美國房地產和股票投資收益比較

❶ 美國房產投資收益率上漲了嗎

購買新房還是二手房？
在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。
房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。
總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。
買學校附近的房子（學區房）好不好？
是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。
選擇城市屋還是獨立屋？
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
該買在哪個城市？
首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。

❷ 美國房產投資還有收益嗎

據美國地產經紀人協會（NAR）統計，2017年外國買家在美國置產總價值為1530億美元，相比於去年同期1026億美元增長了49%。中國人赴美置業的總金額高達317億美元，比去年增加18.6%。

失業率達九年來新低4.3%，就業市場回暖等利好，加之美元近來貶值，不少投資人認為趁匯率低點買入美國資產是很好的時機。

作為最吸引海外投資者的地產市場，美國樓市會持續向好嗎？哪些地方最值得投資？

1美國房地產市場目前概況

（1）市場持續復甦，房價繼續上漲

按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是「會」。

下圖是Zillow今年第三季度對100多位經濟學家和地產專家做的調查，對2017-2021年的美國房價做預測。

其中紅虛線為悲觀預測，認為美國未來5年房價將上漲6.7%；綠虛線是樂觀預測，認為未來5年房價將上漲28.8%；兩者之間的黑虛線，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲18.4%。

美國三大新興都市圈（來源：海外掘金10月12日文章《美國未來最大的投資機會在哪？》）

達拉斯是德州最大城市，美國當之無愧的「新一線城市」，也是大城市中增長最快的一個，在20城房價指數中排名第3。另外，德州首府奧斯汀由於有大量年輕人凈流入和新興產業進駐，也被認為是最有潛力的城市之一。

總體來看，德州擁有全美國第二多的全球500強企業總部（54家），也是人口凈流入最多的州，經濟發展強勁。

位於北卡羅來納州的羅利、夏洛特，被稱為「美國東部矽谷」，城市群內有很多高科技產業興起，同樣也是未來發展比較看好的區域。

佛羅里達州的坦帕、奧蘭多、傑克遜維爾，也被許多機構列為未來幾年房地產投資的最佳城市，這與海外掘金（gold1849）在2016年10月12日的文章判斷一致。這些新興都市圈，未來的投資機會值得大家關注。

此外，科羅拉多州首府丹佛也表現搶眼，在今年的房價漲幅榜排名第4，得益於該地便捷的空中航線、創業氛圍、文化和旅遊產業快速發展等，未來也是值得大家留意。

（2）美國房地產市場的地獄之城

在美國地產投資需要迴避的城市方面，也選出了三個常被提到的城市，供大家自行判定：芝加哥、匹茲堡、底特律。

根據美國網站GOBankingRates.com的調查顯示，芝加哥由於其就業增長率僅為1.3%，人口增長率也下降了0.11%，因而並不受大家看好。在上表凱斯席勒的統計中，芝加哥6月份的房價為20大城市中漲幅不大，僅3.2%，遠低於全美平均的5.8%。

而匹茲堡、底特律兩個城市，都與傳統行業衰落，城市經歷轉型陣痛有關。其中，雖然底特律的租金回報率較高，但由於其房價沒有很好的經濟基本面支撐，依然屬於冒險者的樂園。上述20城指數中，底特律房價雖然上漲7.6%，但也與其本身房價低有關。

若要投資這幾個城市的地產，還需先行做好盡職調查。

數據來源：美國地產經紀人協會, 美國房屋建築協會, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美國抵押銀行家協會、加州地產經紀人協會、佛州地產經紀人協會，Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美國人口普查局、聖路易斯聯儲局、紐約主計處、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

4問答環節

（1）紐約和德州哪個更適合投資？

（2）美國投資房產哪個城市收益最高？

訂閱本專欄，聽音頻、還是看文稿任你選擇。

在這個專欄里，你看到的不僅僅有答案，還有答案背後的分析邏輯和研究方法。

美國，加拿大，澳洲，紐西蘭，日本，英國、泰國，越南，印度。9個國家，11節音頻，400多分鍾，全球房產投資技巧及區域分析，其中更是有越南的證券市場概況分析，資深財經記者深入印度體驗調研的干貨分享。

哪個國家的租售比最高？哪個國家的升值空間最大？

哪個國家貸款利率最低？哪個國家買家稅最嚇人？

哪個國家法律制度最完善？哪個國家政治最不穩定？

如何解決這些問題，如何尋找這方面的信息？是踏上全球資產配置之旅的開始，也是非常關鍵的一步。

❸ 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。

❹ 股票和房地產哪個賺錢

房子，是一種固定資產投資，通常金額較大，要幾十萬甚至上百萬；

股票，是一種流動性很高的投資標的，金額可大可小。

無論投資股票還是投資房產，都有一定的風險，也都可能獲得可觀的收益。

兩者有如下的6點區別：

（一）買賣股票、投資房地產，都有賺錢的機會，但也都有虧本的風險。

（二）從投資金額來講，股票是可多可少；而房地產則需要動用少則幾百萬，多則幾千萬甚至上億元的資本。

（三）從投資報酬（按投資金額計算）而言，股票交易由於其保證金的杠桿原理，可以放大得益，四兩撥千金，以小博大，一般要比股票與房地產更高，但風險也相對較大。

（四）從資金靈活性來說，買股票則必須100%投入資金，要融資則需付出利息代價；房地產除銀行貸款外（需承擔貸款利息），需要全數投入龐大的資金。

（五）從投資回報的期限來分析，股票一天兩天一年都可以，流動性很高，很容易變現；房子由於交易環節復雜，周期長，投資回報周期通常要3-5年。

（六）以買賣手續來比較，股票成交手續簡便迅速，可在數分鍾內甚至一剎那完成；買；房地產手續則最為繁雜，冗長，各種稅費很高。

❺ 房地產與股票哪個投資回報率更高

在通貨膨脹環境下，投資者必須購買一些資產，或者做一些投資組合，為什麼呢？對沖通脹。那麼，投資房地產與股票哪個回報率更高呢？
2012年至2015年，資產投資收益率從高到低依次為：房地產、黃金、股票、股票，債券。
2002年大約一半美國人把資產集中在房地產，而現在的問題不再是：房地產是否是最好的投資，根本上，房地產現在還是不是一個投資。
80%以上美國人投資偏好有一些變化，至少五分之一投資者認為股票是更好的長期投資。
從以上分析：
寬松貨幣下，投資房子和股票均是不錯選擇，因為通脹環境下，金融資產價格會上漲，
包括實體經濟中最具代表的房地產，也包括虛擬經濟中具有代表的股票。至於哪個回報率更高呢？
第一，投資回報率角度分析，過去一些年來，房子投資回報率平均高於股票，近來數據顯示股票平均回報率看起來超過房子。
第二，房子投資與股票投資有共同點也有不同，投資房子收益之一或來自出租獲得現金流。而股票價格波動可能更快，上漲得快，下跌速度也可能更快。
第三，房價指數上漲與股價上漲，這兩者上漲速度哪個更能跑贏通脹。
通脹與寬松貨幣環境下，兩者或均是可與通脹率賽跑的資產。

❻ 對比股票投資和房地產投資，哪種投資更穩定些

股票投資、房產投資是目前大家最為常見和熟知的投資對象。從國外發達國家發展情況來看，股票投資和房產投資也都是較為成熟和穩健的優秀投資品種，那麼在當前市場環境下，對於二者而言，孰優孰劣呢？

最後，來總結一下通過比較後的結論。對於房產投資和股票投資而言，二者均能較好的戰勝通脹，可以跑贏絕大多數資產，二者是值得投資的優秀品種。在中國目前的現階段，房產身上賦予了太多其他因素，人口流入、經濟發展較快城市的房價仍較大有上漲空間。股票投資就是公司投資，股市的復利效應驚人，從歷史數據看，股市長期看仍然是投資者的不二選擇。在房產杠桿已經使用充分、已有住房能滿足使用需求的基礎上，建議資產配置應更側重於股票。當然，以上結論僅是假定的投資者的一個普遍適用情況，無法考慮個例。投資者更應當結合自身情況、投資特點、資金量等多重需求，進行統籌考慮，合理安排投資。祝投資順利！

❼ 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么

可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。

可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。

❽ 盤點海外各國房產投資回報率 看哪國投資收益最高

海外的投資回報率跟選擇的國家，項目以及國家的相關政策等因素有關聯。不過海外房產經過多年的發展，已經變的比較穩定。

如果想了解不同國家的投資回報率，可以咨詢海外房產五大行之一的萊坊國際投資部。它致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。


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❾ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。

❿ 未來股市和房地產誰更具投資價值為什麼

未來股市和房地產誰更具有投資價值？為什麼？這個話題很有前瞻性，如果從過去發生的現實來分析的話，過去房地產的收益率是要大大高於股市的投資收益率的。這種趨勢還會不會持續呢？還是會發生逆轉？土地是財富之母，在農業和工業化時代，土地都是最重要的生產資料，所以在這種時候房地產的投資自然是收益巨大的，但是隨著工業化的完成，當整個社會進入到後工業化時代，進入到產業升級階段或者是創新高科技驅動型的經濟發展模式的時候，高科技企業代表了最先進的生產力，這對土地的依賴程度相比工業化時代是要大大降低的。

所以，未來房地產和股市的投資價值並非是二選一的，房地產的投資價值基本上是只有在核心區域城市才會存在，因為這樣的城市是持續吸引人口流入的，這樣的城市的房價會有堅實的基礎，會穩中有進；而股市的投資價值也只有在科技公司，以及擁有較強護城河的消費型企業，這樣的企業股票自然是要看好的。