影響房地產股票因素分析

A. 影響房地產股票價格的因素

舉一個例子說吧以下是招商證券08.01.25號出的行業策略報告(房地產)
敬請閱讀末頁的免責條款
行業研究策略報告
勿需過分悲觀，靜待投資時機到來
賈祖國
2008年1月24日 ——房地產行業2008年度策略報告
周期性消費品 房地產 推薦（維持）
07 年8 月份以來出台的一系列嚴厲的房地產調控政策產生了一定的效果。但我們
認為不用對房地產行業過分悲觀。對這些調控政策勿需反應過度。同時，有利於
行業基本面的一些因素依然在持續。我們預計房地產行業有望在1 季度末回暖。
􀂉 嚴厲的調控政策產生了一定的效果：2007 年政府繼續出台一系列針對和房地
產市場有關的調控政策，尤其是8 月份後出台的4 個方面新的調控政策較為
嚴厲。這些政策主要包括：加快公共住房建設、對於第二套住房的信貸管理、
貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」以及房地產上市公司再融資的暫停。這些
調控政策產生了一定的效果。主要城市房地產的量價總體出現了一定的下降；
􀂉 對調控政策勿需反應過度：這些調控政策的實施，從長期看無疑有利於中國
房地產市場的健康發展。但從短期看，這些政策對房地產市場的實質影響並
不是很大：加快公共住房目前基本還停留在指導意見的層面，商品住宅的剛
性需求至少在4.56 億平米左右， 08 年新增貸款將與07 年持平、長期貸款利
率上升的幅度應該會很小；
􀂉 有利於行業基本面的一些因素依然在持續：行業總體依然處於供不應求狀態；
中國居民對房地產的購買力水平不斷提高；流動性依然比較充足：預計08 年
外貿順差保持在07 年3.37 萬億人民幣的水平，M2 的年新增額大約為6.66 萬
億人民幣；
􀂉 房地產行業有望在1 季度末回暖：1 季度末傳統銷售旺季到來、「兩會」後房
地產調控政策或將趨於寬松、「兩會」後房地產上市公司再融資有可能「開
閘」；
􀂉 我們維持行業「推薦」的投資評級：重點公司的估值已經具備了較強的吸引
力，08 年PE 總體在20 倍左右或更低，股價/RNAV 已經1-1.2 倍左右或更低。
我們給予招商地產、保利地產、華發股份、香江控股和珠江實業等公司強烈
推薦A 的投資評級。
重點公司主要財務指標
股價06EPS 07EPS 08EPS 07PE 08PE 評級
招商地產 53.80 0.92 1.34 2.50 40.1 21.5 強烈推薦-A
保利地產 63.17 1.20 0.96 2.58 65.8 24.5 強烈推薦-A
華發股份 52.00 0.55 1.22 2.20 42.6 23.6 強烈推薦-A
香江控股 19.54 0.17 0.23 3.07 85.0 6.4 強烈推薦-A
珠江實業 14.09 0.11 0.11 1.39 128.1 10.1 強烈推薦-A
中航地產 23.08 0.50 0.67 0.88 34.4 26.2 強烈推薦-A
萬科A 25.33 0.49 0.75 1.45 33.8 17.5 推薦-A
金地集團 39.48 0.67 0.95 1.80 41.6 21.9 推薦-A
資料來源：招商證券
正文目錄
一、嚴厲的調控政策產生了一定的效果
1、07 年主要調控政策回顧.
（1）加快公共住房建設..
（2）對於第二套住房的信貸管理
（3）貨幣政策由「穩健」轉為「從緊」
（4）房地產上市公司再融資暫停
2、調控政策產生了一定的效果..
二、對調控政策勿需反應過度
1、公共住房政策短期主要影響了購房者的心理
2、第2 套房信貸政策短期有一定的影響，長期看實質影響有限.
3、08 年「從緊」的貨幣政策並未「很緊」
（1）人民幣新增貸款總體與07 年相當.11
（2）繼續加息對房地產的影響可能有限. 12
4、房地產上市公司再融資有望「開閘」.. 13
三、有利於行業基本面的一些因素依然在持續... 14
1、行業總體依然處於供不應求狀態.. 14
2、中國居民對房地產的購買力水平不斷提高.. 14
3、流動性依然比較充足. 15
（1）2008 年新增外匯儲備將至少保持在2007 年的水平. 15
（2）08 年M2 繼續保持較高增速. 16
四、行業有望在1 季度末回暖. 17
1、傳統銷售旺季的到來. 17
2、「兩會」後房地產調控政策或將有所放鬆 17
3、房地產上市公司再融資或將「開閘」.. 17

B. 股票下跌對於房地產的影響因素有哪些

問題反了，房地產股票下跌對於股市有打壓

C. 如何分析影響房地產價格的區域因素

影響房地產價格的因素包括人口因素，經濟因素和社會因素，人口因素包括區域人口數量、人口素質和家庭規模，經濟因素包括經濟發展狀況、物價、居民收入與消費水平和利率等。

D. 基本面宏觀分析影響股票的因素有哪些

如果說投資還想獲得更高的勝率，當然不能少了對於市場環境和買入標的分析，只是我居然發現，大多數的人都不知道基本面分析，認為學習基本面分析一點也不簡單沒興趣了解。其實也不是很難，今天學姐就把基本面分析的方法讓大家知道，這樣抓住牛股的距離就沒有那麼遠了。開始之前，不妨先領一波福利--機構精選的牛股榜單新鮮出爐，走過路過可別錯過：【絕密】機構推薦的牛股名單泄露，限時速領！！！
一、 簡單介紹
1、 基本面分析是研究影響股價因素的方法
從教科書里可知，在對基本面分析的時候影響證券價格變動的敏感因素是主導我們研究的方向，分析研究證券市場的價格變動的一般規律，為投資者作出正確決策提供科學依據的分析方法。換句話也就是說，有很多的因素都可能會影響到股票的價格，而這些影響因素的剖析，就相當於基本面分析。
2、 基本面分析包括3個方面
那到底有哪些因素呢？可以看這3個層面，即宏觀經濟分析、行業分析和公司分析。好多朋友看到這三個因素就驚慌失措了，好像讀完了全部經濟課程了，才會進行分析！別怕，不用著急，學姐現在就通過實戰的角度教各位朋友如何進行分析。
二、 如何進行基本面分析
1、 宏觀經濟主要看政策和指標
我們都是清楚的，整體股市的興旺與衰敗都取決於宏觀經濟這個主要因素，像經濟政策（貨幣政策、財政政策、稅收政策、產業政策等等）和經濟指標（國內生產總值、失業率、通脹率、利率、匯率等等）對股票市場的影響都是巨大的。但在實際上購買股票的過程中，一般都不會選擇完美無缺，不然容易因為小的利益而失去了大的利益，需要更加關注最核心的變數，例如注意一些反應市場流動性的宏觀指標，例如貨幣政策和財政政策（是否降息、降准以維持寬松）、匯率（是否提高以吸引外資進場）。因為針對短期來說，價格的波動狀況，更多情況下都是因為供求關系，因此如果市場出現了更低的利率，有了更為寬裕的貨幣政策時，市場流動性方面也更加地寬裕，買方力量更強，這樣就促使了股價上行。可以看看美股，雖然2021年疫情肆虐但毫不影響美股不斷上漲，最主要的因素就是美國持續實行寬松的政策，

2、 公司分析主要看行業、財務和產品
再好的行情，也會有跌跌不休的公司，這差不多就是公司基本面的問題。首先知曉的是所處行業，因為公司在行業底層，覆巢之下無完卵，產業發展前景明朗的行業，其中的企業自然就可以盈利更多。行業整體的發展規模限制在較小的區間內，連一家上市公司都不如，自然就不在我們的考慮范疇了；還可以看行業現在是在哪一個發展階段，有的行業已經到了生命周期中的成熟期或衰退期，例如鋼鐵煤炭等行業;再者看行業是否有相關政策的支持，有相關政策支持的行業，會有更加寬廣的發展空間。今年各大券商對於各行業的研究報告已經出爐，感興趣可以點擊領取：最新行業研報免費分享
行業選擇好了以後，再然後就去挑選行業裡面的公司，這里我們主要從兩個方向去分析：
財務報表：了解公司的財務狀況、獲利能力、償債能力、資金來源和資金使用狀況，主要跟蹤的財務數據有營業收入、凈利潤、現金流、毛利率、資產負債率、應收款、預收款、凈資產收益率等。
產品與市場：前者主要分析公司的品牌、產品質量、產品的銷售量和生命周期；後者主要分析產品的市場覆蓋率、市場佔有率以及市場競爭能力。
三、基本面分析的優劣勢
講到這里，朋友們應該是弄明白了基本面分析的優勢，這是一套秉持自上而下的系統的分析方法，從宏觀分析到中觀再到微觀，可以幫我們弄清市場環境的整體情況，能讓我們真正發現到有價值的公司。然而，其實任何一個分析方法，有它的厲害之處，也具有劣勢。基本面分析的劣勢也顯而易見，雖然學姐已經盡力為大家詳細的分析了，如果想要真正的入門，那必須過了門檻條件。另一方面就在短期價格的過渡波動的反應上，在基本層面上是沒有辦法分析出來的，因為從短期來看，投資者的交易情緒等也可能影響價格，根據基本面的分析，看不出來這些。可能對於小白來說，還是很難判斷出股票的好壞，不過沒關系，我特地給大家准備了診股方法，哪怕你是投資小白，也能立刻知道一隻股票的好與壞：【免費】測一測你的股票當前估值位置？

應答時間：2021-08-26，最新業務變化以文中鏈接內展示的數據為准，請點擊查看

E. 什麼影響房地產股價

合法壟斷是國家最不希望看到的，因此出台相關政策打壓房價，防止泡沫出現和導致通脹。然而房價不降反漲也是因為需求原因，北京更甚。平常坐北京的地鐵那叫一個受罪，站著都沒地方，過年的時候我坐地鐵到處都是座。外地人多了，需求擴大，影響房價與銷量。其股價也因此變動，銷售量好，有一定底子的公司不禁在平常態會漲，而且對金融危機也有一定抵抗能力~這樣公司的股票更為保險，普通的就是公司業績，銷量，銀行利率，高層主管是否精明能幹，對於公司的估值等等影響其股價。特殊情況下，大到戰爭，小到外國在中國移民人數也中國移民人數等，最主要糧食的價格對房地產也有一定影響，但具體問題要具體分析~
我會的就這么多，希望可以幫到大家，慢慢成長~

F. 房地產市場好壞是否影響地產的股票

首先，樓主應該知道，我國的市場經濟並非完全的市場經濟，還處於一個摸索探求的發展階段，所以很多時候經濟都是受到國家的調控。房地產行業在我國的起步發展的時間並不長，我們都知道在1997年國企改革之前，都是福利分房，然後才逐步的房產市場化的過程，大致計算房地產真正的發展時間也只不到10年，因此算不上一個成熟的市場，尤其在過去的幾年中，房產的價格成倍的上漲，明顯的和其正常的發展不適合，短期的投資炒作明顯，因此，國家不斷的出台政策從緊調控房地產的走勢，保證房地產的健康發展。房地產從起步-發展-高潮-到現在的回調，處於一個周期性的調整走勢中。一切都是比較正常的。下面我針對樓主的看法發表下自己的想法

1.房地產未來的需求：現在我國房地產行業進入周期性調整階段，而且受到國際整體經濟環境的影響，因此一直處於低迷階段，但是這不代表以後房地產就沒有發展的機會了。我國城市化進程的加快，意味著越來越多的人需要住房，廉租房，經濟適用房等等都是必不可少的，因此在未來我國一段發展的時間之內，對房地產的需求不會下降，而是一種上升的趨勢。

2.藉助調整洗牌：在上一輪房地產火暴行情中，地產商不管好壞都獲益匪淺。通過這一輪的危機調整，對於那些缺乏競爭力，品牌能力的房地產商將被清除出市場，使得市場不再魚龍混雜，資源優勢向一些大型企業集中，提升房地產的競爭力和抗風險能力。

3.房地產和經濟股票的關系
一般來說，房地產的高速發展都伴隨著經濟的快速前進，房地產涉及到建材，鋼鐵等等其他諸多行業，基本上關繫到了國民經濟發展的其他各個命脈。地產的發展肯定會刺激相關領域的發展。國民經濟是股市的基礎，只要國民經濟穩定健康的發展，股票的趨勢必然是向上的。因此可以簡單的推斷，只要房地產行業反轉，股市反轉的概率也是比較大的，當然不是絕對的。

4.關於近期房地產的走勢
最近一段時間來，國家不斷的出台措施刺激房地產經濟（這里的經濟不僅僅是房地產，還包括其他方面）的發展，而且松動了原來的從緊經濟政策，就是為了放寬資金去投資，這種放鬆經濟領域投資的做法和以前的從緊恰恰相反，對房地產的發展是一種利好，尤其是不久前出台的10條政策，裡面就有直接涉及房地產的。
股票炒作的是對未來的預期，既然國家放鬆了政策，那麼投資者對房地產未來的發展預期肯定是看好的，因此最近地產股的走勢表現是相當的不錯。基本是合理的。

綜合上述，如果簡單的把賣房子和買賣股票聯系起來，意義不大，關鍵的要看在整個經濟領域的聯系是怎麼樣的。國家的經濟政策是對房地產影響比較大的，這種政策的體現其效果是需要一定的時間來證明。因此個人認為，現在短期的上漲是對未來預期的炒作，不會持續太久，如果樓主要介入地產股票的話，應該做好長期投資的打算，這樣才能從國家的經濟領域層面，真正獲得房地產投資的價值收益

個人意見，僅供參考

G. 影響股市走勢的因素分析論文

朋友，這種問題你隨意買本關於股票的書，抄抄就可以了，這類內容基本上每一本寫炒股的書開篇都會寫上一章的。

H. 影響房地產需求的主要因素 要具體的分析哦~

某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平；②消費者的收入水平，③消費者的偏好；④相關物品的價格水平；⑤消費者對未來的預期。它們對房地產需求量的影響分別如下： （1）該種房地產的價格水平。一般地說，某種房地產的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。其他商品的需求量與價格的關系一般也如此。由於需求量與價格負相關的這種關系很普遍，經濟學家稱之為需求規律。 需求規律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。因為這種物品只有在高價位時才能夠起到炫耀作用，所以其需求量與價格成同方向變化。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。19世紀英國人吉芬發現，在1845年愛爾蘭大災荒時，馬鈴薯價格上升，但人們對馬鈴薯的需求卻不斷增加，這一現象在當時被稱為「吉芬難題」。這類特殊物品以後也因此被稱為吉芬物品。 （2）消費者的收入水平。因為消費者對商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小還取決於消費者的收入水平。對於正常商品來說，當消費者的收入增加時，就會增加對該種商品的需求；相反，就會減少對該種商品的需求。但對於低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消費者的收入增加時，反倒會減少對該種商品的需求。 （3）消費者的偏好。消費者對商品的需求產生於其需要或慾望，而消費者對不同商品的需要或慾望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的偏好。消費者的偏好支配著他在使用價值相同或相似的替代品之間的消費選擇。當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求就會增加；相反，則需求就會減少。例如，如果城市居民出現了向郊區遷移的趨勢，則對市區住宅的需求將會減少，而對郊區住宅的需求將會增加。但是，人們的消費偏好不是固定不變的，在某些因素的作用下會發生變化。 （4）相關物品的價格水平。當一種房地產自身的價格保持不變，而與它相關的物品的價格發生變化時，該種房地產的需求也會發生變化。與某種房地產相關的物品，是指該種房地產的替代品和互補品。某種房地產的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、賓館與寫字樓之間就存在著一定的替代關系。在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果下降，則消費者就會把需求轉移到另一種房地產上，從而使另一種房地產的需求增加，該種房地產的需求減少。 某種房地產的互補品，是指與它相互配合的其他房地產或物品，如住宅和與其配套的商業、娛樂房地產，大城市郊區的住宅和高速公路收費。在互補品之間，對一種物品的消費如果多了，對另一種物品的消費也會多起來。因此，一種房地產的互補品的價格低時，對該種房地產的需求就會增加。例如，大城市郊區的住宅，當降低或取消連接它與市區的高速公路收費時，對其需求就會增加。 （5）消費者對未來的預期。消費者的行為不僅受到許多現實因素的影響，還受到其預期的影響。例如，消費者的現時房地產需求不僅取決於其目前的收入水平和當前的房地產價格水平，還取決於消費者對其未來收入增長和房地產價格未來漲落的預期。當消費者預期其未來的收入會增加時，就會增加現時需求；相反，就會減少現時需求。當消費者預期房地產價格在未來會上漲時，就會增加對房地產的現時需求，因為「今天不買，明天更貴」；相反，就會持幣觀望，減少對房地產的現時需求，因為「今天買進，明天更低」。這就是通常所講的「買漲不買落」。 由上可知，當一種房地產的價格低時，當消費者的收入高時，當消費者對該種房地產的偏好程度增強時，當該種房地產的替代品的價格高或者互補品的價格低時，當消費者預期未來的收入會增加或者該種房地產的價格未來會上升時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增多；反之，消費者對該種房地產的當前需求通常會減少。

I. 國家最近出台的房產政策會對股市造成什麼樣的影響，求專業分析。

4月中旬開始，從中央到地方高層連續出台房地產調控政策，而從4月16日股市開始下跌至5月11日收盤，上證指數最大跌幅達到16.24％。當然，在這波股市下挫的過程中，宏觀層面一直處在內憂外患的局面。一方面是歐洲債務危機蔓延繼續加深市場恐慌情緒；另一方面連續的房地產調控政策以及市場對國內緊縮政策的擔憂都進一步加劇了股市的跌勢。而在股市下挫的同時，更多關於房地產調控政策打壓股市轉熊的說法也甚囂塵上。那麼，房地產調控政策究竟會給股市帶來什麼樣的影響已經成為投資者最為關注的問題。 我們先來回顧下近期樓市頻出的新政。4月11日，中國銀監會指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。4月13日，住房城鄉建設部召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％。國務院4月17日發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確提出遏制房價過快上漲的五項十條舉措，宣示中央政府遏制部分城市房價過快上漲動真格，決心切實解決住房這個既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。4月20日，住建部規定今後未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。從目前密集出台的房地產調控政策上看，嚴厲程度總體上已經超過07年出台的政策，但目前開發商現金流及負債情況較好，其降價動力要弱些。那麼，房地產市場在未來半年內出現價平量縮的概率較大。當然，後期具體情況還要看是否有更嚴厲的房地產調控政策出台。 房地產行業對當前經濟發展走向有著密切聯系，也是影響股市動向的重要因素。單從股市表現上看，近期密集的房地產調控政策確實對股市產生了強烈沖擊，股市中的地產板塊首當其沖，4月初期便開始出現深幅調整，截止5月11日，地產指數最大跌幅高達27.43％。即便是從4月16日大盤開始下挫算起，同時期地產指數跌幅也有21.37％，遠遠高於上證指數16.24％的跌幅。 從短期影響上看，房地產調控政策對指數有較大的利空影響，並且對相關資產類板塊產生壓力，而這些板塊對指數影響明顯，可能導致市場出現階段性下挫。地產板塊首當其沖也在情理之中。短期內房地產市場的成交量會出現大幅萎縮，投資、投機需求都會受到抑制，而自住需求在強烈看跌預期下也難以有效放出。房價面臨買方力量突然消失的影響勢必有一個調整之勢。房地產投資方面受到預期影響也會逐漸出現萎縮，與之相關的如建材、家電等行業也不可避免受到影響。由於建材業與房地產業關聯度很高，房地產業的收縮，對建材產品的需求也將減少。此外，房地產開發減緩、項目縮減，勢必對建築業帶來不利影響。銀行板塊同樣也受到一定沖擊，由於新增貸款的減少盈利預期會有所下降，新房貸政策的收緊將直接影響到銀行的收益。 其實從整個股市的反應來看，市場對地產金融行業興趣減弱，相反對代表轉型升級方向、增長確定性較強的部分中小盤表現出強烈的興趣。之前我們認為由於受到政策調控，熱錢將從房地產行業流出，並且將有一部分分流至股市。但由於地產金融正是受近期調控政策影響最大的行業，盡管其處於股市中的價值窪地，多數投資者在這個政策敏感期還是會選擇觀望地產金融板塊，而不是貿然進入，正是在這種預期之下，一些中小盤股受到了資金追捧，目前資金驅動也使得中小盤估值高企。這種現象也體現了市場對中國經濟內需結構性調整的覺察反應，不過在政策趨勢以及力度並不明朗的情況下，市場將繼續維持調整之勢。 從長期影響上看，近期高層出台一系列調控措施主要是為了遏制房地產投機行為，並不是打擊整個房地產行業，而是希望房地產市場重回理性，房地產市場重歸理性也將使相關行業更加合理分配資源，更利於完善產業結構。此外，考慮到目前經濟環境與08年也大不相同，中國經濟已進入新增長周期，企業投資意願比較強烈，房地產投資下降對整體城鎮固定資產投資影響有限。因此，盡管本輪房地產調控在一定程度上會對正常的房地產投資行為有所抑制，但不會改變經濟穩定增長的長期趨勢。相應地，對股市的影響更多反映在短期內，而長期影響並不會太大。 當然，近期密集的房地產調控政策對流動性的市場分配產生了一定影響。畢竟在整體並不缺乏流動性的情況下，市場還可以有其他選擇。這里我們不得不提到的是股指期貨，自從上市以來，無論是成交量還是持倉量都一路上揚，流動性充足遠遠超過市場預期。股指期貨與現貨指數的聯動性更是得以充分展現，上市以來更多體現出的是互為影響關系。正如這一波股市下跌調整，股指期貨同樣一路下挫，也有觀點認為期指上市造成了股市大幅下挫，但這種說法有失偏頗，畢竟期指同樣會受到基本面不利因素的影響。我們所考慮的是期指流動性充裕是不是會分流股市和樓市資金。這裡面究竟有無密切的聯系，確實值得我們持續關注。 整體上看，盡管本文提到地產新政對於股市的影響更多是體現在短期內，而長期影響不會太大，但是有一點不確定的是，如果這一系列的房地產調控措施並沒有達到預期效果，是不是會有更加嚴厲的政策出台。如果這種情況出現，那麼繼續出台的政策所產生的效果將持續深入影響到房價以及相關產業，同樣會給股市繼續帶來壓力，股市的調整期也會隨之延長。