貨幣政策對房地產股票的影響

⑴ 為什麼貨幣政策對住宅投資影響特別大

從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影響房地產價格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。
房地產大量的資金都是從銀行借入的，所以得到貸款的成本以及政策，對房地產影響很大，銀行一旦從緊控制，那麼一定會打擊房市

⑵ 貨幣政策和財政政策對房地產市場的影響 盡量詳細點寫論文用

先簡要說下影響。央行通過貨幣政策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣政策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷湧入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大於需求，而房價卻反升不降，這是由於我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方政府業績的重要標准，地方政府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關政策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級政策的下達過程步履維艱。近些年來，國家多次調整存款准備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等政策，來遏制房價的飆升。有關財政政策可參見http://..com/question/30249659.html?si=5
在這里明確貨幣政策和財政政策的定義以及調節工具，然後層層分析，自然明白其中的相互作用。然後便可得出上述結論，並加以整理結合實際即可成論文。
貨幣政策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而採用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。
貨幣政策作用機理：貨幣政策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨於理想的均衡的一系列措施。貨幣政策分為擴張性的和緊縮性的兩種。
貨幣政策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策和匯率政策等。
現在可以從貨幣政策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款准備金、再貸款或貼現以及利率政策的含義。然後根據其內含探究與房地產業間的相互影響。
請親自己整理一下，我最近有考試，時間真比較緊，沒能成文，僅給親提供了一種思路。
上文所述，如有不當請親指正。O(∩_∩)O~

⑶ 當前貨幣政策對房地產產業發展的影響

作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求的信貸收緊政策，對房地產開發的負面影響是明顯的。這主要表現為，房地產企業的成本將提高，同時，購房需求也將受到遏制。
因此，在從緊的貨幣政策下，房地產業的凈利潤增長率將有所放緩。而且，在資本市場的推動下，土地、資金等各種要素資源將向優勢企業集中，行業的分化與整合將加劇。
開發成本提高
國信證券房地產行業研究員方焱指出，從政策手段來看，從緊的貨幣政策主要表現為加息和上調准備金率，控制信貸規模，上述措施從今年下半年已經開始啟動。他認為，從緊的貨幣政策將直接增加房地產企業的財務費用。
目前市場普遍預期，明年房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。目前，房地產行業的資產負債率一般在60%以上，而國內房地產融資渠道又比較單一，銀行信貸資金很大程度上控制著這一行業發展的命脈。因此，在貨幣政策從緊的背景下，房地產行業的間接融資成本無疑將提高。
業內專家指出，房地產企業開發成本提高，不僅僅體現在財務費用中的融資成本。貨幣政策收緊，將使得房地產公司的產品銷售變得更為困難。數據表明，雖然一線城市房地產價格繼續上漲，但成交量大幅萎縮，「有價無市」現象愈演愈烈。
銀河證券研究員丁文指出，房地產公司的銷售環節無疑會受到信貸收緊的影響，銷售量下降趨勢將逐步顯現，這必然將影響到現金回籠和資金周轉效率等。因為對持幣待購者而言，信貸收緊意味著支付能力下降。在目前的高房價下，房貸成本增加將進一步削弱人們的住房購買力。
有研究報告顯示，在高房價下，加息等信貸收緊政策，將直接遏制人們對投資性購房的需求，因為這種需求很大程度上是「廉價資金」驅動的，在信貸條件寬松的時候，這種需求以類似「保證金交易」的形式逐步放大。但是，貨幣政策從緊首先遏制的就是這種投資性需求。

⑷ 貨幣政策對股市的影響有哪些

你好，中央銀行的貨幣政策對證券市場的影響，可以從四個方面加以分析：
（1）中央銀行調整基準利率對證券價格產生影響。一般來說，利率下降時，股票價格就上升；而利率上升時，股票價格就下降。
（2）中央銀行的公開市場業務對證券價格的影響。當政府傾向於實施較為寬松的貨幣政策時，中央銀行就會大量購進有價證券，從而使市場上貨幣供給量增加。這會推動利率下調，資金成本降低，從而企業和個人的投資和消費熱情高漲，生產擴張，利潤增加，這又會推動股票價格上漲。
（3）調節貨幣供應量對證券市場的影響。中央銀行可以通過法定存款准備金率和再貼現政策調節貨幣供應量，從而影響貨幣市場和資本市場的資金供求，進而影響證券市場。
（4）選擇性貨幣政策工具對證券市場的影響。為了實現國家的產業政策和區域經濟政策，我國對不同行業和區域採取區別對待的方針。一般說來，該項政策會對證券市場整體走勢產生影響，而且還會因為板塊效應對證券市場產生結構性影響。

⑸ 貨幣政策對股市的影響

(1)央行實行擴張性貨幣政策時，公眾手中將持有更多的貨幣，在替代效應的作用下，公眾會增加對以股票為代表的金融資產的配置。新增貨幣追逐既定數量的股票，會促使股市繁榮，推升股票市場整體價格水平。(2)寬松的貨幣政策使企業的融資需求易於得到滿足，這一方面有利於企業擴大對金融領域的投資，另一方面也降低了股東，特別是企業「大小非」通過減持股票來獲取資金的意願；二者共同作用也會促使股價上升。(3)擴張性的貨幣政策會提升公眾對未來通貨膨脹的預期，為了實現資產的保值與增值，公眾會增持股票資產以抵禦通脹風險，進而會推動股票價格上升。(4)中國股市歷來是一個資金加情緒推動的市場，寬松的貨幣政策會增強公眾對未來經濟增長的信心，基於對未來利潤回報的良好預期，公眾也會增持股票，提升股價水平。(5)從股票的內在價值看，擴張性貨幣政策所帶來的通脹預期會降低實際利率水平，在與良好的利潤回報相結合後，二者會提升股票的內在價值和估值水平，從而在理論上為股票價格的上揚提供有力的支撐。

在央行實施緊縮性貨幣政策時，股票價格理論上會做出相反的變動。當然，貨幣政策的「松」「緊」與股票市場漲跌的同步性，僅在理論層面上成立，由於貨幣政策的制定、實施存在時滯效應，金融市場的不完全性依然存在，加之股票價格變動通常具有先行性，因而在實際運行中，這些因素都會使貨幣政策對股市的短期影響並不一定嚴格遵循上述分析。

⑹ 新形勢下，我國財政政策與貨幣政策對房地產市場的影響

我覺的新的貨幣政策必然影響房地產企業的資金融通，中小企業的生存面臨巨大考驗。而國家的宏觀調控主要是強調了抑制房價過快上漲，房價大幅下跌的可能性應該不大，要不國民經濟承受不了。支持國民經濟高速增長的是房地產經濟，房地產經濟帶動國內水泥、鋼鐵等行業的發展，同時，房地產的發展依託於金融銀行，如果大幅下跌，可能帶來的是銀行體系的崩潰，那樣對我過經濟那將是滅頂之災

⑺ 貨幣政策對股票價格有影響嗎

2.貨幣政策對股市的影響
利用貨幣政策工具調節宏觀經濟，是中央銀行為實現貨幣政策目標所採用的政策性手段。貨幣政策分為一般性貨幣政策和選擇性貨幣政策以及其他貨幣政策工具。
①一般性貨幣政策工具。一般性貨幣政策工具是指公開市場業務、再貼現政策和法定存款准備金率，它們又稱為貨幣政策工具的「三大法寶」。
公開市場業務是指中央銀行通過買進或賣出有價證券，吞吐基礎貨幣，調節貨幣供應量。與一般金融從事的證券買賣不同，中央銀行買賣證券的目的不是為了盈利，而是為了調節貨幣供應量。根據經濟形勢的發展，當中央銀行認為市場貨幣流動性過剩，需要收縮銀根時，就會賣出證券，相應地收回一部分基礎貨幣，減少金融可用資金的數量，也就是減少了市場中流動的貨幣總量。相反，當中央銀行認為市場流動性不足，需要刺激經濟發展時，就會放鬆銀根，買進有價證券，擴大基礎貨幣供應量，直接增加金融可用資金的數量，從而達到向市場輸血，刺激經濟發展的作用。中央銀行在公開市場上買入債券，相當於為市場提供流動性，對股市來說是一個利好，一般情況下股市應看漲。

再貼現政策是指中央銀行通過制定或調整再貼現利率，干預和影響市場利率及貨幣市場的供應和需求，從而調節市場貨幣供應量的一種金融政策。再貼現是指商業銀行或其他金融將貼現所獲得的未到期票據向中央銀行轉讓。對於中央銀行來說，再貼現是買進商業銀行持有的票據，流出現實貨幣，擴大貨幣供應量。對商業銀行來說，再貼現是出讓已貼現的票據，解決一時的資金短缺。整個再貼現過程，實際上就是商業銀行和中央銀行之間的票據買賣和資金讓渡過程。提高再貼現率，增加了存款貨幣銀行從中央銀行借款的成本，相當於收縮了流動性，對股市來說是利空，一般情況下股市應看跌。
存款准備金是指金融為保證客戶提取存款和資金清算的需要而准備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款准備金占其存款總額的比例，就是存款准備金率。存款准備金本來是為了保證支付的，但卻帶來了一個意想不到的「副產品」，就是賦予了商業銀行創造貨幣的職能，可以影響金融的信貸擴張能力，從而間接調控貨幣供應量。提高法定存款准備金率，商業銀行存入中央銀行的准備金就增加，市場流動性就縮小，這對股市來說是利空，一般情況下股市應看跌。
②選擇性貨幣政策工具。選擇性貨幣政策工具是指中央銀行針對某些特殊經濟領域或特殊用途的信貸而採用的信用調節工具。選擇性貨幣政策包括間接信用控制、直接信用管制和間接指導。與一般性的貨幣政策工具不同，選擇性貨幣政策工具對貨幣政策與國家經濟運行的影響不是全局性的，而是局部性的，是對個別部門、個別或某些特定用途的信貸採用的貨幣政策性調控。
選擇性貨幣政策工具也可以作用於貨幣政策的總體目標。比如對證券市場信用控制、不動產信用控制和消費者信用進行控制時，會對整個貨幣政策產生影響。中央銀行對有關證券交易的各種貸款和信用交易的保證金比率、印花稅等進行調節，可以控制金融市場的交易總量，抑制過度投機，或者提高市場的活躍度。選擇性貨幣政策對股市的影響有大有小，如果直接針對整個股市進行調節，那麼影響是巨大的。2007年5月30日，財政部調整證券（股票）交易印花稅稅率，由1‰調整為3‰，其目的就是為了遏制當時的過度投機行為。2008年4月24日，印花稅稅率又調回到1‰，這是因為當時股市已經處於熊市，需要政策性的扶持。如果選擇性貨幣政策是對其他個別行業或區域進行調節，其影響則是短期和局部的。
③其他貨幣政策工具。其他貨幣政策工具內容繁多，概括起來為直接信用控制和間執著信用控制兩類。直接信用控制的主要手段包括規定利率限制及信用配額，規定金融的流動性比率和直接干預等。間接信用控制，如中央銀行通過道義勸告、窗口指導等辦法，間接影響商業銀行等金融。其他貨幣政策對股市的影響力度相對較弱。
總之，無論是哪種貨幣政策，如果政策有利於貨幣的放鬆，增加整個社會或股市的資金總量，那麼該政策就對股市的上漲有利，相反會抑制股市的上漲。但是，市場流動性過剩會帶來通貨膨脹，過緊的貨幣政策又會出現通貨緊縮。cpy雷冰的股票波段

⑻ 擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策對股市和房市會有什麼影響

國家實施擴張性財政政策時會加大支出，降低稅率，從而增加市場上流通的貨幣量，使貨幣流通更為充足和頻繁，一定程度的致使投資過熱，從而導致房價虛高，利率的降低也會使股票市場日益紅火。
相反，緊縮性貨幣政策的實施會使國家降低投資，銀行減少帶寬幅度和額度，一定程度的對市場進行冷卻，利率的提高也會讓人們更願意將錢存在銀行，而不是放在股市和房市上。
一己之見，望請斧正~

⑼ 貨幣政策 對 房地產的影響 宏觀分析

從緊的貨幣政策主要有：提高利率，提高再貼現率，提高法定準備金率。
其中影響房地產價格的主要就是提高利率。
一方面，存款利率提高，導致部分准備買房的資金由於預期存款收益率提高而存在銀行，沒有投資於房市。
另一方面，貸款利率提高，導致貸款成本上升。開發商貸款成本上升，引起房屋成本上升。買房者貸款成本上升，導致買房的需求減少。如果利率上調過大，開發商面對高成本和低需求，自然不會建造更多的房屋，這樣就會使地產市場降溫。

⑽ 貨幣政策對未來房地產市場的影響

貨幣政策如果對房地產擠壓的過重，那麼會導致房地產的價值降低。如果對房地產太鬆了，那麼對房地產的價格就過高，想買房的都不敢買，因為價格太高了，沒有錢買，國家要做到宏觀調控，對國家的各個事業單位的經濟收入來協調，做的每個人都有機會坐新的房子。都有屬於自己的家。同時保持中國的貨幣在全球升值。