房地產投資信託指數的股票行情

⑴ 房地產投資信託REITs目前的規模

在美國，目前大約有300個REITs（房地產投資信託），它們的總資產達到了驚人的3000億美元，其中大約三分之二的REITs在國家級股票交易所上市。非上市的REITs也存在，但通常討論的REITs主要指的是上市的部分。REITs的發展歷史可以追溯到1880年，其初衷是讓小額投資者能夠參與到大規模的房地產收益投資中。

1960年，國會設立了REITs，通過合夥投資形式，設立經濟體持有商業房地產，進行融資和經營，以期使普通投資者能夠觸及大型商業地產。然而，早期的REITs受到諸多限制，只能擁有房地產，不能直接經營，這導致了它們在房地產投資中的作用有限。直到1986年的稅收改革法案，通過限制稅收優惠、延長折舊期限和限制「非積極活動虧損」，減少了房地產作為避稅工具的吸引力，促使房地產投資轉向經濟效益導向，同時也賦予了REITs經營和管理資產的權利，從而推動了其快速發展。

20世紀80年代，一系列經濟事件如Savings and Loan危機、稅收改革和過度建設導致房地產市場陷入蕭條，但這同時也為REITs帶來了繁榮。房地產公司發現，通過REITs的形式進入公開資本市場是應對市場困難的策略。隨著經濟的回升，包括20世紀90年代，REITs的數量和市場價值迅速增長。1990年，只有119家REITs，市值87億美元，到1999年已增至210家，市值翻倍至1307億美元，增長了約15倍。

房地產投資信託（REIT）就是一家致力於持有，並在大多數情況下經營那些收益型房地產（如公寓、購物中心、辦公樓、酒店、工業廠房和倉庫）的公司。符合規定的REIT不需要交納公司所得稅和資本利得稅，但其資產構成、收入來源和收益分配均要符合一定的要求。

⑵ 怎麼投資美國房地產基金

美國房地產基金一般指美國房地產信託投資基金。
20世紀90年代以來，房地產投資信託基金（Real Estate Investment Trusts, 以下簡稱REITs）在美國迅猛發展，像一顆冉冉升起的新星，魅力無窮，在房地產界和投資界引起很大反響，逐步成為商業房地產投資的主流。越來越多的房地產通過REITs實現證券化，像沃爾嗎、洛克菲勒中心、甚至連監獄等政府的房地產都紛紛通過證券化，成為公眾產權。

1 基金錶現
投資在房地產信託投資基金有如買入公司股票，或其他種類基金一樣，價格可升可跌，亦有[綜合]指數反映整體表現，有如一些常見的金融及股票指數如s&p五百，羅素二千，納斯特等。以近二十年的平均回報計，房地產信託投資基金[綜合]指數顯示約有百分之十一回報。但若表現，尤以短期不多於三年的，則有百分之十三餘（二000年指數更升了百分之二十五）。

2 基金種類
主要有直接投資物業（equity），有些則投資房地產借貸（debt），有些兩類都有，分別在結構，回報及風險等層面。至於哪種類有較好表現亦沒有定案，長期（十至二十年）以直接投資物業的房地產信託基金為優勝，約百分之十二三的年回報，短期（尤以過去一年）則投資房地產借貸的房地產信託基金有較好業績，差不多約百分之五十，這些回報包括資產升值及定期收入。

3 資產值
根據資料及統計，整體上市的房地產信託基金共擁有約三千四百億美元資產，其中直接投資物業的房地產信託基金佔九成，即三千億元左右，剩下的大部分屬於投資房地產借貸的房地產信託基金。此外，這三千四百億美元資產包括一些現金，票據及非房地產收益等， 實占約二千五百億美元。

4 購買方式
目前國內有很多國外地產交易平台，同時，還有相關股票可以購買。