什麼是房地產股權投資

① 房地產PE基金 啥意思

從本質上來說不過是私募股權投資基金的一個分支，其內涵、特徵及其運行不能脫離私募股權投資基金的理論及其實踐。

② 股權出資都有什麼方式這些方式有什麼區別

股東出資的六種形式及出資是否到位的標准，股東最為主要的法律義務就是出資義務，但是2013年公司法再次修訂公司注冊資本完全改為認繳制以後，股東與公司之間關於不同形式下的出資是否到位的問題 ，爭議越來越多，那公司注冊資本都可以有哪些形式呢？

六，股權，是股東用一個公司的股權投到另一個公司作為出資，由於公司的發展動態，股權價值，它也是動態的，就是需要對公司進行資產評估和財務審計， 只有滿足股權轉讓法定條件才可以視為出資到位。

③ 實業投資、股權投資、房地產投資、證券投資的內涵和區別是什麼

對於這個板塊分為幾類：
開發性的地產企業：萬科成為當之無愧的領頭羊，
租賃類的商業地產：金融街，中國國貿等，
工業地產：類似於海泰發展，張江高科等。
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④ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

⑤ 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。

REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系。

房地產信託投資基金是信託關系。

⑥ 哪位可以解釋「股權投資」的概念

這個問題涉及面廣泛了。
根據美國信託公司的定義，股權投資是將資金從機構投資者和富裕的個人投資者手中籌集起來，依靠低價進人合適的公司，並適時退出而實現增值的資本運營方式。在過去20年中，私人股權已經從資本世界的外緣轉入中心，在國際經濟運行中扮演著越來越重要的角色。在國外私人股權市場日漸飽和的情況下，國際上一些大的私人股權公司開始瞄準中國這個迅速發展的經濟體。
從行業分布來看，IT及網路公司、房地產、金融、乳品、工程機械、水泥、醫葯等各種類型的產業都成為股權投資基金收購的對象。網路及IT行業是國際投資基金投資最多的行業，從新浪、網易到盛大，成功案例不勝枚舉。
金融業方面，2004年新橋資本最終控股深發展;高盛領導的投資基金
聯合德國安聯公司購買工行9.9%股份;淡馬錫(亞洲金融控股私人有限公
司)購買建行5.1%股份:瑞銀集團領導的投資基金購買中行5%左右的股份;瑞銀集團出資17億元人民幣，收購北京證券20%的股份;在廣東發展銀行重組案中，股權投資影響也始終存在。
在醫葯、製造業領域，美國華平投資基金聯合內資中信資本入主哈葯股份、凱雷領導的收購基金擁有徐工機械50%以上的股權、高盛領導的基金入股海王生物、摩根士丹利領導的基金收購
中國最大的水泥企業山水集團等，也都是國際投資基金通過股權投資的方式介入中國企業重組的重要標志。
房地產業是目前外資股權投資最多的行業，最近，軟銀、凱雷聯合投資順馳(中國)不動產網路集團，揚子基金、摩根士丹利、美林等都已經投出大量資金購買項目，而高盛、雷曼兄弟、荷蘭ING等大投行領導的基金還在北京、上海等一線城市急切尋找著投資機會。
國際投資基金的完美閉環操作模式，是以股權投資方式進入企業，以其專業技能幫助企業提升內在價值，並實現成功上市。最終在合適時機以股權轉讓、售賣等方式退出企業，從而獲得原
始投資的高倍增值。然而，在市場經濟、制度環境均存在相當「國情」的中國本土，想要流暢操作，一氣呵成這一投資增值循環，對於國際投資基金來說，仍是個頗有難度的挑戰。
國際投資基金在股權投資時所權衡的唯一出發點，就是未來能否有通暢的退出渠道，在賣出股權時實現資本增值。而企業IPO或上市之後轉讓股權，則是國際投資基金最易得到股權溢價出售機會的退出路徑。對於中國企業，上市路徑無非三條:一是國內A股證券市場直接上市;二是海外證券市場直接上
市;第三條路是通過造殼或借殼在海外間接上市。無論是A股還是H股直接上市，受上市門檻、審批環節以及股權的流通性問題等特別的政策規定，國際基金的退出問題難以解決，所以基金一般
不選擇此方式。
因此，市場上目前成熟的做法一般是通過一定方式把中國本土企業改製成由海外離岸公司來控制的公司，從而實現「海外曲線IPO0，其一般操作流程是:境內企業在海外設立離岸公司或購買殼公司，將境內資產或權益注入殼公司，以殼公司名義在海外證券市場上市籌資。這樣，私人股權投資基金對中國的投資和退出，都將發生在管制寬松的離岸。
如此處理之下，首先，可以繞開國內嚴格的資本與外匯管制、其次，通過收購、注資、換股，境內企業股權為海外公司所控制，成為法律意義上的外商投資企業，可享受相應優惠待遇，第三，也是對於私人股權投資基金來說最有意義的一點一一通過海外上市公司可實現所持股份的全流通，並可在離岸注冊地簡便地辦理有關股權轉讓退出等資本運作。同時，境外公司累積盈餘可以無限制地保留。如此安排之下，中國企業吸引到外資基金的投資，其中部分優秀的更可以實現海外上市;國際基金則有了比較明確的退出路徑，有助於其堅定來中國投資的信心。

吸引這些私人股權公司來華投資的當然是盈利的機會。凱雷集團的這位負責人說:「中國是世界上增長最快的經濟體。因此，它一定會比其他經濟體提供更多的私人股權投資機會。」這些私人股權投資下的中國公司都取得了輝煌的經營業績，因此也給這些投資者帶來了高回報。 隨著經濟改革的進一步深入、國內資本市場的成長以及相關政策法規的日益健全和完善，股權投資作為一種高效率的資本運營方式正成為投資機構的主要手段，將不斷演繹出更多的財富神
話。

⑦ 可以以房產作為股權投資入股嗎

很多公司在與其他公司合資的時候想以房產作價入股，那麼一房產作價入股都需要注意哪些問題很多人不得而知。以房產作價入股主要是了解土地使用權取得方式以及房產價格的評估。下面就詳細講解以房產作價如果需要注意什麼。

根據我國《公司法》的規定成立公司時股東以房產作價入股是可行的，但是在具體操作的時候應該注意以下幾個問題：

1.公司應該了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙；若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。

2.以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估，而不能由產權人自行定價。

3.在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續，將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶，就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益，並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。

可以以房產作價入股公司的，但是以房產作價入股公司是需要注意以上問題，千萬不要忽視任何一個方面。

⑧ 投資性房地產，長期股權投資，交易性金融資產，請教高手這三個概念，請通俗一點，感謝了！

投資性房地產包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物

長期股權投資分類：
1）控制 （>50%）
2）共同控制
3）重大影響
4）不能形成控制、共同控制、重大影響，在市場上沒有公允價值和報價（如果在市場是有公允價值或報價就劃分為：交易性金融資產或可共出售金融資產）
關於第四項：在市場上有公允就是交易性金融資產或可供出售金融資產，否知劃分為長期股權投資

⑨ 房地產行業越來越不景氣了，相對而言股權投資有哪些優勢

處於投資黃金期、投資方法簡單、獲利空間大、未來發展趨勢好等都是股權投資與房地產投資的不同，也是股權投資的優勢。

股權投資相對於房地產投資行業來說有著時間的優勢，因為股權投資正處於投資的黃金期，而房地產行業已經發展了幾十年，現在有大量的庫存和金融泡沫，它的投資空間越來越小，投資風險越來越高，而股權投資則處於上升期，還具有比較大的投資空間和獲利空間。

三、未來發展趨勢好

在發展趨勢後也是股權投資的重要優勢之一，因為股權投資相對來說是一種實體經濟的投資，而現在社會價值的體現主要依靠的就是實體經濟，所以人們投資股權是對實體經濟發展的一種支持和鼓勵，它在相關政策的支持下，會讓這些投資者獲取更高的紅利收益，預計在未來的一段時中股權投資會成了投資市場的主流。