城股票可以長期持有。股票可以短期持有也可以長期持有，投資帆察者可以根據自身喚中投資習慣選擇。大悅城前景：大悅城的前景不錯。首先：大悅城和萬達廣場吃喝玩樂購綜合一體的經營模式很受歡迎。和轎山兩地也都在煙台的中心區域。所以節假日期間這個地方的人都是人滿為患。激進型的投資者可以短期持有，價值型的投資者可以長期持有。
Ⅶ 中糧集團股票有哪幾個
中糧集團股票有：中糧科技(000930)、大悅城(000031)、中糧糖業(600737)。
【1】中糧科技：中糧生物科技股份有限公司主營生物工程的科研開發、生物能源和生物化工系列產品的生產、銷售等,主要產品有檸檬酸及其鹽類、L-乳酸及其衍生物、食品添加劑、飼料添加劑,燃料乙醇、生物柴油等生物能源產品等生物化工系列產品,其中檸檬酸及其鹽類產品生產能力處於全國發酵產品行業第一位,在世界同行業排名前列,位居全國精細化工之首。
【2】大悅城：大悅城控股集團股份有限公司的主營業務為房地產開發、經營、銷售、出租及管理住宅、商用物業、工業物業;主要業務包括：房地產開發、經營、銷售、出租及管理住宅、商用物業，經營業態以住宅為主。
【3】中糧糖業：中糧糖業控股股份有限公司的主營業務是白砂糖及相關產品的製造銷售、番茄加工及番茄製品的銷售，還有一家水泥參股公司。公司的主要產品為貿易糖、自產糖、加工糖、番茄製品、農業、農資、電力。
(7)大悅城的股票市值擴展閱讀：
1、中國食品（00506.HK）：中國食品有限公司（簡稱［中國食品］）是在香港聯合交易所主板上市的品牌消費品公司（股票代碼：HK0506），是中糧集團唯一的專業化飲料業務平台，控股經營中糧可口可樂飲料有限公司（簡稱［中可飲料］）。
2、中糧控股（00606.HK）：中國糧油控股有限公司（中糧控股，香港上市代號:606）是中糧集團成員企業，於2006年11月在香港注冊成立，2007年3月21日在香港交易所主板上市。
3、中糧包裝（00906.HK）：中糧包裝控股有限公司，是一家綜合性消費品包裝企業，控股股東是世界500強企業—中糧集團有限公司，公司是中糧集團的核心業務板塊之一，截止2017年底，公司擁有31家營運資公司，1家合營公司，1家聯營公司。
4、大悅城地產（00207.HK）：大悅城地產有限公司(HK00207)是中糧集團旗下的商業地產旗艦，，專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。
另外中糧上市企業還有蒙牛乳業（02319.HK）、中糧肉食（01610.HK）、福田實業（00420.HK）、雅士利國際（01230.HK）、現代牧業（01117.HK）、酒鬼酒（000799.SZ）、中糧地產（000031.SZ）、中糧生化（000930.SZ）。
中糧集團歷經六十餘年發展，在中國市場上占據領先優勢，業務遍及全球140多個國家和地區，以糧、油、糖、棉為核心主業，覆蓋稻穀、小麥、玉米、油脂油料、糖、棉花等農作物品種以及生物能源，同時涉及食品、金融、地產等行業。
在中國，中糧集團綜合加工能力超過6000萬噸，是中國最大的農產品加工企業，涵蓋了中國人日常消費的主要農產品品類，包括稻穀、小麥、玉米、油脂油料、糖、棉花、肉製品、乳製品、酒、茶葉等。
形成了包括種植養殖、倉儲、物流、貿易、加工、分銷等環節的上下游一體化網路，搭建起「北糧南運」的大動脈。在維護中國糧油市場穩定中，發揮著重要的支撐作用。
Ⅷ 一線地產股票有哪些
房地產板塊龍頭股票有：
萬科A(股票代碼000002)：萬科企業股份有限公司的主營業務為房地產開發和物業服務;公司主要產品及服務為房地產、物業管理、投資咨詢
金地集團(股票代碼600383)：金地(集團)股份有限公司主營業務為房地產開發與銷*，經營模式以自主開發銷*為主。公司的業務板塊分為住宅地產開發、商業地產和產業地產開發及運營、房地產金融及物業管理服務等。
保利地產(股票代碼600048)：保利發展控股集團股份有限公司是一家專注於房地產開發及銷*的大型企業集團。經過27年的穩健發展。
中糧地產(股票代碼000031)：大悅城控股集團股份有限公司的主營業務為房地產開發、經營、銷*、出 租及管理住宅、商用物業、工業物業
金融街(股票代碼000402)：金融街控股股份有限公司是一家主營房地產開發與銷*的控股公司，主要從事房地產開發、銷*商品房、物業管理等業務。
陸家嘴(股票代碼600663)：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司致力於上海陸家嘴金融貿易區的開發建設.陸家嘴金融貿易區是中國唯一以"金融貿易"命名的國家級開發區。
【拓展資料】
房地產板塊上演漲停潮：
個股漲多跌少。兩市上漲股票數為2986隻，其中107隻漲停；1483隻股票下跌襪胡扒，其中3隻跌停。
申萬一級行業中，房地產、紡織服裝、建築材料行業漲幅居前，分別上漲4.20%、2.16%、2.03%；電力設備、食品飲料、有色金屬行業跌幅居前，分別下跌1.35%、0.79%、0.67%。
房地產服務板塊中，特發服務「20CM」漲停，南都物業漲停。房地產開發板塊中，香江控股、宋都股份、嘉凱城、藍光發告昌展、京投發展等漲停。
銀河證券表示，目前房地產板塊處於「基本面底」+「做銷政策底」的組合，板塊「低估值、低倉位、高股息」的特徵具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的窗口期。中長期維度，在集中度提升和盈利企穩預期下，管理優異、融資通暢、多元化發展的房企將享有更高的估值溢價。
Ⅸ 大悅城是哪個開發商的
大悅城屬於中糧地產(集團)股份有限公司。
2005年被中糧集團收購，更名中糧地產(集團)股份有限公司，並於2019年初完成重大資產重組，形成「A控紅籌」架構，旗下擁有在香港聯合交易所上市的大悅城地產有限公明判察司（股票代碼：00207.HK）。
2020年7月激茄，財富中文網發布了2020年的《財富》中國500強排行榜，大悅城控股集團股份有限公司排名292位。
公司管理
2021年3月15日，大沖培悅城集團股份有限公司發布關於公司董事長、董事辭職及提名董事候選人的公告。周政因工作需要，其在公司控股股東中糧集團的工作發生調任，申請辭去公司董事、董事長職務及董事會專門委員會委員職務，辭職後不再擔任公司任何職務。
姜生因工作調整原因，申請辭去董事職務及董事會專門委員會委員職務，辭職後將不再擔任公司任何職務。截至本公告日，周政、姜勇均未持有公司股份。
Ⅹ 地產重組並購最受益的公司是哪些
近期市場唯二的熱點板塊，一個是地產，另一個是央企。地產在「第二支箭」實施後，多家公司獲得百億以上授信，流動性大為緩解，成為市場調整過程中少數上漲的板塊。證監會主席易會滿近期強調「探索建設具有中國特色的估值體系」，建築、地產等板塊再度拉升。
28日晚，證監會傳出重磅消息，AH兩地地產公司恢復股權融資（不可用於拿地）。教主選取央企地產公司$大悅城(SZ000031)$ ，火速出一文，和大家一起聊聊我對公司和地產行業的看法。
一、央企/國企地產公司經營韌性強。
在多輪調控政策下，房地產行業已先於季節來到「三九」。統計局數據顯示，今年1-10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較1-9月擴大0.8個百分點。
其他如房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售額等關鍵指標全面啞火。
中指研究院發布的「2022中國房地產百強企業研究報告」顯示，今年我國房企TOP 100座次出現了翻天覆地的變化。央企/國企地產公司排名整體前弊余移，保利、中海、華潤均躋身TOP 5，業務更均衡的大悅城控股上升至第23位。
大悅城上半年完成簽約金額 285 億元，較上年同期減少 21%，優於地產同期大盤表現。克而瑞操盤金額榜較 2021 年年底排名提升了 17 位至第 32 位。大悅城業績表現能夠優於地產大盤，主要是因為背靠中糧集團，現金流的優勢更大。
二、時代的更迭！房企的確定性由拿地轉為現金流。
房價上漲周期，開發商拿地=業績的保障，隨著地產黃金周期已過，房企拍地的熱情明顯降溫。今年上半年，民企地產公司因現金流短缺，既不敢拿地，又缺錢周轉，項目交付率較差，股債雙殺事件頻現。地產行業的「確定性」已由拿地轉為現金流，央企/國企公司通常沒有類似的問題。
以大悅城為例，在銀行融資渠道，大悅城年初與招商銀行、浦發銀行簽署200億元並購融資合作協議，11月又與農業銀行簽署300億意向性授信合同，囊括了固定資產貸款、並購貸款、債券猜卜滲多種融資形式。
非銀行渠道授信方面，年內，大悅城兩次向控股股東中糧集團申請70億元的授信額度（一筆3年期，一筆1年期）；太平人壽還給予大悅城1年期75億的授信額度，融資利率均不超過同期金融機構的貸款利率。
票據方面，大悅城2022年1月成功發行15億元公司債；9月16日，公司再次公開發行總額不超過50億元的公司債。2022 年上半年，大悅城借款平均成本 4.84%，相比於2021年末的4.87%有小幅下滑。
9月6日，樂居財經發布《2022上半年內房股融資成本榜》。共11家內房股平均融資成本低於4%，港股子公司$大悅城地產(00207)$ 融資成本3.9%，排名第十。
大悅城與保利、金地、綠地等房企相比，流動速率更優，且是近5年來為數不多流動速率在持續改善的房企。在中指研究院發布的「2022中國房地產企業百強報告」中，大悅城分別獲評融資能力TOP 10和穩健性 TOP 10。
三、大悅城輕重並舉，助力地方經濟發展。
除了背靠央企融資的天然優勢外，大悅城合理調配輕、重資產，現金流始終保持穩健。盡管大悅城目前主要營收來自於商品房的銷售，但公司物業打法的變化是更值得關注的。
相信眾多投資人已經發現，區位優勢越明顯、綜合體設施越齊全、規模越大、定位高端的商業容易受到消費者的青睞。
去年起，大悅城開始輸出輕資產商業項目。2021年，天津、昆明、鞍山、長沙4個大悅城項目實現輕資產運營。 年內，大悅城又新簽約了廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城項目。明年年底前，教主家鄉沈陽的FTC金融中心將落成本地首個大悅城商業輕資產項目。
今年，大悅城商業（購物中心）項目較之前有了明顯的不同：
（一）突出獨店，做差異化穗脊競爭。
沈陽大悅城E館處於待開業狀態，已經簽約的「HERTU」、「八分之五」、「香蕉男士」、「原料庫」等品牌均是本地此前沒有的。11月25日開業的紹興國金大悅城中，首進品牌高達45%。大悅城商業今年注重新品牌的引進，與同區域項目進行差異化競爭。
（二）注重場景運營，打造差異化活力街區。
除周邊配套外，大悅城商業項目著重做了內部場景運營。一些已經開業的大悅城具備展廳、戶外廣場、文創劇場、創意空間、紅人館等不同景觀，消費者在購物的同時可兼具放鬆。本次卡達世界盃期間，部分大悅城還有世界盃聯名主題活動。
（三）增強消費者粘性和轉化率。
年內大悅城採取了零售、餐飲折扣券+會員積分兌獎品等營銷模式，吸引消費者來到大悅城，完成引流、獲客、沉澱的轉化
以我們沈陽大悅城為例，夏季時推出了多次69元購100元餐飲消費券的活動，適用於商場內10多家餐飲門店，起到了刺激居民消費、拉動區域經濟的作用。新開業的大悅城有更實惠的5折購券活動。
大悅城通過「悅購券、悅直播、悅市集」集話題、品牌、商圈、場景於一體的打法，全國多個大悅城客流人次、銷售額、單日新增會員數量在年內創出新高。
（四）大悅城物業出租率仍有提升空間。
今年上半年，大悅城商業平均出租率 90.5%（購物中心93%、寫字樓90%）。
在大悅城採用新打法後，即使在疫情影響下，紹興國金大悅城招商開業率也超過了90%。
上半年，受央企物業減租政策影響， 大悅城1-6 月租賃收入減少 6.8億元，歸母凈利潤減少 2.56億元。但經此一役，租戶選擇央企/國企物業的意願性將更強。隨著更多地區大悅城「煥新升級」，商業出租率還有進一步提升的空間。
（五）住宅地產保持穩健。
住宅地產方面，大悅城上半年獲取7宗地塊，土地面積24萬平方米，計容建築面積41萬平方米，土地款總額 77 億元，平均樓面價為 18776 元/平方米。
截止6月末，公司土地儲備主要分布於長三角、長江中游、 粵港澳大灣區、成渝等核心都市圈，土地儲備可售貨值約 2165 億元。
除減租外，大悅城今年利潤下滑的主因是存貨減值。近期，國內陸續發布了支持剛需、換購退稅、首套公積金利率下調、保交樓貸款發放、「地產16條」等政策，料國內一二線核心區域房價無持續下跌可能。大悅城近兩年拿地成本已有明顯下降，存貨減值不具有持續性。
三、在可能預見的行業整合浪潮中，大悅城等央企地產公司是先鋒軍。
《提高央企控股上市公司質量工作方案》要求分類推進上市平台建設，支持通過吸收合並、資產重組、跨市場運作等方式盤活，或通過無償劃轉、股權轉讓等方式退出，進一步聚焦主責主業和優勢領域。
11月28日，證監會表示，「即日起恢復涉房上市公司並購重組及配套融資」，明確發行股份募集資金可用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務。可以做「同行業、上下游」的整合，不能用於拿地拍地、開發新樓盤（簡稱地產「新五條」）。政策同時提到了「保交樓、保民生」、棚戶區改造、舊改。年內，大悅城升級「悅品牌」，以「悅見生活之美」為核心理念，滿足居民不同人生階段對於美好生活的嚮往，符合住建部等部門聯合印發的《進一步提高產品、工程和服務質量行動方案（2022~2025年）》中，關於「推進完整社區、活力街區建設」的要求。央企/國企地產公司在民生領域執行力更優，預計將最受益於「新五條」。
從股價表現來看，盡管年內三大指數齊下跌，港股地產板塊卧倒一片，但央企地產公司保利、$招商蛇口(SZ001979)$ 逆勢上漲，國企地產公司華發還創出了歷史新高。
中糧集團是國資委首批確定的16家以房地產為主業的央企之一，與多地政府簽署了合作框架協議。大悅城是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平台，在可以預見的行業整合浪潮中處於優勢地位。
證監會同時表示，恢復H股房地產主業/其他涉房H股再融資，這對港股大悅城地產來說，亦是重磅利好。大悅城在營27家（含輕資產和非標准化產品）購物中心，累計總商業面積約300萬平方米。其中包括16個大悅城，累計總商業面積 239 萬平方米，單個項目面積約15萬方。不論是項目數量還是面積都多於越秀房托···但，目前大悅城地產的市值還不到越秀房托的一半，僅有領展房托的零頭，估值修復的空間非常大。
另外一個大家都沒注意到的細節是，「央企現代能源」、「央企科技引領」、「央企股東回報」等「1+N」系列央企指數正在陸續發布，與「不照搬海外發展經驗」、「中國特色的估值體系」前後呼應。
上周末，統計局發布的1-10月經濟數據顯示，四大類企業中，國企營收增速最高，也是唯一凈利潤同比正增長的。不論是經濟轉型，還是舉國體制都離不開央企/國企的持續發力。
隨著「1+N」央企指數的擴圍，加上更多基金公司發行央企指數產品的預期，未來機構持倉央企股權比例會提升，大悅城等央企優質公司也會間接受益。