reits對股票影響

㈠ reits是股票還是基金，股票基金是不是都要看圖怎麼看圖啊，不懂。有沒有老師跟我講一下

是股票還是基金，股票基金是不是都要看圖，怎麼看圖啊，不懂有沒有老師指點一下。如果是股票的話，當然是可以通過技術面兒來解決這個問題，如果要是積極的話，就不用看什麼圖了。都是基金公司在操作，你只要拿利潤就可以了。

㈡ REITs基金能否抵禦通貨膨脹

如果問題是購買海外REITs基金能否抵禦通貨膨脹？結論：不能。首先，我們要定義什麼叫「抵禦通貨膨脹」。通貨膨脹代表著物價提高，單位貨幣的價格不能提供較之前同等的購買能力（比如以前茶葉蛋1塊，現在2塊了）。那麼「抵禦通貨膨脹」在這里的意思就是，你的投資收益會超過（或最起碼等同於）物價的上漲（參考CPI）。REITs其實就是房地產投資公司在稅收減免的優惠政策下存在的一種形式。夠買REITs和在股票交易所購買普通股票從形式上講沒什麼區別。 本質上，你購買REITs獲得的絕大部分收益其實是來自於較為成熟的房地產資產為你提供的租金收入和價格增值（比如一個REIT持有20棟寫字樓，那麼這20棟寫字樓每年獲得的租金，以及交易這20棟寫字樓獲得的盈利中的90%作為股利分給購買REITs的投資者）。因此REITs能否為抵禦通貨膨脹，一定程度上可以轉換為另一個問題，房地產能否幫助抵禦通貨膨脹?1.按西方國家70，80年代高通貨膨脹時期的經驗來看，房地產確實可以。一個主要原因是房地產持有者傾向於在得知物價提升的情況下將租金按物價漲幅直接提升。但是現代很多的研究發現在低通貨膨脹時期房地產的收益與物價之間的聯系並不緊密。2. 盡管REITs的股利來自房地產市場的投資收益，但是與正常股票一樣，REITs價格的漲跌也是需要考慮的一部分。也就說，REITs也具備正常股票一樣的特性，你很難說價格起伏劇烈（對比一般房地產來說）的REITs能幫你抵抗通貨膨脹。3. 截止目前由於大陸還沒有真正意義上的REITs，題主在這里問的是「海外REITs」。海外地產市場與國內物價並無直接聯系，所以購買海外REITs更不可能對抵抗國內物價有幫助。

㈢ 不同國家和地區之間的REITS和股票之間的價格波動是不一樣的嗎

這個肯定是不一樣的，因為這個漲跌幅都不一樣的，你想這個國內原油和這個美原油也是不一樣的啊

㈣ reits的作用是什麼

REITs吸引力之所在

REITs作為極具潛力的房地產信託產品具有其他投資產品所不具有的獨特優勢。它的長期收益由其所投資的房地產價值決定，與其他金融資產的相關度較低，有相對較低的波動性和在通貨膨脹時期所具有的保值功能； REITs可免雙重征稅和無最低投資要求； REITs是以收益憑證方式募集大眾資金，從事多樣化的投資，可通過不同的房地產種類、區位、經營方式等投資組合來降低風險外，還可以在法律規定范圍內從事政府債券、股票等有價證券投資以分散投資風險。

另一方面，REITs必須將大部分的收入（美國，新加坡以及香港都規定在90%或以上）作為紅利分配，投資者可以獲得比較穩定的即期收入 ；在美國REITs的經營業務通常被限制在房地產的買賣和租賃，在稅收上按轉手證券計算，即絕大部分的利潤直接分配給投資者，公司不被徵收資本利得稅；一般中小投資者即使沒有大量資本也可以用很少的錢參與房地產業的投資。

由於REITs是以證券化方式來實現房地產的價值，證券在發行後可以在次級市場上加以交易，投資者可以隨時在市場上買賣證券，有助於資金的流通，與傳統的以所有權為目的房地產投資相比，具有相當高的流動性；上市交易的REITs較房地產業直接投資，信息不對稱程度低。而且REIT經營權與所有權高度分離，通過專業化的經營管理，可以使房地產營運績效大幅度提高。

㈤ 為什麼通貨膨脹率降低時REITs的股價會上升

通貨膨脹率降低時，房地產估值較高，相關的融資需求也就更高，導致了REITs的需求上升，利率也高，盈利上升，所以REITs的股價會上升。
反之如果通貨膨脹率上升，房地產估值就被貨幣貶值抵消了。

㈥ 影響reits未來經營和分紅的關鍵因素是什麼

REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。

1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。

REITs的定義
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

而之所以說REITs是第四類資產，是因為REITs是房地產證券化的重要手段。

那什麼是資產證券化呢?資產證券化即是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行的一種證券。

不動產證劵化，作為資產證券化的一個細分類目，是把流動性較低、非證劵形態的不動產投資，直接轉化為資本市場上的證劵的金融交易過程。

而REITs通過發行收益憑證匯集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益，按比例分配給投資者。這就與開頭所說的三大類常規資產有所不同了

通俗的說

REITs就是投資者把錢交給專業的房地產投資運營方，他們拿著錢去買房產物業比如寫字樓、商場、停車場、酒店等等，投資者們既當了包租公包租婆，還會享受物業升值的紅利。

REITS的特點
下面我們來看一下與普通的房地產股票相比，REITs有哪些顯著的特點？

定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs的現金流能很好的補貼生活開銷。

投資門檻低

一如其設立的初衷，為中小投資者提供了一個投資房地產的機會。

交易成本低
一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了，還涉及房產證和相關政策限制等等。

流動性強
買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉變現。

專業化管理

REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，拱卒定投一直提倡「專業的事兒交給專業的人去做」！

收益率相對較高
這個優勢在中國更為明顯，國內直接持有物業的收益率（也就是收租）相對較低。比如我們現在用100萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過3%。而REITs的回報率普遍在7%（美國）、9%（香港）以上。

風險分散
與單一的房地產信託投資不同，REITs大部分投資於能夠產生穩定現金流的物業資產，包括寫字樓，酒店，公寓等，相當於投資的是一個物業資產池。且REITs與股市、債市的相關性較低，是一種很好的風險分散手段。

政府寵兒

對政府而言，REITs可以幫助盤活社會存量房產，穩定房地產市場，還可以擴大稅基，拓寬地產投資退出機制，妥妥的「寵兒」之一，部分地方區域政府還會給REITs一些政策扶持。

REITs值不值得投、如何投
從投資價值的角度而言

美國和香港現在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投資價值略高一些，暫時作為我們的戰略儲備。收益率不算很高，但是絕對及格。

從投資便捷的程度而言

最方便的投資方式就是REITs指數基金，但是在國內，目前還沒有嚴格意義上的本土REITs基金。所以實際上的投資都是QDII類基金，投資的選擇也比較少。

下面我們主要介紹在拱卒定投觀察池裡的三支REITs指數基金：上投富時發達市場REITs、廣發美國房地產指數、南方道瓊斯美國精選A。

如何挑選對比具體的指數基金，還是老步驟。

從持倉規模而言，雖然前兩者差距不大，但規模也只能說是一般，屬於矮子裡面挑高個，南方道瓊斯美國精選的規模過小，且有下降趨勢，可以擱置一邊。

從跟蹤情況而言，差距也不大。這一點，從資產配置上就能發現，大家的前10大持倉都是差不多的。

要說各自優勢，廣發的成立最早，上投成立最晚，但規模卻最大。從配置理念上來說，拱卒定投更傾向上投的這一支基金，由於是布局發達市場上市REITs，就意味著他與A股市場的相關性會更低，更能發揮其資產配置中分散風險的作用。

另一方面，也是針對投資者的小便利，這只基金除了提供人民幣份額以外，還提供了美元份額，為持有美元的投資人提供了新的投資理財選擇。

結論

1.細心的朋友可能會發現，本文中並未提及針對REITs的指數估值方法，這是因為REITs的估值相對復雜，不同的投資產業和指數形成都還沒有一定之規。

2.REITs因為其與A股市場的低相關性，所以將會是資產配置非常好的手段！

3.REITs的高分紅非常適合作為養老現金流來源的好手段

㈦ 股票市場中的專用名詞REITS是什麼意思

如今金融機構進一步縮緊房地產業類銀行信貸，例如前不久被爆的廣州恆大，便是事例。針對高杠桿的房地產業而言，這就是噩夢，再加上房產泡沫越來越大，急缺有些人來接盤俠，參照英國，就擁有公募基金REITs，他就是指房地產融資基金投資，簡言之，便是房地產業資產證券化，再白一點，便是把中小型投資人的錢，集中化起來，蓋房子，隨後收房租，房租便是投資人的盈利，按時分紅。

依據國際性上，歷史記錄看來，每一次銷售市場市凈率跌至20下列，便是銷售市場最好的股票投資機遇，從現階段數據信息看來，上證綜合指數是最具備股票投資機遇的指數值。

之上只是本人股票經驗共享，項目投資內容僅作參考，不當作項目投資交易根據，由此金融風險自傲，投資可靠嗎，進入市場須慎重。

㈧ 基礎設施公募REITs與股票的差異在哪些地方

基礎設施公募REITs具有雙重屬性，投資者收益主要來源於期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益。
和股票相比，一是基礎設施公募REITs具有較高的分紅比例，採取強制分紅政策，收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，收益分配較高股息股票而言可能更加穩定，二是底層資產主要為成熟優質、運營穩定的基礎設施項目，現金流預期相對明確，單位價值波動性原則上相對有限。因此，基礎設施公募REITs產品的收益相對穩定。

㈨ REITs 對股價的影響

信託就是相當於機構投資者，在市場中很重要的，也就是個基金的性質！