新城控股股票下跌影響房地產

『壹』 哪些因素影響房企回款 | 地產債系列思考之三

報告導讀：

房企回款：沒有壞賬，只有賬期。 對於一般企業而言，賒銷不可避免地帶來壞賬，回款是從銷售收入到經營性現金流的「驚險」一躍，回款率越低企業損失也就越大。但對於房企而言，按揭制度將壞賬風險由房企轉移至商業銀行，其回款基本不存在壞賬只涉及賬期問題，回款率低通常代表回款較慢，房企回款並不「驚險」。

房企回款率如何測度？ 房企回款率難以測度，其計算難點包括銷售額口徑確認問題、回款現金流口徑確認問題以及兩者的匹配問題。權衡實操難度與指標合理性，定義回款率 =(銷售商品、提供勞務收到的現金+收到的往來款資金-非房地產業務現金流)/合約銷售額。篩選得到的39家樣本房企的數據顯示：(1)2017年房企整體回款率出現明顯下滑；(2)小型房企普遍回款率高於大中型房企。

什麼因素影響房企回款？一個實質性因素和三個技術性因素。 實質性因素：網簽政策與銀行貸款審核速度，2017年房企回款率的大幅走低就是受到「限簽限貸」政策的影響。三個技術性因素：(1)銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動；(2)銷售增速快的房企回款率往往比較低；(3)較多採用不並表的合作開發模式會拉低房企回款率。

信用思考：低回款率何時成為隱患？ (1)低回款率本身並不致命，但如果房企本身也有高負債或者盈利能力較差的特徵，那就需要引起注意。(2)警惕回款率連續較低的房企，要麼銷售額存在水分，要麼形成了真正的壞賬。(3)除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。(4)拿地對於回款的依賴度更高，19年拿地增速回落，低回款率對於房企資金鏈的負面影響將在2019年邊際弱化。

正文

1。 回款率對房企意味著什麼？ 回款是從收入到現金流的關鍵一步。 我們在上一篇地產債系列思考報告討論了房企的盈利能力及其決定要素，但對信用分析而言，僅停留在盈利分析還不夠，最終仍要落實到對企業現金流的把握。而回款過程就是企業從營業收入到經營性現金流的「驚險」一步，本篇報告著重探討房企的回款。之所以稱其「驚險」，是因為對於一般企業而言，賒銷不可避免地會帶來壞賬，銷售收入不能1:1地轉變為經營性現金流入。如果企業將銷售標準定得過於寬松，賬期拉長或者遇到下游經營惡化等情況，甚至有可能發生經營性應收回款困難導致違約的情況，盛運環保、凱迪生態等2018年新增違約主體均屬此類情況。

幸運的是，房企回款沒那麼「驚險」。 一般而言，商品房銷售流程包括：定金認購、簽訂購房合同、交納首付款、網簽備案、辦理按揭，對於房企而言銷售回款包括三部分，即定金、首付款與按揭款。定金與首付款既不存在壞賬風險也不存在回款周期，而由於商業銀行的信用極好，按揭款亦不存在壞賬風險，只存在回款周期，如果購房者出現違約，壞賬損失將由商業銀行承擔。因此，對於房企而言，其回款基本上不存在壞賬，只涉及周期快慢的問題。

房企的回款率怎麼看？ 一般而言，房企的回款率受兩種因素影響，一是虛假銷售，二是回款周期較長。虛假銷售指的是將一些沒有真正實現銷售(如草簽的問題客戶，只交付定金而未有後續購買行為的)也納入了銷售收入。這種情況由於沒有實現銷售，往往對房企實際信用資質影響有限。回款周期較長通常是由於網簽備案慢或者銀行按揭貸款放款慢導致的，這種情況會形成資金佔用，從而會對房企信用資質產生影響。尤其是2016年以來地產外部融資趨緊，地產投資資金(特別是拿地資金)來源更多依賴回款，低回款率將大大影響房企資金周轉效率。

2。 房企回款率如何測度？

銷售回款率是一個難以精準刻畫的指標。 回款率一般的計算方法為：回款率=銷售現金流入/銷售額。計算方法看似簡單，但在計算過程中會遇到諸多問題，比如：(1)銷售額的口徑問題：一般是用合約銷售額，但也有用其他口徑的，例如認購額、權益銷售額、當期銷售+期初已售未回款等。(2)銷售現金流入一般是用銷售商品、提供勞務的現金流入，合作銷售部分作為往來款資金，並未計入其中。(3)分母是當期銷售，分子可能是往年銷售，准確的算是應該是用房企在某周期銷售項目的金額之和和這些項目所對應的現金回籠之和，但該數據難以獲取。

綜合考慮實操的難度和指標定義的合理性，本文從報表層面估計回款率，採用一段時間內的銷售現金流入與銷售額計算。某一周期的回款率 =(銷售商品、提供勞務收到的現金+收到的往來款資金-非房地產業務現金流)/合約銷售額。分子端加上的「收到的往來款資金」大致能夠衡量房企因合作開發產生的經營性現金流，而減去「非房地產業務現金流」則是要去掉非地產業務現金流入的影響，由於大部分地產企業地產業務佔比均非常高，這里簡單將房企當期非房地產開發營業收入作為現金流處理。

往來款金額的記賬方法需要注意。 不同房企發行人會將其編制在不同的會計科目中。多數房企會將這一項放到「收到其他與經營活動有關的現金」科目中，但也存在一些特殊案例。例如，新城控股會將這一項放入到「收到其他與投資活動有關的現金」科目中，而中南建設2017年以前將此項放入到「收回投資收到的現金」，2018年之後更改會計規則將其放入到「收到其他與經營活動有關的現金」科目中。對於此項的整理需要逐個房企進行挖掘，圖2梳理了一些房企對於往來款的典型處理方法。

樣本選擇方式： 我們篩選了所有目前有存續券的地產發債人，(1)選取克而瑞2018銷售金額排行榜前200名的房企；(2)剔除發行人主體資產規模與房企全口徑資產規模相差較大的樣本；(3)剔除數據不可得樣本，其中主要是未對往來款進行披露的發行人。最終得到樣本房企39家。會計年度取最新且有完整數據的最新三年，2015-2017年。雖然樣本數量一般，但得到的數據質量是比較好的。圖3是39家樣本房企2015-2017年銷售回款率一覽表，按照2017年回款率大小降序排列。

總結39家房企發行人的回款率數據，有三個特徵值得注意： 1)排名靠前的幾乎均為銷售排名100位開外小型房企，且多數回款率超過了100%，回款率偏低的多為中型房企。2)數據細拆來看，銷售排名1-20名的大型房企、21-50名中型房企、51-200名的小型房企，其2017年加權平均回款率分別為73.4%、83.5%、96.9%，顯示小型房企回款率更高。3)39家房企加權平均回款率2015-2017年分別為95.7%、95.4%、78.4%，回款率在2017年出現了較為明顯的下滑。

具體到各家房企來看： 銷售排名50名以內的主流房企中，金科集團、中糧集團、榮盛發展、富力地產、新城控股、保利地產等房企回款率排名較為靠前，2017年回款率均在80%以上；金地集團、萬科、招商蛇口、陽光城回款率在70%-80%之間；融僑集團、濱江集團、華夏幸福、中南建設、泰禾集團、首創置業等房企低於70%。2015-2017三年平均回款率來看，介於70%-80%之間的房企包括大名城、華發股份、萬科、泰禾集團，低於70%的房企包括陽光城、中天金融與首創置業，這些房企的回款率在樣本房企中是偏低的。

3。 哪些因素會影響房企回款

通過對樣本房企的梳理與總結，如下一些因素會使得房企回款率呈現差異，其中既包括對房企信用資質有實質性影響的因素，也包括一些「技術性因素」的擾動：

(1)唯一的實質性因素：網簽備案政策與銀行貸款審核速度 。

房企銷售環節要實現按揭款的迴流，不可避免地要經歷網簽備案以及按揭貸款審核兩個步驟，這兩個步驟的效率決定了回款效率，與其他步驟關聯度不大。網簽備案速度主要受各地方政策影響，銀行貸款審核速度則受到包括地方資金松緊、房企資質、購房者信用資質、按揭資料是否齊全以及房企與銀行關系在內的諸多因素的影響。總結兩方面，城市布局與房企自身資質是影響回款周期的主要原因，城市布局在政策較為寬松或者資金較為寬松的地區，回款效率較高；而房企自身資質很大程度上決定了銀行審貸的速度，規模大資質優的房企一般在這一環節較為受益。

2017 年房企回款率的大幅走低就是受到「限簽限貸」政策的影響。 2017年，國內超百城發布樓市調控政策，部分城市實行嚴厲的限簽限貸等政策，一二線城市尤其。這些地區往往新售樓盤的網簽排隊期都要長達三月，後續銀行貸款的發放也要經歷數月周期，一些高端樓盤由於限價，網簽+審貸的周期更長。這樣看來，總計可能要等六七個月才能完成網簽並獲得銀行按揭貸回款。政策收緊壓力下，樣本房企回款率也由2016年的95.4%大幅下滑至2017年的78.4%。

(2)但除了網簽和貸款政策之外，還有一些技術性因素會影響房企的回款

技術性因素一：銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動。 例如，如果存在權重較大的項目上一年末確認銷售而回款發生在下一年初的情況，下一年度的回款率就很容易大於100%。小型房企由於項目少更易受影響，大中型房企項目較多且時間分布較為平滑，因此受的影響不大。這也能解釋為何回款率超過100%的基本上為小型房企。

以上實發展為例，上實發展是一家立足上海，輻射長三角，同時在西南和青島也有布局的小型房企，18年克而瑞排行榜銷售排名為190位。上實發展17年回款率高達147.7%，主要原因是17年銷售金額大幅下滑而部分前期銷售在當期回籠。上實發展的銷售合約金額由16年的80.1億元大幅下降36%至17年的51.4億元，相比之下銷售商品、提供勞務的收到現金流入僅下跌了22.7%。

技術性因素二：銷售增速快的房企回款率往往比較低。 對回款率與房企銷售增速做相關性分析，得到的相關性為顯著的負相關。對於銷售高增長房企，銷售回籠的增速趕不上銷售規模的增速，即便是相同的回款周期，銷售增速快的房企回款率也會顯得較低，這是由於計算方法決定的。

技術性因素三：較多採用不並表的合作開發模式會拉低房企回款率。 本文採取的回款率計算公式中分母採用的是全口徑的合約銷售額，對應分子也應當是全口徑的現金流入。對於並表的合作開發項目，還可以通過往來款金額流入來刻畫；但如果房企較多採用不並表的合作開發模式，其現金流入將不會體現在現金流量表的經營性科目中，從而會拉低房企回款率。隨著近年來房企合作開發項目的增多，銷售金額權益比例明顯下降，房企回款率的走低也部分源於這一因素。

濱江集團、首創置業是回款率受到合作開發影響的典型。 濱江集團大多在建項目採用合作開發方式，截止到2018年Q3,38項在建項目中，19項的權益佔比小於50%，這些項目多數是非並表的，其現金流入不會出現在經營性現金流的科目中。首創置業也是如此，近年來常採用合作及並購方式來獲取，合作開發項目也較多。2018年中報顯示首創置業的合作項目佔比高達60%，較低的回款率可能與此有關。

4。 信用思考：低回款率何時成為隱患？

結論1:低回款率本身並不致命，但如果房企本身也有高負債或者盈利能力較差的特徵，那就值得引起注意。

警惕「高負債率+低回款率」的房企。 由於房企銷售回款不產生壞賬，較低的回款率對房企的影響將體現在兩方面：一方面是加劇資金鏈的緊張，影響資金周轉速度；另一方面未取得的回款金需要通過其他融資渠道補足，也會抬升房企的融資成本。對於低負債率房企而言，由於存在加杠桿的空間，回款「低」所導致的資金缺口可以較為輕松地通過其他融資渠道滿足；但對於高負債率房企來說，外部融資的緊張以及較高的融資成本都要求企業在回款環節要盡可能實現高效。一旦外部融資收緊同時又不能及時實現回款的話，高負債率房企就容易出現流動性風險。根據房企「回款率-凈負債率」散點圖，左上方的房企需要重點關注。

對於盈利能力較差的低ROIC主體，回款率低也需重視。 對於低盈利能力的房企來說，自身造血能力本就相對較差，如果回款效率再偏低，則是「雪上加霜」。根據房企「回款率-ROIC」散點圖，位於左下方的房企需要重點關注。

結論2:對於回款率持續較低的房企需要額外關注。 回款率持續較低一般有兩種可能性，一種是房企公布的銷售額含有一定水分，另一種就是房企回款可能形成了一些壞賬。如果是前者，代表企業信息披露方面存在一些問題；而如果是後者，問題則更為嚴重，會直接對信用資質造成影響。

結論3:除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。 對於受外部因素影響回款率階段性較低的房企而言，某一期回款率的「低」預示著其未來某期回款率的「高」。尤其是對於高負債率房企，如果其在回款率跌至低谷的「至暗時刻」都能夠守住不發生信用風險的底線，那麼當其「滯後」的回款延期到賬，流動性短期內應該會有緩解。

結論4:回款問題對於房企資金鏈的負面影響將在2019年邊際弱化。 2018年房地產投資中土地投資與建安投資出現明顯分化，土地購置費增速較快(全年同比+57.0%)而建安投資增速則出現負增長(全年同比-3.29%)。由於拿地資金主要來源是自有資金，較少通過債權融資，要加入到2018年的「搶地大戰」，房企必須要有充裕的自有資金支持，而這其中的重點就是銷售回款。回款率較低的房企在2018年會在拿地方面面臨一定的資金約束。而進入2019年後，房企已普遍放緩拿地節奏，19年1-2月土地購置費同比下滑13.1%。另外，地產行業融資也有逐步放開的跡象，因此綜合來看，預計低回款率對於房企資金鏈的負面影響將在2019年也將邊際弱化。

（文章來源：債市覃談）

『貳』 股票下跌跟房價下降有關系嗎

股市和樓市的關系是同向不同步，即每一輪市場波動，股市和樓市總體朝同一方向變化，比如今年上半年，股市總體上漲，房價也開始止跌反彈；但一般股市先轉向，樓市後跟隨。
因為股市只是影響房價的非決定性因素。短期來看，股價大跌之後，有助於房價繼續上漲。但長期來看，整體而言，股價暴跌之後，房價確實也可能會下跌（滯後一段時間）。
由於房地產行業在經濟發展中獨特的地位和與其關聯的行業眾多，房價和股價自然成為了一對孿生的姊妹。作為經濟晴雨表，面對不斷高漲的房價，股市也會隨之上漲，反之亦然。但經濟發展過度依賴房地產行業的發展，對於整個經濟的發展和股市上漲都是不健康的。
凡是靠房地產支撐起來的經濟繁榮，最終結果一定是泡沫破裂。因此，在當前政府遏制房價過快上漲勢頭的背景下，A股地產公司，多少是會受到一定影響的，也會從短期影響股市重心的下移，近期股指連續回調就已說明了這一切。
但是，這種影響應該是短暫的，股市真正的上漲動因並不會因為房價的回歸而停止，真正決定股市走勢的應該是整個經濟的回暖和上市公司業績的快速增長。

『叄』 新城控股的股票現在可以抄底了嗎

不建議考慮抄底的。大盤的底在哪裡還不知道呢，整個大經濟環境不好，大盤也一直跌跌不休，等著大盤確認底部區域在考慮入場。

『肆』 新城控股花式營銷「西瓜換房」，警惕背後風險！樓市未來增量在哪裡

新城控股花式營銷“西瓜換房”，警惕背後風險！這里的風險主要講的是房地產公司規避政府監管和信貸政策的風險。樓市未來增量仍然在新的群體，這個新的群體就是未進城的農民，但是我們依然要提高他們的收入，這樣才能夠讓多出的房地產能夠消化出去。

按照新城控股服務的對象來看，我們不難發現未來樓市增量的群體在未進城的農民，此前的廣西玉林就直接將公務員銷售樓房與吸引農戶進城落戶掛鉤，再加上目前農戶的數量是很大的，如果他們的收入能夠提高，同時抗風險能力也能夠增強，他們就是未來最大的城市樓房購買用戶。

『伍』 王振華被刑拘之後，新城控股走向如何

據報道，新城控股的董事長王振華由於個人原因被刑事拘留，此事一出，新城控股必然受到牽連，新城控股做了一系列應急措施，最重要的一條就是撤銷王振華董事長一職，重新任命新的董事長，新董事長為原董事兼總裁的王曉松。

然而這並沒有對新城控股帶來什麼實質性的改變，股票持續下跌成為必然趨勢，畢竟原董事長王振華據悉是由於猥褻女童被拘留，此事一旦落實，股民及民眾一定不會再次信任新城控股，畢竟這種公憤難平，未來，新城控股的發展不容樂觀，希望能有一個好的方案來應對。

『陸』 如何看待新城控股股價下跌28%

我們從三個問題上來討論新城控股股份下跌的問題：

三、從具體樓盤來看，倒也不至於太緊張

對購房來說，最害怕的是開發商突然跑路，或者資金鏈斷裂成了爛尾樓。從上面分析來看，雖然新城控股股票債券價格大跌，但賬上財務表面看起來還比較健康，並不一定意味著會面臨資金鏈斷裂的風險。

所以，現在新城控股的危機，還只是創始人的危機，老闆的危機，它是一家上市公司，信息都還算比較透明，不會因為老闆出事就徹底倒掉，頂多隻是元氣大傷，所以靜觀其變即可。

『柒』 股市下跌會對房價造成什麼影響

房地產股票出現下跌，這應該不難理解，畢竟現在房價出現了松動。不過最近銀監會領導的一席話還是令不少投資者感到驚恐。該領導表示，商業銀行的房貸風險可控，即便在重度壓力測試下房地產抵押品價格下跌40%，仍然可以承受。當然，這首先是一個正面的信息，讓廣大投資者相信銀行的資產質量還是很好的。但是房價下跌40%這樣一個假設條件，在投資者看來是不寒而慄的，畢竟這相當於房價快要腰斬了。
現在，人們不妨設想一下，假如真的房價出現大跌(譬如跌去30%)，那麼會對股市產生什麼影響呢？先看銀行，當然了，現在分析下來銀行的風險還是比較有限的，不至於發生太多的壞賬。但是，毫無疑問壞賬肯定是會增加的，而且此刻很容易導致貸款客戶的「斷供」，因為如果房價跌去30%，就存在有些貸款買房者所持房產的價值還不如房貸高的狀況，這個時候他就會鋌而走險選擇停止還貸。屆時，銀行的壞賬率恐怕就不是上升一點點了，而且其對經營業績的影響遠非現在提高房貸利率所能夠彌補。所以，到時候銀行股也會下跌，並且對其在資本市場上再融資帶來更大的困難。
再看原材料行業，房價大幅度下跌以後，顯然會進一步抑制需求，因為更多的潛在買房者會進入觀望狀態。這樣一來，房地產投資會進一步降溫，這就導致對建築鋼材和水泥等需求的直線下降，隨之而來的是對家庭衛浴和廚房設備需求的下降，再演化下去是對家居裝潢和家用電器以及床上用品等需求的下降——一句話，因為大家先不考慮買房了，那麼凡是與房有關的消費都會減少。無疑，這根產業鏈條太長了，其影響所及，至少是20多個行業。那麼，這么多行業都有條件把生產能力轉移到其它方面去嗎？如果不能的話，那麼隨著主營業務量的減少，這些行業的景氣度一定會下降，所以股價也必然會下跌。
還有建築行業，房地產是勞動密集型企業，需要投入大量的人工。在中國，它也是吸收農民工進城打工的主要途徑，對於中國農村勞動力的轉移起到了很積極的作用。而房價大跌以後，房地產的開工規模自然會下降，這就會在一定程度上導致建築行業生產任務不足(發展下去就是家庭裝潢行業市場任務不足)。是否會因此而出現城市建築行業的農民工大量返鄉，現在還真不好說，但是肯定會影響到一部分企業與個人的生計。建築公司業務量少了，相關公司的股票當然也就不會有好的表現。
所以，應該看到，房價下跌雖然本身只是房地產一個行業的事情，但是影響太大了。對於普通投資者來說，不能因為你不持有房地產股票就可以覺得不會對自己產生什麼沖擊，其實可以說絕大多數行業都會受到拖累，對股市而言將是一個整體性的下跌。當然了，投資者還應該看到的是，雖然現在房價剛出現松動的跡象，接下去有可能下跌，但是股市上的房地產股票，早就下跌了，而且包括其它與房地產相關的行業股票，單怠廁干丿妨搽施敞漸都在下跌。像鋼鐵板塊的走勢已經疲弱了很久，前期水泥板塊還不錯，但最近也不行了。現在的問題是，如果房價出現了比較大的下跌，那麼股市上相關板塊的提前下跌，是否能夠對此予以消化。如果是的話，那麼這些股票再大跌的空間就不會太大，否則就難說了。

『捌』 新城地產董事長出事，剛買的期房怎麼辦

1，這個房子現在退，那麼就是註定損失，最起碼算違約，定金是肯定不會退的。

2，新城地產董事長出事，目你前來看僅僅是董事長的個人人品和 社會 道德的問題，新城控股這么大的集團，會因為董事長的個人問題就崩塌嗎？

3，國內的房地產開發商，大部分的資產負債率都比較高。新城最近三年以及2019年一季度末，合並口徑的資產負債率為79.54%，84.14%，85.84%，88.51%。負債率也是非常高。在房產這個敏感行業，新城控股因為董事長的事情被推倒風口浪尖上，如果後續查到其他的問題，引起銀行抽貸、停貸等事情的話，可能就會影響到公司的運行，造成很大的損失，從而才有可能影響到你所買的期房。

總體來看，新城董事長出事，從而影響到購買的某個期房項目，這種可能性不大。除非這個公司很早以前就已經爛透了，從目前的已知信息來看，不是這樣的。

不邀自來。

第一、上市公司不會因為個人的缺失，而導致全面崩盤的。兒子王曉鬆快速上位可以看出來，集團企業在發生危機時，一定會有應急處理方案和接棒人來挽回危機。

第二、臨陣換帥更換對公司發展是深遠的，再加上前董事長人神共憤的畜生行為，將導致企業地位一落千丈。

王曉松替代其父執掌新城控股的做法，對企業未來的發展，會帶來一定的幫助，至少局面可以穩住，但還需要給市場信心。

所以不用擔心期房有什麼問題的，

新城控股董事長出事，做為剛買了新城期房的人來說最好的辦法就是耐心等待。原因很簡單，你現在的任何舉動都有可能起到反面的作用。

一個公司的掌門人出了個人問題影響最大的就是公司的聲譽，這個時候很多資金渠也是謹慎對待。如果在這個時候做為已經購買了他們公司期房的准業主來說，你們不是耐心等待而是想要退款或者鬧事無疑等於火上澆油，讓事態更加惡化。

已經買了期房的人如果想要退房就等於是單方違約，除了承擔違約的錢以外也不一定能及時拿到退款，甚至不可能拿到退款。假設大家都想退款必定會讓金融機構對新城的態度更加謹慎，那麼很有可能導致資金鏈出問題，而最終的受害者只能是自己。

其實這個事情最好的結果就是董事長個人的事對公司的影響是短暫的，新的掌門人能帶領公司迅速走出困境，這樣對於買期房的人來說不會產生什麼影響。

當然，我們也要做出最壞的打算，最近網上已有更多負面的爆料，如果那些爆料是真的，那麼公司的困境可能就要持續很久，最終的結局難以預料。

但是做為已經買了他們房子的人來說， 如果是有任何不理智的舉動，那麼就會像老亮前面說的，不但不能解決問題，反而可能會加速問題的惡化 。

7月3日下午，多家媒體爆出上市公司新城控股董事長王某涉嫌猥褻女童的新聞。受此信息沖擊，港股市場上的新城發展控股（01030.HK）暴跌24%，而A股市場上新城控股已收盤，當日逆勢上漲3.79%。

新城控股這些年來在房地產市場上頗為激進，發展勢頭很猛。2018年累計合同銷售金額約2，210.98億元，比上年同期增長74.82%，累計銷售面積約1，812.06萬平方米，比上年同期增長95.21%，邁入房地產行業銷售規模兩千億陣營。2017年和2018兩年，新城控股的銷售增速均超過70%。

公開信息顯示，新城控股的董事長叫王振華，今年57歲。官網顯示，新城控股集團1993年創立於江蘇常州，現總部設於上海。經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。2015年，新城控股集團在上海證券交易所A股上市，成為國內首家實現B轉A的民營房企，股票代碼601155.SH。

在新城控股董事長王振華涉嫌猥褻女童的消息曝光之後，新城控股旗下的幾家上市公司股價也是連續幾天跌停了，該事件的影響可謂是巨大的。不過對於買了新城控股房子的人來說，也無需多慮，新城控股的房子並不會因為該事件而跌價。

如果剛開建，或者在建設當中，爛尾發生主要是資金鏈的問題，昨天開始，全部的金融機構，已經在排查和出逃，房地產是金融產品，而不是簡單的建設。要看公司的處理能力，如果幸運能夠逃過一劫。如果事態發展嚴峻。局部爛尾的可能性，也非常大。比如金融機構突然抽走大筆貸款資金，股票由現在的42

元跌到10元左右。都大有可能造成爛尾。

先看了一下各位的評論在說說自己想法

評論中很多都是能退就退，其實我的想法不是這樣，從業角度講，期房的投資是壓地段和壓規劃，開發商按照土拍的要求需要有自建自持和自建銷售兩種情況，董事長出事了，昨天的股票放量長陽，證明有出逃，今天一字跌停，看這意思應該得有幾個跌停板，股票是要完，不過我覺得樓市這邊應該還好，開發商都有專業的團隊去評估，拿地開發銷售必須有利潤才做，所以我覺得期房這邊還好，這么大開發商不會出來資金鏈斷裂跑路的現象，唯一有可能的就是也許會出現個別地區樓盤低價銷售回籠資金的情況，所以我得觀點是不退，而且盯動態，有合適的我會入手。

個人犯法不要株連企業！所在地政府明地里站在道德制高點討伐，暗地裡拿著企業的稅，住著企業的房，還 體育 館去新城化，都是赤裸裸的白眼狼！ 國家輿論也不要搞株連九族式的批鬥，懲治個人可以，搞垮企業，無良無德。畢竟廣大老百姓還活生生住著企業開發的房子。請高抬貴口，適可而止！

我是一個農民！也在關注新城！網上你一言我一語的！要說的實際性！個人犯法理應嚴罰！給 社會 一個交代！現在是法制 社會 ！相信法津！危害 社會 任何人不能放過！說什麼新城必須破產倒閉的！給人們帶來多大好處呀？受害的還民眾！現在不是帝王時代一人犯錯要株九族！還望網友們行行好！不要讓無顧的人受罪！請高抬貴手！

就怕資金鏈斷掉。而且必然導致崩盤。負債率88％銀行一抽貸停貸，玩完。試目以待。領軍人物的品德很重要。做人無德，做惡無底線，企業何德何信可立？兩年內中國有兩大公司必死無疑：沒有家國情懷專坑國人睸外洋奴沒有核心技術的聯老；還有就是人渣無底線垃圾一樣的董事長王振華家族企業新城。

能退房就退房，提前找律師咨詢，做好備案。

創始人犯法對上市公司是重大打擊，國內外通用。買房子看重就是品牌價值，但現在肯定是難關上，主要是現金流。有可能爛尾，如果另有接盤，未來也未可知，品牌溢價下跌。

『玖』 周一新城控股大跌原因

周一新城控股大跌原因
經濟波動。 這是股票為什麼會下跌的跟本原因,從宏觀到微觀,經濟總是處於波動之中。 長的有50年的康德拉季耶夫長波,稍短的有經濟周期,更短的有產品及行業本身的周期,再短的還有一年之中的季節性起伏。
另外,公司的業績自然起伏也是難以避免的。
流動性收緊。 當流動性收緊時,股票市場一般都會下跌

『拾』 新城控股目前狀況如何

目前總體來看經營狀況不是很樂觀的。

1、關於新城控股，眾所周知的是，這兩年應該是屬於公司的至暗時刻。一方明前面，公司前董事長因為猥褻「丑聞」而身陷囹圄，雖然有著公司少東家出來「救場」，但這種嚴重的輿論事件顯然會對公司長期聲譽造成嚴重影響；另一方面，房住不炒的大環境下，中國房地產市場正在遭遇全面收緊，新城控股身處其中自然也不會太好過。

2、根據近日新城控股發布的公司經營簡報顯示，在今年一月到八月期間，公司實現的累計合同銷售金額超過1522億元人民幣，同比增長9.5%；累計銷售面積超過1424萬平方米，同比上漲超過11%。從這個數據似乎可以看出，新城控股在2021年的整體發展態勢還不錯。不過，考慮到新陸運城控股在今年八月份遭遇了銷售額、銷售面積的雙雙同比大幅減少，可以看出激悉清公司目前的發展態勢說不上穩固。

3、根據半年報數據顯示，新城控股在今年上半年實現了超過791億元人民幣的總營收，相比去年同期大幅增長了超過109%。與此同時，公司在凈利潤表現上的增速卻低了不少，公司在今年上半年的歸母凈利潤為43億元人民幣，同比增幅為34.4%，這個數字相比於營收增速來說顯得有些差距甚遠。

4、在上半年的地產銷售情況上，新城控股在今年上半年實現了1176億元人民幣的銷售金額，同比增幅超過20%。不過，這一數字雖然看起來還不錯，但在整個房地產行業當中，這種銷售情況算不上樂觀，因為在今年上半年排名前二十的房企當中，它們的平均銷售業績增速為29%，新城控股離這個平均水平還有點距離。

整體來看，新城控股近年來的整體銷售情況不是很樂觀，它需要在未來一段時間里權衡好「加速」和「降速」之間的平衡才行。