房屋租賃出資到期後股權怎麼辦
㈠ 合作開一家店，房東以房租入股，該怎樣計算分配股份
以房租折價3萬入了股第一年，那麼第二年我們是否繼續支付該股東的房價3萬元。謝謝。
㈡ 租金入股如何分配股權
法律分析：房屋租金入股，股權上很難做到絕對的合理分配，用這個錢計算持股比例。但是如果經營期限超過5年怎麼辦，沒超過5年怎麼辦，都要約定清楚。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第三條 公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
第四條 公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利。
第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。
法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。
第二十九條 股東認足公司章程規定的出資後，由全體股東指定的代表或者共同委託的代理人向公司登記機關報送公司登記申請書、公司章程等文件，申請設立登記。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
㈢ 公司名下房產 在公司轉讓股權的時候 怎麼處理
股權轉讓按照《中華人民共和國公司法》的規定辦理股東變更登記即可，公司和股東均是獨立的民事法律主體，因此公司的房產，不需要再過戶到股東名下。
《中華人民共和國公司法》第三條公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
第三十二條有限責任公司應當置備股東名冊，記載下列事項：
（一）股東的姓名或者名稱及住所；
（二）股東的出資額；
（三）出資證明書編號。
記載於股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權利。
公司應當將股東的姓名或者名稱向公司登記機關登記；登記事項發生變更的，應當辦理變更登記。未經登記或者變更登記的，不得對抗第三人。
從以上規定我們可以看出，公司和股東是獨立的民事法律主體，因此，股權轉讓只需要辦理股權變更登記，不需要再將其名下的如房屋等財產過戶給股東。
㈣ 以房租入股如何確定股權
法律分析：依據我國相關法律的規定，公司以房屋租賃作為出資的，房屋租賃的價值應該由具有資格的評估機構進行評估，以評估的價值作為出資額。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
法律依據：《中華人民共和國公司法》第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
㈤ 房租入股怎麼分配股份
法律分析：房屋租金入股，股權上很難做到絕對的合理分配，常見的做法無非是估算一個經營期限，假如經營5年，5年房租就是1000萬，然後用這個錢計算持股比例。但是如果經營期限超過5年怎麼辦，沒超過5年怎麼辦，都要約定清楚。
你說了初期投資500萬，說明你們後面可能會追加投資，這里介紹一種動態配股的方法，第一年就按照租金200萬，總投資500萬來算持股比例。因為房租相當於每年都投資了200萬，所以第二年，如果還是按照原持股比例追加投資，則還是按照原來的持股比例，如果其他股東都沒有再投資，則適當提高房租股東的股權比例，比如每年上浮30%的持股比例。
至於上浮比例到底是多少，沒有絕對合理答案，更多需要你們自己協商。因為對於企業的貢獻，房屋重要，但人力更重要，不能忽視人力的價值。
另外，我認為最好的方案是加入人力股的概念，讓人力也佔一定的股權，這樣就避免了因房租占股太高，其他出力的股東積極性較低的問題。
最後，一點其他建議，在創業初期，是否有必要將大量資金花費到租金上，如果可以租更便宜的房屋，那麼可以讓該股東將他的房屋另行出租，那麼每年可得200萬的租金，他用第一年的200萬來入股，這樣就很好計算股權了。至於後期如果需要追加投資，則可以增資擴股，也可以以股東借款的形式。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
第二十八條 股東應當按期足額繳納公司章程中規定的各自所認繳的出資額。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
股東不按照前款規定繳納出資的，除應當向公司足額繳納外，還應當向已按期足額繳納出資的股東承擔違約責任。