國家房地產政策與股票市場的關系

⑴ 房地產市場與股票市場有什麼關系

中國股票市場和房地產市場相生相剋的辯證關系，因為兩者分別是虛擬經濟和實體經濟的代錶行業，每當中國房地產市場低谷時資金就會湧入股票市場，反之亦然。目前中國股市沉寂了多年，而房市價格卻節節上漲成為社會矛盾的焦點，政府、企業和民眾必須在彼此利益博弈中尋求平衡，否則就會引發泡沫破裂崩盤的危機。不過作為一個以資源換發展的農業國家，在世界競爭中沒有高端優勢行業支持的情況下，必然選擇持續大規模的城市化道路不斷激化內部市場需求，以拉動經濟增長。所以長遠看來中國的房地產市場仍然會是經濟的支柱行業之一，只是經常會有間歇式的調整以期平衡矛盾化解社會危機。

⑵ 股票市場跟房地產市場有什麼聯系嗎

肯定是有聯系的，房地產是產業鏈最長的一個產業，如果房地產投資減少，那麼會影響到很多企業的銷售，這是從正面來講。反面就是房地產價格上漲過快的話，就會吸引資金去投資房地產，那麼投入股票市場的錢就會減少，股市就不好。

⑶ 房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響

房地產政策的頒布為什麼會對整個股票市場造成重大影響？4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。

⑷ 國務院針對於房地產業出現的政策對股市有何影響為什麼

國務院出台政策是為了刺激購房的需求，從而刺激房地產經濟的復甦，由於地產涉及的其他經濟方面有幾十個，所以可以帶動其他經濟的復甦，這樣有利於經濟的整體上的恢復。只要整體經濟好轉，股市必然好轉