禁止國外投資房產股票有哪些

㈠ 50萬閑錢，除了房產股票還有哪些投資方式

貴金屬，保險，銀行理財產品，古玩，基金等
中國比較常見的投資品種：
1、房產。房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。
2、債券。
債券投資可以獲取固定的利息收入，也可以在市場買賣中賺差價。隨著利率的升降，投資者如果能適時地買進賣出，就可獲取較大收益。
3、股票。
股票投資（Stock Investment）是指企業或個人用積累起來的貨幣購買股票，藉以獲得收益的行為。股票投資的收益是由「收入收益」和「資本利得」兩部分構成的。收入收益是指股票投資者以股東身份，按照持股的份額，在公司盈利分配中得到的股息和紅利的收益。資本利得是指投資者在股票價格的變化中所得到的收益，即將股票低價買進，高價賣出所得到的差價收益。
4、貴金屬。貴金屬投資分為實物投資和帶杠桿的電子盤交易投資以及銀行類的紙黃金紙白銀。其中實物投資是指投資人在對貴金屬市場看好的情況下，低買高賣賺取差價的過程。
5、保險。保險投資指保險企業在組織經濟補償過程中，將積聚的各種保險資金加以運用，使資金增值的活動。
6、基金。基金投資是一種間接的證券投資方式。基金管理公司通過發行基金份額，集中投資者的資金，由基金託管人（即具有資格的銀行）託管，由基金管理人管理和運用資金，從事股票、債券等金融工具投資，然後共擔投資風險、分享收益。
7、銀行短期理財產品。理財產品，即由商業銀行和正規金融機構自行設計並發行，將募集到的資金根據產品合同約定投入相關金融市場及購買相關金融產品，獲取投資收益後，根據合同約定分配給投資人的一類理財產品。
8、信託。信託就是信用委託，信託業務是一種以信用為基礎的法律行為，一般涉及到三方面當事人，即投入信用的委託人，受信於人的受託人，以及受益於人的受益人。
9、錢幣古董的收藏。古玩交易是建立在古玩市場上的貨幣交易買賣，通常用戶為古玩收藏者。目前在盛世收古玩的趨勢下，古玩行業已經發展到非常盛行顛峰，各地的古玩交易都在上升趨勢。

㈡ 海外房產投資有哪些注意事項或者風險

隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現在的人們開始熱衷於海外置業，但是海外投資應該注意什麼呢？會有什麼樣的風險呢？
1.投資者不能用評價國內市場的標准去衡量海外市場。

2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。

3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。

4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。

5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合成人民幣，沒有任何意義。

㈢ 海外房產投資有哪些注意事項或者風險

近幾年國內房地產市場不太景氣，導致越來越多的有錢人將投資目光轉向海外，但是土生土長的中國人怎麼規避海外房產投資風險呢？現總結海外房產投資風險，如下：
1.政治風險
數據調查顯示，大眾富裕階層家庭可支配流動資金為60-600萬，富裕階層家庭可支配流程資金為600-6000萬，非常富裕家庭可支配流動資金在6000萬以上，這些民眾多希望海外投資房產以實現資金多元化，降低投資風險。但在選擇投資項目時應著重考慮兩國關系，盡量選擇兩國關系融洽，國內局勢穩定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風險。
2.法律風險
海外投資房產錢不僅要熟悉本國相關法律法規，同時要熟讀投資國家的相關規定，規避違法行為。像中國人購買美國房產時不僅要提供自己合法身份信息和簽證信息，還要提供資金證明，房屋購買尚且存有差異，那麼在投資方面不是更要慎重一點嘛！
3.語言風險
各國語言文化的差異也會在海外投資中埋下隱患，就不說各國之間的語言差異了，中國幅員遼闊，各地方言也有所不同，曾經因為語言差異鬧了多少笑話。
像一個北方漢子去南方餐館，問：「小姐，水餃多少錢一碗？」服務員卻聽成了：「睡覺多少錢一晚」，很不高興的說：「沒有，只有饅頭。」北方漢子接著說：「饃饃也行」。服務員聽成：「摸摸也行」，怒罵道:「流氓」。漢子極其驚訝：「六毛，這么便宜。」這就是語言文化的差異，中國尚且如此，那麼海外呢？如果你不精通外語，單純靠翻譯，難道不擔心因信息不對稱出現漏洞，增加投資收益風險嗎？
4.外匯風險
簡單的解釋一下匯率，即兩種貨幣間的兌換比率。但匯率會因為利率，通貨膨脹，國家政治和經濟等多種原因出現波動。若匯率波動過大勢必導致投資變現貶值，影響收益。像3年前澳元兌人民幣是1:6，但現在兌換比率是1:4.8，如果當時買房子，現在售出，兌換成人民幣僅在匯率上損失就有20%，所以在投資海外房產時需要考慮匯率。

㈣ 美國 房地產 股票都不行的情況下還可以買什麼資產

投資理財產品有很多，例如股票，原油，期貨，基金；
股市現在牛市已經過了，投資者紛紛轉戰原油市場
不妨可以考慮目前投資市場比較熱門的現貨原油投資，原油是全球性的產品，更加公開公正公平
交易時間充足，無論你在哪裡都可以來交易買賣！
現在做現貨原油的很多主要是有一定的優勢，做空做多都可以盈利，比較靈活，全天都可以交易，
有幾個方面的原因與任何股票和期貨市場相比，現貨交易市場更加穩定，更加安全，
另外，任何地區性股票市場都有可能被認為操縱，但原油市場絕不會出現這種情況，是全球性的投資市場，
全球一樣的投資對象，一致的價格，現實中還沒有哪一個機構具有可以操縱的實力，投資者也就獲得了很大的投資保障。
至於賺錢與否，需要掌握正確方法，掌握了就好做，沒掌握肯定就不好做了，收益還是蠻好的。

㈤ 境外投資者在境內投資股票有什麼限制

個人認為，《外商投資產業指導目錄》是直接投資，境外機構投資者投資A股是證券投資，屬於間接投資，適用《合格境外機構投資者境內證券投資管理辦法》.供參考

㈥ 如果美國關閉兩房 那些外國投資機構持有的他們的債券 股票 還有金融衍生品就不能兌現了么

一再被推遲的「兩房」改革方案終於有了新的動作。據國外媒體昨日報道，美國政府將公布一項提案，逐步削弱房利美與房地美（簡稱「兩房」）在美國住房市場中的中心作用，並最終將這兩家抵押貸款公司關閉或徹底私有化。

三種解決方案待定

報道援引多位白宮官員的說法稱，預計本周五美國財政部長蓋特納將向國會遞交一份「白皮書」。報道認為，該計劃一出，意味著政府將削弱對樓市的支持力度。
「白皮書」詳細闡述了三種減少政府在住房抵押貸款市場中作用的方案。其中最保守的建議是，除了現有的聯邦機構外，政府將退出住房抵押貸款市場。另外兩個方案則是建議創建一套新的機制，讓政府對向來由「兩房」主導的二級抵押貸款市場給予部分支持。報告還將提出按揭業務其他方面的改革措施，包括增強貸方保護；改變抵押貸款服務，以解決該行業無法與還款滯後的貸方合作的問題；清理貸款證券化、貸款捆綁銷售給投資者的新措施。
知情人士稱，「白皮書」的目的是為了吸引私人資本重新回到住房金融市場，從而減少政府在抵押貸款債券中的投入。過去幾十年來，「兩房」在美國住房市場中一直發揮著中心作用。由於事關重大，分析師預計美國政府對「兩房」命運的最終決定可能會在今年年底達成一致。
美政府已耗資千億救助
據悉，房利美和房地美由美國政府出資創建，主要業務是購買抵押貸款並證券化，然後在公開市場上出售證券，從而騰出資金用於提供給購房者新的貸款。由於近年來美國房地產泡沫化愈演愈烈，「兩房」不得不降低貸款門檻，這使得貸款違約增加，兩家公司遭受巨額虧損並引發次貸危機，並由此造成了波及全球的金融危機。
2008年9月7日，美國政府接管「兩房」。去年6月，由於股價長期表現不佳，「兩房」被勒令退市。截至目前，美國政府救助「兩房」已經耗資1480億美元，但兩家公司至今仍未能實現盈利。據去年11月評級機構標准普爾的一份報告預測，如果要完全救活「兩房」，美國政府可能要投入高達7000億美元的巨額救助金。分析人士認為，一旦政府扶植力度減弱，購房者的借貸成本將加大，會讓本已脆弱的樓市雪上加霜。
同時，美國共和黨和民主黨對「兩房」的爭議使這個問題披上了政治色彩。是繼續用納稅人的錢拯救「兩房」還是任其「自生自滅」成了奧巴馬政府目前面臨的一大難題。本報記者 沈瑋青
■ 美政府救助「兩房」大事記
2008年7月11日 由於市場擔心「兩房」遭政府接管或增發融資，「兩房」股價險遭腰斬。時任美國財政部長的保爾森表態，美國政府暫不考慮接管。
2008年7月13日 美國財政部和美聯儲宣布救助「兩房」措施。財政部將提高「兩房」信用額度，並承諾必要時購入股份。美聯儲承諾對「兩房」開放貼現窗口，以提供直接融資。
2008年7月26日 美國國會參議院批准一項總額3000億美元的住房援助議案，旨在救助美國樓市，同時幫助「兩房」擺脫困境。議案授權財政部無限度提高「兩房」貸款信用額度，必要時可購入「兩房」股票。
2008年9月7日 保爾森宣布由政府接管「兩房」，聯邦住房金融署接手「兩房」日常運作。
2008年9月14日 聯邦住房金融署宣布，不允許房利美和房地美向前任首席執行官丹尼爾·馬德和理查德·賽倫支付巨額離任補償。
2009年3月18日 美聯儲宣布將購買1000億美元「兩房」債券，使美聯儲2009年以來購買「兩房」債券總額翻番。
2009年4月22日 房地美時任代理首席財務官大衛·凱勒曼在家中自殺。
2009年12月24日 美國財政部宣布取消原先對「兩房」設定的4000億美元救助上限。
2010年3月23日 美國財長蒂莫西·蓋特納說，鑒於美國房地產市場依然處於困境，針對「兩房」的改革宜緩行。
2010年5月5日 房地美稱，由於今年第一季度繼續虧損大約80億美元，希望政府增加106億美元救援資金，這將使房地美的政府救助總額達到613億美元。
2010年5月10日 房利美稱，今年第一季度繼續虧損131億美元，擬再次尋求84億美元政府救助，這將使房利美接受的政府救助總額達到836億美元。
2010年6月16日 美國聯邦住房金融局發表聲明，要求「兩房」退市。
2011年2月9日 消息稱美國政府擬關閉「兩房」。

■ 回顧

「兩房」去年遭遇退市
2010年6月16日，美國聯邦住房金融局表示，准備將其監管的房利美與房地美的股票從紐約證券交易所退市，理由是兩家公司的股價長期表現不佳。
根據紐約證交所規定，如果一家上市公司的股價連續30個交易日低於1美元，其股票將被摘牌。自2008年9月起，在超過30個交易日中，房利美與房地美普通股的價格一直徘徊在1美元附近；最近的30個交易日里，房利美的股票價格跌破了1美元，房地美則在1.0美元-1.5美元之間徘徊。
去年7月8日，紐約和芝加哥證券交易所在開市前停止了房利美普通股和優先股交易。該公司在退市前一天宣布，將發行三年期新債，到期日為2013年8月20日。退市前，房利美股價已跌至每股25美分。房地美同日也從紐交所退市。(沈瑋青)
「兩房」三年彌補1/8損失
美國金融危機質詢委員會上月發布的報告顯示，「兩房」在過去約三年中通過要求銀行購回劣質抵押貸款收回總計209億美元的資金，但僅占「兩房」自2008年以來信貸損失總額的1/8。
報告顯示，從2007年至2010年8月31日，「兩房」曾要求銀行回購將近167000份劣質抵押貸款，總額達348億美元。在此過程中，實際收回總額達209億美元，其中房利美從銀行收回118億美元，房地美收回91億美元。
「兩房」通常從銀行購買貸款並將其證券化後賣給投資者，並為這些證券提供擔保以防借款人違約。當銀行將抵押貸款賣給「兩房」時，會就一定的貸款銷售標准達成協議，並有責任在不滿足這些標準的情況下回購貸款。但問題是那些原本該用來居住的房屋實際上卻被用作投資。當違約率較低的時候，回購貸款一般被當作正常發生的營業成本。但當金融危機爆發，美國的止贖權不斷攀升後，「兩房」已開始加強對違約貸款的核查，並迫使銀行購買這些銷售無望的貸款。這就導致銀行的回購成本成為非正常營業成本。
據分析師估算，美國銀行業因為回購「兩房」劣質抵押貸款而造成的損失最終將高達280億美元。(沈瑋青)
■ 小資料
房利美和房地美
「兩房」是美國最大的兩家住房抵押貸款機構——聯邦國民抵押協會（簡稱房利美）和聯邦住房貸款抵押公司（簡稱房地美）的簡稱。由美國國會立法設立的政府支助機構，目的在於為住房抵押貸款市場提供穩定而連續的支持，提高住房抵押貸款的可獲得性。
美國的住房政策是政府公共政策之一，自1932年構建聯邦住宅貸款銀行系統以來，逐漸形成了以「兩房」為主、私人抵押貸款機構為輔的住房抵押貸款二級市場，通過政府幹預和市場化運作相結合的方式，為住房建設提供資金保障。
「兩房」是美國房地產市場的支柱，兩家機構承保或者購買的房地產貸款約佔美國居民房地產市場的50%，次貸危機以來達到80%以上。「兩房」擁有和擔保的資產規模約5.5萬億美元。在「兩房」債券投資者中，70%以上是養老基金、共同基金、商業銀行和保險公司等美國國內投資者。
■ 落地
中國是「兩房」大債主
據悉，中國目前持有「兩房」數千億美元的債券，專家稱此舉或對中國的投資產生一定的賬面損失。
早在2008年就有消息稱，中國政府是「兩房」債券的最大海外購買者，持有數千億美元的「兩房」債券。日本、開曼群島、盧森堡和比利時等國也是其主要持有國，五國共持有1.3萬億美元的「兩房」債券。但由於數據不公開，目前對此並無相關的確切數字。標准普爾曾經在報告中指出，截至去年6月中國金融機構持有「兩房」債券總額達到3400億美元。
在「兩房」退市時，有質疑稱中國購買的「兩房」債券將面臨巨額損失。國家外管局當時曾表示，「兩房」債券規模大、流動性較好，在債券投資領域一直是各國中央銀行進行外匯儲備投資的重要對象。危機期間，「兩房」獲得美國政府的積極救助，總體情況穩定。「兩房」債券當時還本付息正常，價格穩定，且我國外匯儲備沒有投資「兩房」股票，因此退市對「兩房」的債券未造成負面影響。(沈瑋青)
■ 專家觀點
中國投資「兩房」不會打水漂
中國人民大學經濟學院副院長劉元春昨日表示，由於「兩房」涉及的資產規模較大，不僅會對海外投資者產生影響，還會給美國國內的房地產市場帶來震動。但是任何重大的決策都需要循序漸進，過程可能相對漫長，而且美國去年已經宣布「兩房」退市，市場對於政府決策已經有了一個緩沖消化的過程，海外投資者也理應有了相應的對策，所以他預計「兩房」的新政策不會對市場帶來太大震動。
劉元春還表示，中國購買「兩房」債券不單是為獲回報，還有其戰略考慮。「兩房」關閉後從清償的程序上來講可能會使中國的債券產生賬面縮水，但從中長期來看，戰略上或會有所收益，不能一概而論。
中國外匯投資研究院院長譚雅玲(微博)則認為，中國投資「兩房」打水漂的可能性不大。「兩房」債券數額龐大，事關美國政府的信譽和國家形象，美國不會做出輕率決定，而會對市場有所交待。她認為隨著目前美國房地產市場出現回暖跡象，中國應根據市場情況隨時調整戰略組合，即時觀望跟進。(沈瑋青)
新京報)

㈦ 請問海外房產投資可能會遇到哪些風險呢

在海外購房，必然和在國內有所不同，從風險劃分來看，可能會遇到以下幾種風險：

1、法律風險：海外投資房產可能觸犯法律

國外的法律規定與中國並不相同但到了國外就有可能觸犯了法律的底線把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。還有一些國家法律規定，把房子出租後不能隨意上漲租金。各國相關政策不同例如在泰國只能購買公寓；在新加坡組屋是新加坡政府專門給當地年輕人建造的房子，房價比市場價格大約低70%。
風險規避、市場規則以及購房政策等內容，建議聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。

2、政治風險：國家關系將影響房產的價值

兩國關系如何，該國政策穩定程度等都是需要考慮到的問題。如果海外置業的投資者只是聽信代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，可能會產生沖動下的投資，這是海外置業的大忌。
風險規避：選擇海外置業應充分考察一個國家的國情，選擇那些綜合實力強、社會問題少、法制健全和透明的國家。國家的整體發展定性了房產的保值和增值，法制的健全保證了投資者的資金安全，同時貨幣也能相對穩定。

3、匯率風險：房產可能變向貶值

因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降的。盡管投資者的算盤打得精，但海外房產並不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣升值難免導致匯率「吃掉」房產收益，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。
風險規避：海外的房地產市場發展具有自己的周期海外市場上一般房價變化較為平穩，還未遭遇過類似中國市場的暴漲；房價保持平穩增長，例如英國十年左右房價才會翻一倍從操作層面來看，投資者在人民幣升值的時候買入，貶值的時候賣出換回人民幣，這樣收益是增加的。

4、

海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，有些項目每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。
據某海外房產中介機構負責人稱：一般來說，在海外買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)值得注意的是「無中生有」
風險規避：建議在購買之前，花足夠的時間去了解海外房產市場並對自己的財務情況做出評估

5、語言風險：信息不對稱導致上當受騙
在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況如果是外語，特別是一些小語種。因此不排除一些海外人士利用這個弱點，進行誤導甚至詐騙。
風險規避：前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

海外置業者需要了解海外市場的供應量、交易量、價格及租金趨勢以及房產的地段、周圍配套情況等。同時需要了解適用於該市場的各類政策及法律，包括當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請一些專業投資理財專家、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助您考量房產的各項情況，切勿盲目投資。

㈧ 中國為什麼限制國人在國外投資房產股票

中國人都到國外投資，那麼會造成國內資本的流失。雖然中國的外匯儲備很多，會被吸走，所以要加以限制。
望採納，謝謝

㈨ 我想在國外投資房產，有什麼風險嗎

在海外買房一般會面臨4個方面的風險，包括交易流程中的、硬體設施方面的、政策方面的，以及匯率和利率方面的風險。

1.交易流程中的風險

投資人如果沒有選擇經紀人代理，自行聯系賣家，交易中存在的諸多風險將會增加，體現在對房屋產權的調查、買賣合同的條款、違約的約束與懲罰等等方面。因此，選擇富有經驗的優秀經紀人，可以很大程度上規避交易流程中的風險。

2.硬體設施的風險

在海外不動產交易的過程中，硬體設備的狀況非常重要。在海外交易過程中有一個關鍵步驟就是驗房，驗房可以極大程度的規避硬體方面的風險。專業的驗房機構會為買家提供一份圖文並茂的書面房屋檢查報告，詳細說明房間各個地方存在的問題，並提出維修建議。

3.政策方面的風險

目前主要的海外房產投資國家對投資人均沒有進行限制，除了澳大利亞規定海外投資人只能購買新房。但沒有限制不代表不會受到各國政府政策方面的影響。例如，2016年的美國美聯儲的加息，就是屬於整體政策調整對房產市場產生影響。此時的利率（4-4.35%）已經高於之前大約0.5%甚至更多。

4.匯率、利率方面的風險

匯率和利率一定意義上也屬於國家的政策方面，但其風險不容忽視。

風險始終伴隨投資行為，因此，提前了解可能的風險，對海外買房具有重大意義。涉足海外市場時，建議投資人尋求專業房產經紀公司幫助。