融創股票今日股價

1. 融創中國將停牌：無法按期發布年報，融創最後的結果是否會像恆大一樣

這個情況其實很難說，因為融創中國本身的債務壓力也非常大，這可能會導致融創中國的業務發展受到影響。

對於融創中國來說，雖然融創中國曾經大手收購萬達的各項產業，但這並不代表著融創中國的現金流沒有問題。在房地產行業不太景氣的時候，很多房地產企業存在一系列的現金流壓力，現金流壓力優惠轉化為債務壓力，所以融創中國很有可能會像恆大一樣陷入到債務的泥潭當中。

融創中國因為無法按期發布年報而被停牌。

從4月1號開始，融創中國在港交所的股票將會被停牌。之所以會有這樣的決定，主要是因為中上中國不能按期發布2021年的年度財務報告。有人表示這可能是因為融創中國的業務或現金流出現問題，所以才會發布未經審計的年度業績。

2. 融創暴雷！40億債務展期！期房還能買嗎

近日，一條關於融創債務展期的消息在業內瘋傳，消息的主要內容是融創中國（股票代碼：01918.HK）對4月1日面臨回售的公司債「20融創01」提出2年展期。債務展期實際上就是指債務延期，是債務人與債權人之間達成的協議，簡單點來說就是現在還不起債，延期再還。

據了解，這筆債券本金為40億元人民幣，票息為4.78%，將於2024年到期。公司計劃在回售日後20日內支付利息並分期償還本金直到2024年4月支付完畢，並且融創中國董事長孫宏斌表示將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。然而據了解，大部分債權人並不接受這個延期方案，融創也將在近期與債券持有人召開溝通會，商討展期方案，所以這個方案目前也不是最終版本。

融創進行債務展期其實也就事實上宣告融創正式暴雷了，受此影響 ，融創中國股價連續兩日下跌。3月24日，融創中國股價報收5港元/股，跌幅為16.67%。不過「20融創01」有所反彈，漲幅為16.75% 。雖然孫宏斌個人連帶責任擔保體現了十足的償債意願，也說明了公司實控人的擔當以及對未來市場回升的信心，但是看到利息都要晚20天才能湊齊體現了極大的償債壓力。

對於業績變動的原因，融創中國稱，主要是由於2021年處置貝殼股票投資損失。同時，受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，集團2021年的銷售收入有所降低且毛利率下降，以及計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所致。

從去年至今，陸續推動債務展期的房地產企業，數量已達到20餘家。而本來應該是上市房企集中披露前一年年度報告的3-4月份，截止目前，已經有包括新力控股、融信中國、世茂集團、融創中國、中國恆大、佳兆業等6家房企宣布延期刊發經審核的2021年年報。這些房企對年報難產的原因說辭各異，但關鍵點都是審計這一門檻難按時達成，或因疫情，或因更換核數師。

其實各大房企暴雷或躺平在近兩年來看實在不是什麼稀罕事，估計大家看到相關新聞都已經習以為常，但是像融創這樣具備很強產品力和千億市場規模的房企，不能倒下，也不應該倒下。目前，民營房企的困境並非孤例，除了企業自身開啟資產出讓、債務展期、引入戰投之外，政策調控的滯後性，是導致融創等房產巨頭陷入險境的最大原因，加上如今的疫情大環境，更加劇了這種滯後性。也許只有實施實質性現行政策，才能根本解決行業難題。

最後說一點，房企的債務經營危機無疑讓現在買了期房的未來業主們十分擔心，房地產的頹勢目前看來短時間內很難扭轉，尤其是部分人之前預計今年往後房產行業會「復活」，現在還持有這種想法的應該不多了，建議有購買期房想法的還是優先選擇央企、大型企業吧。

3. 房地產市場變革，倒逼頭部房企集體調倉收縮戰線

2月11日，地產股再次迎來大漲，泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建等多隻股票集體沖高，融創中國股價同樣翻紅，截至發稿漲幅為6.34%。
市場情緒高漲，源於地產一系列利好不斷出現。同時，企業內部也不斷優化管理，調整架構，以適應新的市場格局。
比如頭部房企融創在近期調整了組織架構，由原來的七大區域調整為九大區域，原西南區域拆分為成渝區域、雲貴區域，分別管理四川及重慶、雲南及貴州；新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。
多家企業內部人士評論，房企大刀闊斧變革，是為了適應新的行業環境。在地產上行期，全國擴張、向下放權是企業的普遍動作；當市場蛋糕逐漸縮水，裁撤冗餘區域與架構，提高效率精準投資，觸及一線「炮火」的聲音，成為企業的一致訴求。
外部變化帶來內部開刀
房地產市場的蛋糕規模，正在漸漸「縮水」。今年1月份，僅15家房企銷售額超百億，較去年同期減少14家。開發商沖規模、促銷售正越來越難。行業下行期，如何挖掘增長點？一些房企開始向組織架構動刀，以激發區域活力。
融創由原來的七大區域調為九大區域，新成立西北區域，管理陝西、山西、甘肅、寧夏四省。自此，融創的二級區域數量增加，包括北京、華北、西北、成渝、雲貴、上海、東南、華南、華中共九大區域。
將西北區域獨立出來，是融創縮小集團管理半徑、加大深耕西北市場的舉動。
以西北經濟重地西安為例，中指研究院監測數據顯示，2021年西安房企銷售業績前10為：融創中國、碧桂園、天地源、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利發展、龍湖集團、萬科地產、紫薇地產。融創銷售額約189.8億元，超出碧桂園65.8億元。
在融創2021年中報中，西安同樣與武漢、杭州、重慶等城市並列，位於該集團超百億銷售城市名單中。不過，融創中國官網顯示，此前西安被列在華北集團之下，太原、銀川、蘭州等城市則被列在北京集團之下，管理半徑大、且較為分散。
融創方面表示，調整後的組織架構有利於減小管理跨度、減少管理層級、提高管理效率。與此同時，九大區域將在現有城市布局基礎上，進一步聚焦深耕市場空間大、更加匹配公司發展戰略的核心城市，加強行業綜合競爭力。
被分拆的西南區域，同樣故事頗多。近年來，西南區域一直是融創的戰略發展重地，融創重倉的文旅產業、多次大型資產包收購，都發生在這片土地上。
融創2021年中報顯示，該集團在重慶有1407萬平方米權益土儲，是西安的兩倍多，雲南的昆明及西雙版納合計有超800萬平方米權益土儲。從業績規模看，早在2018年，西南區域銷售金額便達807億元，此後兩年銷售業績均超千億。
不過，大型的文旅綜合體項目，對房企資金的沉澱力度不容小覷。融創高層曾在業績會上說，會在價格合適的時候賣掉一些酒店、商業和樂園，持有資產總量會在自己設置的范圍內。去年下半年，融創售賣西南區域資產的消息也不脛而走。
此時分拆西南區域，某種程度上利於企業管理的細化，「分而治之」也加強了區域間的競爭力度。克而瑞認為，房企通過戰略「瘦身」，可趁機調整布局，在可預見的「政策底」窗口期，推進區域深耕戰略，蓄勢待發迎接下一輪投拓。
頭部房企收縮戰線
組織架構變動，是房企在市場調整期的常規動作。但如今，加入變革陣營的房企數量、調整力度之大，遠非此前行業周期可比。
過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤、龍湖等超30家房企進行了組織架構調整，從穩健型的龍頭房企到流動性危機爆發的出險企業，組織調整的硝煙燃遍大半個行業。步入2022年，這一趨勢仍在延續。
春節前，碧桂園新一輪組織架構調整將落地，原先100多個區域公司經過合並調整後，只剩下60個左右，區域的調整適度規模為80億～100億左右，經濟發達地區區域公司不調整。碧桂園此次調整亦涉及38個區域高管人事變動。
建業集團的調整力度同樣頗大。消息顯示，該集團將撤銷所有大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理。即將「集團-業務集團-大區-城市公司-項目」調整為「集團-城市公司/專業公司-項目公司」三級管理模式。
同時，將建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及築友集團總部合並為新的集團總部，合並後集團總部將設九個業務中心。總部架構的合並，難免會伴隨人員流動，市場上甚至傳出「建業集團編制優化比例達60%」。
對此建業集團告訴第一財經，這一情況並不屬實。網傳集團架構及編制上報情況的方案，僅為五大集團總部的架構調整，不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。「涉及人員未來也以內部分流為主。」據內部人士稱。
建業方面表示，本次架構變動，目的是最大化地提升效率、加強人均效能；在執行時，不搞「一刀切」，緩解相關人員的壓力。記者獲悉，為調動員工的積極性，建業出台了「企業合夥人」制度，以適應目前的行業管理紅利時代，激勵團隊成長。
此外，世茂同樣進行了一番瘦身，包括撤銷浙江區域公司、升級華東地區公司、重新劃分滬蘇區域公司；集團職能部門整合、定位變化，強控投資、直管審計和采購；區域和地區公司職能轉變，由11個職能部門收縮為7個。
總體而言，組織裂變與合並是當下房企的重點調整方向，核心是向管理要效益，實現區域深耕。「現在的行業形勢大家都心知肚明，一味沖高規模已不再現實，控制擴張半徑、同時對多元板塊進行收縮，也是不得不為。」有房企內部人士稱。
克而瑞研究中心認為，房地產市場持續下行已近半年時間，房企戰略精簡是應對市場變化的必要舉措，可控製成本，將有限的資金更精準投放，也是緩解流動性壓力、「勒緊腰帶」抵禦「寒冬」的選擇。
值得注意的是，組織架構的調整磨合並非一朝之事。如何維持管理層團隊的穩定、減少人才流失、加強調整後部門間的協調，同樣對房企的發展十分重要。
萬科高層在談及組織重建時曾稱，萬科的經營管理有四個方面：戰略檢討、業務梳理、組織重建、事人匹配，而從組織到績效這個過程，並非那麼直接，也並非那麼短期。

4. 融創中國股價為什麼跌

一、國泰航空大跌引發獲利盤恐慌拋售。國泰航空遭建滔化工減持所有股份，卡達航空公司接盤，國泰航空今早一度跌超5%。港股近期在28000點上方高位調整，多日未能沖破前期新高。個股利空容易引發整體性的獲利拋售。
二、內險股高位回吐。上周三內險股集體暴漲，短期明顯超買，此後小幅回調，今天集體回調，中國太保、中國人壽跌3%，中國平安跌1.5%。內險股在恆指、國指所佔比重均不低，拖累指數下行。
消息面上，以下四個消息，可能是港股今天利空因素：
三、中國計劃核查境內企業在進行海外投資時是否有規避監管限制，發改委擬將境內企業通過所控境外企業開展的境外投資納入監管。
四、美國再次發生槍擊事件，11月5日美國得克薩斯州塞瑟蘭泉鎮的一所教堂發生槍擊案，造成至少27人死亡，25人受傷，槍手已經被擊斃。
五、沙烏地阿拉伯掀起反腐風暴，政府逮捕了11名王子和38名現任或前任高級官員，其中包括有中東巴菲特之稱的億萬富豪王子瓦立德(Alwaleed bin Talal)。市場注視他大額投資的花旗和Twitter等焦點美股，會否受牽連遭拋售。
六、葉門胡塞武裝發射導彈襲擊沙特首都機場，被沙特軍方攔截。

5. 融創中國發布公告將停牌，這究竟是怎麼了

目前融創其實走了很多彎路。對國際國內形勢的掌控出現偏差。2020年，土地政策發生了根本性的變化。一線和主要城市住宅用地供應比例大幅增加，這已經是一個明確的信號。接下來對房企高負債的三條紅線以及後續的一些調控政策，進一步傳遞了政府的堅定決心。融創即將停牌，對整個房企影響巨大。對於融創中國來說，雖然融創中國曾經買過萬達的各個產業，但這並不代表融創中國的現金流沒有問題。

受此影響，公司股票自4月1日起停牌。公司表示，需要更多時間完成審核工作，原因是近期國際評級機構對公司降級導致的海外貸款相關問題，以及子公司融創地產國內公募債券延期。過去兩周，惠譽評級、標准普爾。標普全球評級公司和穆迪投資者服務公司都下調了融創的評級，理由是擔心該公司的流動性和再融資風險。

6. 為什麼孫宏斌融創市值蒸發66億港元

事件再次讓人瞠目結舌！據悉，孫宏斌「樂視不差錢」話音剛落，融創市值蒸發66億港元。

據悉，近日融創計劃發行的100億元公司債已被上交所終止發行。而在此之前，融創多次發債融資。去年9月底，融創曾發過一個購房尾款資產支持轉向計劃，涉及金額24.2億元，承銷商為長城證券；去年7月，發行40億元公司債；更早前的2015年12月，曾發行過50億元公司債，子公司天津融創置地曾發過50億元公司債。