關於房地產股票投資的問題

Ⅰ 關於房地產投資的風險主要有哪些的問題分析

房地產投資的風險主要有哪些？房地產投資過程中，
投資風險種類繁多並且復雜，
其中
主要有以下幾種
1
、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最
終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。
市場風險的出現主要是由於開
發者對市場調查分析不足所引起的，
是對市場把握能力的不足。
銷售風險是市場競爭能力的
主要風險。
2
、購買力風險。在房地產投資的風險主要有哪些
的分析中，是指由於物價
總水平的上升使得人們的購買力下降。
在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，
人
們會降低對房地產商品的消費需求，
這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，
從而使
其遭受一定的損失
3
、流動性和變現性風險。首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是
所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、
佔用資金
多，
決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。
這些都影響了房地產的流動性和變現
性，
即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，
即使脫手也難達到
合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。

Ⅱ 關於房地產與投資的問題

產權到期，只需要交很少一部分的錢就可以再續50年，100萬的房子根據地方不同，也就5萬左右的錢。

Ⅲ 分析比較投資房地產，股票和存款的優劣

房地產貸款的問題對於買賣並不是主要問題，而是相關房產稅，一般二手房屋買賣的差額稅加費需要房產總額的8-12%。目前各地方沒有執行20%的差額所得稅，而是按照總價1%執行，所以整體交易成本還不算太高。但空轉的征稅方式一旦嚴格執行，對房產投資很致命。按照目前的房價，租賃收入不理想，出租所得征稅並沒有嚴格執行，物業稅或其他擁有權稅種都還沒有，一旦增加稅種，出租收益將更少。因此房產投資唯一優勢在於投機，如果房產調控政策經過一段時間後，開始松動，房屋價格下降到一個平台基本穩定，買賣成本合理，則房地產投資是最佳選擇。
股票波動非常大，國內上市公司的分紅整體偏低，很多公司甚至多年未分紅。國內股票市場對於大多數人來講也是投機而非投資。股市和房地產投機目前非常象，甚至周期也很類似，如果股市出現大幅度的調整下跌，股市具備長期投資價值，收益甚至要超過房產投機。如果是短中期投資行為，股市需要很好的技術分析能力，否則面臨的大概率是嚴重虧損，幅度會很大。風險要遠大於房產。
當地產價格下降或平穩的時候，不具備投機性，則出租房屋收益可以和定期存款做個比較，如果持平或接近，存款優於房產投資。存款轉向的速度要大於強兩者，當地產或股市具備介入條件時，可以將存款馬上轉為這兩者。

Ⅳ 投資 房地產與投資股票的區別與聯系

投資房地產也被稱為投資不動產，特點是流通和變現能力差；投資理財產品，特點是什麼呢，收益不確定，投資有強制時限，最後還可能血本無歸。 哈哈，真的不好說，相對來說，這兩者比較起來，你的爛尾樓更具吸引了吧！所以呢，偶自己投資總是選擇股票這種流動性最好的資產，自己操盤！

Ⅳ 對比股票投資和房地產投資，哪種投資更穩定些

股票投資、房產投資是目前大家最為常見和熟知的投資對象。從國外發達國家發展情況來看，股票投資和房產投資也都是較為成熟和穩健的優秀投資品種，那麼在當前市場環境下，對於二者而言，孰優孰劣呢？

最後，來總結一下通過比較後的結論。對於房產投資和股票投資而言，二者均能較好的戰勝通脹，可以跑贏絕大多數資產，二者是值得投資的優秀品種。在中國目前的現階段，房產身上賦予了太多其他因素，人口流入、經濟發展較快城市的房價仍較大有上漲空間。股票投資就是公司投資，股市的復利效應驚人，從歷史數據看，股市長期看仍然是投資者的不二選擇。在房產杠桿已經使用充分、已有住房能滿足使用需求的基礎上，建議資產配置應更側重於股票。當然，以上結論僅是假定的投資者的一個普遍適用情況，無法考慮個例。投資者更應當結合自身情況、投資特點、資金量等多重需求，進行統籌考慮，合理安排投資。祝投資順利！

Ⅵ 關於股票的投資必思考的問題！！！必看！！！

這其實歸根到底也就是個關於市盈率多少才合理的問題.
朋友,你知道什麼是市盈率嗎?
P/E是Price/Earnign的縮寫,中文稱之為市盈率,是用來判斷公司價值的常用的方法之一,市盈率有靜態和動態之分:
靜態市盈率是指用現在的股價除以過去一年已經實現的每股收益,例如萬科07年每股收益為0.73元(加權,未加權的每股收益為0.70元),4月18日收盤價為20.30,那麼靜態市盈率為:20.30/0.73=27.80倍;
動態市盈率是指用現在的股價除以未來一年可能會實現的每股收益,但順便提醒一下,未來一年的每股收益不能用一季度的業績乘以4這樣簡單相加的方法,因為不同公司不同行業,每季度的業績波動往往很大,再以萬科為例子:07年一季度每股收益為0.09元,如果簡單的四個季度相加,一年的收益也就是0.36元而已,但實際年報披露出來的卻是0.73元,這就是房地產行業特殊的年末結算準則造成的.
市盈率是用來衡量投資者通過現在股價投資,如果每年的每股收益都不變的情況下,收回成本的時間,27.80倍,表示的是需時27.80年,倍數越低,需時越短,總的來說,市盈率是越低越好.
但是要留意,靜態市盈率代表的是過去,參考意義不是很大,關鍵還是要看成長性,也就是動態市盈率;還有,不同市場,不同行業,不同公司,是不能只靠用市盈率的高低來判斷其投資價值高低的,就算是同一市場,同一行業,不同公司,由於公司的基本面不同,市盈率的高低也不會一樣,這是不能一概而論的,所以前面才說它是用來判斷公司價值的常用的方法之一,而不是唯一.
朋友,市盈率在不同市場,不同行業,不同公司所給的估值都是不同的.為什麼市盈率要分市場,行業和公司呢?
首先說市場:成熟市場和新興市場的成長性是不同的,比如說銀行,今年的財富2000強之首:匯豐控股,市盈率一般是保持在8-12倍左右,而招商銀行的市盈率一般在20-30倍,為什麼都是銀行股,大家的估值會相差那麼遠呢?看看這兩家公司去年的年報數據就可得知原因,匯豐的盈利增長只是20%出頭,而招行的盈利增長卻超過了120%,由於成長性更佳,新興市場的上市公司往往會獲得成長性溢價.
其次說行業:同一市場,不同行業的穩定性和成長性又是有很大差別的,以酒類股票(張裕A)和鋼鐵類股票(寶鋼)作為例子說明.以昨天收市計算,張裕A的靜態市盈率為63倍(75.9/1.21=63倍),寶鋼的靜態市盈率為15倍(11.31/0.73=15倍),為什麼兩家公司的市盈率為相差那麼大?其實很簡單,張裕A屬於消費類,是弱周期,輕資產型的行業,宏觀調控對它的影響不大,發展前景廣闊,業績持續增長的穩定性和可判性很高,所以它獲得了安全溢價.而寶鋼呢,是屬於典型的周期性,固定資產比例高的行業,受宏觀調控的影響很大,業績波動的幅度也就很大,所以它就只能給予低估值了.
第三說公司:同一市場,同一行業,不同的公司,為什麼估值又不同呢?以萬科和金地作為例子, 以昨天收市計算,萬科的靜態市盈率為30倍(22.15/0.73=30倍),金地的靜態市盈率為22倍(14.52/0.66=22倍,除權計算),這兩家公司在同一市場,屬同一行業,都是純住宅開發類的房地產公司,為什麼估值又不同呢?這牽涉到具休公司的很多方方面面,包括但不只限於:企業品牌,規模,財務狀況,管理層能力,企業益利能力,未來成長性,股東回報率,抗風險能力,…等等.比如:萬科已是全國最具品牌價值的房地產公司,規模全國最大,連續17年保持盈利,連續11年保持益利增長,抵抗宏調所帶來的風險能力強,管理層能力公認全行業最佳,這些都是它獲取比其它同類公司高溢價的原因.
這也就是巴菲特說的,股票估值既是科學,又是藝術的原因.

Ⅶ 關於股票投資問題、急求答案。

對於2008年的全球經濟和股市，可以用危機和災難來形容。在惡劣的國際環境下，中國經濟遭受了東南亞金融危機以來最大的考驗，GDP增速從高位回落，很多行業出現供求過剩，企業進入盈利艱難的時期。
2009年經濟將進入最壞的時期，這種最壞表現為經濟增速進入最低點。歐美日等發達經濟體表現為衰退期的特徵，中國經濟則表現為增長衰退。在經濟進入回落的周期下，應關注反周期政策的實施和如何發揮作用。在目前內憂外患的經濟背景下，管理層需要繼續加強政策調控，才能促進經濟增長和穩定社會預期。
2009年的股市也許就是每個投資者都應該珍惜的季節。通過對不同衰退期的股市進行的統計分析，股市呈現的基本特徵，即經濟的衰退期或許是股市投資的最好時期，這可以理解為由於經濟的衰退使得投資者可以買到更多物超所值的股票，經濟最壞的時期往往會帶來股市最好的結果。
從指數的點位看，基於對明年上市公司盈利下降10％左右的判斷，25倍PE是可以接受的上限，對應上證指數的高點在2700點；而15倍PE可以獲得需求支撐，對應的上證指數在1650點，那麼，我們預計明年上證指數的基本運行區間在1650-2700點之間。
既然認為2009年是投資者應當珍惜的季節，那麼應該買什麼？「拐點」與「成長」，是投資活動中的永恆話題。所謂拐點，主要是周期性行業的景氣變化，當行業進入谷底期，並開始邁向復甦期，向上的拐點已經形成；當行業進入景氣高峰，出現成長的回落，往往意味著衰退的無可避免。所謂成長，應該是基於未來產業發展的向，尋找到更具發展空間的行業。這種成長往往都是需求推動的，而需求一方面是由收入水平決定的需求結構調整，另一方面來自於創造性需求，是技術進步的體現。「拐點」主要是指一些周期性行業，特別是一些形成景氣向上拐點的行業，如石油石化、基建、電氣設備，化纖等行業；在分析「成長」時，則應主要從需求的結構變化入手。從美國的經驗看，其需求呈現鮮明的結構變化，如人均1000美元以下是非耐用消費品為主，人均1000-3000美元是耐用消費品，3000美元以上則推動消費服務業的快速擴張。按照中國的發展階段，目前處於工業化中後期，宏觀政策與技術進步將集中體現為對農業、環保、清潔能源、軍工、醫療等新興產業的推動。
策略思路：推出以下三類組合：一是成長型組合10隻：中興通訊、雙匯發展、振華港機、特變電工、天士力、康美葯業、青島海爾、北大荒、中國鐵建、中國衛星；二是拐點型組合10隻：山西三維、煙台萬華、中國玻纖、東方電氣、國電電力、武鋼股份、賽馬實業、中聯重科、一汽轎車、四川美豐；三是中小板組合10隻：美邦服飾、盾安環境、科陸電子、東力傳動、中航光電、大立科技、啟明信息、武漢凡谷、魚躍醫療、思源電氣。

Ⅷ 請教一下關於房地產、股票等泡沫經濟的問題

問題很大。簡單回答。

房地產為什麼能拉動經濟。因為能大量拉動投資與消費，帶動建材等相關產業的發展，能創造大量就業機會，提高國民生產總值。

股票為什麼能拉動經濟。最重要的一點，股票市場的出現加快實現了資本的合理配置，有利於資金向行業優秀企業集中，並產生上規模的超大企業，促進經濟發展的同時也因為股權的分散降低了廣大股東的風險。（不過中國的股市不是這樣講故事的。）

為什麼說泡沫經濟容易破滅。要明白的基本點是供求決定價格。如果對房產、對股票的預期很高，供不應求，導致價格過高，偏離實際價值，或者公眾預期忽然降低，泡沫破滅的幾率就很高。現代宏觀經濟管理能力在不斷提高，杠桿手段逐步科學完善，經濟危機的周期有所變化，但沒有辦法絕對避免。

Ⅸ 論述未來幾年房地產投資及股票投資的風險及收益

房產投資要注意國家的調控，畢竟現在房子其實已經非常多了。泡沫也非常大，如果房產稅真的施行後，房產投資很危險了，其實現在中國人和中國房子，肯定是供大於求，只是現在很多人同時擁有大量房產，造成房子供小於求的泡沫狀態，國家政策調控加房產泡沫，所以不建議投資房產。房產的漲跌周期非常長，有時長達幾十年。

股票投資的漲跌波動一般就在1，2年，風險和收益在於操作，股票一般十有九虧，如果想做股票一定要做長線，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盤股漲了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我覺得明年下半年如果調整結束還是值得投資的。

建材，鋼鐵，有色金屬，大盤股由於盤子比較大，需要拉動的資金大，再加上屬於產能過剩行業，不適合投資這些行業的股票。收益很低。波動很小，長期下跌，短期波動小。

建議投資傳媒，互聯網，高科技，環保，機器人之類的股票，這些比較熱門，波動大，收益高風險高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。創業板的股指可以反映這些板塊的漲跌。去年創業板580多點，前2個月最高1400多點，現在1200多點，建議創業板跌到8百點左右的時候布局股票，所以個人感覺還得耐心等待半年