用自家房產做民宿股權如何分配
1. 500萬買了一套一線房產的人，和800萬做理財的人，誰未來更有錢
這個問題得客觀的回答，否則會被人批的體無完膚……
咱們先說房子，一套價值500萬的一線城市房子未來的增值空間如何？我們客觀的舉個例子，前二十年的房價翻了10倍，那麼平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都無法達到這個水平。
放到如今，房地產拐點已經出現以及政策的控制下，房地產的增速明顯下滑，我們假設未來20年只能翻5倍（這也非常恐怖了），那麼平均每年的年化收益就是25%，那麼按照這個速度下去，500萬的房子20年之後就成了2500萬，我這樣說已經夠客觀了吧，當然了，這拋開了未來的房子貶值的可能。
接下來我們看看800萬理財，按照現在的無風險利率3%-4%，同樣依照20年為例，800*（1+4%）^20=1753萬，同樣是20年，這樣對比明顯有房子的人未來的錢更多，但是，有800%萬才4%的年化？如果你是職業投資者，那會讓人笑掉大牙的。
我們舉個例子，一家銀行上市公司，就比如國內的四大行，拉長20年周期來看，年化收益可以達到6%，同時還有4%的股息率，這就是10%的年化，那麼800*（1+10%）^20=5382萬，這才是中產階級應該有的年化收益，甚至可以說這還是最低的。
有的人會疑惑，為什麼房子年化達到50%還趕不上銀行股票10%的年化？很簡單，因為房子的增值是單利的，而股票的增值是復利的，所以得出來的結論完全不同，最後我想說的是，不管是房子還是理財，都有虧損的可能，現在的中國已經不是當年的中國了，已經過了通過固定資產投資拉動GDP增長的時代，用康德拉季耶夫的周期來說，不管是什麼資產，都逃不過發展到周期，股票不會一直上漲，房子也是一樣的道理……
這兩種方式，哪種方式都可以更有錢，也可以都沒錢。關鍵在於該怎麼去做，如果你現在拿500萬來一線城市買房，那麼未來房價不但不再上漲，還有可能大跌，當然錢肯定不可能虧沒了，畢竟房子還在，但你的錢已經少於500萬。而如果你拿800萬做理財，不懂理財的話虧得更快，錢可能都虧光。所以我們下面來分析看，這兩種方式，怎麼做才能更有錢，而不是虧錢。
買房如何保值增值現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。
1.租金可以抵消月供的房子
如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金占月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。
2.可以做民宿的房子
這幾年民宿很火，很多 旅遊 城市都在大量搞，很多遊客現在 旅遊 都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林 旅遊 ，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門 旅遊 也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個 旅遊 城市，而且是在熱門 旅遊 景點附近，那麼這樣的房子，500萬可以買幾套投資。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。
我個人建議，你的800萬資金分成三份，一份用於購買股票，一份用於購買公募基金，最後一份就是銀行定期存款。
1、購買股票
為什麼購買股票，自己又不懂得炒股，這個很多人都會這么想。購買股票，那是因為想高收益，股票可以讓你有機會賺大錢，正是因為有機會，所以很多人才炒股。
現在不懂炒股沒關系，可以學，只要不購買估值比較高的個股就好。炒股並不是今天買，明天賣，炒股應該買進績優股，然後放著就好了。所以你不懂，沒關系，慢慢學價值長線投資就好了。
2、購買公募基金
為什麼買公募基金，對於多數上班族來說，沒有時間研究股票。所以不能放太多錢進股票，而應將一部分資金用於購買公募基金。公募基金有基金經理專職管理，他們的專業性很強，能夠讓基金賺錢的機會比我們個人強太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。
購買基金，可以採用定投的方式，通過這種方式，讓自己的資金實現年化收益10%左右，還是很容易的。
3、銀行定期存款
是定期存款，不是活期，將第三份資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個三個月還是可以的，到期了再次定存。
三份資金每份多少錢，這個主要根據自己的風險承受能力來劃分，要是風險承受能力高，那股票和基金可以佔3/4，剩下的存定期；如果風險承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值。
所以通過以上方式，我認為無論是買房還是理財，都可以讓你變得更有錢。
如果是放在2012年以前花500萬買了一套一線城市的房產，到2019年的時候實現翻倍還高一截。800萬元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬，顯然，如果以這個時間節點來講，當時買房可能更有錢。
時代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經發現了，房產的流動性越來越差。雖然房價看著還在上漲，但是二手房不降價很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。
放到2019年，房價已經處於 歷史 最高水平，這個時候500萬買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來大幅貶值。但是拿著800萬做理財的人，則有可能在資產價格大跌時抄底，實現保值增值，甚至買到同樣的兩套房產也很有可能。
一線城市的租售比連2%都達不到，500萬的房子出租甚至一年的租金都達不到10萬元。但是800萬元的理財，即使選擇相對保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬元以上的收益。
在過去的二十年，房產確實是跑贏通脹的唯一選擇，並且收益穩定。早期投資房產的人基本都賺到了，一些人還通過炒房實現了財務自由，這是對勞動致富勤勞致富的最大諷刺。
如今房產已經過剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經越來越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款凈值不過二十萬億，已經買不起房子了。
一方面經濟增速下滑，就業崗位持續減少，另一方面老齡化 社會 來臨，高房價下生育率下降，未來房產空置率會越來越高，房子的價值註定回歸理性，腰斬後再降一截，這是相對合理的位置。
現金流動性最好，800萬元已經滿足進入私人銀行的門檻，理財收益有望達到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩定。一旦今後資產價格下跌，就有機會抄底，從而實現財富增值。
之前500萬的房子確實跑贏過800萬的理財，但是放到今後二十年內，相信都會是800萬元理財收益更高了。
500萬買了一套一線房產的人，和800萬做理財的人，誰未來更有錢？
首先，我來研究一線城市的房產。目前中國的一線城市的房價已經是世界上最高的，而我國的房產只是租了70年的地，土地不是購房者的，再加上我國的房子還有所謂的李嘉誠發明的分攤面積，我們實際購買的房子只有歐美面積的60%到70%，從價值的角度我國一線城市的房價是虛高的，是有泡沫的，沒有升值的空間。再加上我國房住不炒的政策，以及大量過剩的房地產，一線城市的房子是只要你買了後就會下跌。因此，未來20年一線城市的房價長期是下跌的。
有人可對能會說，我購買一線城市的房子來出租，收租金。如果現在還希望在中國的一線城市依靠收租金來獲得投資回報是不現實的，一線城市的房子出租的租金回報率不到2%，遠低於銀行利息，也就是說，現在的一線城市購房後出租是賠錢的。所以說，現在還認為房子的租金可以抵消月供，這種想法是錯誤的。現在中國的一線城市的房子除了自己住之外，已經沒有其他的功能了。所以，一線城市現在價值500萬的房產，20年後肯定是貶值的。
其次，我們再來看800萬理財，按照現在的無風險理財產品的收益率是4%-5%，按照20年計算，800*（1+4%）^20=1753萬。
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這個問題不好說，如果房產的價格大幅上漲，500萬的房產轉眼變1000萬、2000萬，也是可能。但是，如果房產價格出現了下跌，500萬轉眼變成200萬，也是可能。當然了，資金也是一回事兒，要是物價大幅上漲，理財的回報率遠遠跑不贏通常，800萬這時的購買力是800萬，未來可能就只有400萬了。但是，如果遇到金融危機，800萬的購買能力，或許能達到1000萬、1500萬。所以，這個事情以未來的角度講，不能對比誰更有錢。
金老師倒認為，不管是擁有一套500萬價值一線房產，還是有著800萬資金的人，都需要做正確的家庭資產配置，而不是某一單品資產突出。怎麼講？
如果你家庭的資產以房產為主，那麼等到金融危機、經濟危機或者房產泡沫的時候，家庭資產肯定受到的沖擊最大。為什麼？因為房產價格會在期間大幅下跌。這種風險性，是需要合理分化的，應當規避這等風險。很多人會說，有下跌，也就會有上漲，如果上漲了豈不是賺翻了，不能總想著下跌。在家庭資產合理性配置的過程，不應該以博取最大化收益為主，而是以穩定性為主。所以，分化風險才是主要。持有過多的貨幣資金，也是這個道理。
而資產的配置，不能是單一資產，而是多元化資產，有貨幣、有房產、有證券資產、有理財、有儲蓄、有保險等、有外匯、有黃金等，只有將各個能對沖風險的產品匯集在一起，分散風險，不至於金融危機、經濟危機、通貨膨脹、通貨緊縮等市場影響，而致使家庭資產的風險。
如果對比500萬單一房產、800萬單一貨幣做理財這兩項與合理家庭配置的資產相比較，金老師認為未來肯定會是家庭合理配置的資產更有錢。
這個問題缺少了一個時間點，這500萬買了一線房產的人是在2008年買的，還是現在買的，這沒有明確，而800萬做理財的人賺虧缺少了對這人的了解，到底是理財小白，還是理財大伽決定了他是否在未來更有錢。
第一、買房人的結局。如果是2008年或者2010年買房的人，那現在的資產已經翻了N倍了，肯定不會比理財的人差，畢竟這十幾年來房價翻了十幾倍，500萬的資金早就升值到了幾千萬。但如果是現在一線城市買房，500萬買不到核心地段的房產了吧，而且後期房價受到政策調控，現在買房，未來要更有錢可能存在難度。
第二、800萬理財。800萬理財看投資什麼，如果僅僅是投資保本的理財產品，一年利率在4%，也僅僅是32萬，五年也就得到150多萬，資產增值不了多少，但是若投資到股市，可能五年期間大盤牛市來臨，翻了幾番，也會變成千萬，這就比買房的人更有錢。
第三、不確定風險。這里的不確定風險指的是800萬理財的人士，如果沒有一定的實力，可能投資高風險資產也會在一兩年變得一貧如洗，因為理財並不是隨隨便便的投資，是需要技巧的，需要結合自身風險承受能力來決定的。
綜上所述：一線買房早期肯定是賺，現在買房到未來要盼望房子升值肯定是不太可能，800萬理財是存在風險的，如果可以遠離高風險投資，在未來可能跑贏買房的人，畢竟低風險理財產品並不少，但是若選擇高風險投資，就存在不確定因素了。
首先這個問題缺少一個時間緯度，未來指多久，是五年還是十五年？
假設是五年，建議你還是拿800萬做理財。因為從中短期和政策面看，房地產的投資目前除了保值以外，幾年內有較明顯升值的可能不大，這還不包括房地產交易過程的各種稅費和資金佔有成本，所以購進房產五年虧損的幾率較高。而投資800萬在銀行做理財，保底年化利息5%，五年800萬本金，至少能達到1000萬，當然這不考慮通脹的因素的前提下。
假設時間緯度是15年，當然如果你有足夠的耐心，等得起的話，建議你還是用500萬投資一線城市核心地段房產。從上一個15年的情況來看，一線房產升值達到了10 15倍（以北京為例，2005年核心地段房價大約為6000元/平米），因此考慮今後市場成熟度和宏觀政策面來綜合考慮，最少升值300%左右是較為保守的，也就是500萬升值達到2000萬，注意了，是一線城市的核心地段。達到15 20萬/平米的水平，這和目前紐約、東京、香港的水平基本相符。而投資理財15年的話兒，800萬的資本金到時能夠實現也就是1400萬的水平，這還不包括這么長時間投資理財跨越經濟周期的投資風險，如果發生經濟危機的話兒，血本無歸也未可知。
以上僅為一個簡單粗略的測試。僅想說明從一個較長的時間空間來看，持有優質物業還是比持有貨幣更能夠保值升值，更有優勢。
我們可以來分析一下這兩種情況的利弊。
在一線城市買了一套500萬的房產，正常情況下，一定是再比較偏的地方了。因為，一線城市的房價，區域好一點的，都得達到十萬元左右一平米，那麼，也就五六十平方米的房子。顯然，這是沒有多少人會買的，那就只能到偏遠的地方去買。即便偏遠的地方，也要六七萬一平米。如此，也就七八十平方米。而一線城市的房價，已經很高，繼續升值得空間不大。因此，只有一種情況可以，那就是遇到拆遷什麼的。否則，只能保值，而難升值。
800萬購買理財產品，只要不心黑，不想著發大財，正常購買，年化收益率4%左右沒問題。那麼，每年的利息也會有三十多萬，如果能夠買到年化收益率5%或6%的理財產品，則每年的收益可以達到40萬到48萬，很不錯了。如果心黑去買高息風險產品，那就不好說了。
總之，我覺得還是理財好。
其實問題問的並不明確。
首先，800萬做理財，是什麼類型的理財，理財產品是什麼？這個人的理財能力如何？這些都沒有說明，所以我們並不清楚，這800萬做理財，未來這個人的收益結果是什麼樣子。
如果是500萬買了一套一線房產，按照目前深圳市的房價，如果是新房，也就大概黃田等離南山區、福田區稍遠的房子，我個人認為一線城市房子比較穩，是指高價比較穩，但是具體來說這個房子漲價空間如何，也是得看地段、交通、周圍的基礎設施等一系列情況，我們才能判斷這個房子的價格漲幅。
最後，對於未來的話，我們並不太清楚問題對於未來的定義是什麼，後三天也是未來，後三十年也是未來。如果題主硬是要比較房產更適合長期投資，還是理財更適合長期投資，那麼這個建議題主通過具體的情況進行一個IRR分析，再做判斷。
單純這樣問，沒有人能夠拍腦袋給覺得，你恐怕也只是為了得到一個概率回答罷了。
風險是指成本或代價的不確定，也是收益的不確定。兩種完全不同的投資方式，也就無法辨別哪個投資收益更高。一般而言，風險越大，收益越高。
投資風險與收益直接與個人的風險承受能力和投資經驗掛鉤，如果你擅長投資固定資產，有相應的投資經驗，那麼買房顯然要好於投資理財，要麼你就不會在此時此地買。反之相反，如果擅長於投資理財，那麼投資理財顯然要好於投資固定資產。
然而，題文給出的信息是不對稱的，一個500萬，一個800萬又怎能對比呢？假設固定資產和投資理財的風險和收益對等，那麼顯然後者可以獲得更高的收益。
房產如果要進行風險等級分級的話，應當分為高風險理財產品，因為其波動幅度較大。那麼投資房產就要以投資股票與之相比，而不是與存款或國債等無風險產品進行對比。
如以 歷史 數據分析，投資股票更有利。一線城市人口一直處於流入狀態，房價可以說只漲不跌，但是房租並不可觀，出租回報率通常在2%以下。投資一線城市的住房如同投資四大國有銀行股，因為四大國有銀行股幾乎也只漲不跌，市值不斷擴大，股利分紅基本穩定，在4%-5%上下。
假設房子是在2010-2012年左右買入，一線城市到如今翻倍左右，而四大銀行股也是處於翻倍狀態，比如工商銀行，當時在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上漲兩倍有餘，而在分紅方面也遠高於房子出租回報率。
如單純的從 歷史 數據來分析，那麼投資銀行股更為有效，更別說是500萬的房價市值與800萬的現金相比。
如果從未來分析，目前房價處於高位，未來大幅上漲空間不大。而四大國有銀行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率計算，預期收益率仍然高達14.28%上下。那麼顯而易見，投資一線城市的房子遠不如購買國有四大銀行股，何況一個是500萬，一個是800萬。