如何開拓股權融資

『壹』 個人融資渠道有哪些

一、個人融資渠道有哪些

個人融資的渠道有很多，例如以下幾種方式都挺不錯的:1、親人之間借錢的手續要簡單得多。如果是和父母借錢,您只需要告知他們資金的用途便可,至於何時歸還,父母一般不會設定最後還款日期;如果是和家族中其他親友借款,您需要按照借款的一般程序,工整地寫一張借條,同時簽上借款人姓名和借款日期;如果是和朋友借錢,除了借條之外,您應當主動提出還本付息的承諾,按照很多人的借款經驗,即便朋友根本沒有向您提起利息的問題,還款時您也應該按照一定比例向對方支付利息,「好借好還,再借不難」。2、消費貸款:利率合理，如果您家庭收入較高,您便可以獲得一筆利率較低,期限適中的消費貸款,下面以交通銀行為例介紹。您首先要持有交通銀行的住房公積金聯名卡,然後從單位開具收入證明(如果已婚,需要夫妻雙方的收入證明)。然後便可以向交通銀行申請消費貸款,貸款用途可以是所有的POS消費或者支持交通銀行網上支付的消費,就像信用卡一樣使用。所有消費會自動分成12期按月等額本息償還,歸還欠款後額度自動恢復,可以循環使用,非常方便。個人融資渠道我推薦到明德了解一下。明德天盛作為專業投資基金，與1500投資機構密切接觸、與TOP100中介機構保持合作，其廣泛的人脈和雄厚的政府資源使得所投資的項目非常優質。【如果你還有有關個人融資渠道的問題，可以點擊下方的在線咨詢按鈕，直接跟老師對話交流。】

二、個人或者企業怎麼才能快速融資?有哪些渠道?

融資分為債權融資和股權融資。債權融資一般需要抵押物，到期還本付息，渠道一般有銀行、小貸公司、租賃公司、典當行等。股權融資不需要抵押物，也不需要還本付息，渠道為機構投資人或者個人投資者。但是機構投資者要求高，很難談攏，個人投資者一般不敢投，害怕陷入非法集資。不過上市公司的話更容易股權融資，需要上市可以聯系我。

三、企業融資都有哪些渠道？

一、直接融資
直接融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權融資活動,所以也稱為股權融資；同時包括權益相關融資，投資者擁有公司的權益、決策權和經營權。資本間接融資是指企業資金來自於銀行、非債權融資活動,投資者比公司權益所有人優先分配公司收益，獲得利息收益，所以也稱為債務融資。
直接融資包括上市。上市融資指的是公司在證券市場公開發行股票，募集資金。股票上市可以在國內，也可選擇境外，可以在主板上市也可以在高新技術企業板塊，如美國（NA業板。發行股票是一種資本金融資，投資者對企業利潤有要求權，但是所投資金不能收回，投資者所冒風險較大比銀行高，從這個角度而言，股票融資的資金成本比銀行借款高。
二、間接融資
間和非公開債務融資。公開債務融資指的是在證券市場上公開發行債券，目前國內包括企業債、短期融資債券和未來即將放開的公司債。

參考答案馬雲：小張我覺我猶豫了很長時間，你的計劃講得不錯，你做事比較的穩重、也很理性。我覺得這個計劃競爭是能做好、做成。我一個開拓者，我同意你剛才的想法的知識，但是未必能時候創業者因為自己搞不搞清楚以後就不去創業關系，就怕不在社會上讀書。

主要有兩種：性融資包括：銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。權益融資是指向其他投資者出售所有者的權益來交換資金。這將涉及到公司的合夥人、所有者和投資者間分派公司的經營和管理責任。權益融資可以讓企業創辦人不必用現金回報其它投資者，而是與它們分享企業利潤並承擔管理責任，投資者以紅利形式分得企業利潤。權益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風險投資公司。為了改善經營或進行擴張，特許人可以利用多種權益融資方式獲得需的所資本。

一般企業發展到了一定階段肯定會遇到融資渠道來源的問題，為了企業更好的發展，獲得資金是必須滴。上市的企業還可以通過股份的方式獲得資金，那麼一般企業可以是直接向銀行獲得貸款這類傳統方式，也可以向虎虎這樣的企業社交平台尋求幫助，這類的社交網路提供的幫助有很多，資源比較豐富，可以獲得范圍較寬廣的資源及福利，這點比較方便和高效。

轉載以下資料供參考
中小企業的資金的來源無非是以下幾種情況：一是自籌，二是直接融資，三是間接融資，四是扶持資金等。
關於自籌資金。它包括的范圍非常廣泛，主要有業主(或合夥人、股東)自有資金;向親戚朋友借用的資金;個人投資資金，即「安琪兒」資金;風險投資資金企業經營性融資資金(包括客戶預付款和向供應商的分期付款等);企業間的信用貸款(有些國家對此是禁止的);中小企業間的互助機構的貸款;以及一些社會性基金(如保險基金、養老基金等)的貸款等等。
關於直接融資。是指以債券和股票的形式公開向社會籌集資金的渠道。顯然，這種籌資方式只有公司制中小企業才有權使用，而且，一般公司制中小企業的債券和股票只能以櫃台交易方式發行，只有極少數符合嚴格條件的公司制中小企業才能獲得公開上市的機會，或進入「第二板塊市場」進行融資。
關於間接融資。主要包括各種短期和中長期貸款。貸款方式(即金融產品)主要有抵押貸款、擔保貸款和信用貸款等。

企業融資渠道：銀行借款是企業最常用的融資渠道，但銀行的基本做法是「嫌貧愛富」，以風險控制為原則，這是由銀行的業務性質決定的。對銀行來講，它一般不願冒太大的風險，因為銀行借款沒有利潤要求權，所以對風險大的企業或項目不願借款，哪怕是有很高的預期利潤。相反，實力雄厚、收益或現金流穩定的企業是銀行歡迎的貸款對象。因為以上特點，銀行借款跟其它融資方式相比，主要不足在於：一是條件苛刻，限制性條款太多，手續過於復雜，費時費力，有時可能跑一年也跑不下來;二是借款期限相對較短，長期投資很少能貸到款;三是借款額度相對也小，通過銀行解決企業發展所需要的全部資金是很難的。特別對於在起步和創業階段企業，貸款的風險大，是很難獲得銀行借款的。2、證券融資證券融資是市場經濟融資方式的直接形態，公眾直接廣泛參與，市場監督最嚴，要求最高，具有廣闊的發展前景。證券融資主要包括股票、債券，並以此為基礎進行資本市場運作。與信貸融資不同，證券融資是由眾多市場參與者決策，是投資者對投資者、公眾對公眾的行為，直接受公眾及市場風險約束，把未來風險現在就暴露和定價，風險由投資者直接承擔。股權融資。股票上市可以在國內，也可選擇境外，可以在主板上市也可以在高新技術企業板塊，如美國(NASTAQ)和香港的創業板。發行股票是一種資本金融資，投資者對企業利潤有要求權，但是所投資金不能收回，投資者所冒風險較大，因此要求的預期收益也比銀行高，從這個角度而言，股票融資的資金成本比銀行借款高。

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融資渠道，指協助企業的資金來源，主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分；協助企業融資即企業的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協助企業融資兩類方式。直接協助企業融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權協助企業融資活動，所以也稱為股權融資；間接融資是指企業資金來自於銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部協助企業融資已經很難滿足企業的資金需求。外部協助企業融資成為企業獲取資金的重要方式。外部協助企業融資又可分為債務協助企業融資和股權協助企業融資。
從籌集資金的來源的角度看，籌資渠道可以分為企業的內部渠道和外部渠道。
1、內部籌資渠道
企業內部籌資渠道是指從企業內部開辟資金來源。從企業內部開辟資金來源有三個方面：企業自有資金、企業應付稅利和利息、企業未使用或未分配的專項基金。一般在企業並購中，企業都盡可能選擇這一渠道，因為這種方式保密性好，企業不必向外支付借款成本，因而風險很小，但資金來源數額與企業利潤有關。
2、外部籌資渠道
外部籌資渠道是指企業從外部所開辟的資金來源，其主要包括：專業銀行信貸資金、非銀行金融機構資金、其他企業資金、民間資金和外資。從企業外部籌資具有速度快、彈性大、資金量大的優點，因此，在購並過程中一般是籌集資金的主要來源。但其缺點是保密性差，企業需要負擔高額成本，因此產生較高的風險，在使用過程中應當注意。
借款籌資方式主要是指向金融機構（如銀行）進行融資，其成本主要是利息負債。向銀行的借款利息一般可以在稅前沖減企業利潤，從而減少企業所得稅。向非金融機構及企業籌資操作餘地很大，但由於透明度相對較低，國家對此有限額控制。若從納稅籌劃角度而言，企業借款即企業之間拆借資金效果最佳。向社會發行債券和股票屬於直接融資，避開了中間商的利息支出。由於借款利息及債券利息可以作為財務費用，即企業成本的一部分而在稅前沖抵利潤，減少所得稅稅基，而股息的分配應在企業完稅後進行，股利支付沒有費用沖減問題，這相對增加了納稅成本。所以一般情況下，企業以發行普通股票方式籌資所承受的稅負重於向銀行借款所承受的稅負，而借款籌資所承擔的稅負又重於向社會發行債券所承擔的稅負。企業內部集資入股籌資方式可以不用繳納個人所得稅。從一般意義上講，企業以自我積累方式籌資所承受的稅收負擔重於向金融機構貸款所承擔的稅收負擔，而貸款融資方式所承受的稅負又重於企業借款等籌資方式所承受的稅負，企業間拆借資金方式所承擔的稅負又重於企業內部集資入股所承擔的稅負。

企業融資的渠道有如下幾種：（1）銀行融資。也就是通過銀行貸款，有信用貸款和的形式。一般大企業獲得貸款較為容易，小企業較難。（2）擴股融資。通過股份化改造的形式，吸引社會資本的加入。（3）公開上市融資。上市發行股票的方式融資。（4）社會信貸機構融資。通過金融公司、機構進行融資。（5）風險投資融資。吸引風險投資基金的加入，獲取發展的基金。京東的快速發展就是靠風險投資基金的加入。

看你們公司是什麼性質的公司了，當然最理想的方式是上市融資，可對於一些企業來說實在是非常困難；私募融資的難度也非常大，目前國內的私人資金比較少，而國外資金對企業的各項要求都非常嚴格，因此對普通的國內民營企業而言都有很大德坎；希望能與你多多交流.....longtai365@163.

四、十大融資項目有哪些？

1、銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。

2、股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制。

3、債券融資。企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關系。

4、融資租賃。融資租賃，是通過融資與融物的結合，兼具金融與貿易的雙重職能，對提高企業的籌資融資效益，推動與促進企業的技術進步，有著十分明顯的作用。

5、海外融資。企業可供利用的海外融資方式包括國際商業銀行貸款、國際金融機構貸款和企業在海外各主要資本市場上的債券、股票融資業務。(1)如何開拓股權融資擴展閱讀資金是企業經濟活動的第一推動力、持續推動力。企業能否獲得穩定的資金來源、及時足額籌集到生產要素組合所需要的資金，對經營和發展都是至關重要的。我國的民營企業以勞動密集型、低技術的行業為主，僅製造業、批發零售餐飲業就集中了民營企業的75%。絕大多數民營企業無論是在其初創期，還是發展期，主要是依靠自我積累、自我籌資發展起來的。

『貳』 開放股權什麼意思

開放股權意味著公司或企業的股權結構向外部投資者開放，允許他們成為公司的股東，分享公司的所有權和收益權。

詳細解釋如下：

1. 股權開放的概述：傳統的企業股權結構往往是集中和封閉的，只有公司內部股東擁有決策和收益的權利。而開放股權則打破了這一模式，允許外部投資者通過購買公司股份的方式參與公司的經營和利潤分配。這不僅為公司帶來了更多的資金來源，還引入了新的管理和技術資源，有助於企業擴大規模、提升競爭力。

2. 開放股權的意義：開放股權有助於企業實現多元化融資，增加企業的資金來源，促進企業擴張和發展。同時，外部股東的參與也帶來了更多經驗和專業知識，有利於企業優化管理、改進技術和開拓市場。此外，開放股權還可以提高公司的知名度，吸引更多優秀人才的加入。

3. 開放股權的影響：開放股權對公司的治理結構產生影響。外部股東的參與和監督有助於規范公司治理，減少內部人控制現象。同時，這也可能對企業的運營策略產生影響，因為外部股東可能會提出新的發展方向或業務模式。對於投資者而言，開放股權為他們提供了更多的投資機會，可以更好地實現資本增值。

總的來說，開放股權是企業吸引外部投資、優化管理結構、提升競爭力的一種重要手段。它有助於企業實現多元化融資和持續發展，同時也為投資者提供了更多的投資機會。

『叄』 企業在不同發展階段如何選擇股權融資

一般來說企業融資根據不同的發展階段，大致可以分為幾種：天使投資/種子投資、創業投資/風險投資、私募股權（PE）投資、IPO。
一、天使投資

天使投資（Angel Investment），一般是指富有的個人直接投資於初創企業，投資的對象是一些尚處於構思狀態的原創項目或小型初創項目，早期的天使投資資金來源多為投資人自有資金，但隨著「雙創」的火熱化，也有一些機構設立天使投資基金通過向社會募集資金的進行投資。
一般來說，如果一個創業項目具備了這些特徵：產品有了初步形態、有了初步的商業模式尚待嚴重、積累了一些核心用戶、聚集了一些核心資源、掌握了一些核心的技術等。基本上就可以啟動融資了。市場有些創業者僅憑一個構思而不考慮自身的投入，完全依靠投資款啟動項目，似乎「萬事俱備只欠投資」，有這種思維的創業者投資人還是相對比較慎重，畢竟創業團隊是否投入自有資金本身就是一種態度。
天使投資的門檻較低，此時創業項目的產品和業務還沒有形成，甚至有時只是一個創業構思，只要有發展潛力、得到投資人認可就能拿到資金，當然，投資金額往往比較低，多為幾十萬到幾百萬，極個別的情況可能會拿到幾千萬的天使投資，一般都是一次性投入。著名財經作家吳曉波曾經設立了個總規模200萬天使投資基金共計投資10個項目。近期傳的火熱的一個案例是龔虹嘉投資海康威視的案例，投資245萬，賺了677億，龔本人也位列福布斯2017年中國富豪榜第15名。
二、創業投資/風險投資

創業投資，也叫風險投資，也就是常說的VC，是一種由風險投資人或風險投資機構，對一些具有發展前景、增值潛力比較高的技術項目和企業進行的投資活動。像蘋果、雅虎、微軟、阿里、騰訊、網路、京東、小米、滴滴這些著名企業的快速成長都離不開風險投資。
我們經常說的A輪、B輪、C輪、……等等都可以歸為風險投資范疇。
Pre-A輪
一般而言，企業完成了天使融資後，緊接著便是A輪了，但是有的公司會增加一輪融資Pre-A輪，Pre-A輪就是A輪之前的融資，企業增加這輪融資的原因多方面，有可能是創業企業當前估值不理想且資金困難，又沒有達到A輪階段的規模，故增加Pre-A輪融資，可以看作是一個緩沖階段，緩解創業者資金壓力的同時引入新的投資人。還有創業企業可能會將其拆分為三個步驟（A-輪、A輪、A+輪）完成融資，其原因同樣也是多方面，不排除上述原因的可能。
A輪
A輪階段，創業公司產品有了成熟的模樣，產品或服務已經上線，公司開始正常運作一段時間並有完整詳細的商業及盈利模式，在行業內擁有一定的地位和口碑，但是公司仍然處於虧損狀態，融資金額一般在1000萬-1億元。
B輪
在A輪融資的支持下，創業公司獲得了較大發展，一些公司已結開始盈利，盈利模式經過驗證沒有問題並趨於完善，可能需要退出新業務、拓展新領域。在這個階段，融資所需資金大多是上一輪的風投機構跟投，同時會有新的風投、甚至私募股權機構PE加入，融資金額一般都在1億以上。
C輪
C輪對於創業公司而言是一個瓶頸，絕大多數公司都邁不過去，死亡率高達90%，業內流傳的C輪魔咒便因此而來。
在該階段，公司的商業模式已經比較成熟，離上市不遠。有了較大的盈利，還需要通過融資拓展新業務，打造「生態閉環」。這個階段主要是私募股權投資，部分VC會選擇跟投，融資金額多在1億以上。
多數公司在完成C輪融資後，就會啟動上市進程，但也有些公司會選擇更多輪次的融資，比如前文所提到的凡客，還有滴滴因為燒錢補貼也是到了G輪融資，是否繼續融資卻絕公司本身的業務而定。
私募股權投資

私募股權投資（Private Equity），簡稱PE，是通過私募形式募集資金，對具有上市潛力的非上市企業進行的權益性投資，最終通過上市、並購、管理層回購、等方式退出套現的一種投資行為。我們常說的Pre-IPO也屬於私募股權投資的范疇。
私募股權投資的資金主要是通過非公開方式面向機構、高凈值個人、風險投資基金、社保基金和保險資金等。私募股權投資不僅僅會給企業帶來資金，還會為管理層提供管理支持。
首次公開募股IPO

首次公開募集股份（Initial Public Offerings），簡稱IPO，是指股份有限公司第一次將它的股份向公眾出售，也就是我們常說的上市。
說到IPO，不得不提一下新三板掛牌和地方股交中心掛牌。新三板是中國第三個全國性交易市場，雖然掛牌企業數量龐大，但流動性欠佳，掛牌企業融資情況並不理想。至於地方的股權交易中心，流動性更是寥寥。

『肆』 初創企業如何融資

對於一些人來說，創業啟動資金是比較頭疼的事。如果您在創業初期因為資金煩惱，可以考慮選擇網上小額貸款的方式緩解壓力。

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『伍』 籌資方式有哪些

在商業運作中，籌資是一項非常重要的活動。無論是初創企業還是成熟企業，都需要不斷地籌集資金來支持業務的發展。那麼，籌資方式有哪些呢？
1. 股權融資
股權融資是指企業通過發行股票來籌集資金的方式。這種方式適用於企業需要大量資金來擴大規模、開拓市場等情況。股權融資的優點是可以獲得大量的資金，同時也可以分享企業的風險和收益。但是，股權融資也存在一些缺點，比如會稀釋原有股東的股權，同時也需要承擔上市公司的各種規定和義務。
2. 債務融資
債務融資是指企業通過發行債券、貸款等方式來籌集資金的方式。這種方式適用於企業需要短期或中期的資金支持，比如購買設備、支付供應商等。債務融資的優點是可以獲得相對較低的利率，同時也可以靈活地選擇還款期限和方式。但是，債務融資也存在一些缺點，比如需要承擔較高的利息負擔，同時也需要承擔還款的風險。
3. 私募股權融資
私募股權融資是指企業通過向少數投資者出售股權來籌集資金的方式。這種方式適用於企業需要相對較小的資金支持，同時也需要保持一定的控制權。私募股權融資的優點是可以獲得相對較高的資金，同時也可以保持一定的控制權。但是，私募股權融資也存在一些缺點，比如需要承擔較高的成本和風險。
4. 租賃融資
租賃融資是指企業通過租賃設備、房地產等資產來獲得資金的方式。這種方式適用於企業需要使用大量資產，但是又不想承擔購買的成本和風險。租賃融資的優點是可以獲得相對較低的成本，同時也可以靈活地選擇租賃期限和方式。但是，租賃融資也存在一些缺點，比如需要承擔租賃費用和使用限制。
總之，企業在籌集資金時需要根據自身的情況選擇適合的籌資方式。不同的籌資方式有不同的優缺點，企業需要根據自身的需求和風險承受能力來做出選擇。

『陸』 融資的渠道是什麼

融資渠道，指協助企業的資金來源，主要包括內源融資和外源融資兩個渠道，其中內源融資主要是指企業的自有資金和在生產經營過程中的資金積累部分；協助企業融資即企業的外部資金來源部分，主要包括直接融資和間接協助企業融資兩類方式。直接協助企業融資是指企業進行的首次上市募集資金(IPO)、配股和增發等股權協助企業融資活動，所以也稱為股權融資；間接融資是指企業資金來自於銀行、非銀行金融機構的貸款等債權融資活動，所以也稱為債務融資。隨著技術的進步和生產規模的擴大，單純依靠內部協助企業融資已經很難滿足企業的資金需求。外部協助企業融資成為企業獲取資金的重要方式。外部協助企業融資又可分為債務協助企業融資和股權協助企業融資。

從籌集資金的來源的角度看，籌資渠道可以分為企業的內部渠道和外部渠道。

1、內部籌資渠道

企業內部籌資渠道是指從企業內部開辟資金來源。從企業內部開辟資金來源有三個方面：企業自有資金、企業應付稅利和利息、企業未使用或未分配的專項基金。一般在企業並購中，企業都盡可能選擇這一渠道，因為這種方式保密性好，企業不必向外支付借款成本，因而風險很小，但資金來源數額與企業利潤有關。

2、外部籌資渠道

外部籌資渠道是指企業從外部所開辟的資金來源，其主要包括：專業銀行信貸資金、非銀行金融機構資金、其他企業資金、民間資金和外資。從企業外部籌資具有速度快、彈性大、資金量大的優點，因此，在並購過程中一般是籌集資金的主要來源。但其缺點是保密性差，企業需要負擔高額成本，因此產生較高的風險，在使用過程中應當注意。

借款籌資方式主要是指向金融機構（如銀行）進行融資，其成本主要是利息負債。向銀行的借款利息一般可以在稅前沖減企業利潤，從而減少企業所得稅。向非金融機構及企業籌資操作餘地很大，但由於透明度相對較低，國家對此有限額控制。若從納稅籌劃角度而言，企業借款即企業之間拆借資金效果最佳。 向社會發行債券和股票屬於直接融資，避開了中間商的利息支出。由於借款利息及債券利息可以作為財務費用，即企業成本的一部分而在稅前沖抵利潤，減少所得稅稅基，而股息的分配應在企業完稅後進行，股利支付沒有費用沖減問題，這相對增加了納稅成本。所以一般情況下，企業以發行普通股票方式籌資所承受的稅負重於向銀行借款所承受的稅負，而借款籌資所承擔的稅負又重於向社會發行債券所承擔的稅負。企業內部集資入股籌資方式可以不用繳納個人所得稅。從一般意義上講，企業以自我積累方式籌資所承受的稅收負擔重於向金融機構貸款所承擔的稅收負擔，而貸款融資方式所承受的稅負又重於企業借款等籌資方式所承受的稅負，企業間拆借資金方式所承擔的稅負又重於企業內部集資入股所承擔的稅負。

『柒』 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。