中南建設股票投資分析報告

⑴ 中南建設股票可以長期持有嗎

可以。根據查詢相關公開信息顯示：該股相對於大盤來說，較為強勁。可以耐心持有。江蘇中南建兆含設集團股份有限公司經營范圍：房地產開發、銷售（族弊笑憑資質證書承卜碼接業務）土木建築工程施工，物業管理，實業投資。

⑵ 中南建設這只股票怎麼樣

我是搞超短線的，只會作技術分析
該股中長期均線標準的空頭排列，且已經反彈到位，馬上就要面臨調整，這樣的股票反彈到年線附近（終極反彈點位）就是閉眼的賣點，根據我6年的實戰經驗，你完全解套的可能性只有1%
現在的價格你已經虧不了多少了，明日反彈到11.8以上時，是你最後一次閉眼的賣點，否則你將追隨這一波大盤的調整而去，可以肯定的是，這次大盤反彈基本已經到位，明後兩日是最後的減倉機會，希望你把握住，一旦再次出現中陰線，就是這次調整的啟動，結果我們試目以待，本月內大盤必創新低，因為反彈所囤積的下跌動能已經足夠創新低了，且下跌動能已經開始釋放了。
所以我說你解套的可能性很小，多保重！

⑶ 中南建設股票為何猛跌

1.基金贖回壓力導致砸盤。

基金「抱團股」在年後的一路暴跌，造成了各「茅」平均25%的跌幅。作為房地產行業的中南建設受到各個基金的青睞，基金持倉占流通股比例達到12.26%，高於「茅房」萬科的8.25%以及純住宅龍頭保利地產的6.42%。基金公司持股多數在東方紅、交銀、順景長城這幾只裡面。

2.中南城投與機構達成協議，砸盤以獲取低價增持。

根據《關於控股股東 2021 年計劃增持公司股份的公告》的公司公告：公司計劃增持1%到2%的股份，以表維護股價的決心。

3.業績不達預期

根據《2020 年度業績預增公告》，中南建設共結算了60-80億元的凈利潤，根據中南建設往年的作風，每一次都是頂著上限完成，個人推測應該達到75億的凈利潤。據收盤價來算，中南建設的動態PE去到了3.66。以江蘇南通作為大本營，布局長三角和珠三角為主的中南建設，不至於榮盛發展和藍光發展為伍。

4.「暴雷」或者其他因素

市場擔心這是第二個泰禾集團或者華夏幸福？ 這個問題是老生常談了，從地產商「三道紅線」到銀行房貸佔比上限控制的「四檔」，對於地產股的打壓更是絡繹不絕，尤其是民企地產商，苦不堪言

拓展資料：

股票的含義：

1.股票（stock）是股份公司所有權的一部分，也是發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。股票是資本市場的長期信用工具，可以轉讓，買賣，股東憑借它可以分享公司的利潤，但也要承擔公司運作錯誤所帶來的風險。每股股票都代表股東對企業擁有一個基本單位的所有權。每家上市公司都會發行股票。

2.同一類別的每一份股票所代表的公司所有權是相等的。每個股東所擁有的公司所有權份額的大小，取決於其持有的股票數量占公司總股本的比重。股票是股份公司資本的構成部分，可以轉讓、買賣，是資本市場的主要長期信用工具，但不能要求公司返還其出資。

⑷ 中南建設股票走勢 第三季度總結

截至2022年10月13日收盤，中南建設(000961)報收於2.25元，下跌1.75%，換手率0.99%，成交37.64萬手，成交8434.66萬元。

資金流向數據方面，10月13日主力資金凈流出436.06萬元，游資凈流入443.81萬元，散戶資金凈流出7.75萬元。

中國南建融資融券信息顯示，融資方面，融資買入547.33萬元，融資償還379.78萬元，融資凈買入167.55萬元。融券方面，賣出25.25萬股，償還19.84萬股，融券保證金412.59萬股，融券余額928.33萬元。融資融券余額4.33億元。

中南(000961)主營業務:房地產開發建設。中南建設2022年中報顯示，公司主營收入241.35億元，同比下降37.28%；歸母凈利潤為-161，516.01萬元，同比下降192.41%；扣非凈利潤-16973.44萬元，同比下降202.5%；其中，2022年第二季度，公司單季度主營收入163.85億元，同比下降32.1%；單季度歸母凈利潤為-100718.87萬元，同比下降194.78%；季度扣非凈利潤為-91384.29萬元，同比下降192.35%；負債率88.05%，投資收益2.03億元，財務費用8.54億元，毛利率9.72%。

⑸ 中南建設「圍獵」三四線：半年斥260億拿地，為子公司擔保600億

編者按： 房地產公司，大多從一省、一域發展起來。在樓市熱火朝天的這些年，憑借著激進擴張、高負債、高周轉，越來越多的區域房企走向全國，躋身一線，向著千億銷售額沖擊。

但也有一些房企沒跟上激進擴張的步伐。他們或經營保守，深耕一域；亦或團數堅守品質，用更多時間打磨項目，卻錯失擴張良機。

搜狐 財經 將選擇東、南、西、北、中不同區域，對平時關注度較少的二三線房企進行分析，以幫助投資者和購房者進行獨立的判斷。

區域房企面臨諸多相似問題：本土市場受外來房企分噬，對外擴張又步履維艱。在政策收緊的當下，他們將何去何從？

本文為「進擊還是固守，二線房企生存之道」系列報道第2篇。

點開江蘇中南建設集團股份有限公司（下稱中南建設）首頁，先後兩個數字映入眼簾——「28」和「31」。兩個數字講述了一個企業從無到有，再到如今以1466億元銷售額位居房企第18位的增長故事。

1988年2月23日，陳錦石懷揣5000元，從海門常樂出發，帶領一支28人的隊伍遠赴山東東營創業；1997至1998年，中南建設進入地產領域，開發南通CBD；2015年起，地產板塊銷售額三級跳，從225億猛增至1466億……中南建設高速發展的業績令外界側目。

不過，此般風景背後，與銷售額一同高走的，還有中南集團的對外擔保額。

8月5日，中南建設發布公告表示，為了公司業務發展需要，公司擬對萬寧中南城房地產發展有限責任公司等11家未經股東大會審議提供擔保的子公司提供合計約25.66億元的擔保額度。

11家子公司中，除5家公司新成立暫無財務數據外，剩餘6家全部虧損，有兩家資不抵債。就在半個月前，中南建設另一則公告顯示，公司擬對臨沂錦悅開發有限公司等8家子公司新增43億元擔保額度。

據搜狐 財經 不完全統計，上半年來中南建設發布對外擔保公告已有近50條，數量逼近2018年全年。最新公告顯示，其累計擔保額超600億元，與同規模房企相比居於高位。

中南建設加速狂飆的後遺症，仍需時間紓解。

中南建設於2009年借殼上市，自2016年將總部遷至上海後踏上快車道。

2018年，中南建設迎來高光時刻。年報顯示，2018年公司實現合同銷售面積1144.4萬平方米，銷售金額1466.1億元，同比分別上升32%和52%嗎，首次邁入千億陣營。克而瑞數據顯示，中南建設2018年合約銷售額在上榜房企中排名第18位。

此外，2018年公司實現營業收入401.1億元，同比增長31%。歸屬於上市公司股東的凈利潤大幅上升，同比增長219%，至21.9億元。

與大多數房企相同，為擴大規模，中南建設通過設立項目子公司在業務城市進行物業開發。由於子公司規模尚小，流動資金吃緊，不少子公司需要母公司提供融資擔保以保證項目正常開發。

近半年間，中南建設的對外擔保動作愈加頻繁。

最新公告中，中南建設及其控股子公司實際對外擔保金額約為609.70億元，占最近一期經審股東權益的350.43%；公司及控股子公司對合並報表外單位提供的擔保金額為約91.85億元，占公司最近一期經審計股東權益的52.79%。

簡單對中南建設擔保的子公司進行統計可以發現，中南建設所擔保的子公司大多負債率超過80%，不少子公司處於虧損狀態。

以中南建設此前擔保的31家子公司為例，據搜狐 財經 不完全統計，這其中大部分子公司資產負債率高於80％，8家子公司資不抵債。同期，除卻10家子公司未披露相關營收數據，有家16子公司凈利潤為負，13家子公司最近一期營業零收入。

從擔保子公司所處地區來看，其中半數公司都位於發達地區周邊三四線城市。如諸暨、太倉、梅州等地，部分公司為初創公司。

財經 評論員嚴躍進認為，母公司加快對三四線子公司擔保的頻率，一方面是因為近期拿地較多；另一方面，也因三四線城市銷售預冷，子公司流動性資金緊張。

回溯中南建設過去兩年的動作，其對於三四線城市的布局早有預兆祥念。

也是自2016年將總部遷至上海，中南建設在拿地方面開始提速。

年報顯示，2017年中南建設新增項目98個，戰線從江浙滬以及山東區域拓展至深圳、寧波、鄭州等29個城市，規劃建築面積1400萬平方米。

進入2018年後，中南建設加快兼並收購項目和中小型房企的速度。年報顯示，中南建塌宴首設2018年新增項目111個，規劃建築面積合計為1595平方米，新進入重慶、合肥、石家莊、溫州、惠州、梅州、泉州等城市。

截至年底，公司共有303個項目，在建開發項目規劃面積合計2807萬平方米。未開工項目規劃建築面積合計1518萬平方米。

中南建設在一季報中表示，2019年1月至3月新增項目12個，規劃建築面積合計193萬平方米。新增項目中長三角、珠三角和內地核心城市規劃建築面積佔比超過85%。其中不乏以42.8%溢價拍得的杭州江干區宅地，據悉該宅地出讓面積6.58萬平方米，建築面積15.14萬平方米。

4月至6月期間，中南建設又在三線城市連落多子。新增項多位於鎮江、淮安、南通、紹興、揭陽等中小城市。

據研報統計，今年1月到6月，中南建設公司新獲27個房地產項目，累計拿地總價款達到269.15億元，同比增長約11.84%。

從土地分布來看，近些年中南建設斬獲的土儲大多位於三四線城市，

2018年年報顯示，在中南建設未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，根據城市等級區分位於一、二線城市面積佔比約39%，位於三四線城市面積佔比約61%。

這意味著未來幾年中，中南建設將有大量位於三四線城市的貨值待銷。政策調控與三四線城市房地產降溫的背景下，一旦擔保子公司的銷售遇阻，中南建設「去化」壓力或將集中呈現，進而影響公司負債水平。

從中南建設的負債情況來看，這樣的擔憂不無道理。

2018年年末，中南建設賬面現金為204.17億元，同期公司的短期借款和一年內到期的非流動負債分別為106.87億元和73.27億元。中南建設在年報中表示，「公司的現金明顯超過一年以內要償還的全部有息負債。」

賬面現金能夠覆蓋短期負債，看似中南建設並無償債壓力。但如果將中南建設204.17億現金中約三成受限資金考慮進去，中南建設一下就變得捉襟見肘起來。

2018年年末，中南建設使用受到限制的貨幣資金共計71.06億元，扣除受限資金後，公司可動用的現金為133.11億元。

中南建設亦有意在降低負債率，從已公布的一季度財報來看，中南建設的總負債率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，減少0.13個百分點。

2019年第一季度末，公司有息負債總額約為582.6億元，短期借款和一年內到期的非流動負債共計約132.0億元。同期，公司賬面現金總額約為244.2億元，受限金額未公布。

融資方面，據不完全統計，今年1月至5月中南建設融資金額達244.63億元，在房企中屬較高水平。6月至7月，中南建設再發債39.3億元人民幣，又以10.875%的中高水平利率分三次發行美元票據，累計5億美元。有分析認為，中南建設美元票據利率較高或與其對外擔保額過多有關。

2016年至2018年三年間，中南建設房地產板塊的銷售額分別為502億元、963億元和1466億元，年增長率分別為119.21%、91.83%、52.23%。

越過千億大關後，中南建設為自己定下目標——三至五年內沖入第一梯隊。業績目標刺激下，中南建設的逆流舉措可以理解。

值得注意的是，在中南建設上半年新獲的27個項目中，僅有12個項目由中南建設持有全部權益，餘下15個項目均採取合作開發的形式。合作模式下，中南建設在低投入、廣布局做得高數據的同時，風險亦得以分攤。

中南建設公布的2019年上半年的銷售數據顯示，公司累計合約銷售金額811.9億元，比上年同期增長24%；累計銷售面積約646.0萬平方米，比上年同期增長24%。

一邊是銷售額不斷攀升的黑馬房企，另一邊中南建設則因凈利潤過低受到外界質疑。

2016年和2017年，中南建設房地產業務收入分別為269.83億元和224.13億元，毛利率分別為18.08%和15.57%。但其歸母凈利潤卻僅有3.39億元和6.03億元，扣非後僅剩3.67億和1.1億元。

繼續沖擊第一梯隊的進程中，中南建設將提高凈利潤擺上戰略高地，從其前後兩次發布的股權激勵計劃可見一斑。

5月底，中南建設發布公告，擬向激勵對象授予期權約1.38億份，占總股本3.73%。去年8月，中南建設曾發公告向49名激勵對象授予2.16億份股票期權，占總股本的6.27%。

中南建設將前後兩次股權激勵計劃的行權指標都定為「凈利潤」。

據公司2018年8月公告，2018年股權激勵計劃將分三年行權，業績考核要求為2018、2019、2020年度凈利潤與2017年相比增長240%、560%、1060%。

今年5月底公布的計劃業績考核在前一期公告的基礎上，要求2021年相對2017年度凈利潤增長率達1408%。

如按中南建設2017年歸母凈利6.03億元計算，中南建設2021年凈利潤需達84億元才能完成既定目標。（文/黃海)

⑹ 股票中南建設後期走勢如何

中南建設(000961)，連續5天價量齊升
近期的平均成本為10.64元，股價在成本下方運行。多頭行情中，上漲趨勢有所減緩，可適量做高拋低吸。該股資金方面受到市場關注，多方勢頭較強。該公司運營狀況尚可，多數機構認為該股長期投資價值較高，投資者可加強關注。
[診斷日期:2016年12月20日 16:51]
短期趨勢：短期的強勢行情可能結束，投資者及時短線賣出、離場觀望為宜。
中期趨勢：上漲趨勢有所減緩，可適量高拋低吸。
長期趨勢：迄今為止，共7家主力機構，持倉量總計21.49億股，占流通A股73.86%
財務費用降低
根據公司財報顯示， 連續已獲利息倍數均較高，表明公司償債能力較強，與此同時，財務費用也持續降低，表明公司管理持續得到改善；
投顧建議：中長線投資者對該股後期走勢可持樂觀態度。
均線反壓
目前該股股價5日均線和10日均線呈多頭排列陣勢，短期有向下回調的趨勢，且今日跌幅大於0；
投顧建議：投資者短期宜合理控制倉位，謹防下跌風險。
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