朗詩綠色地產股票投資
2001年12月24日 ，朗詩房地產有限公司成立。
2002年10月，南京的朗詩熙園項目開工建設。
2004年10月，公司的首個綠色節能住宅小區----朗詩國際街區奠基。
2005年7月，朗詩公司成為中國科技地產聯盟主席單位。
2006年8月，朗詩地產登陸江蘇無錫，成立了無錫公司。
2007年8月，朗詩未來之家入選建設部2007年科學技術項目計劃————試點示範工程。
2008年9月，上海朗詩建築科技有限公司在上海浦東成立。
2009年10月21日，「中國之家低碳發展聯盟」成立，朗詩地產成為發起成員。
2009年12月15日，公司更名為朗詩集團股份有限公司。
2010年2月，朗詩在上海成立具有甲級設計資質的研發設計院。
2013年榮獲中國房地產業聯合會、中國行業信息統計協會、焦點中國網聯合發布的2013年度中國房地產業綜合實力100強。 2010年10月29日中午，朗詩地產以3.435億元的價格獲得武漢（2010）111號龍陽大道地塊。繼9月中旬進軍紹興後，朗詩地產的綠色版圖上再添新城。
據了解，該地塊位於武漢市漢陽區龍陽大道與龍陽湖南路交叉口處、中環線以內，可開發面積12萬余平方米，成交樓板價2825元/平方米。業內人士普遍認為，武漢是長江中上游地區的中心城市，經濟水平較高，市場地位重要，氣候特徵與長三角區域相似，朗詩此前開發綠色科技地產的豐富經驗將顯得游刃有餘。
② 多少人買了朗詩森藍
620人買了朗詩森藍。根據查詢相關公告顯示：截至2022年11月6日，橘芹仿朗詩森藍已售完，總圓纖共，620戶。朗詩集團成立於2001年，作為綠色地產領跑者，已開發150餘綠色科技地產項目，近30餘城，立足中國，布局海外，開發總面積逾2500萬平方米。已為50多萬業主提供了健康、舒適、節能、環保的綠色住宅產品及完善的物業服務，穩健發展，是國際化的綠色開發服務商和生活首昌運營商。
③ 朗詩地產的簡介
朗詩集團股份有限公司創立於2001年12月24日，是一家從事綠色科技地產及相關產業的專業性房地產開發公司。公司致力於成為一家股權結構合理、戰略定位清晰、組織能力適配、企業文化健康的現代股份企業；立志成為創造客戶、員工、股東、社會價值的優秀企業公民。
公司較早地立足綠色科技地產這一細分市場，通過應用綠色建築科技手段，實現節能、環保、健康、舒適、安全、經濟等住宅功能，提升住宅產品的人性化指標。公司積累了開發節能綠色環保小區的經驗和能力，具有市場先發優勢，公司開發的首個科技住宅項目——南京朗詩國際街區，是目前國內最大的節能舒適、綠色科技住宅小區。該項目奠定了公司成為綠色科技地產領軍企業的堅實基礎。在良好的市場反應及客戶認可下，公司專注開發有別於傳統住宅的高舒適度低能耗科技住宅，先後進入南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海、紹興、武漢和成都市場，全國化戰略布局初步成型。
朗詩自成立起，陸續成為「中國科技地產聯盟主席單位」、「全國地源熱泵工作委員會副主任委員單位」、「中國建築業協會建築節能分會常務理事單位」、「中國綠色建築委員會綠色房地產學組創始會員單位」、「中國人居環境委員會副主任委員單位」，在行業標准制定方面發揮積極作用。公司先後獲得了「中國人居環境成就特殊貢獻企業」、「第五屆精瑞住宅科學技術獎」、「華夏建築科學技術一等獎」、國家三星綠色建築設計標識等業內權威獎項；公司的多個開發項目被住房和城鄉建設部列為科學技術項目和國家「十一五」科技支撐計劃、「可再生能源應用典範樓盤」；朗詩承擔的節能技術研究課題——「城市住宅節能關鍵技術研究及示範工程」被認定為國際先進水平。朗詩地產由於在低碳減排、人居環境方面所做的貢獻，先後成為氣候組織成員、世博會零碳館戰略合作夥伴和聯合國環境規劃署「氣候中和網路」成員，成為中國低碳經濟變革的驅動力之一。
在未來發展目標上，公司計劃以綠色科技地產為主題，繼續向長三角和長江中上游目標市場擴張，形成戰略布局並取得一定的市場地位和競爭優勢，積蓄力量，快速完成產品的系列化和標准化，擇機進入珠三角、環渤海等區域市場，快速提高公司的市場份額、經營規模、盈利能力和品牌知名度，迅速提升產品研發、技術服務和客戶服務能力，成為一家全國著名的綠色科技地產公司。
④ 朗詩集團和世茂集團關系
朗詩物業板塊上市 牽出隱藏的南都系地產大亨！
新浪財經
2021-07-15 20:03新浪財經官方賬號
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朗詩在重慶的第一個項目朗詩樂府
作者 | Morse姐
來源 | 摩斯地產（ID：MorseHouse）
知名地產企業拆分物業板塊獨立上市已成風潮，前有世茂、融創，後有恆大、越秀。7月8日，來自南京的地產商——朗詩地產（0106.HK），也成功將其物業板塊推向香港證券交易所，從此H股又多了一家來自內地的物業公司——朗詩綠色生活（1965.HK）。
房地產行業出現這一趨勢是有背景的。當前，房地產正進入存量時代，「土地紅利」與「金融紅利」正在消失，未來的空間極可能越來越小。
Morse姐觀察，這個行業的游戲規則正在發生重大改變，新的方向在哪裡？目前來看，舊城改造和物業管理仍在增量發展中。無論如何，物業服務的價值和重要性正在凸顯。
很明顯，朗詩地產想通過物業資產上市，瓜分行業發展的大蛋糕。
朗詩的實際控制人田明不是吃獨食的人，他邀請了原始股東一起享受這次資本盛宴，其中包括朋友圈老友盈信國富創始人林勁峰，以及好朋友南都系創始人周慶治。
林勁峰入局朗詩已經14年，經歷過朗詩地產借殼，也等來了本次拆分物業上市。14年的相處確實可以稱得上人生中很長久的朋友了，周慶治則完全不一樣，在此之前，他與朗詩地產並未見有牽連，這次突然出現在發行前股東名單中，而且還賺了不少。憑什麼？
目前在港股扎堆的已經有數十家物業管理公司，相比之下，朗詩並不是那個優等生。以跑馬圈地來資本市場淘金的他，在競爭擠壓下真的能博得高市盈率，當真不會弄得頭破鄭螞血流？
01
周密籌備資本盛宴
2001年，已過知天命之年的田明放棄穩定的公務員崗位，皮叢桐下海創業，在南京創立朗詩集團，並於2013年努力將核心業務朗詩地產做到在H股借殼上市。如今朗詩集團的業務范圍已經擴大到全國30多個城市。
田明作為朗詩集團創始人，自2013年7月起擔任朗詩綠色地產的董事局主席兼執行董事、朗綠科技董事長，還於2021年1月起擔任納斯達克上市公司Landsea Homes的董事會主席兼董事。
如今不敢落後的他，也追趕拆分物業在港上市的風潮。7月8日，朗詩綠色生活（1965.HK）登陸港交所。
在這個美妙時刻，田明沒有忘記他的老友林勁峰。
林勁峰是跟隨燃坦田明及朗詩14年的老朋友，也是江湖上有名的投資老炮。他投資過長江電力、貴州茅台、招商銀行、天津港、陝西西鳳等。2006年，林勁峰去珠海考察，經朋友介紹，與田明交談一番後，決定將自己在房地產行業的第一筆投資，投向了虧損3000萬元的朗詩地產，並換得20%的股份，坐上二股東位置。
為了讓老友林勁峰及另外12位股東朋友也能分享這個美妙時刻，田明著實費了些心力。
朗詩綠色生活IPO前夕，朗詩集團背後的這14位自然人股東（含田明）和南紡控股，分別在境外成立了各自的全資控股公司，並於2019年10月成立離岸公司——Landsea Community Service，這個離岸公司由上述新成立的15家境外公司分別持有，持股比例按照他們在朗詩集團的股份同比例持有。
Landsea Community Servicea就是朗詩綠色生活成立之前的離岸鏡像公司。
除了上述15位原始股東，田明還引進了周慶治，也是一位地產界老炮，此人被田明寄予厚望，期望其在當前新上市的公司發展上發揮作用。
周慶治使用其個人資源透過南都投資，在首次公開發售前投資朗詩綠色生活，目前南都投資持有朗詩綠色生活1%的股權。
2019年12月23日，南都投資通過在港注冊公司Southern City Holdings，以73萬元向朗詩集團收購朗詩物業管理的1%股權，這筆投資在2020年2月20日才繳足。
作為重組的一部分，2019年12月26日，南都投資向Landsea Community Service簽訂換股協議，前者向後者轉讓Southern Land International（注冊於英屬處女群島，全資子公司為Southern City Holdings）的全部股份，而Landsea Community Service（注冊於英屬處女群島）通過向南都投資發行1000股股份的方式予以償付。
從此，南都投資擁有Landsea Community Service 1%的股份，而Landsea Community Service取得Southern Land International100%股權，且間接取得朗詩物業管理1%的股權。
下一步，也就是2020年12月1日，朗詩綠色生活在開曼群島注冊成立了一家豁免公司（注，豁免公司意為20年內不需要繳稅的公司），並向Landsea Community Service的16位股東發行10萬股股份，其中南都投資以所持的Landsea Community Service1%的股份，獲得配發1000股股份。
Morse姐想提醒的是，這10萬股股份投資款並未實繳，主要以Landsea Community Service向朗詩綠色生活轉讓Landsea Greenlive（間接持有朗詩物業管理99%股權）的全部股份及Southern Land International的全部股份來償還。
然後，通過Landsea Community Service這個離岸鏡像公司，讓朗詩物業管理100%股權裝進朗詩綠色生活。
至此，股權架構的調整還沒有結束，朗詩綠色生活又按面值向Green Sailing發行8695股股份作為股權獎勵，在擴大股本後，Green Sailing占朗詩綠色生活8%的股權。而Green Sailing目前則由田明控制的Honor Limited 全資持有。
最終，在上述「獎勵股份」的稀釋下，田明持有朗詩綠色生活45.54%的股權和8%的股權獎勵信託平台，南都集團創始人周慶治持0.92%的股份，盈信國富創始人林勁峰持有朗詩綠色生活14.57%的股份。
值得注意的是，南都投資花費僅73萬元，以換股的方式獲得朗詩綠色生活1%的股權。Morse姐簡單算了算，周慶治的投資成本僅為每股0.322港元，並且整個過程在2020年2月20日交款前完成。疑問產生了，這里是否涉及利益輸送？
朗詩物業管理2017年的注冊資本就達到了1億元，算下來1%的股份至少對應100萬元，周慶治入股時僅僅花了73萬元（約88.93萬港元），因此田明對周慶治的入股算是甩賣了。
另外，由於投資是通過與朗詩集團間的股權轉讓完成的，這筆價款支付給了朗詩集團，朗詩綠色生活並未收到任何款項。
以朗詩綠色生活7月8日的交易情況來估算，發行後南都投資佔比0.69%，市值應合計1242萬港元，是成本價的13.97倍。
很明顯這個朋友沒白交，周慶治賺了10多倍。
按照7月15日13.04億港元市值計算，發行後南都投資對應市值也達899.76萬港元，是成本價的10.12倍。
朗詩綠色生活全球發售後林勁峰持股10.39%，按計算其持股市值達到1.87億港元。
02
引入地產界老炮
另一個疑問是，周慶治是誰？發行前田明為何以如此優厚的條件引進他？
引進周慶治，或許能讓朗詩綠色生活這個新上市的公司有種「背靠大樹」的踏實。
周慶治，1955年3月出生，新加坡國籍，曾任浙江省委辦公廳省委書記秘書，現任南都物業第六屆董事會董事。雖然如今媒體上很少見到他的身影，但此人近幾年來是胡潤富豪榜的常客。
相比他的同齡人，周慶治的職業生涯罕見地順。
自杭州大學畢業後他進入了浙江省檔案局，6年之後，即1988年，周慶治已經身居浙江省委書記秘書的要職。隨後的3年，他出任浙江省政府駐珠海辦事處處長。1991年，周慶治投入下海大潮，闖入房地產行業，1995年南都系組建。除房地產業務外，周慶治還涉足基礎設施、金融、旅遊酒店、能源等產業。
目前，他擔任南都電源及名下私人酒店管理公司的董事。
在地產板塊，周治慶與綠城宋衛平頗有淵源，兩人還是同班同學。
說起宋衛平，大家一定熟悉，畢竟他頻繁出沒於各媒體平台，相比之下，周慶治則低調得多。其實在地產界，周慶治曾經也是個風雲人物。他創辦的南都集團和綠城集團一度並稱浙江地產雙雄。
周宋兩人同時也是杭州大學地產校友網路的重要成員。據統計，杭州大學77級歷史系的兩個班至少有10多位後來成為了知名地產商。僅周慶治創辦的南都系就有他的同學許廣躍、陳博、王海光、林旦等人，他們曾分別擔任原南都房產集團總裁、南都電源原總經理、董事等職務。
能與宋衛平相提並論，周慶治也是有些手腕的。有從政經歷的他，最擅長的是出手拿地、運籌帷幄。具體的項目開發操作則由房地產專業出身的同學許廣躍打理。周許二人的「黃金組合」，為南都系在浙江房地產界打下一片江山。
即便是「黃金組合」也有分道揚鑣的時候。
當「勝利果實」出現時，許廣躍要求分享，兩人反復談判，至2003年底，分家協議達成，許廣躍分得一個建築面積10萬平方米的寫字樓項目「公園大廈」——約相當於南都置業20%及南都集團12%的股份。許廣躍出走南都後，還帶走南都地產10多位中高層精英。
混跡江湖，不全是走運，跌倒摔傷也是常有的，周慶治也一樣。許廣躍的出走讓南都地產元氣大傷，外界評價這一段經歷為後來周慶治出讓地產業務埋下了伏筆。
2006年，南都地產IPO折戟，周慶治離場，分三次作價40億元將其轉讓給萬科，南都地產更名為浙江萬科南都房地產有限公司。這一年，周慶治的好友馮侖接受采訪時評價 「周慶治想改變一種生活方式，今後會像巴菲特一樣做很多投資，但不會再創立企業了」。
從此，周慶治逐漸淡出公眾視線，僅以慈善家之名現身傳媒。這或許也是目前地產圈少有人知道他的原因。
果然，一邊華麗轉身，一邊成為萬科新股東，周慶治以其控制的南都偉峰投資參與萬科定向增發，受讓萬科5000萬股增發股。南都偉峰投資最高時持有萬科A近8000萬股，高居第四大股東。
在這一賣一買中，透露出周慶治與王石不一般的關系，否則王石怎麼會向周慶治爽快地伸出橄欖枝呢？
其實兩人同是中城聯盟創始成員，彼此私交非常好。中城聯盟是地產界一個行業組織，被稱為「地產界里的歐盟」，後來田明與周慶治交好，據說也是通過這個組織結識，田明曾於2018年4月至2020年4月間擔任中城聯盟輪值主席。不得不說這個中城聯盟創始成員含金量很高。
但萬科A2008年半年報披露時，南都偉峰投資已退出前十大股東。10年之後，這家公司甚至已經注銷。
Morse姐注意到，南都物業並未隨母公司南都地產一起並入萬科，而是落入了韓芳夫婦的手中。
2018年南都物業登陸A股市場。於上市日至今，上海南都和銀泰置地各持4.5%股份。上海南都的背後就是周慶治與趙亦斕夫婦身影，至今這部分持股沒有改變。
不同於現在房企趕潮拆分物業以雛形規模在港「寬進」上市，南都物業可是第一個在A股成功「上位」的物業公司，目前他在管面積超過7000萬平方米，在上市物業企業中具有一定的競爭力。
周慶治的能量遠不止於此，南都地產、南都物業都只是他資本版圖的冰山一角。
Morse姐觀察，周慶治一直在利用錯綜復雜的股權關系，操縱其產業版圖。
時間一晃就過，傷口也漸漸癒合，失利地產板塊3年後，也就是2010年4月，周慶治攜老牌電池企業——南都電源在A股上市。此一役，讓周慶治的南都系產業版圖顯露崢嶸。
當時的招股說明書披露，南都電源國內市場佔有率第三、海外市場佔有率國內第一。周慶治通過杭州南都、上海益都與上海南都集團三家南都系旗下企業，控制了南都股份52.19%的股份，為該公司實際控制人。
在連續多年盈利後，2020年南都電源轉而虧損2.8億元。不過中途，聰明的周慶治已經減持套現了。
截至2020年年報，實控人周慶治與妻子趙亦斕，通過杭州南都、上海南都集團、上海益，合計持有南都電源18.08%股權。
操盤資產多了，周慶治對資本市場越發熟悉，動作愈發純熟。
帶領南都電源上市前，周慶治轉戰新加坡上市公司百嘉力科技（2005年因虧損退市），將南都電源第一大股東杭州南都55%股權置入該公司。
早期，2000年5月，周慶治通過南都集團控股（現已注銷），以協議轉讓的方式，受讓龍發股份1070萬
⑤ 朗詩地產的朗詩科技
1）發展沿革
上海朗詩建築科技有限公司於2008年在上海浦東陸家嘴功能區注冊成立，是朗詩集團的全資子公司，是朗詩集團「一體兩翼」發展模式的重要一翼，也是朗詩集團在未來發展中的重要核心力量。2010年2月，朗詩在上海成立具有甲級設計資質的研發設計院。同年9月，朗詩歐洲技術有限公司在法蘭克福成立，標志著朗詩整合國際先進建築科技和人才的能力進一步提升，更打開了中國綠色地產與歐洲同行間的一條綠色通道。
朗詩科技自成立以來，已逐步組建成一支具備獨立研發設計能力、專業分布齊全的高素質人才隊伍，今年研發人員將超過100人，2010年研發費用超億元，朗詩承諾每年應用於科技研發費用不低於集團銷售額的2%。近三年來，科技公司榮獲國家級獎項14項，省級32項，市級60餘項，截止2011年10月，研發設計院共申報專利120件，與社會各界共同研究的課題18項，並獲得江蘇省博士後工作站。
朗詩科技的成立標志著朗詩集團成為特色鮮明的綠色房地產商，依託專業研發力量開發具有高科技含量的住宅產品，不僅滿足了業主對住宅舒適度的要求，同時也讓集團成為了綠色科技地產的領跑者。朗詩科技擁有建築工程甲級設計資源，並形成了包括前期咨詢、規劃、方案和施工圖設計、系統設計和優化、采購服務、系統調試、工程管理等在內的全鏈條咨詢服務能力。朗詩科技的願景是致力於成為「中國最好的綠色建築系統集成服務提供商」。
2）三大平台
項目服務平台——朗詩科技以綠色建築科技集成應用的全過程服務為主營業務，根據綠色建築項目服務全過程的工作要素和工作特點將其劃分為立項規劃、方案圖紙、采購施工、物業運營四個階段，為客戶提供建築方案的一站式服務。朗詩科技為集團旗下全部地產項目提供全程服務，已經積累了超過200萬平方綠色建築實施經驗。
技術研發平台——通過對綠色建築行業前瞻性的技術研究和應用，開發新產品、新技術，為地產業務提供科研支持，解決地產開發以及建設運營中的新技術問題；為朗詩科技綠色建築全過程技術咨詢業務提供科研支持，解決項目中的新技術問題。
資源整合平台——朗詩科技積極謀求和國內國際合作，在政策影響、產業推動、學術交流、研發合作等領域積極建樹，努力打造一個政、商、產、學、研跨界合作平台，成為推動中國低碳產業綠色建築領域持續發展的中堅力量。