今日中國股票市場
Ⅰ 中國gdp與股市市值的比例
中國gdp與股市市值的比例為10:1。這個比例是在股市中不可能出現的。假如股票市場現在的gdp值為6,那麼,在市場之中的gdp就能夠反映這個日期。
從另外一個角度來說,中國gdp的投資價值已經遠遠低於美國的gdp。
對於大市價值的股票,在一般市場之下是沒有多大價值的。只有一些大市值股票能夠反映這個市場的整體市值,這就有可能成為炒作股票的主力籌碼。而真正的小市值股票一般都是由一些市場上流通的廉價績優股抽身而成的。
在這些股票中,大市值股票的估值都比較低,股價處在低估階段,就是炒作股票的「末期」,就是大市值股票的未來。
綜上所述,在股市中,投資者們是可以以小市值股票作為投資對象的。
而對於大盤股來說,如果有足夠的資金量,在市場上就會積極參與其中。從而,主力資金對大盤股有一定的話語權,盤面的漲幅對於大盤股的漲跌都有著非常重要的影響。
Ⅱ 怎樣尋找股票開盤競價沒有波動的股票
一、最簡易的集合競價選股方法 集合競價怎麼選漲停
集合競價是指在股票每個交易日上午9:15—9:25,由投資者按照自己所能接受的心理價格自由地進行買賣申請。
電腦交易處理系統將全部申報按照價格優先、時間優先的原則進行排序最終確定基準價,也就是開盤價。
集合競價選漲停的操作條件:1、 股票波段漲幅小於25%。
2、早盤集合競價必須高開,一般要求高開在2%以上為宜,即股價至少要符合強勢高開標准。
3、 符合巨量的八個標准 (詳見漲停板戰法第六篇)4、開盤一小時股價處於強勢中,回調不破開盤價、均價線或前日收盤價5、個股均線系統多頭排列最佳,僅生命線、決策線、趨勢線多頭排列次之,僅攻擊線和操盤線金叉最次,均線完全空頭排列慎用。
6、大盤處於牛市或波段上漲行情中最佳,大盤處於牛市小級別調整行情或平衡市中次之,大盤處於熊市或牛市大級別二浪調整中慎用。
集合競價最簡易的3步選股法選股時間:早9:27——9:30。
此方法分為三步:第一步:在9:25的時候,已經開始集合競價了,到達9:27分的時候,打開60滬深A漲幅排名,點量比排行,把量比8-100的個股,加入到自選板塊中。
第二步:還沒有開盤前,打開自建的板塊,進行漲幅排名,將漲幅大於5%的股票從這個板塊刪除,再進行漲幅排名,將漲幅低於1%的股票從這個板塊刪除。
第三步:這一步是最關鍵的一步,也是很多人輕視或者忽視了的一步。
很多人抱怨集合競價選股的股票當天沒有漲,其實就是這一步沒做好。
這一步時間從9:30-9:33之間,這個時間是不用來買賣股票的,因為主力會常用這3分鍾進行出貨,這也是為什麼很多個股在早盤出現沖高回落的原因,9:30-9:40就是來確認我們選出的這只股票的買點。
平時多看盤慢慢就會掌握一些規律,新手在不熟悉操作前不防先用個模擬盤去演練一下,從模擬中找些經驗,等有了好的效果再運用到實戰中去,這樣可避免一些不必要的損失,實在把握不準的話可用個牛股寶手機炒股去跟著裡面的牛人去操作,這樣也是蠻靠譜的,希望可以幫助您,祝投資愉快!
二、如何利用競價時間挑選漲停股
想在競價時間挑選漲停股,當然封選漲就不能再買入,應該說找開盤高開上漲5%以下為適宜。
點漲幅排名,從中找出你要的股票。
三、怎麼迅速快捷篩選強勢股
強勢個股日K線圖特徵: 1、近期陽線多於陰線,且陰線實體常常較小。
2、均線系統多頭排列,且陡峭上揚。
3、均線系統的斜率逐漸增大。
4、股價與均線的乖離率從較小逐漸增大。
5、各周期產生共振現像。
6、上漲時成交量放大,下跌時成交量萎縮。
7、macd出現紅柱,且紅柱逐漸加長,若是分兩波上揚,macd常出現空中加油現像。
8、kdj之K線與D線同時上行或在較高位置金叉,且後期常在高位鈍化。
9、在啟動前,BOLL有長時間收口現像,啟動後股價騎著或沿著BOLL上軋運行。
10、能連續大幅大陽上攻的個股,在走強後的前幾日,盤中常常有振倉洗盤現像。
這些是需要有一定的盤感才能作出正確的判斷,為了提升自身炒股經驗,新手前期可用個牛股寶模擬盤去學習一下,從中學習些股票知識、操作技巧,對在今後股市中的贏利有一定的幫助。
強勢個股的分時線往往具有以下特徵:1、成交量有規律的放大,並且隨著股價的走高而不斷放大;
2、分時線運行非常的順滑,沒有曲折的跡象;
3、股價上漲的時候,分時線的上漲角度較為陡峭;
4、股價上漲的時候,上漲的趨勢非常明確。
股價開盤以後便形成一個明顯的上升通道,股價一旦在盤中形成上升通道便會延續上升趨勢。
在股價形成上升通道的時候,分時線的走勢較為曲折,在股價曲折的震盪上漲過程中,投資者是不能進行短線操作的,無論是從量能變化上,還是從分時線的運行方式上,股價的走勢在此時都沒有明顯的強勢特徵。
四、怎樣篩選好股票
如果你需要的僅僅是選取小盤股,一般軟體(通達信就有這個功能,同花順應該也有)都具備這種功能。
當然自編公式也可以達到這個目的。
五、如何通過集合 競價來捕捉連板個股
集合競價是當日交易多空搏殺的第一個回合,也是當日行情的預演。
集合競價成交就是個股的當日開盤價,主要有高開、平開和低開三種方式。
其技術要點包括以下三個方面:集合競價顯示了當日多空力量的對比,集合競價多空力量的對比的常態表現為以下幾點:一、高開集合競價(1)買量較大,賣量較小顯示了當日多頭強勢。
(2)買量較小賣量較大極可能高開低走。
二、低開集合競價(1)賣量較大,買量較小顯示了當日空頭強勢。
(2)賣量較小買量較大極可能低開高走。
二、平開集合競價(1)表明了多空力量的均衡狀態。
(2)買量較大,賣量較小顯示了當日多頭強勢。
(3)買量較小,賣量較大顯示了當日多頭強勢。
對集合競價的量價狀態的分析必須與市場行情、個股歷史走勢相結合,否則這集合競價的常態表現對於當日看盤的技術意義不大。
當集合競價與市場行情、個股的趨勢狀態相一致時,才會顯示集合競價的預期價值,否則集合競價對盤中走勢預期無法發揮實戰價值。
因為,個股大多數的市場表現往往與集合競價顯示的狀態相悖。
集合競價對昨天的趨勢狀態具有繼承性和延續性,集合競價作為一種市場行為,必須是其歷史趨勢的延續,具體表現為以下二個方面:(1)昨日走勢呈弱勢,今日的集合競價極可能呈弱勢。
(2)昨日走勢呈強勢,今日的集合競價極可能呈強勢。
以上的表述僅僅是集合競價的常態表現,對於那些突發性轉強的個股當日集合競價的狀態則不屬於此表述的范圍。
這些可以慢慢去領悟,新手在不熟悉操作前不防先用個模擬盤去練習一段時日,從模擬中找些經驗,等有了好的效果之後再去實戰,這樣可減少一些不必要的損失,實在把握不準的話不防用個牛股寶手機炒股去跟著裡面的牛人操作,相對來說要靠譜得多,希望可以幫助到您,祝投資愉快!
六、怎樣篩選好股,
一看你就是一個有心人..在投資之前建議先掃盲,把學費交到專業知識上面去.建議去買了兩本書先看看.證券投資分析.證券基礎知識.記住是證券業出版的.不是什麼股神這些亂七八糟的騙錢書.專業書無味看上去.但受用一生.認真點三個月就足夠了.然後再買一本投資心理學.然後再把大盤的七大牛熊特點看一下.就不問上面任何一個問題了.買一個本子做一下學習計劃.你如果不是股盲.你進來就比90%有競爭力.因為90%的人都沒有學過一天的專業知識.都是想邊學邊賺錢.天下沒這好事.學好基礎再有不懂再問我838610496.中國股民多數是因為無知.一邊專業未學.一邊培訓未上.新兵下部隊也要三個月呢?
Ⅲ 陰線上下影線都很長,實體短
中國人壽保險公司有福祿滿堂這個險種嗎?如果有,這個險種怎麼樣?一個是分紅型,一個是重疾保障型。還有就是保險不是買了就可以了,就夠了。保障肯定是越多越好,當然也要在自己經濟能承受的情況下。不過福祿康瑞是很便宜,但是。我媽媽43打算買中國人壽福祿滿堂養老保險,一年2萬 5年制。可以領到多少。本人25歲,被忽悠買了太平的重疾
中國人壽保險公司有福祿滿堂這個險種嗎?如果有,這個險種怎麼樣?
福祿滿堂
一個是分紅型,一個是重疾保障型。還有就是保險不是買了就可以了,就夠了。保障肯定是越多越好,當然也要在自己經濟能承受的情況下。不過福祿康瑞是很便宜,但是。
我媽媽43打算買中國人壽福祿滿堂養老保險,一年2萬 5年制。可以領到多少。本人25歲,被忽悠買了太平的重疾險一年交12000元,交了2年,現在想退想。
中國人壽的福祿滿堂的投保要有什麼?
福祿倍至是多次給付的重疾保險(分組給付) 福利全佑是分紅型終身壽險附加重疾(這類產品很快就要停了,不符合保監會的要求,貴,年齡大的保費高過保額,倒掛) 。
兩個都是國壽的明星產品。兩款產品的不同點在於:福滿一生從開始至終都一直領取,前期10%年金+1%關愛,後期20%福壽,並且滿期給付100%。年年帶分紅福祿滿堂。
誰知道中國人壽推出的福祿滿堂保險詳細資料
泰康人壽
太平人壽《福祿倍至》好不好
太平保險退保之後半年內不能再買給寶寶買了太平的福祿倍佑 佑於是分紅型的。
中國太平保險集團,創立於1929 年,如今已躋身《財富》世界 500 強。不少朋友會混淆太平保險和太平洋保險,其實這是兩家不同的公司。太平洋保險簡稱「太保」,而。
中國人壽保險股份有限公司國壽福祿滿堂養老年金保險(分紅型)利益條款第一條 保險合同構成國壽福祿滿堂養老年金保險(分紅型)合同(以下簡稱本合同)由保險單及。
太平洋的金佑人生和太平的福祿倍至哪個險種好
有的,這個保險總體來看都是不錯的,現金價值高因此分紅高,有養老保障,領取方。 就這款福祿滿堂而言,它美中不足的是,因疾病(非意外)身故的,保險的給付金額。
太平的福祿倍佑產品怎麼樣?
太平人壽保險公司的《福祿倍至》是一款很好的健康保障形的產品,選購一定不會錯。
太平保險退保之後半年內不能再買
福祿滿堂
我今年31周歲,買了中國太平福祿倍佑健康險,買的是10萬加分紅,是分20。
福祿滿堂所保的重大疾病共55種,其中1-25種為2007年4月3日啟用的《重大疾病保險的疾病定義使用規范》中列明的重大疾病,該規范由中國保險行業協會制定,其他太。
您好,太平福祿倍佑是針對香港保險開發的一款分紅型重疾產品,保障到105周歲。。保險的基本利益:舉例:30歲健康女性,50萬基本保額。20種輕症一次額外。
福祿滿堂
上一篇:k線倒錘子線圖解-錘子線與倒錘子k線組合!下一篇:放量長上影線洗盤特徵 仙人指路與避雷針區別!
1) k線倒錘子線圖解-錘子線與倒錘子k線組合!
2) 什麼是乾股-如果拿5%乾股怎麼分紅!
3) 流星線k線圖?流星線是不是一定下跌。
4) 卡牛信用卡管家?卡牛瑞貸官網!
5) 放量長上影陰線洗盤圖?長上影線陰線洗盤法?
6) 嘉實貨幣基金070008-2020基金購買推薦。
7) k線圖解大全?15種暴漲k線形態。
8) 流星線圖片?放量長上影陰線洗盤圖!
9) 富國中證軍工-富國中證軍工會漲嗎!
10) 流星線是不是一定下跌 放量長上影線洗盤特徵。
11) 交通銀行好享貸?交通銀行好享貸劃算嗎!
12) 如何用k線進行股票價格分析-k線如何分析趨勢。
13) 藍籌股是什麼-白馬股是什麼意思。
14) k線向下吞沒 看漲吞沒k線圖。
15) 名校貸 名校貸app下載?
16) 陽線陰線怎麼判斷-基礎k線圖入門圖解。
17) 本科生在上海葯明康德的工資待遇以及福利怎麼樣啊?
18) 求股票裡面每個股圖標代表什麼意思的說明書
19) 人民幣貶值是什麼意思
20) 000839重組會成功嗎?
21) 如何炒期貨
22) 創業板上市時間
23) 什麼是金融危機
24) 房貸沒放款前千萬不要做的事
25) 公開譴責
26) 哪家保險公司好
27) 上市公司業績預告
28) 什麼是M2
29) 中石油中石化股票
30) 您好!您好!想向您了解下深圳匯川電氣研發部的待遇情況,我朋友同時面了匯川和北京的華銳風電,不知
31) 網上怎麼購買車險便宜
32) 融資余額是什麼意思
推薦閱讀: 同花順公式 股票論壇 短線牛股
股票入門基礎知識熱詞MORE+
選股看盤炒股短線跟庄止損解套抄底波段底部頂部洗盤變盤買賣點主力莊家操盤龍頭股倉位牛股賣出補倉散戶熊市戰法反彈進場長線股票t0買入優先股可轉債股票群缺口理論散戶之家頭肩頂申購規則道氏理論大陽線理財入門篇股票入門篇成交入門篇選股入門篇短線入門篇中南傳媒銀行理財入門知識網炒股入門
股票技術炒股技巧市凈率移動平均線凈資產短線炒股成交量均線理論分時圖換手率市盈率量比指標復利公式技術面委比是什麼牛股形態股票年線阻力位支撐位多頭排列底背離股票估值股票內盤股票外盤
股票入門股票配資基本概念股票種類股息紅利股票指數股票市場股份公司股票發行股票風險交易所股東股權炒股指南股票開戶交易時間交易費用委託買賣預埋單集合競價股票成交量股票增發配股除權清算交割股票過戶股票分紅股票政策股票術語基本知識股票銷戶股票技巧
理財小知識存款知識貸款知識互聯網理財知識P2P網貸問答銀行問答理財知識股市理財
股票基本面公司分析財務分析宏觀分析心理分析基本面現金流表利潤表資產債表損益表財務指標
股票進階優先股可轉債短線選股看盤炒股跟庄止損解套抄底波段底部頂部洗盤變盤買賣點主力莊家操盤龍頭股倉位牛股賣出補倉散戶熊市戰法反彈進場長線股票t0買入
保險理財保險資訊保險公司養老保險保險產品汽車保險醫療保險生育保險社會保險公積金查詢
股票理論夏普比率特雷諾指數流動比率 存貨周轉率資產負債率毛利率股票理論量價理論波浪理論道氏理論江恩理論亞當理論切線理論趨勢線阻力線支撐線交叉線通道線百分比線三點曲線速度線扇形線甘氏線周期線波浪線形態線音叉線解消點對稱角線量度切線信心理論趨勢理論黃金分割率缺口理論
離岸金融離岸資訊離岸賬戶離岸人民幣離岸公司
互聯網理財互聯網理財資訊互聯網理財產品互聯網理財收益互聯網理財攻略
股票公式通達信同花順公式飛狐大智慧
基金理財基金新聞基金公司基金網路基金收益基金產品
理財日記理財日記
股票K線圖老鼠倉支撐線子母線K線圖組合圖解賣出買入整理反轉大陽線大陰線並列線錘子線上吊線覆蓋線切入線抱線分手線盡頭線孕線十字星吞沒線流星線影線紅三兵頭肩頂頭肩底
股票新股新股申購買新股打新股次新股新股發行新股中簽新股知識
銀行理財銀行資訊各銀行理財產品銀行存款銀行貸款最新銀行利率網上銀行
P2P理財P2P網貸資訊P2P理財產品P2P理財平台P2P投資攻略
股票創業板創業板開戶創業板制度創業板知識
股市名人wu2198水皮雜談空空道人凱恩斯馮礦偉沙黽農葉榮添康坦斯丁淘氣天尊占豪徐小明殷保華楊百萬
相關推薦MORE+
1. 配資公司有哪些
2. 雙塔食品股票_藍籌股可以分為哪些種類?
3. 股票k線圖之島形反轉
4. 應收賬款周轉率公式,應收賬款周轉率正常值是多少
5. roc指標什麼意思_roc指標使用技巧經驗_roc指標高級用法
6. sar指標詳解_sar指標使用絕招
7. 債轉股概念,債轉股是利好還是空好,債轉股怎麼操作
8. 銷售凈利率和銷售利潤率有什麼區別
9. 股票除權日,股票除權對價格的影響,股票除權案例
10. 股票里的頭寸是什麼意思,頭寸通俗解釋。
11. 什麼是每股收益,每股收益計算公式,每股收益多少比較好
12. 纏論解析,纏論圖解,纏論背馳
13. 流通市值是什麼意思?流通市值大好還是小好?流通市值與總市值什麼關系?
14. 換手率是什麼意思?換手率計算方法,換手率選股技巧。
15. 什麼是凈資產收益率,凈資產收益率計算公式,凈資產收益率多少合適_合理區間
股吧論壇最新帖子MORE+
1祝成大生物股份公司的上市集資人和上市定價者全部都得狂犬病,不省人事不得好。股票欺
2下周開始,全國將效仿北京市政府的做法,前面取免費或收費的核酸檢測及抗原檢測。也就
3我說句客觀的話,略微有點風險意視的人,都不會現在這個高位買這票。主力一直拉,看似
4Coherus生物科技(NASDAQ:CHRS)
5這個股從上市之後就一路下跌,現在歷史底部階段,流感風口不拉,布洛芬熱度不拉,國企
6萬泰生物的下一個賺錢機器:鼻噴新冠疫苗12月5日,萬泰的新冠鼻噴疫苗在中國上市了
7看年報與一季報
8今天有資金進場了
9周老闆360數科和花房集團剛上市!三六零現金218.8億,每股3塊多,每年研發投
10新華和雙鶴其實上半年就做過分析,他們基本上漲周期和調整周期趨同。又是有特效葯許可
11是否破3000點真的無所謂
12什麼是次新股
13利好利空
14朋友們,分析一下投資邏輯:1、新冠不是一天兩天的事情,後期會出現反復,得病就得吃
15看給不給機會,來一波短線!#疫後復甦板塊活躍##美容護理板塊拉升,青島金王漲停#
16這票妥妥的14再止跌,理由如下:1航空煤油價格是2020年的2倍,對航空貨運是最
17早點醒悟吧!不要再執迷不悟!幻想不會讓你成功,反而讓你沉迷其中無法自拔。生活在幻
18三十六計走為上計。與其把錢浪費在股市中,還不如把錢投資在子女身上!說實在話,絕大
19今日最強板塊:食品飲料,主流方向!二板集中在:消毒!二個二板:華爾泰27.5%雙
20感染了五六天,清了大連友誼後幾天都是空倉躲過一劫,昨天隨便買了點,今天好受點了開
21有位朋友,在年初買入了運達股份約3萬元,據他說,買入至現在沒好過,一直深套著,目
22老李為越博付出太多,請看分析
23明德公司今年賺的幾十億元已經包含在當前60元的股價里了
24簡單計算
25這種走勢一般都是最高價下殺回落-40%才會企穩明天黑色星期四再加上今晚龍虎榜3-
26非常無趣的3000點
271手是多少股
28股票杠桿是什麼意思
29疫情剛剛放開,中國醫葯龍頭確跌停是非常可笑的事情,昨天4億進入中國醫葯,不到45
30現在這階段都是隨市場情緒跌下來的不理性拋盤,放心,現在怎麼跌的,過幾天大盤轉暖的
熱門股吧MORE+
上海貝嶺股吧浙大網新股吧華東科技股吧隧道股份股吧深賽格股吧光大銀行股吧中國銀行股吧永鼎股份股吧蘇州高新股吧新安股份股吧精達股份股吧中國醫葯股吧東風科技股吧金健米業股吧西部資源股吧招商銀行股吧中聯重科股吧中國寶安股吧中集集團股吧德賽電池股吧復星醫葯股吧宇通客車股吧中國建築股吧葛洲壩股吧大唐電信股吧華麗家族股吧羅牛山股吧中色股份股吧京東方A股吧新疆天業股吧天壇生物股吧撫順特鋼股吧錦龍股份股吧雲天化股吧振華科技股吧國中水務股吧華發股份股吧飛樂音響股吧青島雙星股吧中國核電股吧中國中鐵股吧西部礦業股吧時代新材股吧科達股份股吧士蘭微股吧浦發銀行股吧中金黃金股吧哈投股份股吧航天晨光股吧同仁堂股吧維維股份股吧福耀玻璃股吧新五豐股吧中航資本股吧中金嶺南股吧豐原葯業股吧四環生物股吧哈葯股份股吧萬向錢潮股吧中國高科股吧
友情鏈接:
網站地圖關於我們聯系我們聯系地址意見反饋
網站備案/許可證號:滬ICP備15043930號-1 推薦閱讀: 今日股市 微整形 股票入門基礎知識 新股申購道氏理論股票論壇理財小知識CCI指標詳解
廣告 & 友鏈
點擊這里給我發消息
Ⅳ dfocus耘申是外包嗎
logo
雪球 · 聰明的投資者都在這里
物業科技時代開啟,DFocus耘申科技如何用科技賦能非住宅物業管理?
用戶頭像
愛分析ifenxi
2020-11-16 15:38
在地產存量化的大趨勢下,中國物業管理行業迎來黃金發展期,需求和技術驅動物業科技興起。耘申科技瞄準非住宅物業管理的藍海市場,採取自用物業、自持物業「雙輪驅動」,用數據賦能運營決策,以「科技訂閱+客戶成功」模式實現物業管理體系的行業化落地。
非住宅物業管理向精細化運營升級
近年來,物業公司密集上市,掀起了IPO熱潮。僅2020年上市的物業公司就已達到10家,還有10家物業公司已經遞交了招股書。此外,物業公司的估值也受到資本市場熱捧,平均20-30倍的市盈率普遍高於地產母公司。在地產存量化的大趨勢下,物業管理行業因具備較強的抗周期能力,價值越來越受到重視。
根據中國物業管理協會發布的數據,近十年來中國百強物業管理公司管理面積均逐年提升,2018年全國物業管理面積達279.3億平方米,同比增長13.2%;2018年物業管理行業經營收入達7043.6億元,同比增長17.25%。預計到2023年,行業收入規模將超過2萬億,中國物業管理行業迎來黃金發展期。
按照物業類型,物業管理市場可以分為住宅物業和非住宅物業。根據德勤物業行業專題報告的數據,在2018年中國百強物業收入中,住宅物業約佔46%,非住宅物業佔54%。目前,大部分上市物業公司以住宅物業管理業務為主,但事實上,非住宅物業管理同樣是一個值得關注的藍海市場。
非住宅物業包括辦公物業、商業物業、產業園區、學校物業、醫院物業、公眾物業等,持有方包括了政府、央國企、事業單位、金融等各類主體。非住宅物業對物業管理的服務品質和專業性要求更高,因此物業管理服務收費也較高。根據中國指數研究院的數據,從2019年物業管理百強企業各業態平均物業服務費水平來看,住宅物業管理服務費約為2.09元/平方米/月,低於所有非住宅物業,而非住宅物業中辦公物業的服務費達到了6.99元/平方米/月。
從成本控制和資產運營兩方面的視角來看,以央國企、民企及政府為代表的非住宅物業的業主方和使用方,對於物業管理的需求正在持續升級。
以佔比最大的辦公物業為例。隨著中國經濟進入新常態,如何實現降本增效成為所有企業關注的重點,而不動產成本在多數企業的成本費用支出中高居第二位,僅次於人工支出,尤其是辦公物業租金成本已成為企業主要的壓力來源。
以華為為例,華為在北京CBD區域的單個工位年租金成本約為12萬元 ,而行業平均水平約為7 萬元 。在空間管理方面,華為中國理念非常先進,很早就學習國際標准,建立不動產運營數據指標體系,並且將空間利用率作為關鍵指標進行優化,通過空間利用率的持續提高,同時實現員工滿意度提升以及人均地產成本下降兩大核心指標。然而,今天大多數中國大型集團企業剛剛進入存量不動產精細化運營階段,尚未建立完整准確的不動產數據運營標准和指標體系。
對於持有大量不動產的央國企而言,推進城市更新、存量資產盤活、資產管理規范化進一步激發央企和國企對不動產精細化運營的關注。由於歷史原因,央國企持有的不動產規模大,存在產權和管理權管控分散、資源利用率有待優化、運營標准和體系有待完善等問題。《企業國有資產監督管理暫行條例》等政策,持續強化了國有不動產資產管理的監管要求,央國企對於確保資產保值增值的訴求非常強烈。另一方面,也要求央國企做到成本中心化,對不動產成本在內的各項成本進行精細化管控,提高經營效率。
此外,任何不動產資產的保值增值都離不開人的體驗和滿意度的運營。辦公物業的終端用戶,即員工的需求變化也在推動辦公物業管理的變革。在過去三十年間,員工對辦公空間的需求並沒有發生根本的改變,即提升辦公體驗和工作效率。隨著「千禧一代」的80後、90後員工成為勞動力市場的主力,以及新興領域的人才競爭加劇,提供優質的辦公空間服務成為企業吸引人才、激發員工效率的重要一環。靈活辦公、敏捷辦公等理念興起,辦公空間的類型越來越豐富,單一空間類型向復合空間類型轉變,空間類型更加模塊化、復雜化、多樣化,從而滿足員工的精細化需求。
需求和技術驅動物業科技興起
今年初,牛津大學賽德商學院發布了地產科技報告《PropTech 2020: the future of real estate》,將地產科技分為三個主要的子方向,分別是房地產金融(解決房產所屬權變更的交易問題)、共享經濟(解決房產使用的問題)以及智能樓宇(解決房產運營和管理的問題)。報告還通過三個橫向的維度(信息化、交易服務、控制與管理)來描述地產各子方向採用的科技手段和滲透率,得出下表:
(註:表格中增加了Contech建築科技一列,以覆蓋不動產從規劃、設計到建造期的全流程)
毫無疑問,每個領域的數字化程度都相當低,由於流程短見效快,更多的公司側重於解決交易問題,反之也意味著,通過科技手段解決傳統問題的潛在空間很大。不動產運營相比於交易是一個更慢更復雜的賽道,但具備長期持續性,復利更高。
在企業降本提效和服務升級的需求驅動下,對不動產的精細化運營是大勢所趨。然而,目前中國的物業管理行業整體還處於發展的初級階段,非住宅物業管理尤甚。
樓宇的運營管理是一項系統工程,空間既是承載租戶業務活動的物理環境,又是業主和服務方的自身業務環境,有用戶產生的服務請求,有服務人員的業務工作流程,有不太直觀的利益鏈條(物業收業主的錢為租戶服務),還有早已實現自動化的流程(空調制熱製冷流程、水循環系統等)。實現不動產管理的數字化,必須要研究清楚其業務模型,並基於此提出相應的信息/數據模型。
傳統意義上的物業管理是指「四保一服」,即保安、保潔、保綠、保修、客服中心等基礎物業服務。而在成熟市場,物業管理涵蓋四個層面,除了基礎物業服務(PM)以外,還包括設施管理(FM)、空間管理(SM)、資產管理(AM)。設施管理是針對物業設備設施的運維,包括巡檢、維保、工單管理等;資產管理是從財務視角圍繞物業的現金流和資產價值進行管理,包括招商管理、合同管理、租控管理、財務管理等;而空間管理是面向租戶的視角,細化到辦公室、工位顆粒度的空間運營。
目前,中國的物業管理主要以基礎物業服務為主,難以滿足業主和租戶的精細化運營需求。相比基礎物業服務,設施管理、資產管理和空間管理是決定物業管理水平的關鍵,同時也具備更大的科技賦能空間,而藉助技術賦能、實現數據驅動,是物業精細化運營的必然選擇。
以非住宅物業管理體系相對成熟的美國市場為例。一方面,以CBRE、JLL等「五大行」為代表的專業物業管理機構,資產管理、設施設備管理、空間管理是業務重心,且具備很強的科技屬性,基礎物業服務以勞務外包為主。CBRE年收入超過200億美元,在物業管理、設施設備管理、交易和資產管理、空間管理的收入分布較為均衡。
另一方面,也有大量提供非住宅物業管理解決方案的科技廠商,例如IBM、SAP兩大老牌廠商都有專門的管理解決方案,此外還有ARCHIBUS、iOFFICE這樣的獨立非住宅物業科技廠商。
從過去三十年美國非住宅物業管理市場的趨勢來看,企業在基礎物業的外包後,會繼續外包設施設備相關的服務,進一步聚焦員工體驗相關的空間管理服務以及人均不動產成本和不動產投資回報相關的資產管理服務。企業的管理面積、員工數量達到一定規模後問題會變復雜,需要通過系統和標准體系來實現精細化運營,以及基於數據進行分析決策。
技術的成熟也推動了物業科技應用的落地。隨著物聯網技術的日趨成熟,技術使用門檻和成本都大幅降低。在十年左右的時間周期里,單個數據採集點位的投入成本從數千元下降到了數十元,使得物業內大批量的數據採集成為可能。同時,大數據及人工智慧的發展,深化了數據分析與決策的價值,催生了更多應用場景。
同時,經過幾十年的城市化建設,中國的存量物業資產規模巨大,面臨廣闊的市場空間。以政府為例,僅某一個區級政府單位下轄的樓宇面積就有超過1000萬平方米,非住宅物業資產規模可見一斑。
需求的增強和技術的成熟,以及巨大的市場空間,必然驅動中國物業科技的興起。目前,中國的物業科技解決方案包括樓宇控制系統、傳統物業管理軟體、智慧辦公應用等等,市場還處於較為碎片化的階段,缺乏成熟的體系和標准,也給了新興廠商以機會。
耘申科技(DFocus)是一家成立於2015年的物業科技廠商,致力於以物聯網和大數據技術為核心,為企業提供從自用物業到自持物業的運營管理系統和數據標准指標體系,客群覆蓋政府、央國企、事業單位、民營企業、外資企業等。目前,耘申科技已服務包括華為、微軟、招商銀行、上海中心、阿迪達斯、星巴克、OPPO、一加等在內的200餘家國內外大型企業,其中包括近百家世界500強企業。
自用物業、自持物業「雙輪驅動」,用數據賦能運營決策
耘申科技根據企業對自用物業和自持物業的管理需求,提供空間管理、資產管理及設施設備管理產品及解決方案。
企業對於自用物業運營管理的核心是員工體驗和人均不動產成本兩大核心指標,耘申科技的空間管理產品將員工、部門空間管理員和物業點的空間管理員從傳統的Excel和CAD 圖紙列印的人工管理方式,升級到在線電子地圖上,通過PC、移動端和大屏等多終端操作,從容應對空間布局變化,滿足包括工位調整、部門調整、外包和項目組臨時空間分配、空間成本分攤結算以及敏捷/共享辦公空間預定、自動化工單服務等的需求。
耘申科技獨創的物聯網感測器可以幫助企業管理者掌握員工對不同空間的真實喜好,在規劃階段根據不同業務部門的需求來確定所需的空間面積、空間類型組合、不同空間類型數量以及共享空間的共享比例(員工數:空間數),並在運營階段根據真實利用率數據調整空間,構建運營策略。
企業對於自持物業運營管理的核心指標是圍繞員工滿意度、人均地產成本、資產損益及資產價值展開的。在自持物業的服務上,耘申科技的產品服務涵蓋工單響應SLA,SOP服務標准以及響應速度、完成率,服務內容和預算費用標准體系,自持/對外出租物業的盈利收入、支出標准和數據指標體系,以及對自持空置資產的盤活、定位和資產管理。
同時,針對企業的經營決策層,耘申科技提供基於自用物業和自持物業的數據指標體系;針對員工和外包服務商,提供基於國際標准體系的業務流程系統。
例如,可操作式管理中心以電子物業地圖為基礎,集中展現銀行保險、國央企、事業單位持有物業的分布情況與關鍵指標數據,並實現從全國到區域,再到城市的數據逐層穿透與層級展現。通過圍繞不動產本身的業務領域,幫助業主實現了不動產的集團化、數字化運營。
「科技訂閱+客戶成功」實現物業管理體系的行業化落地
在非住宅物業管理市場,專業軟硬體和數據產品化能力必不可少,專業的成功團隊同樣至關重要。科技能夠解決基礎運營標准體系的搭建問題以及數據呈現問題,客戶成功團隊則能夠為客戶提供持續、專業的解決問題能力以及數據運營能力。
耘申科技基於國際標准和國內頂尖客戶的最佳實踐,引領中國非住宅物業的標准體系和數據標准指標體系,與BOMA國際標准、CoreNet國際標准等組織合作,陸續發布中國的標准體系。
目前,耘申科技已經形成了企業自用物業空間管理、企業自持物業資產管理和物業管理的完整產品布局,且產品、技術、服務能力得到了國央企、銀行保險、科技互聯網標桿客戶的驗證。目前,全球物業管理五大行里,有四家在中國市場已開始使用耘申科技的科技產品服務業主。
未來,在科技賦能的價值基礎上,耘申科技將持續加強數據標准指標體系建設和客戶成功團隊建設,支持「科技訂閱+客戶成功」模式廣泛落地,提升在國央企、銀行保險行業市場的客戶滿意度、市場影響力以及市場份額。
暫無評論,去做第一個評論的人
封面圖片
專刊雪球專刊 特別版
雪球特別版——段永平投資問答錄(投資邏輯篇)
段永平:著名企業家,小霸王品牌締造者, 步步高創始人,vivo和OPPO 聯合創始人,網易丁磊生命中的貴人,拼多多黃崢的人生導師。他同時也是著名投資人,早期投資網易獲100倍以上回報,目前重倉茅台、蘋果等優質公司
查看專刊
大盤解析
收評
12-23
【A股再度縮量下跌,兩市成交不足6000億;教育、數據要素板塊活躍;半導體晶元、汽車產業鏈午後加速下行】 教育、數據要素板塊午後維持強勢,白酒、傳媒板塊午後漲幅收窄,半導體晶元、服裝家紡午後加速下行,光伏、汽車產業鏈震盪走低。指數持續走低,截至收盤,滬指跌0.28%,深成指跌0.25%,創業板指跌0.40%。兩市全天成交5854億,,超2700股收跌。
午評
12-23
【三大股指早盤窄幅震盪;教育、數據要素板塊強勢拉升;傳媒、白酒板塊早盤活躍;光伏、半導體震盪走低】 教育、數據要素板塊全線拉升,在線教育、職業教育、數據確權、數據安全等多領域集體大漲,傳媒、白酒板塊早盤活躍,醫葯午前沖高回落,光伏、半導體震盪走低。截止午盤,滬指收平,深成漲0.02%,創業板指跌0.29%;兩市半日成交3610億,超2700股收漲。由於聖誕節原因,滬港深通交易通道關閉。
盤前必讀
12-23
上交所:推動房地產業向新發展模式平穩過渡,助力數字經濟和平台企業發展;上交所:繼續優化互聯互通機制安排,吸引境外優質上市公司來上交所發行CDR;國家葯監局:進一步加強疫情防控葯品質量安全監管,保障葯品安全形勢總體穩定;兩部門:規范有序做好2023年電力中長期合同簽訂履約工作;天鵝股份:股價異動,12月23日起停牌核查;高盛稱A股已出現牛市信號。
熱門文章
我她媽的是一個大賭徒,前幾年運氣好,買什麼都漲,今年是大倒霉,虧了幾百萬了,天天喝一瓶茅台至少可以喝十年了,尼瑪。女朋友說要彩禮50萬,我她媽的死都不肯,在股市虧100萬可能就傷心幾天,這是什麼心理。現在根本就不想結婚了,更不想生孩子了,就是一個賭徒,玩玩股票,玩玩女人一輩子就過...
深圳灣公子261評
我是堅決支持放開的,是今年最英明決策。元旦春節期間,本就是停工停產的季節,利用這一兩個月渡過疫情高峰,形成免疫屏障,是對經濟影響最小的,我相信春節過後,就是一個斬新的朝氣蓬勃活力四射的中國。
但是,那些空狗卻對放開很有意見,對未來悲觀,並看空中國,有的看至2770點,這是有多...
周期大王林不園243評
這病毒太帶勁了,一個小時把你弄醒一次……
三歲小怪獸196評
聖誕快樂啊兄dei們
不知道鴨185評
4nm!這次美國急了,荷蘭慌了,日本態度變了
泓路股道171評
#今日話題#
前幾日,浙江書記考察阿里
今天騰訊上了新聞聯播
今天新聞聯播,靠實把小企鵝誇贊了一番,尤其是騰訊會議[大笑][大笑][大笑]
扶一扶,挺一挺很明顯了。。。
$阿里巴巴-SW(09988)$
$騰訊控股(00700)$
$美團-W(03690)$
懶兔與胖猴的笨牛170評
前天說到,英國正在迎來一年內第五波的新冠疫情,不過,從英國衛生安全局(UK Health Security Agency)發布今年第51周的報告看,現在流感患者占據ICU和HDU(High Dependency Unit, 比ICU低一級的重症監護)的比例比新冠還高。
湯詩語169評
@不明真相的群眾 方丈上午好,專家名聲爛大街的現狀,你覺得是正常的現象,還是有一定的背景原因?普通人如何找到靠譜的信源,避免信息繭房,你有好的建議嘛?
寧守拙毋用巧165評
昨天早上抗原陽性,中午就高燒,全身疼痛,站都站不穩,吃了退燒止痛葯泰諾林,舒服很多,但是吃一次只能管5個小時左右。
買的印度版仿製葯Paxlovid,數量有限,給老人用,自己沒吃。
今天好轉很多,但是味覺失靈,喝牛奶是苦味。
周邊成年人感染後幾乎全部是高燒且全身酸痛,只有孩子...
黃建平163評
$上證指數(SH000001)$ 政策很明顯了接下來、官員黨員發燒帶病上班、要猛攻經濟、大搞特搞
風里雨里4000點等你161評
30歲以上的男人,十個有九個在炒股,認識幾個每天就在家炒股,賺了會喝喝茶,然後淡淡的微笑,虧了會若有所思無精打采,有時候連吃飯時間都沒有,真的是廢寢忘食,只要賺了錢,老婆要什麼就給買什麼,只要別影響他炒股就行,股市裡是揮金如土,每天賬面市值漲跌以千或萬為單位,生活中可能是一個一...
澄明若鏡129評
新冠的實力,可能被有意或無意地低估了!
泓路股道119評
北京昨天地鐵200萬,同比之前周六,最低是40多萬,10月高峰期大概300多萬。
韭菲特漂流記115評
打開App
評論
寫評論...
評論
分享
不喜歡
Ⅳ 國內股票如何做空
我國股票市場實行單向做多交易,做空只能通過融資融券來實現,做空是指投資者預計股票未來會下跌,向證券公司借入股票進行賣出,等股票下跌後再買入並還給證券公司的一種操作方式。做空(Short sale),是一個投資術語,是金融資產的一種操作模式。與做多相對,做空是先借入標的資產,然後賣出獲得現金,過一段時間之後,再支出現金買入標的資產歸還。
意義
做空是股票期貨市場常見的一種操作方式,操作為預期股票期貨市場會有下跌趨勢,操作者將手中籌碼按市價賣出,等股票期貨下跌之後再買入,賺取中間差價。做空是做多的反向操作,理論上是先借貨賣出,再買進歸還。
一般正規的做空市場是有一個第三方券商提供借貨的平台。通俗來說就是類似賒貨交易。這種模式在價格下跌的波段中能夠獲利,就是先在高位借貨進來賣出,等跌了之後再買進歸還。這樣買進的仍然是低位,賣出的仍然是高位,只不過操作程序反了。
做空的常見作用包括投機、融資和對沖。投機是指預期未來行情下跌,則賣高買低,獲取差價利潤。融資是在債券市場上做空,將來歸還,這可以作為一種借錢的方式。對沖是指當交易商手裡的資產風險較高時,他可以通過做空風險資產,減少他的風險暴露。