房產稅立法對房地產股票的影響
『壹』 探討房地產稅丨房地產稅漸行漸近，對市場有何影響
房地產稅漸行漸近。
5月11日，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
這被業內人士評價為「決定房產稅立法、徵收的四個單位聚齊了，信號意義非同一般」。
房產稅立法板上釘釘但過程卻漫長
自2013年中央首次提出對房地產稅加快立法後，「房地產稅立法」任務已板上釘釘，房地產稅立法何時啟動的話題也備受關注。
2015年8月5日，房地產稅法第一次明確進入中國人大立法規劃。
2018年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規劃中，包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目，即條件比較成熟、擬在本屆人大常委會任期內提請審議。
2019年3月9日，十三屆全國人大二次會議記者會上，全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖在回應房地產稅立法問題時表示，「房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部組織起草，目前，相關部門正在抓緊完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作，待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。」
在今年3月13日發布的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（全文）（下稱《規劃和綱要》）中，「推進房地產稅立法」被寫入這份謀劃未來5年發展及2035年遠景目標的《規劃和綱要》中。
《規劃和綱要》第二十一章建立現代財稅金融體制提到，「推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權。」
此外，從去年年底以來，財政部在半年內四次提及房地產稅。
但在今年4月21日，全國人大常委會公布的2021年度立法工作計劃中並未提及房地產稅。
房地產稅推出時機到了嗎？
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產稅有明確的推進路徑，即按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。但現在看，房地產稅需要加速。疫情後，房價加速上漲的同時，房產對貧富分化的推動作用明顯擴大。富人炒房避險需求增加，高檔商品住宅價格上漲得更快，迫切需要用稅收手段來調節。
那麼，此次財政部等四部門齊聚北京召開座談會是否意味著房地產稅推出時機已到？
貝殼研究院首席分析師許小樂指出，我認為目前房地產稅的法理基礎、技術手段並不存在多大的挑戰，只是在中美貿易戰、新冠疫情等諸多國內外重大事件的挑戰中，難以找到一個合適的時機出台，保證政策出台之後不會對市場預期造成過大的沖擊。
其認為，可能存在的挑戰是，房價資產價格的不斷上漲帶來稅收成本提高，以及對家庭住房擁有情況的了解不充分。如果隨著房價與居民債務的螺旋上升，越往後，土地價格和房價與居民實際收入水平越背離，稅收越來越體現在對資產價格征稅，可能會提升居民的實際支付壓力。
復旦大學國際關系與公共事務學院副教授張平在其發表的《中國房地產稅改革的治理意義》中提到，對居民和企業來說，大多數稅種都是繳得越少越好。開征房地產稅必然面臨眾多的阻力和疑議，需要政府在開征之前和實施過程中以不同方式不斷向居民做出解釋。
房地產稅出台會對市場產生什麼影響？
許小樂認為，房地產稅出台，短期會讓市場供需關系進行一次重構，主要是多套房業主根據自身的支付成本進行評估，短期可能會有部分房源出手，存在一次脈沖效應，業主降價出售會導致價格短期下行，沖擊大小取決於家庭住房擁有情況。這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的沖擊很快會被需求端消化，房地產價格變為賣方的定價加上稅收，賣方的定價是否會上漲，仍然取決於城市市場的供需關系。從長期看，房地產稅本質上是一項成本，會讓整體市場的交易變少。這項成本最終會由市場承擔，具體是買房人還是開發商承擔，取決於雙方的價格彈性，稅收負擔更多落在缺乏彈性的一方身上。
在張平看來，房地產稅是多元的。其指出，在房地產市場長效機制方面，房地產稅有潛力成為地方政府穩定的主體收入來源，進而有助於地方政府擺脫對土地財政的依賴；通過房地產稅與地方公共服務的激勵相容，形成地方「房地產稅-公共服務」調節機制；作為一種住房持有成本，有助於抑制居民的投機購房需求和削減住房的資產屬性；通過將部分稅收用於地方保障性住房的建設和運營，建立地方商品房與保障房的反饋機制；此外，還能體現房地產稅的受益稅和調節稅屬性。房地產稅開征後，即便開始時適當放寬減免額度、稅率較低，仍然可能面臨各種問題。由於居民已經建立房產持有成本會逐步增加的預期，所以在一開始就會對整個房地產業產生一定的影響。政府需要在房地產業的生產、消費、流通等幾個方面做好相關預案，充分運用好手中的政策工具，保證房地產業平穩健康發展。
李宇嘉的觀點是，稅收的功能，除了組織財政收入之外，更重要的就是調節收入差距。因此，當下房地產的狀況、財富分配的狀況，迫切需要稅收來調節。估計熱點城市會加快本地實施方案研究，對二套及以上住房、超面積住房開啟徵收
另外，李宇嘉指出，中國會參考國際上共性的制度，首先，對低收入、孤寡家庭等弱勢群體稅收優惠，對首套房或一定面積免稅，改善型住房低稅率。其次，如同實施房地產稅的其他國家一樣，我國也會通過評估價打折（美國有些州打3-4折），房價上漲時降低稅率（美國有些州稅率低至0.2%），將稅收支出占居民收入之比控制在一定幅度（美國、日本在3%-5%），控制稅負。考慮到限制房地產稅用途，如專項用於學區建設，嚴格「以需定支」，年底稅票上列出用途明細等國際慣例，房產稅徵收有助於夯實稅收對接公共服務供給，降低生活成本，加強社會保障。再參考到，個稅提高起征點、增加稅前抵扣項，個人總稅收貫徹「有增有減」、結構性減稅，總稅負不增加的原則。而且，從間接稅到直接稅的轉換，具有建設公民社會，塑造新財富觀，構建公民納稅和政府服務的自主意識和良性循環的改革效應。
『貳』 房產稅對股市有何影響
摘要 親，你好，很高興回答你的問題，
『叄』 房地產稅或將於2023年前啟動立法，這會對房地產行業造成很大的影響嗎
個人認為房地產稅啟動立法，會對房地產行業造成很大的影響。房地產稅不同於房產稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及研發、保有和交易各個階段。當然也包括房產稅。房地產稅是國家調控房價的主要手段，所以肯定是會出來的。
所以我覺得，想要房價大幅度下降是不可能的，房地產稅能夠控制房價不再進行大幅度的增長就已經算是在控制房價，畢竟如果五年房價不變，房子是要貶值15%-20%左右的。
『肆』 房產稅對股市有什麼樣的影響有人能具體告訴我嗎
分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。 此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
『伍』 地產稅對地產股是利好還是利空
利空。
房地產稅的落地，短期內供大於需的格局不僅可能推動房價適度回落，也可能對房地產A股的投資情緒繼續帶來沖擊。
在房產稅消息落地之前，地產股的股價已經表現不理想。數據統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%。雖然地產板塊自8月初見底後，反彈已離底部區域有一定的空間，但其市場表現還是位居28個申萬一級行業倒數第四。
地產稅注意事項
對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備，舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
『陸』 財政部將積極穩妥推進房地產稅立法和改革，會給房地產市場帶來哪些影響
這對於樓市來說，毫無疑問是一次打擊，房產稅會直接推高持有者的成本。在之前的財政新聞發布會上，相關負責人再度提及了房產稅的事情，但說法卻依然沒有太大的變化。不少購房者仍然在詢問，到底什麼時候會開征呢。目前來看，今年之內是不可能了，因為兩會已經過了，現在立法也來不及了，最早也要等明年。其實現在樓市泡沫越來越大，房產稅出台的壓力也越來越大，因為大家擔心一旦房產稅出台，樓價暴跌，居民大量拋售房產，可能導致房地產市場崩盤。
『柒』 房地產稅最新消息：房地產稅徵收對股市有何影響
我國《房產稅暫行條例》是1986年出台的，不是現在才要開征新稅種
本次稅制改革首先是要實現稅收法治，無法不征稅，因此是要修訂和出台《房產稅法》
新法最有可能是調整目前住房全部免稅的政策，改為一套自住型免稅
房產稅並不會對經濟和社會產生太大影響
什麼是房產稅？房產稅何時開征？
『捌』 房地產新政對股市會有什麼影響
房產新政對股市影響不會太大
國家調控房地產，主要是為了抑制房價過快上漲，嚴格地講，此舉並沒有一棒子把房地產業打死。賣房盈利要交20%所得稅是本來就存在的規定，只不過以前可以聲稱無法查詢購買價格而選擇用房屋總價的1%替代，現在只是不許替代而已。但在我國房地產交易過程中普遍存在著由中介機構主導的陰陽合同，例如賣家想按照200萬元賣出自己100萬元買入的房子，完全可以和買家簽署一個110萬元成交的購房合同，並約定由其他方式支付90萬元差價，如此一來，只需要支付2萬元的所得稅，如此躲避所得稅的支付。
這就是說，本次新調控相對溫柔，主要是心理層面的威懾，如果房價還不聽話，後面還有房產稅等著。而且很多專家都表示，這個新政策對於二手房是利空，但是對於新房卻有利好作用，大家不願購買二手房，必然會選擇購買新房，這對於房地產上市公司可能還是一件好事。
有人擔心，房地產調控如果升級，可能會對股市資金面產生影響。如果詢問真實的投資者，可以發現炒股的投資者並不會因為房價下跌而減少股市上的投資，相反，如果房地產市場不景氣，那麼房市的炒家還有可能把資金投入處於價值窪地的股市。對於股市比較不利的影響，只有因為房屋需求減少而引起的鋼鐵、水泥等上市公司的業績下降，但這對於整個股市的影響只是局部的，並不會扭轉股市現有的漲跌格局。
現在的A股市場，正處於一個歷史性的大變革時期，市場將會用實際行動淘汰盲目的投機者，只有穩扎穩打進行價值投資，才能在未來的股市投資中獲得穩定的投資回報，股市的賭場因素雖然並未消除，但在股市中賭博的投資者一定會慢慢發現輸易贏難，想按照以往那樣通過內幕交易獲利的投資者，也會發現莊家生存不易，跟庄更加沒有前途。
所以說，房地產調控不會對股市產生過大的影響，股市還是會按照上市公司的投資價值進行股價重構，這一重構的過程，或許是近期投資者獲利的渠道
『玖』 房地產稅對房地產的影響
房地產稅對房地產影響是：
1、首套免徵，首套以外的房產需要繳納房地產稅；
2、提高住房消費的總成本，在一定程度上影響房價；
3、房地產稅的徵收釋放部分存量房產，不足以大幅降低房價。
【法律依據】
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
『拾』 房產稅開征加速，對房地產股票有什麼影響
影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
(10)房產稅立法對房地產股票的影響擴展閱讀：
1. 房產稅對股市有何影響
正在召開的重慶市「兩會」傳出消息，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，並確定開征高檔商品房房產稅。房產稅開征對股市有何影響？分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
2. 房產稅對股市有什麼樣的影響
分析人士表示，根據目前的信息，即將在部分城市開始實施的房產稅試點政策，力度低於此前媒體傳聞的版本，課稅對象的范圍相對有限，比如重慶，主要對高檔商品房徵收。
開征房產稅對地產股以及市場整體的短期影響無疑會客觀存在。這種影響主要體現在兩方面，一是加劇市場情緒波動，二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動。
此外，房產稅落地初期，地產、建材、鋼鐵等產業鏈上的股票很可能因為行業前景不明朗而上漲乏力，甚至出現下跌。此類股票多屬市場中的權重股。
在A股市場中，受房產稅「落地」影響最大的無疑是地產股。不過地產股當前估值較低，已經部分包含了對一系列調控政策的預期。
市場人士雖然對房產稅實際影響的看法存在一定分歧，但整體並不悲觀。
3. 房產稅對我國房地產企業有哪些影響
徵收房地產稅就是說百姓在沒有任何收入的情況下還要給國家交錢，這是效仿西方國家的做法，我國有很多管理方式都是採用西方的不但沒有起到相應的作用反而都變了味了，而是那些投機倒把的人把房地產泡沫吹成了天價，房產稅一旦徵收那對於炒房客來說應該是一筆不小的開支，如果再一加息的話恐怕那些炒房客連還貸的能力都沒有了，你可能要說人家可以把房子租出去把成本轉嫁到租房者的身上去，我國的房地產市場已經不是供求關系了，據有關部門調查北京有六千多套房子三個月的電表，水表的數字都為零，全國有多少人賣不起房子暫且不說，但是這么多的閑置房子不能得到利用政府肯定會稍加干預，至於如何應對下面的就不好說了，必定牽扯到政治，我已經被網路河蟹過很多次了。
4. 徵收房產稅對房地產交易有什麼影響
房產稅對房地產交易沒有影響，房產稅是一種財產稅，對已經擁有的房產征稅，現有的房地產交易稅是流轉稅，只針對房產發生交易而征稅，兩者並不直接關系。
大部分世界主要經濟體都對房屋徵收房地產稅。徵收房地產稅主要有三方面的正面效果：
一是促進房地產市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產稅將增加房屋保有和使用環節的稅收，導致房地產營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多餘的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。
二是推動租房市場發展。房地產稅的增收將推高保有房產的成本。在這種情況下，房產所有者必然會選擇將多餘的房產推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產的保有成本，導致租房房源增多，房租價格下跌。
三是幫助地方政府實現財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業稅或房產稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易徵收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的「土地財政」，但這種以「賣地」為特徵的「土地財政」不具有可持續性。
值得注意的是，由於目前我國一些三四線城市房地產存量較多，消耗壓力大，若房地產稅推得過快，可能會對這些地方的房地產市場構成較大沖擊。