過年對房地產股票影響

A. 中國多地現反季節購房熱，這會產生哪些影響

2021年春節，不少人提倡就地過年，一二線城市樓市也開門迎客。中國房地產市場特別是春節一般是一二線城市樓市成交淡季，但今年春節樓市淡季不淡。

相較於前幾年春節後冰封的樓市，今年春節樓市延續今年1月以來的高位運行態勢。總體而言，多個二線城市的樓市成交量較去年同期有明顯上升。

就拿北京市來說，在今年春節期間，有60多個地方項目關門，很多二手房店也可以正常看房。很多選擇就地過年的購房者利用春節假期來看房子，大多數售樓處接待的客戶數量與周末時差不多。根據中原地產不完全研究中心的統計，自正月初三以來，北京每天有100多套二手房成交，與往年相比，今年春節樓市的活躍程度明顯增強。

從根本上說，中央政府放手讓地方政府自己來應對過熱的房價，但是地方官員並不打算讓房價冷卻得太快，特別是因為地方政府一直將賣地視為其主要收入來源之一。這樣就產生了一些奇怪的現象：當地政府宣布了一項不認真的限購政策，並且拒絕讓更多的土地進入市場。他們將每一塊新賣地都以天價賣出，這進一步加劇了狂熱情緒。

我們的經濟已經全面復甦，長期來看受疫情影響不大，正在逐步削弱房地產和金融的不正當關系，並且繼續加大了樓市調控力度。

B. 一天兩大利好，地產股沸騰了！

12月6日，樓市迎來兩個好消息。

央行宣布全面降准：將於12月15日下調金融機構存款准備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款准備金率的金融機構)，此次降准共計釋放長期資金約1.2萬億元。

同日，中共中央政治局召開會議，提出「要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環」。

7日，A股地產板塊表現強勁，截至收盤，中南建設漲停。建材、家電等板塊也集體拉升，多股漲停。

分城市來看， 1-11月40城新建商品住宅成交面積累計同比增速排名前十的城市依次為：廈門、珠海、杭州、北京、福州、深圳、南京、武漢、上海、成都。排名後五位的城市分別為洛陽、惠州、淮安、南寧、韶關。

從城市特點來看，排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市，而排名靠後的城市主要為三線城市。其中，浙江降溫最為顯著，主要原因是去年同期浙江樓市偏熱，基期值較高。

對於房地產市場而言，克而瑞認為，此次降准並非等同於救市，年底房地產市場或將有所轉暖，成交有望企穩回升。但市場較難出現反轉行情，各城市市場還將不斷分化。那些需求及購買力相對堅挺的核心一、二線城市，成交有望明顯回升，房價大概率走穩。反觀那些需求及購買力明顯透支的弱二、三線城市，成交整體回升幅度有限，房價依舊面臨一定的下行壓力。

C. 華夏幸福歷史股價網易財經華夏幸福股票漲停行情過年前華夏幸福會漲嗎

中央"房住不炒、因城施策"的政策主基調依舊繼續堅持，面對政府對房地產實施的高壓政策和精準調控，那麼房地產的前路如何呢？今天就把這個房地產行業的優質企業--華夏幸福介紹給大家。

在開始分析華夏幸福前，不妨先來看一下這份房地產行業的龍頭股名單吧，快點進鏈接查看吧：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：華夏幸福現在是產業新城規模式的運營商。公司主營是產業新城相關業務以及商業地產的相關業務。主要產品涵蓋了產業新城、產業小鎮、房地產開發這幾種。

各位大概了解華夏幸福的公司情況後，再一起來分析一下公司的優勢有哪些？

優勢一、領先的產業新城運營商

公司主要大量投入於產業新城的投資、開發、建設與運營，已成長為中國領先的產業新城運營商。公司堅持以"產業優先"為核心策略，為公司的布局區域引入、培育更好的產業集群；同步建設並運營居住、商業、教育、醫療、休閑等城市配套，最終實現了區域的經濟發展和社會和諧、還有人民幸福，並且推動城市的高質量和可持續性的發展。公司主要業務分別是產業新城業務和房地產開發業務這兩大板塊。公司在全國范圍內，擁有15個核心都市圈，實行了"3 3 X"的戰略格局，在80個產業新城打開市場。

優勢二、與華為合作智慧城市

公司與華為技術有限公司在北京正式簽署戰略合作協議。雙方已經決定在華夏幸福全球范圍內投資運營的產業新城合作，來共同促進華夏幸福產業新城的智慧城市、智慧園區、智慧社區等的發展，不僅如此，會把"智慧大廠"項目當為切入點，可以讓大廠縣的產業新城能邁進智慧城市。其中，華為將會負責智慧城市的頂層設計，方便與政府對接後的後續項目順利進行。

優勢三、或受益雄安新區建設

《關於整體合作建設經營白洋淀科技城合作協議》已經有保定市政府和公司簽署了，委託區域范圍差不多為300平方公里，先期開發建設核心區域，差不多有35平方公里左右。公司已經與雄縣人民政府簽署了整體合作發展建設經營約定區域這方面的合作協議，協議的內容是雄縣人民政府將河北省雄縣行政區域內所約定的區域的整體開發，各事項與該公司進行合作，委託區域面積，大概有181.2平方公里這么大。

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二、從行業角度來看

華夏幸福的主要經營產業新城業務，幾乎不怎麼受住房調控的影響。而且嚴格調控下房地產行業供給側改革加速，利好企業穩健提升，且市場佔有率也有所提高。通過調控加碼，房地產行業的供給側改革將會變得更快，此前杠桿較高的激進房企融資將受到嚴格限制，可能會退出行業或放緩擴張。涉及到華夏幸福這樣的好企業，它擁有順利的融資渠道，並且成本實屬很低，在要求范圍內進一步提高發展，將來有望提升地產市場份額發展空間。

總之，我覺得華夏幸福公司，其實它作為房地產行業的領頭羊，有望在行業改革的時候迎來高速發展。不過，文章是比較滯後的，要是你們想進一步掌握華夏幸福未來行情，那就可以動動小手戳戳鏈接，有專業的投顧會為小夥伴們診股，看下華夏幸福現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測華夏幸福還有機會嗎？

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D. 最近廣州的市場情況，房價怎麼樣等過年之後再了解房產市場會有什麼變化

今年的房產市場在3月份接受了很多重的限制，限購，限貸，限價，限簽等等。導致廣州新房在3月份以後大部分區域都沒有太大上漲。其中影響最大的就迅簡中是限畝山價。

因為政府的限價，對於我們購房人來講，房價上漲是接受不了的。對於開發商來講，漲價意味著業績目標的無法達成。所以今年大部分區域房價相對還穩定，限價政策對於房價上漲的阻力比較大。

但是今年雖然政府限制了房產價格，但是沒有限制一級市場土地價格，所以目前政府的拍地相對來講還是天價地，所以導致今年，只要有高價地拍出的地方，都影響了二級市場新房的價格。比如荔灣，白雲，黃埔長嶺居等地，房價被土地價格帶動，升價的動力大過了阻力。

當然還有一種情況，今年有新項目入市的地方，由於之前拍地也不便宜，對於周邊也有帶動。比如南沙的越秀濱海新城帶動了陽光城麗景灣的價格。

在這種情況下，如果政策保持相對穩定，明年年初的房價不會大漲，但是少數現在幾個購房的價值窪咐明地，比如今年年底通車的4號線南延線，9號線，13號線，14號線知識城支線。這些地方的房價在明年肯定是要比現在高不少的。加之年底很多開發商沖業績，所以這個月如果有合適的項目，那麼出手的時機應該是幾個月內性價比最高的一個月份。

那麼明年是否還有價值窪地呢？明年年底通車的地鐵目前只有14號線主線（白雲-從化），21號線（天河-增城）。價值窪地還會有，只是可能到時候選擇性會稍小。

總的來講，明年的房產市場，看具體政策，可能還是會比較穩定。我們還是要根據政府的發展和政策來做出最有利自己的選擇哈

E. 股市大盤在過年時有沒有機會走牛市

一般來說過年的時候不會有什麼行情的。
回答過題主的問題之後，下面帶大家深入探討一下牛熊市的問題！在股市裡面，牛熊市指的是股票的持續上漲或下跌。
牛市也稱多頭市場，指市場行情普通看漲且持續時間長。
熊市也稱空頭市場，指行情普通看淡且跌跌不休。
了解完牛熊市的概念，有小夥伴就會問了，現階段的市場狀況熊市還是牛市呢？
點擊下方鏈接，立馬告訴你答案：專屬滬深兩市的投資日歷，掌握最新一手資訊
一、如何判斷是熊市還是牛市？
要確定現在是處於熊市還是牛市，可以根據這兩大方面，實際上就是基礎面以及技術面。
首先，我們可以以基本面為標准來判斷市場行情，基本面是從一下兩個方面作為依據的：宏觀經濟的運行態勢、上市公司的運營情況，正常來說看過行業研報就了解的差不多了：【股市晴雨表】金融市場一手資訊播報
其次，從技術這一層面來看，我們除了可以通過量價關系的指標來參考，也可以參考換手率、量比與委比的走勢形態或K線組合等，來對市場行情進行判斷。
就比如說，如果當前是牛市，買入的人遠多於賣出，那麼大部分個股的k線圖就有著很明顯的上漲趨勢。反之，如果當前是熊市，拋售股票的人遠多於買入股票的人，那麼有很多個股的k險圖的跌勢就比較明顯。

二、怎麼判斷牛熊市的轉折點？
如果我們進場是在牛市快要結束的時候，這個時候很有可能會買在股票高點從而導致套牢，而熊市快結束的時候入場，賠錢甚至不賺錢是很難的。
所以說，只要能抓住熊牛的高低轉折點，就可能用比較低的價格買進來，在價格比較高的時候賣出去，我們賺的就是買賣時的差價！判斷牛熊轉折點的手段多種多樣，推薦使用下面這個拐點捕捉神器，一鍵獲取買賣時機：【AI輔助決策】買賣時機捕捉神器

應答時間：2021-09-24，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

F. 萬科A歷史股價網易財經萬科A股票漲停行情過年前萬科A會漲嗎

"房住不炒、因城施策"的政策主基調，中央會持續堅持，在政策對房地產的高壓和精準調控的情形下，那麼房地產未來將會如何發展呢？今天就給大家介紹一個房地產的譽虛龍頭企業——萬科A。

准備講述萬科A前，大家先來了解一下這份房地產行業龍頭股名單，可以點開這個鏈接瞅瞅：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司成立於1984年，經歷了三十多年的發展，萬科已經變成了國內頂尖的生活服務商與城鄉建設者。全國經濟最有活力的三大經濟圈以及中西部重點城市是公司業務的聚焦點。公司的主要業務涵蓋了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房范圍，公司從始至終都堅持住房的居住屬性，堅持「為普通人蓋神空好房子，蓋有人用的房子」。

大致說了萬科A的公司情況後，再來看一下公司的優勢有哪些？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業大力拓展服務內容，從業主整體利益出發，綜合考量了房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節之後，公司推出了一個綜合性的資產服務計劃。萬科物業在著力進行數字化建設，用以更好地為客戶提供服務，最後實行降本提效和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在放慢行業提速預期的優先條件下，政策調控方式現在正式進入"高頻微調"常態期，主要在土地和金融兩個工具上發力，並逐步向長效機制過渡，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在這方面的限制下，依靠著出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳出了這些包圍圈，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面的"自有"權力將更大，並且也防止了因"政策補丁"變化而反復的更改經營策略，保持戰略定力方可抓住新機遇，上下一心腳踏實地方能長遠。

礙於篇幅是有限的，關於萬科A的更多深度分析和風險提示，我都整理出來放在這個鏈接中了，點開下方鏈接便能了解：【深度研報】萬科A點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

嚴格調控下的房地產依然供給側改革加速，穩健優質龍頭市佔率的數值變大。調控加碼為房地產行業供給側改革提供有利的環境，在此之前，相關部門會嚴格管控杠桿較高的激進房企進行融資，如果預期已過可能會退出行業或者放緩擴張。對於萬科A這樣非常優秀的企業，其融資渠道順暢，成本較低，能在符合規范要求的條件下繼續對空間進行擴大，有望實現未來地產業市場份額穩步向上。

三、總結

總的來說，我認為萬科A公司作為房地產行業的龍頭企業，在行業發生變革的關鍵時期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章是存在一定程度的滯後，如果大家對萬科A未來行情有興趣的話，點擊下面的鏈接查看，有專業的投顧幫你預測股票，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科慶瞎燃A還有機會嗎？

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G. 廣宇發展歷史股價網易財經廣宇發展股票漲停行情過年前廣宇發展會漲嗎

政策對房地產的高壓和精準調控，使我們在不斷上漲的房價面前總算迎來了一絲希冀。那麼將來房地產會獲得怎樣的發展呢？今天就給大家介紹一家企業，擁有多元化發展的房地產的優質企業--廣宇發展。

在深刻剖析廣宇發展以前，我整理好了一份房地產行業龍頭股名單，先在這里分享給大家，感興趣的朋友點點這里：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：廣宇發展主要的經營業務是房地產開發與房地產銷售，其中住宅地產開發是主要的業務板塊，同時涵蓋部分配套商業、酒店等業務皮陵中。主要產品和服務有商品房、酒店餐飲、酒店客房、不動產出租、物業費、酒店其他營運等。公司首次實現廣州、三亞、汕頭等城市業務布局，綠色地產項目覆蓋全國18個城市，形成覆蓋京津冀、長三角、濟南青島、粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈的業務布局。

在清楚廣宇發展的公司狀況以後，再來看一看公司有哪些地方是好的？

優勢一、市場定位明確，注重產品品質

廣宇發展除了擁有豐富的房地產開發經驗以外還有穩定有創造力的項目開發團隊，市場定位清晰、明確。目前公司主要業務布局北京、濟南、南京、蘇州、重慶、成都和宜賓等城市，著力從社區景觀、配套服務等方面提高居住的質量，從住房建築的品質層面提升產品的美譽度，順應各項目區域整體規劃，使市場形象和項目品質得到了不斷提升，為社會提供更加優質的住宅產品，擁有全生命周期覆蓋的星城、領秀城、魯能城、魯能泰山7號、魯能公館等產品系列，已慢慢壯大成規模和體系，所開發項目絕大多數都是在核心地段，能夠提升綠色生態、人氣匯集、教育配套等方面的價值。

優勢二、擬籌劃重大資產置換，進軍新能源行業發展

近幾日廣宇發展對外發布消息，公司有了和魯能集團、都城偉業進行資產置換的計劃。經初步籌劃，擬定將要置入公司資產的部分是魯能新能源的100%股權，為了廣宇發展所持所屬房地產公司及物業公司股權資產負債，打算拿出資產來，各方在一起協商以後才能決定差額部分補足方式，但是與發行股份無關。雙方會進一步就這次資產置換涉及的具體資產范圍做出協商。此次交易構成關聯交易，預計將構成重大資產重組，交易完成後，公司控股股東和實控人並沒有任何改變。

由於篇幅受限，跟廣宇發展的深度報告和風燃山險提示更多相關的信息，都整理在了我的研究報告當中，點擊就可查看：【深度研報】廣宇發展點評，建議收藏！

二、從行業角度來看

調控加碼背景下，房地產行業供給側改革將加速，利好穩健優質龍頭市佔率升高。由於國家加強調控，房地產行業供給側改革將提速，原先一些杠桿較高的激進房地產企業融資方面都會受到嚴格的限制，預計將退出行業或放緩擴張。像廣宇發展這樣的優質公司，他的融資渠道通暢，成本也不高，擁有汪察合規要求下還可以繼續擴張的空間，未來有望實現地產市場份額持續增長。

與此同時廣宇發展產業的轉型，在碳中和這一背景下，向新能源行業推進，預測未來的新能源行業將迎來新的時代。

總的來說，我認為在房地產領域作為優秀企業的廣宇發展公司，有很大的希望在行業變革來臨的時候，突破自我創造奇跡。不過文章內容存在滯後的問題，若是想要獲取更詳細的廣宇發展未來行情，通過鏈接點進去，專業的投資顧問會針對股票進行分析，看下廣宇發展現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測廣宇發展還有機會嗎？

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H. 2月房地產調控次數達45次，各線城市樓市成交量明顯下滑

3月1日，中原地產研究中心報告顯示，2月，各地房地產調控發力，單月房地產調控次數高達45次。2021年以來，年內房地產調控政策次數累計高達87次。
近期，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地均出台樓市調控政策，舉措包括防止假離婚取得購房資格、打擊違規凍資、圍堵經營貸、上調房貸利率等。
在調控密集出台及春節假期影響下，百城房價漲幅有所收窄。中指研究院發布的2月「百城價格指數」顯示，2021年2月，全國100個城市陪銷褲新建住宅平均價格為15884元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；二手房方面，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
從成交量上看，2月樓市成交明顯下滑。分城市來看，三線城市降幅顯著，環比下降64.2%，二線城市環比降幅為31.22%，一線城市環比降幅為29.33%，其中，廣州降幅為46%，上海降幅34%，深圳降幅22.2%。
中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶表示，受政府倡導「就地過年」以及多數售樓處春節期間「不打烊」影響蘆簡，部分重點城市購房需斗灶求有所釋放，樓市表現與往年同期相比較為活躍，但與節日前相比，樓市熱度明顯下降。
曹晶晶預計，3月為春節後首月，預計房企推盤節奏將加快，市場供應將增加，百城新建住宅價格或保持穩中有漲態勢。

I. 關於過年前的股市問題

時值新年之際，雖然一季度的市場投資環境並無任何優勢，因為無論是宏觀環境、流動性抑或業績都難以有超預期因素，唯一可期待的是政策，特別是股指期貨和融資融券出台的政策預期，這可能會給市場帶來轉機。

從國家5萬億的投資來看，中國經濟已經率先走出了V型反轉的形態，這個情況已經反映到股票市場了，從目前得到的數據資料可以肯定一季度PPI、CPI繼續上漲，投資品將從中受益，因此在行業配置上，應優先考慮周期性和金融行業。

我個人是看好一季度市場，預計大盤主要以高位震盪為主，市場高點很可能出現這三個月。特別是春節前，我們更為樂觀，因為經濟數據向好，而通脹也比較合理，估值也不算貴，滬市大盤沖擊3400點再創新高的概率極大，由此可以判斷過年前股市是不會低迷的。

但越往後就要越謹慎小心了，由於瘋狂上漲的房價，已經到了國民無法承受的程度，為了抑制房價的瘋狂，國家勢必以強有力的宏觀調控政策來打壓。因而可能會逐漸嚴厲限制和調控房地產業，同時房地產也是股票市場的半壁江山，該板塊的滯漲必然會帶來相關行業的問題，比如建材、水泥、建築等等。