美國人為什麼不炒房不炒股

『壹』 說美國人不存錢，那他們都投資什麼了

與中國投資者熱衷炒股、炒房、炒黃金不同，在美國，無論是普通百姓還是金融機構，投資的渠道更多，內容更廣泛，很少有人會把所有的雞蛋放在同一個籃子里。誠然，百姓最常見的投資模式還是炒股、炒房，但罕有全民炒股、全民炒房的現象出現，這都得歸功於美國投資渠道的多樣化。

退休金理財

在美國，普通百姓的退休金可以參與各種投資，且自負盈虧。通常，美國人會拿出工資的10%投入401K，即「退休計劃」。由於拿出的這部分錢可以免稅，所以每年會有最大投入資金上限，今年的上限額度是17500美元，這部分錢原則上在退休前不能取出，如要強行提早取出需繳納罰款，因此在不急用錢的情況下，很少有人會提前兌現。當然，退休金在不提現的前提下可以存入特定賬戶中，從事各種投資以達到抗通脹、保值的目的。它可以買賣股票、購買債券抑或是交給商業投資者理財，或放到共同基金、買外匯、買期權等等。一般年收入在10多萬美元的中產家庭，經過幾十年的理財投資，退休後都可以從401K中取出上百萬美元的退休金，晚年有了充分的保障才使得美國人養成了不喜歡存款的習慣。

房產投資

談及投資，房地產始終是一個繞不開的話題。比起頗具投機色彩的股市投資，美國政府似乎更希望百姓在自住的房產上做投資。首先，用於自住房產的貸款利率通常要比投資房低一個百分點左右。其次，在美國，所有的投資盈利所得的收入都需要交稅，唯獨自住房屋可以免除25萬至50萬美元的盈利無需上稅，美國伊利諾伊州執業律師馮立影（Lily Feng）對記者說，如果該住房屬於自住房屋，5年中，累計入住時間又超過兩年，則符合免稅條件，買賣過程，單人的免稅額度是25萬美元，而夫妻兩人的免稅額度可達50萬美元，多出的盈利部分根據收入情況，以10%、15%和20%來交稅，收入很少的人甚至可以分文不交。舉個例子，一對夫妻買了一套100萬美元的房子，5年後，房屋升值至170萬，他們賣掉房屋的凈利潤為70萬美元，繳納稅金時，他們只需給超過50萬的20萬那部分上稅，稅率則根據該家庭收入從10%至20%不等，撇開豪宅不談，實際上大部分的房屋5年內的增值利潤罕有超過50萬美元的。 這樣做的目的，也是美國政府鼓勵百姓不斷更換更好更大的房子用於自住。盡管如此，美國的房市因為高昂的地產稅以及房屋交割時高達房屋總價6%左右的中介費等因素，無形中增加了房屋持有和交易的成本，很難「炒」得起來。

固定收益產品

另一種低風險投資當屬固定收益（Fixed income）了。它一般涵蓋了國債、企業債、證券化貸款市場和保險類產品。證券化的貸款市場主要指房屋貸款和汽車貸款，金融機構會將此類貸款打包做成金融產品賣給投資人。而保險類產品指的是投資者對於發行債券企業的信用看好或看壞的一種雙方契約式衍生品

『貳』 為什麼美國人自己不炒房

中國是因為有些人認為長時間租房，總覺得這是別人的房子。 買房子已經成為許多人結婚時的必要選擇。 許多人沒有這種能力， 還有一些有錢人惡意炒作，導致了今天的房價異常。但是美國人自己不炒房，主要是後續費用多且變現困難。

如果你想賣掉它作為二手房是相當困難的。 代理費用為6%-7% ，每次中介人都要向業主展示房屋的清理情況，以免客戶不喜歡。來來回回很多時間都是浪費，有時一兩年都賣不出去，而且房主還要定期維護自己的房子。即使出售了，也要有第三方檢查，窗戶、門、屋頂、地板哪裡出了問題，業主需要修理，否則對方會覺得業主不愛房子，可能不會買。

『叄』 美國散戶為什麼不炒股

當然炒股了。美國有世界最大的股市當然就炒了，但沒有如中國人這么多。主要原因一是：美國人喜歡借錢消費，沒有太多的余錢去炒股。二是美國的基金很發達，對老鼠倉等各種違規操作打擊嚴厲，人們對股票基金很信任，所以大部分人買基金從而間接參與股市。
至於炒房，也當然有。但美國有房產稅，這是比較重的。第二美國人沒有戶口限制，流動性很大，買房不如租房，隨工作而動方便。第三，美國人口相對於它的地域，要比中國人密度小得多，導致房價的上漲或下跌速度很不明顯，經濟效益不明顯。還有一點，美國人奉行享受主義，因為房子的總體金額都比較大，一旦購買，很容易讓生活質量下降，所以他們也更不願意去炒房了。

『肆』 美國人為什麼不炒房不炒股

你怎麼知道美國人不炒股，華爾街可是全球金融市場的總部。美國可是世界第一大經濟體。

『伍』 為什麼美國人不炒房，而中國人喜

美國一些事情媒體報上都能公開說，公開談，我們這里不能，能給你上訪已經不錯了，以前不要說上訪，話說錯一句，可能人就永遠消失了。

『陸』 為啥美國人這么多錢，卻不像中國人喜歡炒房子

因為美國人是炒錢。自從金融衍生產品被發明出來以後，美國人看到了用錢炒錢的門道，什麼實業，什麼房地產，統統沒有金融來錢快，所以美國放棄了製造業，放棄了實業，一門心思用在金融上，這就是08年金融危機的根本原因。

『柒』 美國為何沒有房產剛需和炒房團 美國人傻嗎

雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟並不好，美國失業還是很頻繁，工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖盪的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什麼卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普裡面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。

『捌』 不炒房，不炒股，不存款，美國人的錢都去哪兒了

美國人的消費觀與國人相差很多，主要表現在對未來預期收入的充分自信，還有就是福利國家的最低保障。美國人的錢一般都流向了服務業、旅遊業、新興產業、科技行業等等，主要是吃喝玩樂等等。